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義德道地再勾出 問鼎新地王 九龍塘勾地價月半飈37% 每呎11613

1 : GS(14)@2010-09-04 10:49:46

樓價屢創新高，地價亦然；九龍塘義德道1號晉升九龍新地王僅3天，位於隔鄰的義德道3及5號豪宅用地，昨獲10.54億元勾出，樓面地價每呎11,613元，較7月23日公布的1號地勾地價每呎8,507元，不足1個半月間升值37%，有望成為下一幅新地王。

發展商勢激鬥 市場聚焦嘉里



九龍塘義德道3及5號與剛賣出的1號地皮相鄰，測量師預期成交價較比鄰1號地王更高，成為九龍新地王。 （黃建輝攝）





本周二剛以12.85億元投得義德道1號的嘉里建設（00683），表示有意競投，以作合併發展（詳見另文——「嘉里倘再下一城 合併效益佳」）。

一般相信，嘉里勾出義德道3及5號地皮的機會較大，並在早於本周二拍賣義德道1號用地前，已提出勾地申請，故該集團在競投1號地皮時，表現志在必得，於最後12口價與華 連番激鬥，目的是要先奪1號用地，然後連取3及5號，以便兩地合併，將投地成本進一步降低。

剛以10.53億元勾出的義德道3及5號豪宅用地，按可建樓面面積90,676平方呎計算，每平方呎樓面地價11,613元，若計及8折勾地因素後約14,516元，相比隔鄰1號的地王每呎16,587元，低約12%，不難再獲發展商搶高成為九龍新地王。

10月12日拍賣 有望再破紀錄

該地於下月12日（周二）拍賣，綜合測量師估值，預期的成交價介乎15至17億元，即每平方呎樓面地價約16,542至18,748元，較勾地價高42%至61%。

剛獲勾出的義德道3至5號地皮所處的地勢，較剛拍賣售出的1號為高，但由於該地皮坐向剛好望正對面的翠竹園住宅物業，故將來落成的單位景觀有機會被遮擋，論位置稍遜於1號用地，或影響日後的售價而令發展商出價會較為保守。

永泰有意競投 作獨立發展

不過，由於義德道3至5號地皮的規模相對較大，而且政府於明年4月1日亦有機會推出限制豁免樓面措施，令地皮合併發展存在變數，故業界相信上次有份參與競投義德道1號的發展商，包括長實（00001）、新世界（00017）、信置（00083）、大昌地產（00088）、永泰地產（00369）、宏安集團（01222）及南豐發展及華懋，不排除亦有意競投該單一地皮作獨立發展。

曾競投義德道1號的永泰地產，該集團執行董事兼地產投資及發展董事總經理區慶麟指出，九龍塘屬傳統的豪宅地段，可供拍賣的住宅地皮罕有難求，故集團有興趣參與下月舉行的拍賣會競投該地皮。他續稱，雖然政府已推出多幅地皮拍賣，但供應量仍然很少，故不擔心樓市會受到影響。
撰文:古廣榮
2 : 龍生(798)@2010-09-04 12:24:54

你估會作俾面派對, 大家放過嘉里
還是真的互相撕殺?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270595

華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武（右二）昨手持18號牌，力壓大熱門嘉里，投得義德道3及5號地皮。（馮漢柱攝）






施政報告公布前夕再誕生地王，兩周前僅差一口價而落敗嘉里（00683），失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團，昨以16.3億元擊敗嘉里，勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地，每呎17,976元，較勾地價高55%，並較1號地皮每呎16,587元，1個多月內地價升值8.4%，成為九龍呎價新地王，並躋身全港樓面呎價第4高地皮，日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績，屬市場預測上限。市場普遍認為，拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀，並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施，相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號，與1個多月前（8月30日）售出的義德道1號屬相連地皮，華懋售樓部經理吳崇武表示，雖地價稍高，但看好九龍塘區市道，且地盤面積亦較1號大，並預計項目投資總額約20億元，計劃興建一至兩幢樓高12層物業，提供約48個單位。計及發水因素，每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元，若要有合理利潤，則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展，吳崇武指可作考慮，但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題，又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里，其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作，雖未能投得3及5號地皮，但已有第一幅地，所以很開心，不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時，開價為勾地價，即10.53億元，每口叫價2,000萬元，為加快競投，拍賣官兩度調低每口叫價，最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮，因此只吸引包括華懋、信置（00083）及大昌地產共5個財團參與，相對兩周前拍賣義德道1號地皮，拍賣過程只歷時20分鐘，15個發展商先後加入，共錄得65口價，昨天拍賣的3及5號，發展商積極程度明顯減退，只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來，上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里，因此昨天投地表現異常進取，自第10口價承至12.6億元，加入競投行列後，即寸步不讓，每當其他財團舉牌，即緊接承價，沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元，至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭，雙方爭持達59口價，情況屬近年罕見，反而有地在手的嘉里，出價較謹慎，每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌，最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈
2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?
3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮，最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧
4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生，一定會被激死
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271099

義德道新晉豪宅首錄銀主盤 開價5200萬 較兩年前買入價低7%

1 : GS(14)@2018-10-11 15:34:13

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539196852080
【明報專訊】樓市回調，即使過去抗跌力較強的傳統豪宅區新晉屋苑，亦有單位淪為大碼銀主盤，其中九龍塘義德道1及3號一個3房單位，最新由銀主開價5200萬元拍賣，較業主兩年多前購入價低約7%，成為該屋苑首個銀主盤。

明報記者 林尚民

有關單位為義德道1及3號2座低層B室，實用1409方呎，3房間隔，亦是該屋苑入門版戶型，資料顯示，該單位最新由銀主放售，連車位開價5200萬元，實呎36,906元，單位今日及未來兩個周二將舉辦開放日，並於本月25日進行拍賣。土地註冊處資料顯示，物業原由一名楊姓人士於2016年6月以5582.2萬元購入，今年4月曾以5000萬元售出，但期後多次遭入稟禁止處置在港的資產，該次買賣亦登記「暫緩註冊」。是次開拍價，較兩年前買入價低約7%。

物業多次遭入稟凍結

資料顯示，上述義德道1及3號為九龍塘區內的新晉豪宅，由嘉里（0683）於2014年推售，並有不少「威水史」，如1號洋房於2015年便以總價3.629億元、實呎82,253元售出，呎價創九龍洋房新高，有關紀錄至今年8月才被新地（0016）何文田天鑄打破，而屋苑業主則包括仁愛堂前主席史立德兒子史昊洺等。事實上，有關單位除了是義德道1及3號首個銀主盤外，亦是九龍塘區內極為罕見的銀主單位，該區對上出現的銀主盤，應為去年5月牛津道1號連環有兩幢洋房淪為銀主單位，而2016年初九龍塘翠亨園就出現一個「24按銀主盤」。

環海‧東岸首個拍賣盤無承接

另方面，黃開基拍賣行昨日拍賣多項物業，其中包括最快本月中入伙的九建（0034）旗下紅磡環海．東岸首個拍賣盤，該單位為1C座高層實用230方呎D室，開價528萬元。據該行指，出席拍賣人數逾10人，該單位於無人承接下收回，將安排於本月24日再拍賣。上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%。由於項目屬舊契項目，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。

代理料施政報告無損超級豪宅市道

此外，美聯物業港島區董事歐沚軒表示，《施政報告》未有對超級豪宅市場構成打擊，預期2018年全年港島區逾2000萬元一手豪宅買賣註冊將挑戰700宗的新高水平，而山頂南區全年逾億元交投勢破50宗，透過公司股份轉讓亦成新趨勢，比例將升破三成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351367
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