東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成
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GS(14)@2014-12-24 02:00:27
■東環有望成今年最後一個新盤，新地公佈售價後，大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝
【本報訊】細單位有價有市，新地（016）昨日公佈東涌新盤東環定價，首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元，較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元，貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶，是次最平入場費366.8萬元，業界坦言，純粹銀碼細，以400萬元內可以上車做賣點，遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者：朱連峰 陳東陽
新地案今日判刑，惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略，旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭，首批300伙平均實呎10,963元，扣除各項優惠，折實平均呎價9,812元，較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%，亦貴過區內部份二手樓，最快月內發售。代理指出，東環約七成單位屬1至2房細戶，樓價主攻400至600餘萬元，屬近期較搶手銀碼「上車盤」，因而呎價進取也不愁銷路。
昇薈去年呎價7,671開售
昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元，東環在短短13個月後開賣，價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園，現時平均實用呎價約8,650元，較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場，按中原數據，暫時只有最貼近港鐵站的水藍．天岸、影岸．紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠，惟98年地鐵東涌線通車後，拉近與市區距離，區內首個私樓為東堤灣畔，99年初開賣實用呎價大約4,400元，建築呎價3,138元，其後區內映灣園，04年樓市陷入低谷時，單位曾跌至不足100萬元，實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價，竟然高出超過四倍。
一房折實最平366.8萬
近期發展商多以低入場費招徠，但擺脫不少超高呎價的事實，務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出，東環開價對比同區二手銀碼低，當中最平一房開價「接近平盡同區」，確實銷售日期視乎收票情況，有機會月內開售。每張本票10萬元，每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎，折實呎價8,571元至10,892元，全部售價低於800萬元；佔近七成是一及兩房細戶，3B座1樓5室最平，實用面積412方呎，一房折實價366.8萬元，料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠，總折扣佔樓價10.5%，另設印花稅100%或雙倍印花稅（DSD）70%稅務現金回贈。首30個合資格買家，可獲15%買家印花稅（BSD）現金回贈，連其他優惠，總折扣15%。近期開賣新盤，呎價動輒逾萬元，如西營盤單幢樓AVA128，一個實用177方呎開放式，定價近400萬元。
■凌小姐
【市民心聲】
凌小姐：「東環一房單位折實約370萬元入場，唔會諗啦，除咗因為項目開價太貴之外，東涌區空氣污染問題嚴重，所以都會令人卻步。」
■張小姐
張小姐：「本身住大嶼山南村屋，覺得東涌出入市區可依賴地鐵，比如往中環雖然只需約半小時，但每程車費就要成21元，長期計，交通費貴。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升
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GS(14)@2015-05-05 01:18:29【本報訊】新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟，惟新盤向隅客陸續回流二手，部份二手市場銀碼與一手相若屋苑，造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交，其中，2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者：湯家明 陳家雄
內地人來港置業的風潮不再，加上近期焦點落在新盤，搶去大批購買力，令整體二手樓市偏淡，美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月多個新盤排隊出售，發展商推盤戰料升級，對二手市場增添壓力。
十大屋苑僅12宗成交
該行數據顯示，本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交，乃08年五一黃金周的周末紀錄新低，若以周末日兩日計算，則佔去7宗，較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心，天水圍嘉湖山莊錄6宗成交，已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示，雖然一手樓搶佔客源，惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室，實用面積442方呎，建築面積約576呎，2房間隔，以358萬元成交，實用呎價約8,100元，建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點，開放式單位售價介乎300至400萬元，1房單位介乎400至700餘萬元，挾市區之利備受追捧，除4伙保留予重建戶揀樓外，全數昨日沽清，反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲，布少明預期，部份樓價介乎400餘萬元屋苑，料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園昨連錄2宗成交，其中1座高層C室，實用面積365方呎，昨以457.5萬元成交，呎價1.25萬元，創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前，11座高層F室，面積相同，有海景，成交價455萬元，相隔2個月，受惠新盤熱搶，造價再「更上一層樓」。
內地客為子女買屯門樓
雖然內地人來港風潮減退，祥益分行主管巫嘉露表示，仍有部份內地客為子女籌謀，遂在港買樓。她指，一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室，實用面積560方呎，建築面積750方呎，實用呎價8,125元。她指，該內地客須支付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）近百萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692
青宏苑未補價實呎撲萬元
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GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，二手樓市亦繼續升溫，公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後，青衣青宏苑亦膺新界居屋王；屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元，創新界居屋新高。
膺新界居屋王
青衣本月二手交投暢旺，暫錄42宗成交，其中公屋及居屋成交佔26%（11宗），比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示，樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室，實用506方呎，兩房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高，並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱，新買家為「白居二」客，已睇樓多時，見入市期限將至，遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，去年7月一度叫價550萬元，最終累減72萬元或13%售出單位，單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上，屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。
盈翠兩房實呎高見1.4萬元
同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），兩房間隔，向內園，新近以733萬元成交，實呎14,015元（建呎11,174元），成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入，持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。
將中實呎1.45萬 今年新高
至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳中心7座高層F室，實用406方呎（建築546方呎），兩房間隔，今年4月開價580萬元，最終以590萬元獲新盤向隅客承接，創屋苑今年呎價新高，實呎14,532元（建呎10,806元）。原業主於2011年以351萬元買入，持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
5月買賣料9800宗 連續兩個月撲萬宗
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GS(14)@2019-05-20 08:45:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2755&issue=20190520
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，中原研究報告指，5月截至15日止，樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4372宗、涉381.9億元，預測全月總登記將錄得9800宗、涉860億元（具體反映4月成交市况），與4月錄得的9911宗、涉868.9億元相若。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓市暢旺令總體登記連續兩個月迫近1萬宗、註冊總額亦高企850億元之上，惟中美貿易戰氣氛突變，料6月整體登記或回落。
一手私宅方面，5月暫錄1037宗登記、涉114.1億元，預測整月登記2500宗及250億元，將較4月的2757宗及275.4億元跌逾9%；4月底及5月初發展商推售新盤，部分成交有望趕及5月登記，以致一手登記連續兩個月高企2500宗及250億元的高水平。
6月整體登記料回落
事實上，今年首5個月一手登記暫錄9044宗，料將會升穿1萬宗水平，超越去年上半年錄得的7591宗，相信與一手空置稅逼近，發展商積極推售新盤及貨尾單位有關。
5月暫時錄得最多登記宗數的新盤是新地（0016）大埔白石角雲滙2期，暫錄90宗、涉8.3億元；第二為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄88宗、涉10.8億元；排名第三為恒地（0012）長沙灣家壹，暫錄86宗、涉5億元。
全月一手註冊料2500宗
至於二手私宅，5月暫錄2119宗登記、共涉199.1億元，預測整月登記約4500宗、涉410億元，跟4月錄得的4623宗及435.2億元相若；大型屋苑方面，本月暫時以荔枝角美孚新邨錄31宗登記佔最多。
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