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溢价149％拍得佛山地块 恒大或成首个需上报企业

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101222/2145790.shtml

　每经记者 朱玲 发自广州
为遏制近期再度反弹的地价，12月19日国土部发布土地新规定，要求招拍挂溢价超50%的地块需上报。然而，这一新规并未压抑住开发商对靓地的青睐。
昨日（12月21日），恒大地产力克近期拿地势头强劲的保利，以14.35亿元，溢价149%抢下广州佛山地块；同日雅居乐地产也以4.4亿元总价连夺广州花都两幅商业用地，溢价过100%。
业内人士表示，恒大所夺佛山地块是土地溢价50％需要上报的新规出台后，全国拍出的第一块高溢价地块。
溢价超50%拿地
昨日，在广东佛山的土地拍卖会上，恒大地产和保利两家地产大鳄死拼，经过173轮的竞争，最终恒大地产以总价14.35亿元的价格拿下广州佛山地块，折合楼面地价为6243元/平方米，相比5.7亿元（起拍楼面价2500元/平方米）的起拍价来说，溢价高达149%。
资料显示，该地块位于佛山市南海区里水镇草场村，为佛山的三旧改造项目，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地，总面积60491平方米，建筑容积率 不低于1.5不高于3.8，建筑密度低于30％。根据要求，该地块住宅套型90平方米住宅面积占开发建筑总住宅面积的比例不低于70％。
该地块位于广州金沙洲附近，为广州热炒区域之一，附近楼盘均价已超过1.5万元/平方米，恒大、保利在该区域均有项目，部分楼盘售价高可达2万元/平方米。
合富辉煌首席市场分析师黎文江对媒体表示，尽管149％的溢价较高，但按该地块的地理位置，6字头的成交价一点都不贵，今年在广州出让的金沙洲回炉地王最终楼面成交价超过8000元/平方米。
12月19日，国土资源部发文要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订或中标通知书发出后两个工作日内，上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。
有业内人士表示，恒大所拿地块应该是土地新规推出后首个需要上报的地块。
有知情者透露，截至12月20日晚间，该公司已经突破了全年500亿元的销售大关，较2009年全年总销售额增长65%。
新规难抑高地价
同一日，雅居乐地产在广州花都区以总价4.4亿元抢得该区两幅商业用地，折合楼面均价分别为2683元/平方米和2447元/平方米，其中一幅地块溢价118%。
据悉，雅居乐目前在广州花都区拥有5幅宅地，在上述商业用地附近。据公司相关人士透露，商业用地将会作为宅地的配套。
然而，同在当天出让的广州番禺限价地块以及另外市区两幅宅地相对冷清，均以底价成交。
“开发商在年底土地拍卖收官之际，想拿地的冲动和热情不减，尤其是今年大部分房企销售业绩完成率高和手上有足够的现金。”广州房地产专家谢逸枫认为，一手住宅商品房价格上涨，让开发商疯狂抢夺土地。
不过，由于国土部针对地王和楼价上涨及囤地炒地空置土地的现象进行打击，促使开发商对限价地和郊区资源稀少和投资开发价值不大的地块，显得比较谨慎。
谢逸枫指出，新拍地政策的出台真否能抑制地价过快上涨，从而达到调控楼市的作用，仍待观察，可能仅是在岁末给到购房者的一针安心剂。

炒冷飯翻拍《無雙譜》救亡甘國亮：拍得番先算！

吳長江股權閑魚拍賣7.41億元成交 拍得者一天“賬面浮盈”6000萬

3月16日上午，吳長江1.3億德潤豪達（002005. SZ）限售股在閑魚拍賣上以總價7.41億元人民幣成交。這是吳該筆資產的第二次拍賣，第一次於2月13日拍賣並流拍。而最終拍下兩筆股權標的的，正是吳長江的“債主”—— 西藏林芝匯福投資有限公司和新世界策略(北京)投資顧問有限公司”。

對此有業內專家表示，通常債權人出手是為了保證自己的利益不受損失，不過這種情況較為罕見。

而如果對比此前3月15日德豪潤達股價報收6.09元，3月16日開盤為6.14元，與起拍價每股5.7元比，兩家公司浮盈合計人民幣5000-6000萬元。

兩位買主或指向同一家公司

據了解，此次拍賣中，這批股權依然被分成兩個標的，每股起拍價為5.7元，是上一次設定價格的95%。兩個標的起拍價分別調整為3.29億和4.12億人民幣。起拍價由珠海中院依法確定。

根據拍賣結束後的法院公告，一家叫“西藏林芝匯福投資有限公司”以起拍價拍得價值4.12億元標的，一家叫“新世界策略(北京)投資顧問有限公司”以起拍價拍得價值3.29億元標的。 

據送拍方、珠海市中級人民法院的相關文件，吳長江資產此次被拍賣是為了償還所欠債務，“債主”是西藏林芝匯福投資有限公司、新世界策略(北京)投資顧問有限公司——與本次拍賣者完全一致！

據相關報道，這次拍下吳長江股權的兩家公司或指向同一公司——周大福集團。

德豪股價上漲 拍得股權三個月後解禁

公開資料顯示，吳長江所持這批合計1.3億股限售股占德豪潤達總股本的9.31%，2017年6月17日即可解禁。倘若有人將兩個拍品同時收入囊中，則將取代吳長江成為A股上市公司德豪潤達第二大股東。

無巧不成書的是，在吳長江身處囹圄近三個月之後，跟德豪潤達有千絲萬縷關系的雷士照明傳出利好。3月14日雷士照明現任董事長王冬雷交出一張漂亮的年報成績單——雷士照明發布業績預告，公司預期2016年度凈利潤將大幅增長，同比增幅超過150%。

吳長江個人資產以7.41億元成交，僅以一天之隔刷新了3月14日“溫州跑路老總”林作敏拍賣的記錄——林名下“杭州市西湖區天億大廈”標的在閑魚拍賣拍出4億8千萬的“天價”。 

《Ｓ風暴（S Storm）》：可唔可以拍得唔好咁ｈｅａ？

庫克慈善午餐拍得近69萬美元 創歷史最高價

據AppleInsider報道，蘋果首席執行官蒂姆·庫克(Tim Cook)慈善午餐拍賣已經結束，為羅伯特·肯尼迪人權組織募集688999美元，這也是庫克慈善午餐拍賣的最高價。

庫克的慈善午餐被拍賣到將近69萬美元

中標者將有機會和庫克在蘋果公司新總部進行長達一個小時的午餐，但是往返的交通費和住宿費還是由中標者自己承擔。與往年不同的是，今年的中標者並沒有額外的福利，他們不再可以參加蘋果6月份的開發者大會。

再此之前，庫克的慈善午餐拍賣最高價為2013年的61萬美元，去年的中標價格為51.5萬美元。

接受捐贈的羅伯特·肯尼迪人權組織主要在全球範圍內支持法律和教育事業。據了解，庫克是羅伯特·肯尼迪人權組織的董事。

盡管不能參加開發者大會，此次的慈善午餐拍賣還是非常吸引人。主要原因之一是用餐地點是蘋果公司最新的總部大樓Apple Park。Apple Park雖然還沒有完工，但是蘋果首批員工將很快入駐。這個建築是喬布斯（Steve Jobs）生前的設計遺作，它的核心是“太空飛船”。庫克曾稱，這是全球最環保的建築之一。

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