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黑石﹕內房賣產還債 執平貨機會 海嘯時買下資產 今年陸續出售獲利

1 : GS(14)@2013-07-19 01:12:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_eca1.htm




Solotar在紐約接受明報記者訪問時說，黑石每項投資平均持有約5年，而5年前即為2008年金融海嘯爆發後，資產價格大跌之時。故此，2013年至2015年將會是「Big years for sale」(大賣資產的年份)，而且回報會相當豐厚。

每項投資平均持5年 追求雙位數回報

以黑石於2009年收購的Seaworld Entertainment為例，後者剛於今年5月在美國上市，作價是黑石買入價的3倍。她續稱，黑石的目標投資年回報率為不少於8%，但事實上他們在做決定時，一般是追求雙位數甚至高達20%的回報，「8%回報是底線，如果你評估項目時只要求8%，隨時無法達標」。

黑石去年起為旗下亞洲房地產基金募集資金，至今已成為全球最大亞洲房地產基金，首階段募資預計在本月完成，明年初停止募資。被問及資金似有撤離新興市場之勢，中國經濟增長又放緩，黑石可會減少在中國投資？Solotar卻指出，即使中國增長變慢，仍遠較美國等成熟經濟體型為快。正正因為經濟增長放緩，令中國資產價格開始回落，加上黑石預期，中國將有不少高負債的商人或地產商，需出售資產還債，相信公司在中國的「執平貨」機會不小。

只投資商業房地產 無意涉足住宅

「在中國有些尚未百分百租出的商廈、發展商資金不足以完成整幢物業，或者業主背負很高債務的，都會是很好的投資機會。」不過Solotar強調，黑石在中國的房地產投資，只會在商業房地產，無意染指住宅市場。黑石的亞洲房地產基金目標年回報率為15%至19%。

亞洲地產基金 目標年回報逾15%

至於美國房地產市道最近有復蘇舻象，Solotar表示，黑石過去數年已購入不少「美國磚頭」，隨覑市場重拾升軌，有關資產未來亦會善價而沽。

彭博日前引述消息報道，黑石正考慮將其於2011年購入、管理美國39個州近600個地產項目的Brixmor，在今年內上市。

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:12:50

727 出售予黑石

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:13:03

727 進一步出售

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4 : GS(14)@2013-07-19 01:13:14

825 又買

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5 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:13:30

黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

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6 : GS(14)@2013-07-19 01:15:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ec_ecb1.htm


【明報專訊】黑石高級董事總經理Joan Solotar多次強調，公司之所以能夠「獨步武林」，全憑嚴守紀律，而面對息口預期升溫，黑石維持回報率最少8%的目標，但在購入資產時，會考慮他日出售資產，買家融資成本較現時高的因素。

募資2652億 多過頭4競爭對手總和

「去年我們募資340億美元(約2652億港元)，比頭4家競爭對手合共募集的資金還要多。」黑石整體私募投資的平均回報是2.3倍。

Solotar指出，要長期交出穩定而高的回報，最大挑戰是「在沒有良機之時不投資」，例如黑石有兩年在亞洲相對安靜，其時投資者普遍看好亞洲發展；又例如近期不少投資者湧到美國投資，黑石則傾向按兵不動。

偏愛沒人追逐資產

「我們偏愛沒有投資者追逐的資產，因為這樣才代表該資產價值被低估。」她透露，黑石今年非常看好歐洲的投資潛力，因為當地的銀行開始出售資產，如房地產及債券等。

經過美國聯儲局主席伯南克近幾次於聯儲局會議上的發言，市場對息口預期升溫，Solotar表示，投資者未有因為加息預期而要求更高回報，亦不覺募資較過往數年超低息口時困難。故此，黑石會維持每項投資回報率最少8%的目標。

買家融資成本較現時高

不過，她補充，因應息口變化，黑石在投資時會考慮將來的「exit price」(出售價)，「今天我們可用很低的息口為交易融資，但數年後出售資產時，買家融資的成本一定較現時高，影響對方出價，目前做買賣時要考慮這個因素」。

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7 : GS(14)@2013-07-19 01:15:32

5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-19 01:19:46

7樓提及

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5樓提及

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黑石好似想在香港上市,有沒有想買?

同高手玩想贏好難

,但他大大隻,好似幾好

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9 : VA(33206)@2013-07-19 08:26:06

果隻商品之王一上，商品就完

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新元朗中心兩房賣532萬

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:51

【本報訊】買家無懼股市波動，有樓照買，二手連環創新高。中原地產研究部資料，新界西CCL Mass按年升21.3%，高於新界東、九龍及港島，反映新界西屋苑持續追落後。美聯物業李怡澤表示，新元朗中心4座高層B室，實用466方呎，成交價532萬元，造價貴絕屋苑兩房戶，呎價11,416元。原業主2010年1月228萬元買入，賬面賺304萬元，升值1.3倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，中原城市指數（CCL）去年7月新增18個成份屋苑，新界西去年新增4個，包括屯門豫豐花園按年升33.7%、元朗蝶翠峰按年升27.3%、深井碧堤半島按年升23.8%，以及天水圍栢慧豪園按年升23.7%，新界西新增屋苑升幅高於新界東、九龍及港島區。居屋同樣獲追捧，世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，鴨脷洲居屋漁安苑A座高層8室，實用504方呎，自由市場555萬元成交，呎價11,012元，為成交價新高。原業主1999年12月以156萬元買入，賬面賺399萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219756

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今年新高太古城分層售2,100萬買家搶盤　嘉湖3房賣531萬

1 : GS(14)@2016-08-13 14:55:59

【本報訊】樓市回勇全城搶貨，樓價又再反撲挑戰新高。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城，屋苑剛再創今年分層單位銀碼新高，美菊閣「鳳凰樓」（頂層樓下一層）以2,100萬元成交。天水圍嘉湖山莊有3房戶以530.6萬元易手，較去年歷史高位升2%。記者：程俊華



香港置業首席高級營業經理布家良表示，太古城美菊閣高層H室，實用面積約1,114方呎，3房套房間隔，向東北面，前望海景，原業主原本開價約2,300萬元，放盤不足一星期即獲買家青睞，經議價後減約200萬元，最終以約2,100萬元成交，呎價18,851元，為今年太古城分層單位樓價新高。



■太古城近期成交屢創新高。　李潤芳攝

太古城半個月賣貴80萬

同座美菊閣高層A室，面積相同，上月以2,020萬元成交，事隔僅半個月賣貴80萬元，再打破銀碼紀錄。原業主08年以約1,150萬元購入，獲利約950萬元，升約82.6%。土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室，實用636方呎，以530.6萬元成交，實用呎價8,343元，較去年同類單位520萬元的標準3房戶歷史新高成交，高逾2%。但據區內代理指，該名買家早前斥資930.6萬元購入A、B室相連單位，但兩個單位分開註冊，另一個單位應以400萬元成交，略低於市價，惟土地註冊處暫未有紀錄。



第一城放盤4日獲承接

中原地產市務經理關煜裕表示，沙田第一城50座高層G室，實用304方呎，於放盤4日內以422萬元易手，呎價13,882元，屬同類型兩房單位本年新高。樓市價量齊升，中原統計十大屋苑，本月首12日暫錄得119宗成交，比上月同期93宗上升28%，反映本月二手交投明顯加快。十個屋苑中，有七個成交量多過上月。鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊交投升幅最勁，分別有8及30宗成交，按月勁升1.67倍及1.14倍。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新錄131.28點，按周下跌0.05%，主要受港島區樓價下跌影響。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報132.60點，連升五周共1.97%，為95周內首見，並創28周新高，反映大型屋苑表現突出，帶動大市進入止跌回升局面。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價止跌回升後新界兩區明顯跑出。以近五周計，新界東升3.99%及新界西升2.23%。港九兩區明顯落後，港島升1.05%及九龍升1.58%。英國脫歐令樓價升勢加速，新界接力成為升市火車頭。升市循環由市區延伸至新界，料升勢未盡。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734494

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啟德1號打包垃圾房賣連電梯大堂　佔近50呎估值80萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:38

■記者模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，佔用面積約50方呎。　馬泉崇攝



【本報訊】打着豪宅的旗幟，發展商近年將電梯大堂、甚至垃圾房打包出售予業主。內房中海外（688）發展的「港人港地」啟德1號1期及2期，共有數十伙低座單位至今仍未發售，樓書顯示，大部份單位將垃圾房納入實用面積，假如以1期成交呎價近1.6萬元計，垃圾房將價值近13萬元，由業主找數。記者：陳東陽　黃嘉銘



港人港地是特首梁振英當年的選舉政綱，住宅單位只限持有香港永久性居民身份證人士認購，推出兩個項目之後無疾而終，全由中海外奪得，並發展成啟德1號共兩期項目。


低座採一梯一伙設計

啟德1號1期由兩幢樓高逾32層的住宅大廈、以及6幢劃一樓高5層的低座組成，前者521伙去年已經悉數沽清，平均成交呎價近1.6萬元，後者採用一梯一伙設計，從未正式發售。發展商日前上載2期售樓說明書，同樣由高低座住宅大樓組成，日前開放示範單位予公眾，料即將開價。但細閱樓書，兩期項目共有約40伙低座單位實用面積包含垃圾房及電梯大堂。以低座第9座為例，樓高5層，一梯一伙，每個單位實用面積1,600方呎四房間隔，當中升降機大堂及垃圾房共佔用面積約50方呎，而單計垃圾房則佔用約8方呎。記者於公司以膠紙模擬啟德1號低座單位的升降機大堂及垃圾房空間，垃圾房只夠放一個中型垃圾桶。至於升降機大堂約40多呎，如果一家四、五口企埋一齊等電梯，都應該夠位。按平均成交呎價1.6萬元推算，垃圾房連同升降機大堂價值近80萬元，而單計垃圾房則價值近13萬元。



■啟德1號1期及2期共有數十伙低座單位至今仍未發售。　邱仲權攝


清潔工將上樓收垃圾

另外，樓書中「裝置、裝修物料及設備」一頁所示，單位的家居垃圾將由清潔工人收集及運走。換言之，清潔工人料將可進入業主所擁有的升降機大堂及垃圾房，私隱成疑。就垃圾房能否納入實用面積作銷售向多位資深測量師查詢，綜合意見，指《一手住宅物業銷售條例》並沒有指明垃圾房不可計入實用面積，過去曾有部份豪宅洋房連垃圾房出售，但分層單位則甚少採取相關做法，至於合法與否要視乎垃圾房是否屬公用空間及公契設計。監管局指會審視所有受一手例規管的相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會作出跟進調查。至於中海外方面至截稿前未有回應。就實用面積涵蓋範圍一直存在爭議，如私人電梯大堂可否納入其中、「圍封牆」的定義模糊。去年時任銷監局專員馮建業曾指出只要大廈公契無將私人電梯大堂列作公用地方，便視作實用面積。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886835

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匯璽加推　提價16%　平均呎價逾2.6萬　一房賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:10

■南昌站匯璽



【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地（016），旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙，套現約115億元，屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤，昨再加推123伙，折實平均呎價推高至逾2.6萬元，同時將貨尾加價最多16%，一房戶一個月內貴「1球」。記者：陳東陽

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒，加價再多都願追價入市，令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙，包括壓軸的高座單位，折實平均呎價26,384元，未計額外1.5%現金回贈。



267呎單位賣逾600萬

今批單位高層267方呎開放式單位，折實價超過600萬元「上車」關口，最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異，難作直接比較，不過一旦對照同類單位，加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶，定價1,178.5萬元，貴過上月初推出的40樓單位，而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價，當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢，加幅近16%，每戶貴逾「5球」，其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%，每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億，全賴投資客及富豪撐場，841伙中有約300伙由大手客購買，佔比達三成半，屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款，新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制，大部份只買2至3伙，但不評論政府出招。


龍譽次輪銷售失色

綜合市場消息，全港新盤周末共錄約350宗成交，按周跌近四成。央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽，昨日進行第二輪銷售，推出108伙，並因應近期大批「首置客」掃貨，龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過，消息指，樓盤昨只售出57伙，佔推售單位數目僅僅過半數，且未有任何買家選購多於3伙，最大手買家僅購買2伙細單位，涉資額約1,200萬元。新世界（017）與恒地（012）合作發展的西營盤單幢盤瑧璈，昨日售出最後1伙單位31樓A室，屬物業面積最大單位，實用965方呎，成交價2,991.1萬元，呎價30,996元，創項目新高。瑧璈去年4月開售，1年間全盤191伙售罄，為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978223

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凱旋門一房賣1,260萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:34:00

【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指，尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶，實用420方呎，剛以1,260萬元易手，呎價3萬元。同座中低層E室一房戶，上月以1,000萬元易手，呎價2.5萬元，短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。


名家匯離奇短炒大賺

消息指，大圍嘉御山1座低層C室，實用1,603方呎，成交價2,200萬元，呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位，10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室，實用1,603方呎，成交價4,120萬元。市場消息指，原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室，實用1,125方呎，傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位，短短5個月後離奇轉手，樓價炒貴近一倍，即使扣除20%額外印花稅（SSD），賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示，中環皇后大道中9號3樓，面積約6,500方呎，意向價超過3億元，呎價逾46,154元，挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985295

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灣仔145呎劏房賣318萬

1 : GS(14)@2017-06-18 21:42:14

【本報訊】市區劏房越搶越貴，灣仔不足150方呎舊樓都要「3球」入場。位於軒尼詩道的單幢盤康富大廈，樓齡32年，全幢42伙，實用面積劃一145方呎，屬灣仔「劏房之城」，惟放盤可遇不可求。其中大廈一個中層B室單位，放盤只約半個月，零議價下以318萬元易手，呎價21,931元。原業主2013年以255萬元買入單位，4年升值25%。居屋卻越升越有。消息指，大角嘴富榮花園5座低層H室，實用592方呎，昨天美國加息後以綠表價666萬元易手，呎價11,250元，樓價創屋苑綠表價新高。原業主1998年3月以215萬元買入，勁賺451萬元或兩倍。消息指，沙田第一城18座C室頂層連天台單位，實用面積484方呎，三房間隔，昨晚以780萬元易手，呎價16,116元，破盡屋苑同類三房造價紀錄。原業主1997年9月金融風暴前以380萬元買入單位，持有單位近20年，賬面獲利400萬元，升值一倍。上水「鬼城」天巒再錄大額蝕讓。中原地產龍智峰表示，天巒一星期內連錄2宗成交，其中洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，以2,380萬元沽出，平均呎價13,106元。原業主2010年向新地（016）以3,135.41萬元買入洋房，賬面已蝕755萬元，若連同稅款及雜費，料蝕逾900萬元。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057340

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天晉兩房賣923萬　將軍澳史上最貴

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:05

樓價越升越癲，將軍澳兩房單位也升破九球了！中原地產李玉祥表示，天晉1期6座高層C室，實用面積539方呎，兩房間隔，剛以923萬元沽出，呎價17,124元，創天晉入伙來兩房新高價，亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入單位，接近6年升值83%，賬面獲利418.8萬元。天晉系列今個月暫成交8宗，平均呎價價近1.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159665

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施政報告後一二手樓價喪升將軍澳晉海呎價近2萬沙田溱8兩房賣千萬

1 : GS(14)@2017-10-15 18:56:57

【本報訊】施政報告無加辣措施，樓市再癲過。特首林鄭月娥公佈首份施政報告後的短短3天，一、二手樓市齊癲，全港錄得最少7宗破頂成交，將軍澳日出康城及屯門新盤齊誕樓王，前者雙破頂首破2,000萬元，呎價逼近2萬元貴絕康城；後者「大學生首置盤」天生樓，有兩房戶獲內地客連稅逾1,000萬元買入。記者：朱連峰



新地（16）日出康城晉海周四發售10伙，即晚沽清。其中2B座52樓A室四房戶，實用面積1,066方呎，成交價2,117.05萬元，呎價19,860元，樓價及呎價均貴絕日出康城。買家為外籍人士，本月5日樓盤賣次輪時，已用3,156萬元購入1A座高層A室兩伙特色「至尊戶」。



晉海買家付近800萬辣稅


該買家已先後買入晉海三伙特色戶，總樓價5,273.29萬元，平均呎價19,190元。該外籍客即使已取得香港永久居民身份，由於本身已擁有物業，是次掃貨須支付15%印花稅，涉及辣稅近800萬元，同時也創日出康城「買樓交稅」最高紀錄。消息指，長實（1113）荃灣愛炫美，昨有大手客斥逾4,400萬元連購兩伙四房大宅，呎價約1.9萬元。同系上環My Central，消息指昨首日收票約逾120張，以首張價單計超額認購1.4倍。二手方面，細價樓亦急升，現時沙田500呎兩房單位，已差不多升至1,000萬元。消息指，沙田溱岸8號2座高層F室，實用509方呎，施政報告後反價40萬以950萬元成交，呎價18,664元，樓價料貴絕沙田兩房戶。對於施政報告後樓價連環破頂，資深投資者林一鳴認為只是個別例子，很難就此判斷買家是否因為施政報告而作出決定，特別是內地客的行為有時是非常不理性，「可以今天落定創新高，然後下星期撻定，被沒收定金……最近就有很多咁嘅例子。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182868

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