📖 ZKIZ Archives

雅居樂主席軟禁 家族急撲水

1 : GS(14)@2014-10-13 11:45:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa1.htm





雅居樂主席軟禁 家族急撲水
放售銅鑼灣尖沙嘴兩舖 叫價4億

2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後，消息指陳氏家族成員陳卓南等人，近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億後，再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王，同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤，兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出，連同之前已沽售的舖位，估計陳氏家族可套現逾6億元。


消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月，以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，近日在市場上放售，叫價3億元；按上址實用250方呎(建築416方呎)計，折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租，月租40萬元，回報僅約2厘。

東角道舖呎價 全港第二貴

資料顯示，上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王，陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入，實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元)，以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交，雖然物業最終減價以約1.73億元，但實呎高逾140萬元，一躍成為本港舖王，上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。

此外，陳卓南等人去年7月斥9880萬元，買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖，目前亦叫價1.2億元放售；上址面積約920方呎，建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指，上址早前以短租形式租給行李店，月租約7萬元，回報僅約0.85厘，而業主於早去年已將上址放租，原意向租金約22萬元，後調整意向租金至20萬仍未獲承租，終再大幅減價逾六成租出。

放售價僅比購入價高兩成

可留意的是，目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖，雖然位置不俗，但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤，加幅不算太高。市場估計，由於業主叫價較硬淨，不會再出現早前減價近20%沽貨情；加上叫價貼近市場，料去貨速度不及早前售出的4個商舖，或會出現拉鋸局面。

陳氏家族已連沽4舖 套2.5億

事實上，由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖，早前已以2.5億元售出，整批單位原叫價3.1億元放盤，成交價較叫價減幅近20%，有業界人士認為，似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清，共計可套現逾6億元。

明報記者

---

2 : GS(14)@2014-10-13 11:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】陳卓林家族近年在港購入不少住宅，特別鍾情新地(0016)豪宅何文田山1號，持有至少5個單位，購入價涉逾1億元。此外，陳氏家族成員近年亦密密在港吸納低密度住宅地皮，更曾斥資7億元奪得西貢碧沙路豪宅官地。


資料顯示，陳氏家族持有何文田山1號至少5個單位，全由個人名義聯名持有，部分早於2003至2004年間購入，包括以1360萬元購入中高層A室，以及850.5萬元購入低層D室，兩單位實呎不足1萬元。時至今日，該屋苑成交呎價已升至1.8萬至2.5萬元不等，意味單位市值已升逾1倍。

此外，雅居樂主席兼總裁陳卓林及署理聯席主席兼署理聯席總裁陸倩芳，於1997年以1.2億元透過公司購入跑馬地包華士道單號大屋，據公司註冊處資料顯示，陸倩芳擁該公司全部權益。

前年7億連購兩低密度官地

陳氏家族近年來亦有入標競投政府地，當中最重槌要數2012年，由署理聯席主席兼署理聯席總裁陳卓賢，以7億投得西貢碧沙路地皮，地皮每方呎樓面創2.13萬元創新界地價新高；以及由陳卓賢長子陳思銘持有的公司，於今年初斥2100萬投得坪洲教育路地皮。

---

3 : GS(14)@2014-10-13 11:45:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ea_eaa3.htm



雅居樂靠家具廠起家


2014年10月13日





【明報專訊】雅居樂(3383)作為港人熟悉的內地發展商，原來該公司早年是經營家具廠起家；自陳卓林日前確認「被要求在指定居所居住」後，雅居樂委任了非執行董事陸倩芳、陳卓賢，作為署理聯席主席及署理聯席總裁。


雖然陳卓賢為陳氏兄弟中最年輕一位，早年已涉足家族業務，公司於1980年代以家具廠起家，並於1985年成立時代家具有限公司，掘到第一桶金後，於1992年轉攻地產，成立中山市雅居樂房地產開發，公司同年推出中山雅居樂花園(圖)，並以港澳買家為銷售對象。

雅居樂以廣東為基地，其後先後開發廣州雅居樂花園、南海雍景園等多個樓盤，並以贈會所會籍、送全屋家具等優惠吸引買家，又組織港澳客「睇樓團」，由於當年內地樓盤較本港樓價低，加上強大宣傳成功打入本港市場，公司於2005年在港上市。

---

賈躍亭急撲水　抵押美電動車企總部

1 : GS(14)@2017-08-06 11:38:14

【本報訊】賈躍亭投資的美國電動車初創公司「法拉第未來」（Faraday Future）再現財務危機！《華爾街日報》引述消息報道，Faraday Future已承諾抵押其洛杉磯的總部大樓，以獲緊急貸款維持營運，並尋找新的投資者。報道指，由於樂視創辦人賈躍亭資產被凍結，面臨財政問題，Faraday Future需向一間紐約投資公司Innovatus Capital Partners LLC借貸1,400萬美元；而樂視早前準備以20億美元收購美國電視廠商Vizio亦因賈躍亭財困告吹。同時，美國《Business Insider》引述消息指，Faraday Future將宣佈重大管理層改組，賈躍亭將獲任命為公司全球執行委員會主席，將是他首次在公司擔任正式職位。新聘用的財務總監Stefan Krause將兼任營運總監和營銷總監，以助扭轉公司目前困局。Stefan Krause此前曾在寶馬集團、德意志銀行擔任財務總監。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20111863

---

新股效應　中小銀行急撲水港拆息恐升越1厘

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:24

【本報訊】閱文（772）招股效應下，本港短期資金緊張，1周拆息報0.99厘，創近9年新高，中小銀行急急在同業市場借錢，碰上另一隻新股雷蛇（1337）明招股在即，分析預料1星期拆息會升穿1厘水平；另一邊廂市場亦擔心中國經濟疲弱，內地債市有拋售情況，債息抽緊。記者：周家誠　陳洛嘉


據財資市場公會網頁顯示，1周拆息升27點子，高見0.99厘，為2008年10月以來新高；兩周亦升15點子見0.91厘，而對供樓人士有影響的1個月拆息報0.74厘，再創今年1月以來高位。市場料閱文凍資逾3,000億元，資金在11月7日前才退票，而雷蛇在維港投資加持下明日招股，招股期至11月6日，兩大明星新股招股期重叠下，短期資金將進一步緊張。華僑永亨銀行經濟師李若凡指，多家企業招股，加上銀行資金月尾偏緊，拆息持續上漲，本星期拆息有機會繼續抽緊，但由於月尾效應將會減退，故拆息不至於大幅度抽升，料一周拆息會升穿1厘水平，一個月拆息或升至0.75厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓亦指，多隻新股接力招股，短錢會繼續抽緊，料隔夜息或升穿1厘以上，但由於一周至兩周拆息已反映本周新股上場因素，故料於現水平約1厘止步。


港美息差仍有距離

有不願具名的企業銀行主管稱，即使新股凍資3,000億元，但實際集資額遠低於該水平，而且資金亦會短期回籠，對存款近萬億銀行而言，即使多一隻千億新股亦不足為懼，而券商風險承擔能力高，銀行亦可以繼續出借資金，但部份小型銀行存款不足，則須在同業市場以高價借錢。此外，金管局提交予立法會的文件亦解釋，近月港拆息短暫走高，主要是反映招股活動。不過港美息差仍有距離，昨日1個月美元拆息為1.24厘，反映有0.51厘之差距。

內地債息近三年高

中國市場方面，10年期國債繼續升至3.93厘，創近三年新高，有分析指出，中國在十九大後逐漸減少金融維穩，又預期即將公佈的10月經濟數據將會較9月時為弱，同時擔憂監管機構會推出政策監管債市，令到債券有拋售壓力，債息上升。另外，彭博統計指出，由人行向市場累計注入的1萬億人幣將會在本周陸續到期，屬今年2月以來最多，或會令到流動性緊張，不過分析指人行屆時或再度進行逆回購等注資操作，將有限度緩解流動性。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199872

---