近百住宅地改起酒店 團體﹕拖慢住屋供應
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GS(14)@2014-02-24 14:32:14http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140224/news/ec_gnb1.htm
【明報專訊】自由行對香港民生影響引起廣泛討論，有民間組織翻查資料發現，2004年至今香港共有293個新酒店項目，主要位於市區，提供3萬多房間，令酒店房間增近一倍，但同期住宅單位數僅增加一成。過去10年共98幅原住宅用地被改劃成酒店用地，35個項目已落成。組織質疑旅業發展加快酒店業擴展，倒過來佔用住宅地影響房屋供應，又冀望社會能多討論旅業發展定位，而非針對個別旅客。
土地正義聯盟及關注基層住屋聯席早前翻查酒店登記資料，找出04年之後落成的酒店項目，發現共293個，令全港酒店房間數由38,133間增至現時69,196間，而這批酒店佔用91.6公頃土地，相當於5.5個維園。調查又發現10年間共98幅住宅用地獲城規會批准改劃成酒店用地，同期於酒店用地及商貿規劃用地上建酒店的項目共44個。
酒店房10年翻倍 住宅增一成
土地正義聯盟執委朱凱迪說，自由行人數過去10年持續上升，酒店業亦加快擴張，但新酒店的建設並非如外界所料集中於酒店等用地，反而是由原住宅用地改劃而成的佔多數，且更集中在市區。「現時的趨勢是拿了市區的商住地段建酒店」，影響房屋落成量。
街坊嘆舊區起酒店損民生
他又指出，不少位於中西區及灣仔區的新酒店深入舊區，令居民生活受影響。「皇后大道西一條街便有6間酒店」，鄰近的商舖都變成藥房等，原貼近民生的店因此被迫搬遷或倒閉。
現為灣仔區嚮導的老街坊黃秀屏感嘆，以往多靠近海邊的酒店，近年開始走入藍屋一帶灣仔舊城區，令社區生活受衝擊。她又認為酒店搶去住宅用地亦令舊區難有新居民，日漸老化。
冀社會討論旅業定位
朱凱迪希望社會關注旅遊業發展對社區的影響，認為整個社會應開始討論旅遊業未來發展方向，「是否要付出這麼大的社會成本來吸引消費式旅客？」
2 :
Sunny^_^(11601)@2014-02-24 20:50:56舊區多無牌私營旅館，防火設施都冇，等出事個陣就遲喇。
倒不如起多d酒店，呢d無牌旅館變反普通單位…
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自動波人(1313)@2014-02-24 22:49:322樓提及
舊區多無牌私營旅館，防火設施都冇，等出事個陣就遲喇。
倒不如起多d酒店，呢d無牌旅館變反普通單位…
賭波規範之後，一樣有人賭外圍
有需求，自然有人供應
4 :
Sunny^_^(11601)@2014-02-25 07:51:34自動波人在3樓提及
2樓提及
舊區多無牌私營旅館，防火設施都冇，等出事個陣就遲喇。
倒不如起多d酒店，呢d無牌旅館變反普通單位…
賭波規範之後，一樣有人賭外圍
有需求，自然有人供應
但如果賭波唔規範既話，賭外圍會更加流行
聯合諮詢拖慢港股改革 分析：淪權鬥工具 明年不樂觀
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GS(14)@2016-12-30 08:09:10【明報專訊】雖然2016年本港蟬聯全球IPO冠軍的寶座，不過明年能否再下一城，很大程度取決於螞蟻金服「情歸何處」；另外「殼股亂舞」的創業板，亦遭外媒嘲諷為「股價插水之都」。「同股不同權」及創業板改革，均是本港市場迫在眉睫、需要盡快解決的問題，監管機構原先擬在今年啟動後者的改革，不過卻因上市決策架構改革掀起的激烈市場爭議，而受到延誤。市場人士認為，今年本港市場實際上沒有進步，各方只專注在權力鬥爭上，能令香港進步的措施全淪為鬥爭的工具，坦言本港的金融競爭力明年或會繼續遜色於新加坡。
明報記者 徐寶文
本港今年憑着集資近600億元的郵儲行（1658），成功「冧莊」，取得全球IPO冠軍的寶座，不過除此以外，今年本港金融市場的不如意事卻有不少。自去年開始，本港市場不時有「癲股」出現，尤其是創業板，更令本港被《彭博》嘲諷為「股價插水之都」。雖然年中港交所（0388）集團監管事務總監及上市主管戴林瀚稱，擬在第三季就創業板改革進行非正式諮詢，年底前進行公眾諮詢，不過在聯合諮詢掀起市場激辯後（見另稿），港交所行政總裁李小加亦承認，宜待聯合諮詢有較完整的結果後，才再就創業板改革或第三板等事宜作考慮。
引發激辯 創板改革延後
適逢市場熱傳阿里巴巴的「金蛋」、擬集資100億美元的螞蟻金服，計劃於明年上市，由於其股權架構，與阿里巴巴均希望採取「同股不同權」，故市場關注事件會否再次重演—螞蟻金服「棄港他投」。「同股不同權」諮詢去年被證監會公開反對，促使港交所其後宣布無限期擱置，惟證監會行政總裁歐達禮早前表示，當年反對的僅是方案，並非「同股不同權」在港推行的任何可能性，再次惹起市場對「同股不同權」的憧憬。
市場憂螞蟻金服放棄香港
不過，有市場人士認為，歐達禮僅為了讓聯合諮詢獲得通過而「出口術」，而且即使重啟談判，所需時間亦不少。信誠證券聯席董事張智威認為，先不說所有事情尚要待聯合諮詢處理後才可考慮，落實「同股不同權」需時不少，「分分鐘」螞蟻金服已在其他地方、例如已搶先通過「同股不股權」的新加坡完成上市，本港仍未有具體計劃。
回顧今年，張智威表示，本港市場今次「毫無進步」，深港通亦只是為內地開放而做，本港市場自身的前進步伐卻「一步也未見」，各界均紛紛陷進因聯合諮詢而引起的權力鬥爭之中，創業板的改革、第三板及「同股不股權」的可能性，全都淪為權力鬥爭的工具；今年本港已被新加坡奪去亞洲第一金融中心的地位，張智威認為明年亦不樂觀。
（再戰2017系列之二）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6951&issue=20161230
美調低預期通脹 市場料拖慢加息
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GS(14)@2017-06-17 12:36:02【明報專訊】雖然聯儲局堅持縮表及年底前再加息一次，卻同時將今年核心通脹預測由1.9%降至1.7%，遠低於聯儲局的2%目標。聯儲局主席耶倫試圖淡化通脹增長放緩帶來的影響，稱導致通脹轉弱的因素只屬暫時，鑑於目前已接近全民就業，且經濟進展良好，預期加息仍將循序漸進。
然而，通脹轉弱令市場預期聯儲局往後加息空間有限。利率期貨數據顯示，市場預期9月加息機會率只有18%，12月加息機會率也不過是49.6%。即使縮表在即，美國10年期國債孳息仍維持2.14厘的低位。美匯指數升0.4%至97.3。期金跌15美元，至每盎司1260美元水平。
9月加息機會18%
聯儲局預期，美國今年經濟增長2.2%，較原先預期高0.1個百分點。當局預期，今年失業率降至4.3%，較原先預期低0.2個百分點。聯儲局上調經濟展望之際，美國上月的核心通脹增長卻放緩至1.7%，較1月低0.6個百分點。彭博社指出，通脹出乎意料地急速放緩，令緊縮貨幣的狀况比聯儲局官員所想像的快。
今年實際利率已漲1厘
純粹因為通脹增長放慢的因素，已令實際利率今年上漲約半個百分點，而這還未計算聯儲局在3月和本月的加息影響。若把兩次加息計算在內，今年的實際利率已升1個百分點。實際和名義利率的區別有其重要性，因為聯儲局官員按照「中性」的實際利率假設，衡量應增加或減少寬鬆措施。耶倫稱，加息是要移除一些寬鬆措施，令利率趨向中性。聯儲局官員預計，按通脹預測調整，至今年底的實際短期利率為負0.3%，至明年底將升至0.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20170616
陸振球﹕鮑威爾只會拖慢 不會終止加息
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GS(14)@2017-11-06 11:15:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7600&issue=20171106
【明報專訊】筆者上周六出席耀才證券舉辦的投資講座，共有接近400人到場，反應極為熱烈，講者普遍認為現階段買股好過買樓，其中樓巿專家湯文亮表示，他今年初當恒指還在約22000點時，因當時香港經濟和樓巿表現暢旺，預測今年港股一定會升至28000點以上，結果目標已達，而在年頭他也曾預測今年樓巿會先升後跌，結果樓價指數果然升了超過一成，而最近開始回軟，他相信今年底前港股表現仍會較樓巿理想。
至於個股，湯文亮稱個人較喜歡匯控（0005）和港交所（0388），前者料可維持穩定派高息，後者則在近期港股日均成交額接近甚至高於1000億元下，如稍後成交可長時間高於1000億元，港交所股價的TURBO便可撻着。
筆者也在講座上作出分析，雖然被視為鴿派的鮑威爾獲特朗普提名為新任美國聯儲局主席，料會傾向拖慢加息，但這並不表示加息會停下來，在息口上升周期，投資便應避開如黃金或日圓等低息或零息工具，地產股表現也未必會太理想，相反如科技股較少受加息影響，一些銀行股因利息上升可增加差息收入，更能受惠加息。
另外，上周紐約期油升至每桶約55.7美元收巿，升穿了55.24美元的重要阻力，技術上下一個重要阻力位在62美元。如果油價長期處於55美元以上甚至真的升至60美元，便會刺激通脹，出現推升利率的作用。
明報投資及地產版資深主編
儲局料經濟轉強 下月加息機會升溫 憂通脹持續低迷 或拖慢明年加息步伐
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GS(14)@2017-11-26 14:52:02【明報專訊】聯儲局公布的上次會議紀錄顯示，聯儲局官員認為經濟轉強，可能在近期上調短期利率。受會議紀錄的內容刺激，利率期貨數據顯示，交易員預期下月加息的機率曾升至100%。不過會議紀錄同時披露，聯儲局官員認為通脹持續低迷，通脹低於2%目標的時間或將較預期長，引發市場對明年加息步伐的疑問。美元偏軟，兌日圓昨低見111.07，跌至逾兩個月低位。美股周四感恩節休市，周五開市半天。
根據最新的會議紀錄，多數聯儲局官員仍認為，勞動力市場供應收緊有望於中期內推高通脹。但有與會官員觀察到，倘閒置勞動力減少，通脹仍持續低迷，則可能反映通脹不僅受暫時性因素影響，也反映當中有更持久的因素。
個人消費支出物價指數疲軟
聯儲局向來看重的通脹指標——個人消費支出（PCE）物價指數，在今年初觸及2%目標後，已連續7個月疲軟。9月PCE物價指數按年僅升1.6%。剔除價格波動大的食品和能源，核心通脹持續處於1.3%的低位。耶倫周二亦承認，低通脹持續多時後，有迹象顯示通脹預期可能正在下滑，無法確定通脹低迷是暫時性的，正密切關注通脹指標。最新會議紀錄的內容，呼應了她的憂慮。
維持開放式QE 歐央行官員分歧
此外，歐洲央行公布的上月會議紀錄顯示，多數官員同意對資產購買計劃延長至少9個月，並將買債規模減少一半。不過官員對維持開放式QE未有一致意見，部分官員希望為買債訂出明確的結束期限，否則市場可能期待央行繼續延長刺激措施。
昨公布的歐元區11月製造業PMI升至60，創2000年4月來新高。IHS Markit首席商業經濟師Chris Williamson稱，原以為幾個月前指數就升至峰值，PMI續升反映廣泛經濟好轉。德國11月製造業PMI升至62.5，為2011年2月以來最高。路透分析稱，歐元區今年底料將維持強勁增長勢頭，支持歐洲央行明年減少量寬的決定。
路透：日央行或提高國債孳息率
路透社引述日本央行消息人士稱，日本央行官員愈來愈關注長期的貨幣寬鬆政策造成的損失，包括給銀行帶來的壓力，可能會通過提高國債孳息率，提早退出寬鬆政策。按照摩通的統計，日本央行9月以來已悄悄縮減量寬規模。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4845&issue=20171124
iPhone拖慢機速惹集體訴訟 質疑騙人換機 美以多宗入稟
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GS(14)@2018-01-01 23:46:42【明報專訊】蘋果上周承認在電池老化的情况下，會透過系統更新拖慢舊款iPhone的運行速度，被質疑藉此欺騙消費者換機。過去1周，美國聯邦法院至少已收到8宗狀告蘋果的集體訴訟。以色列也有類似的訴訟入稟。蘋果股價繼周二跌逾2%後，昨早段微跌。
能源股隨油價回落，美股早段窄幅上落。聖誕後交投淡靜，美匯指數觸及93關口，見3周低位。為減少污染，中國部分銅業停產，令進口銅料增加，倫敦3個月期銅創3年半高位。此外，《華爾街日報》引述知情人士稱，白宮已向小布殊年代的經濟官員Richard Clarida及Lawrence Lindsey面試，考慮他們作為聯儲局副主席的人選。
蘋果承認﹕降低效能免意外關機
蘋果上周首次承認，去年以來發布的操作系統更新，為iPhone 6、6s、SE及7加入一項新功能，透過降低處理器效能避免意外關機。部分消費者認為蘋果的做法可以理解。但也有消費者質疑蘋果涉嫌隱瞞，若非軟件開發商揭發問題，蘋果或不會承認事件，蘋果應讓消費者選擇是否降低性能確保電池續航力，而不是擅自為消費者做決定。目前加州、紐約州和伊利諾斯州的地區法院已接獲8宗代表全美iPhone擁有者的集體訴訟。以色列傳媒報道，特拉維夫法院周一也接獲類似的集體訴訟，向蘋果索償1.25億美元。韓國也有律師行準備向蘋果提出訴訟。
4年前保養訴訟賠5300萬美元和解
根據周四提交三藩市法院的訴訟表示，在沒有補救軟件的情况下，電池不能滿足處理器速度所需也是一種缺陷。入稟狀稱，蘋果為了避免向所有受影響的iPhone提供免費電池更換，試圖隱瞞電池缺陷。該案的原告代表是律師Jeffrey Fazio，曾在2013年代表蘋果消費者參與關於iPhone保養的訴訟，最終與蘋果達成5300萬美元的和解協議。
法律教授﹕行為可構成詐騙
部分入稟的訴訟表示，過去一年，多數用戶可能會把手機性能不佳，歸咎於處理器老化而選擇購買一部新手機，而不知道真正原因是電池電量不足，只要更換電池就行，毋須購買新機。部分原告要求蘋果支付賠償，具體金額不明。部分投訴則要求法院禁止蘋果在不通知用戶的情况下，限制iPhone的運行速度。
專門研究消費者科技法律的波士頓大學法律教授Rory Van Loo稱，倘消費者了解到真相，他們可能只會更換電池，而不是購買新機，蘋果的行為可能構成誤導或詐騙。但加州大學柏克萊分校的法律與技術中心指出，這可能不是蘋果的錯。在產品老化的問題上，還沒有保護消費者的法律規範，以設備安全漏洞為例，合乎情理的做法可能包括將產品降級或停用。
此外，台灣傳媒引述供應鏈消息人士稱，iPhone X銷售未如預期，蘋果已下調明年首季銷量預測，將訂單由5000萬部大減四成，至3000萬部。廠商已有所行動，例如組裝iPhone X的鴻海，其鄭州廠房已暫停招工。蘋果概念股昨日下挫，舜宇光學（2382）跌逾4%，瑞聲科技（2018）跌逾3%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7706&issue=20171228
林一鳴：徵空置稅或拖慢新供應
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GS(14)@2019-03-12 09:45:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5083&issue=20190312
【明報專訊】市場最新有消息指出，港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位，徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免；資深地產分析員林一鳴認為，發展商「左手交右手」做法一向不獲接受，但若落實推出空置稅，發展商雖有可能加快賣樓，但估計亦不會平賣；相反，推出空置稅或出現反效果，令發展商拖慢整個起樓及銷售過程，變相令住宅新供應減慢。
有發展商「半賣半租」應對
林續稱，新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調，預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後，有部分發展商「轉售為租」，林認為不論有否空置稅，過往已有發展商採取「半賣半租」做法，而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。
學者：批入伙紙不代表可交樓
另外，中文大學商學院客席教授冼日明認為，新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓，因為仍要待批滿意紙，一般估計需時4個月至半年，但若政府延遲批出滿意紙，對發展商會形成更大囤積壓力。
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