借10萬稅貸息低見2.58厘 1厘息率條款多 慎防廣告陷阱
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GS(14)@2016-12-06 03:53:26■華僑永亨小額稅貸息率僅2.58厘，為本港最低。 資料圖片
【個人理財】年尾又到交稅季節，適逢今年銀行水浸，市場稅貸息率跌至近10年新低。若借貸額不高，以一般客戶借10萬元為例，稅貸龍頭華僑永亨的2.58厘繼續成為全城最抵；打算借20萬元或以上則首選建行亞洲，息率劈至僅1.18厘。記者：陳洛嘉
稅貸優惠花款多，加上平息並未包括不同手續費，若要格盡全城最低息，應該以實際年利率（APR）以及適用於一般客戶的優惠為準。比較各間銀行的「清水版」稅貸優惠，細額貸款首選華僑永亨，10萬元或以下貸款額劃一實際年利率為2.58厘。
20萬貸款息率1.18厘
若貸款額剛剛夠10萬元，花旗香港稅貸息亦可低至2.59厘，兩行稅貸最高均可借月薪12倍。以還款期12個月計，借10萬元的每月利息僅約165元。至於20萬元或以上的較大額貸款，建行亞洲計及750元現金回贈之後，實際年利率更可低至1.18厘，最大附加要求不過為全新客戶，「貼地」之餘亦是全城最低息。不過，建行亞洲稅貸最高只可借10倍月薪，即月入至少達2萬元才足以申請20萬元貸款額，還款期同樣以12個月計。今年坊間不乏稅貸計劃息率低至1厘水平，但當中甚多「廣告陷阱」，取得低息往往要開立出糧戶口、綑綁開立其他銀行服務，又或只限公務員才有資格借平錢。
0.5厘只適合部份客戶
以渣打香港及中銀香港（2388）為例，兩大行今年息率相當搶眼，渣打實際年利率低至1.03厘，且不限貸款額，但要留意只適用於全新「優先理財」客戶，意味開立戶口後需維持資產總值達100萬元。若以普通客戶借20萬元計，稅貸息其實高達3.77厘，不算吸引。至於中銀香港更誇張，實際年利率標榜可低至0.5厘，其實只適用於政府公務員，0.5厘只限稅款部份，超過稅款的貸款則以最低1.5厘計算。申請人亦須持有該行出糧戶口，而且僅限於資產值達100萬元的「中銀理財」客戶。中大工商管理學院助理院長李兆波提醒，打工仔若為平息而開戶或轉出糧戶口，要留意新戶口的最低資產總值規定，日後達不到要求變相就要蝕服務費。此外，投資者借稅貸平錢投資，亦要預留每月還款額，投資資金若鎖死或「當月賺唔番」，脫期還款被罰息更得不償失。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855329
以「配對跟減」抗中小行搶客傳中銀按息低至H+1.3厘
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GS(14)@2017-10-29 23:56:47【本報訊】踏入第4季銀行為明年生意部署，新造按揭的攻防力度升溫，市傳沒受逆周期措施影響令資本成本上升的中小行，數間較勇進參與者，近期拆息（H）按揭向H+1.3厘以下推進；而今年市場排名一直屈居亞軍的中銀香港（2388），消息指為挽留業務，只要客戶能提供對手銀行預批文件或指示，中銀有個案可「配對跟減」至H+1.3厘，並加1.7%現金回贈。記者：劉美儀
中銀此舉屬防守及個別例子居多，暫時無出擊全面減新造H按息，分行內部指引仍是H按普遍優惠最低至H+1.35厘。近日中銀出現H+1.3厘留客個案，據聞貸款額細到250萬至350萬元，貸款年期25年。
發言人：按個別客戶而定
至於「一哥」匯豐，雖有配對優惠做法，不過據悉該行暫未計劃跟減至H+1.3厘低位，倘未來有關個案趨增則不排除再作調整，目前該行內部H按最低H+1.35厘，現金回贈最多1.7%。金管局發言人回應查詢時稱，釐定按息及相關優惠是銀行商業決定，該局一直要求業界以審慎原則經營按揭業務，銀行對按息定價視乎不同因素及市況，資本要求只是其一考慮因素。中銀發言人表示，按揭業務是該行重要服務，透過優化服務及多元化產品以保持競爭力，最終條件視乎個別客戶情況而定，該行最近沒有調整按息，但會密切留意市場發展。匯豐發言人亦指，該行會定期留意按揭市場，並按照當局指引審慎經營，優惠利率則視乎客戶與行方關係而定。導致大行展開防守式留客的起因，傳聞與數間中小行，包括花旗及永隆等，近期可為個別大額貸款（800萬或1,000萬元）人士，提供低至H+1.28厘有關。有永隆銀行分行經理透露，客人存入100萬元至該行戶口及保持日均存款額不低於此水平，並於其他銀行設立常行指示轉賬供款，將可獲低至H+1.27厘優惠，貸款額要求為300萬元；若未能維持日均存款額，按息將提升至H+1.38厘
匯豐現樓按揭八連冠
該行發言人重申並無此相關計劃，只說具體優惠視乎客戶關係，但相信短期內按息會持續在現水平徘徊。花旗發言人則拒就市場傳聞置評，只說該行不時檢討按息以保持與市場水平一致。渣打香港個人金融業務主管江碧彤表示，踏入加息周期，按息再下跌空間有限。據經絡按揭資料，截至9月份計，匯豐現樓及樓花按揭排名，分別是八連冠及九連冠。上周有報道指，匯豐、中銀等將大額貸款的現金回贈加至1.7%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193682
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