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2014想生小朋友、想今年內搬出、舉一反三(答) Home Blogger

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私樓居屋定村屋

BY買樓問題首先要解答問入何種住宅,私樓對於大部份打工仔一族肯定是最好的。因九成打工仔都缺錢,買樓要配合銀行做按揭。而私樓用作抵押借錢可借最多成數、息口又低,較易批核。居屋當然借錢易,但如日後你想套現作私人用途,一來未補地價之居屋近乎做不到,二來居屋客路總是「平民」,大部份時候跑輸大市。當然現時政府每年為市場引入5000買家,令居屋市場「十年逄一潤」,往後居屋變化還看政府政策。村屋通常只借一半或七成,小心買入時要同律師搞好業權(尤其丁屋)和其餘法律責任,適合已有一定經濟能力者購入。當然有部份不願花錢於樓房者亦會買入偏遠村屋,做法會令本段所提及之壞處集合起來。

 

 

先要步驟都要計算兩人之購買力,在家庭月入$36500下,可撥最多月入50%作首套自住房的按揭供款,即$18500根據現時按揭年息2.15%,分30年清還每一萬元供款可借入約2.65mil,讀者可借盡1.85*2.65=4.90mil。當然這假設了借款人無重大欠債及買入樓齡25年下之樓房。樓齡太高之樓宇如35年,一般只可做(55-35)=20年之供款,當然美孚新村或太古城的屋苑會有例外,錦鏽花園或康樂園的業主做按揭亦有機借足九成上會。買入村屋不好選擇附近連路都無一條的,更要問DD/LOT NUMBER,先可準確地將估價給後,再評估是否能「上會」。

 

 

居屋不一定實用高

至於居屋不一定實用高,75-80%實用之居屋大有存在,85-90%實用的私樓亦不乏供應,實自己先在數據網站一看。至於你提議的公屋少年「上流」步驟,筆者認為是可取的。方法一為先將自己除名買細屋私樓,及後儲錢將父母的公屋升格至三房居屋。到有小朋友可以交小朋友比父母照顧,自己同老婆住返係細樓,周未先「領回」仔女,減少自己換房壓力。因細屋換大樓,在現時市升時不難做到,但花無百日紅,最慘奠過於在好市時「洗大左」到市差時痛苦萬分。

 

 

方法二已由讀者來文提供,即先買細樓,然後再儲錢買入三房居屋,等父母百年後再舉家搬入三房自住,細樓租出去幫補供樓。此做法要自己兄弟姊妹不反對才可行,亦將父母身故時間與自己小朋友發展扯上關係,如弄得不好小心對小朋友發展構成問題。因小朋友和大人不同,搬新居亦會更換朋友圈子,或會成為插班生。當然你選擇兩間樓房買在同一區域便無朋友圈子問題,但此方案要顧及較多是肯定的可能在現時父母多生一個小朋友之下,實行方法二會容易更多!

 

 

方法三最適合庸才,結婚時先用自己單名買入細樓,如細樓樓價上升(當然要升先得!)先套現首期,再用另一半之單名用九成按買三房上會邀請父母與自己同住,「捱過」小朋友一到五歲幾年。係呢幾年將細樓租出補貼供三房,父母原本自己樓房如可租出更令你有錢儲,夠交下書薄費。到小朋友入小學享受免費教育,讀書支出反會減少(自資名校除外),又同父母拆返開住。及後父母舊樓收租,細樓父母入住,自己住三房。只要乖乖地供完哂三間樓退休基本上無憂,四十五歲比人裁左都未係絕路。當然此方案最大問題係你老婆(或老)要同父母一齊住幾年,但可以慳返些少又唔使請工人,更可減少湊好仔女工作,都是不錯之法。庸才不作苦忍,在港難改善生活。如你是人才就不用受此苦難。

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想生娃的看過來:生孩子如何影響職場女性收入

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4705119.html

想生娃的看過來:生孩子如何影響職場女性收入

一財網 繆琦 2015-10-30 16:26:00

此外,在普遍的社會文化中,照顧孩子更多地被認為是女性應盡的職責,這意味著那些仍然在工作的母親會因為孩子的到來而在收入上付出一定的代價。那麽,在美國等發達國家,撫養一個孩子究竟會對家庭收入,尤其是母親的收入產生哪些影響?

我國實行了36年的獨生子女政策終於成為歷史,但是政策上全面放開“二孩”之後,人口結構失衡的問題還將面臨夫妻是否願意生育的問題,從生一個到生兩個,對年輕家庭來說意味著需要支付兩倍的“奶粉錢”。因此,不少人感慨,可以生不代表生得了,生得了不代表養得起。

此外,在普遍的社會文化中,照顧孩子更多地被認為是女性應盡的職責,這意味著那些仍然在工作的母親會因為孩子的到來而在收入上付出一定的代價。那麽,在美國等發達國家,撫養一個孩子究竟會對家庭收入,尤其是母親的收入產生哪些影響?

                

“寶寶罰金”還是“寶寶獎金”?

一個家庭有了孩子之後,紙尿片、搖籃、寶寶車和嬰兒座椅等母嬰產品有了剛性需求,將成為這個家庭的必要支出。對女性來說,有了孩子將會很大程度上影響她的收入。

此前,女性和男性之間的收入差異一直是經濟學家爭論不休的話題,比如,美國人口調查局一份最新的統計報告顯示,2014年美國工薪階層中,男性收入比女性高出21%。影響女性職業生涯的一個重要因素就是撫養子女。

有一類刻板印象認為,當了媽媽的女性一般都會比未生育女性收入低一些,這部分差距甚至被稱為“寶寶罰金”。

但事實證明,這並不是普遍適用的真理。在現代社會,女性不但不用為成為母親而付出收入減少的代價,當了媽媽反而會給不少女性帶來財務增長的機會。與“罰金”相對,這個部分可以叫做“寶寶獎金”。

高學歷已婚媽媽比同類女性賺更多

美國哥倫比亞大學的研究人員基於人口普查數據對上述問題進行量化處理,對不同年齡、不同膚色、不同學歷以及不同婚姻狀況的媽媽們和同類別下的未生育女性進行了收入上的對比。

結果顯示,媽媽交“寶寶罰金”的情況正在逐漸改變。

上世紀90年代之前,工薪階層的媽媽們的收入通常會比同樣來自工薪階層的未生育女性低6%~7%,但自從1993年美國頒布了《家庭和醫療休假法》(FMLA)之後,這種差別就縮小到了1%左右,在高學歷女性群體中甚至出現了逆轉。

例如,對於那些25~34歲,已婚,並且擁有大學學歷的白人媽媽們,現實的結果是普遍比相同條件下的未生育女性收入高出3%。如果以4萬美元的年收入來計算,那麽一年將多賺1200美元,約合7500元人民幣。

而那些25~34歲,已婚,並且有大學學歷的包括黃種人在內的其他膚色的媽媽們也比同類別下的未生育女性多賺1.7%。同樣以4萬美元計算,多出的部分超過680美元相當於4000多元人民幣。

對於35~44歲的媽媽們來說,結果更加令人振奮。這個年齡段里,已婚並且高學歷的白人媽媽能多賺5.6%,而除了非裔和西班牙裔之外的其他種族媽媽則可以多賺13.3%。

值得註意的是,如果把“已婚”這個條件換成“未婚”(不處於一段婚姻之中),也就是單身媽媽,那麽不管是25~34歲還是35~44歲,也不管是什麽膚色是否高學歷,這些媽媽都比同類別下的未生育女性賺得少。

由此可見,婚姻對於媽媽們賺錢能力的影響不小,而單身媽媽們在擁有孩子後所面臨的困難顯然會對工作產生負面影響。另外,對於那些學歷低的媽媽們來說,“罰金”現象仍然存在。

另一半的支持很重要

雖然數據背後的成因仍不得而知,但專家多少有一些推測。哥倫比亞大學社會學教授沃德弗格(Jane Waldfogel)認為,隨著女性在家庭中所扮演角色的變化,婚姻中的媽媽的工作更有持續性。

以往,很大一部分女性會因為生孩子而放棄工作,而當她們等到孩子長大後想重返職場時卻喪失了以往的競爭力。另外,這種現象也引發了更大的職場性別歧視,比如,對於因為要生育孩子而辭職的女性,雇主可能較少對其進行投資或給予晉升機會;女性自身也會由於考慮到生育問題而傾向於選擇時間靈活的彈性工作而非極具挑戰的工作。

但今天的社會中,越來越多的女性開始選擇暫時保留工作,並在生育後快速返回職場。研究表明,在美國,這種變化在白種人和除了非裔與拉丁裔以外的其他種族群體中尤其明顯。

此外,美國《家庭和醫療休假法案》規定,員工出現包括子女出生或收養在內的與家庭有關的問題時,將有權得到12周的無薪假,雖然是無薪假,但也成為美國消除性別歧視、鼓勵人們更多關註家庭的里程碑。

該法案給予更多女性安心生孩子的機會和時間,因為原先的工作會為她們一直保留到產假結束。與此同時,有了帶薪假之後,爸爸也可以有更多時間照顧家庭,給媽媽提供幫助。即使爸爸無法像媽媽那樣在養育孩子方面做那麽多貢獻,也可以在其他方面給予職場媽媽應有的支持。學者認為,將來丈夫的角色會隨著妻子角色的變化而改變。

編輯:方向明

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Rosemary想生龍鳳胎

1 : GS(14)@2015-01-22 23:14:48





名模Rosemary、陳碧舸及倪晨曦昨日在灣仔出席時裝騷,Rosemary透露婚禮籌備中,心情緊張,因未婚夫不准她未婚懷孕,所以期待婚後生BB,她說:「生男孩可以一起做運動,生女可以一起扮靚,或者我可以生對龍鳳胎。」


■陳碧舸拒認與林更生拍拖,澄清二人只是朋友。


至於曾與小小超李澤楷傳緋聞的陳碧舸現時多數在紐約居住,但常到中港及歐洲等地工作。早前她被拍得返內地藝人林更新的寓所,陳碧舸強調與對方只是好朋友關係:「我們是好朋友,聊得來,我認識很多明星,每個都傳緋聞就很難交代。我飛來飛去,跟誰都沒可能,有時候我亦會帶朋友回家,這個很正常。」採訪:黃曉妍攝影:陳慧安





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胡杏兒想生三胞胎

1 : GS(14)@2015-05-14 08:19:22

胡杏兒、張敬軒、Mr.、Supper Moment及KillerSoap等,昨日在沙田出席「麥當勞叔叔慈善之家」活動,現場有多位小朋友,杏兒坦言男友Phil也喜歡小孩,看到官恩娜及周汶錡變成靚靚孕媽,替她們高興之餘,自己卻希望循序漸進,她笑說:「最好一次過生三胞胎啦!而家會考慮埋呢啲因素,結婚係開心事,唔會偷偷摸摸。」


■胡杏兒表示結婚是開心事,不會偷偷摸摸。


此外,同場的張敬軒主動提到藍潔瑛最近現身接受傳媒訪問,他說:「以觀眾身份想佢再拍戲,佢嘅氣質同眼神仲喺度,但以同行身份就唔想公眾壓力同目光影響到佢。如果大家錫佢同珍惜佢,唔應該再評論佢嘅外形。」採訪:藍文浩攝影:陳慧安





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GaGa未婚夫想生足球隊

1 : GS(14)@2015-10-21 18:02:40

樂壇天后Lady GaGa昨日於紐約連走兩場,她先出席National Arts頒獎禮,又向跟她合作的老牌男歌手Tony Bennett獻吻,之後轉往支持未婚夫Taylor Kinney有份演出的電影《Rock the Kasbah》首映禮,首映上巨星雲集,包括布斯韋利士(Bruce Willis)、姬蒂韓遜(Kate Hudson)、標梅利(Bill Murray)及素兒狄絲查露(Zooey Deschanel)。


■右起:布斯、姬蒂、標梅利及素兒一同出席《Rock the Kasbah》首映。路透社


GaGa的未婚夫Taylor Kinney近日被問到跟GaGa訂婚後有甚麼打算時?Taylor答道:「我想生很多小朋友,我於大家庭中成長,有大班兄弟,我想有個大家庭,我想有個小小的足球隊,及有架小型貨車!」撰文:盧葦





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阿嬌公開徵婚想生B

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:51

■阿嬌不介意姊弟戀,最重要是彼此價值觀相近。


鍾欣潼(阿嬌)、林峯、張敬軒、鄧紫棋(G.E.M.)及王菀之等,前晚在九展出席「香港流行音樂MV頒獎禮2015」,阿嬌直認恨生B:「我基因唔差,但要搵個靚仔老公先。我唔揀擇,但基本條件要有,為下一代着想,要四四正正,經濟有基礎更好,細過我唔緊要,最重要思想成熟,彼此價值觀相近。」提到鄭嘉穎離開無綫,林峯認為每人所選的路都不同。對於最近內地實施「禁韓令」,林峯認為應該多支持中港台藝人。G.E.M.雖然晒半球示人,但心繫千語BB的林峯也目不斜視。採訪:馬建華攝影:沈健程





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地產潮文:港人想生仔都唔敢

1 : GS(14)@2016-09-09 05:05:38

上周日除了是投票日,還是一二手樓價創新高的日子。一手方面,港人港地樓盤即使天價開售都收票逾萬張,3小時就賣出過百伙,逾四分一是一併買入兩伙;元朗新盤即使均價累計加幅逾17%仍大有捧場客;華懋新樓盤收票量逾9,000張,大量市民冒雨站在楊屋道等候。二手方面,二手樓銀行估價亦創年內新高,準買家要入市就只能追價。有雜誌在婚紗展中訪問新人,他們對置業取態迴異。有的認為開放式與一房單位只適合新婚夫婦,如想孕育下一代,就要考慮地方是否合用,也有市民直言「想生都唔敢生」。事實上,新樓開放式廚房設計對小朋友帶來安全問題;小朋友充滿好奇心,廚房是他們的「禁地」,但大部份開放式廚房與客飯廳之間都沒有門阻隔,而且較難重新加建欄河,容易造成家居意外。該雜誌亦建議準新人先選擇市區樓齡較高私樓居屋或單幢式兩房單位上車,舊樓單位間隔較新樓實用,管理費亦較相宜,但要留意維修開支,以及預計將來轉售時保值能力或會較藍籌屋苑遜色。樓價持續高企,除了造成有樓者越富、無樓者越貧的現象,還令年輕一代難以參照上一代辛勤工作便可安居無憂的方程式,組織家庭逐漸成為奢望。香港人失去希望,不單因為政客只為私利無視民生;還有政府將高地價政策推向極端,導致港人無法安居兼生兒育女;加上政府和政客優先照顧每天150個單程證新來港人士,怎會不令港人心酸?地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出x




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【馮仁昭四圍超】仙樂都未婚想生B

1 : GS(14)@2016-09-13 00:19:22

仙樂都(右)同楊凱凝(Celine妹妹)噚日到旺角麥花臣場館出席HK Talent Star模特兒大賽,Celine唱歌跳舞,即場清唱一節,完全唔怯場。仙樂都話最近成日飛去越南開拓新巿場,兩地酬勞差唔多,嗰邊新發展影視,機會多啲。早排仙樂都仲參加咗妹妹嘅婚禮,佢話暫時冇結婚衝動,但反而想生小朋友,見到啲小朋友好可愛。撰文:馮仁昭




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酒店女侍唔想生拐帶客人B囝氹男友

1 : GS(14)@2016-11-12 05:54:53

湖北十堰市一酒店的31歲胡姓女員工,因身體差可能不孕,同時也不想受懷孕生育之苦。為了維繫與同居男友的感情,竟然想出拐帶孩子來共同撫養。前晚她將想法付諸實行,將酒店一名顧客的10個月大男嬰抱回家撫養。事發後,警方不到2個小時鎖定胡女。最終,胡女在男友的勸說下向警方自首,男嬰沒有受到傷害,平安回到媽媽的懷中。男嬰的王姓母親(34歲)家住十堰,當晚她到胡女工作的酒店訂了包廂招待客人。她提前到達酒店抱着兒子在大廳玩耍,等待丈夫和客人到來。兒子很討人喜歡,前台和大廳裡的幾名員工就過來逗他。晚上7時半,包廂開席,王母抱着兒子在包廂裡吃飯,但兒子坐不穩,鬧着要出去玩,她就拿了一塊火燒饃,邊吃,邊把兒子抱了出來透透氣。此時,那名剛抱過男嬰胡姓女員工,跟她和兒子親熱地打招呼,王母就順手把兒子遞給她抱,自己走進包廂裡,給兒子夾了一塊魚肉,將魚刺剔了出來,然後喝了一碗湯,整個過程大約10分鐘,等她出來時,卻發現女員工和兒子都不見了。前台員工告訴她,胡女抱着她兒子下樓去了。可在樓下找了幾遍,沒有見到蹤影。更令人緊張的是,酒店所有人都不知道抱走孩子的員工是誰,無論身份還是電話號碼都沒有,王母慌張得報了警。直至晚上8時許,警方翻查閉路電視鎖定胡女,發現她10多日前到酒店打工,但酒店內沒有人知道她的電話號碼。在追查期間,警方收到胡女報稱撿到一小孩,之後在一幢民宅中將胡女和男嬰找出。經審訊,胡女承認男嬰不是撿回來,而是自己有意抱走準備自己撫養,為的是穩定與同居男友之間的感情。當她抱走男嬰後告訴在外打工的男友,男友勸她把孩子送回去。無奈之下,她只好報警。目前,胡女涉嫌拐騙兒童罪,案件有待進一步調查。《楚天都市報》




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黎諾懿老婆陀雞仔反高潮:我想生女

1 : GS(14)@2016-11-12 05:55:00

■拿着超聲波照片的黎諾懿,昨日興奮公開一索得男。互聯網圖片



現年36歲的黎諾懿前年11月11日「光棍節」迎娶家族坐擁五億身家、曾參選07年港姐的李潔瑩(Nicole),榮升「五億駙馬」。昨日他趁結婚兩周年,透過社交平台公佈老婆懷孕喜訊,又向鏡頭展示多張超聲波照,興奮自爆一索得男。


報稱「搞咗半年」

日前,「嚴謹」張達倫在婚宴上笑黎諾懿結婚兩年仍然「未有動靜」。事隔兩日,黎諾懿終拍片放社交網公開回應。短片開始,黎諾懿先蹺手扮嬲說:「我要澄清最近一啲不實報道,呢件事係源於張達倫話我搞咗兩年都搞唔出,搞到全香港以為我冇心冇力,其實我係搞咗半年啫!」之後他走到一部播放超聲波片的顯示器前,然後笑笑口表示:「唔好以為佢係潛水艇,佢係我同我老婆李潔瑩嘅愛的結晶,同埋打牌嘅嘢梗係要一索啦!所以佢係有一索㗎,我係一索得男。」



■李潔瑩與黎諾懿在8月時到西環高街食車仔麵,相信當時已造人成功。資料圖片

■黎諾懿趁昨日結婚兩周年紀念,公佈老婆有喜。資料圖片


生三個老婆湊

造人成功,黎諾懿接受傳媒訪問表示:「因為我都係猴年出世,本來諗生猴B,但原來唔係真係想要就有,真係要個天畀你先有。」黎諾懿又透露,他跟太太一直都有透過中醫調理身體,但心急想趕生反而冇,放鬆了反而有喜訊。黎諾懿又透露:「而家老婆17周,等佢陀定啲或者會去吓旅行。」事先張揚一索得男,問他喜歡囡囡還是囝囝?黎諾懿直言恨女:「好想生女,因為女實在太得意!」問他是否會再追?他說:「會呀!多多益善,下次希望生番個女湊成個好字,3個都OK,反正老婆冇乜嘢忙,可以全職生仔。」採訪:李察




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