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曾蔭權︰不要樓市有泡沫 從供地到賣樓規限 全方位出招

1 : GS(14)@2010-10-14 23:56:01



特首曾蔭權昨日在施政報告推出多項穩定樓市措施，包括首次提出，未來10年，政府每年將會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地，投資移民計劃今日起剔除房地產項目。

曾蔭權直言︰「不要樓市有泡沫」，他認為「中產要買的樓，應該升值，與香港的本地生產總值相適應，但現在則是太高。」

今年的施政報告以「民心我心 同舟共濟 繁榮共享」為題，篇幅較過往長近三分之一，房屋土地政策是焦點。

針對私樓方面，除了穩定樓市政策，曾蔭權更提出，準備立法規管一手私人樓宇買賣，包括以「實用面積」作為公布呎價唯一標準，也限制「發水樓」的寬免定於一成；夾心階層方面，則推出先租後買的「置安心資助房屋計劃」。

舊預測有偏差 每半年檢討

曾蔭權坦言，要穩定樓市，短期要透過行政措施，長遠還是依靠土地供應，未來10年內，平均每年會提供可建約2萬個私人住宅單位的土地，未來3至4年，料有61,000個一手住宅單位供應，確保樓市健康平穩發展。

對於每年2萬個單位的標準，曾蔭權解釋說，多年來，每年平均吸納量是約18,500伙，其中可能有「水份」，「可能某環節，上價、中價樓、低價樓的總和，未必那麼準確，所以我再加多些水份，去到2萬個單位。」他承認，近年樓宇供應量遠低於1.8萬個單位的需求，只有幾千個，推高了樓市。

被問為何不以預測未來房屋需求作每年供地目標，曾蔭權指過去曾有根據預測之做法，但結果是估錯，出了每年供應8萬5的例子。他表示，政府未來每半年會對房地產供求作檢討，決定是否需要調整。

發展商︰助樓市平穩發展

對於每年提供約2萬個私樓單位土地，發展商普遍認同，認為有助令樓市平穩發展。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，現時本港樓價高企，是由市場供求失衡所造成，政府亦應該考慮透過復建居屋等措施，回應市民置業的需求。

在傳媒吹風會上，被問內地資金湧港問題，特首指若這些錢去到房地產市場，就要用行政手段處理，如果是一幢一幢的豪宅，政府可以不理，但如果是500呎實用面積，即是建築面積700呎左右的中價樓，「我是很緊張，很緊張的！」

「不忿氣 為何不用實用面積」

針對發水樓問題，曾蔭權建議研究立法規管一手樓買賣，包括發展商須以實用面積賣樓。他在吹風會上說：「我不忿氣的是，何解要用建築面積，而不是實用面積？在英國，這不合法，內地也不合法！」

可是，樓市昨日卻似乎仍未受新措施影響，二手放盤業主更企硬，如太古城等，有業主更即時調高叫價2%至3%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271117

樓民講場：從供樓學理財

1 : GS(14)@2012-02-18 12:02:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16080990
本人三十有七，住香港仔私人物業，幾經辛苦才供滿現有物業。回想當初，是父親提出要置業，因三名妹妹長大，要有私人空間，但重點是：要我這個不懂理財的人儲錢，首期由我和父親各付一半，供款全部由我負責，家庭開支則由三名妹妹分擔，結果點？每月我用了近八成薪金供樓，供了 15年，總算把樓按供滿，正式擁有自己的物業。
買樓、供樓從來不是容易事，每日要節衣縮食，控制開支，當時年僅 21歲的我，真是很不習慣。那些年，有哪個年輕人不出街、不去旅行、不拍拖玩樂？朋友約到怎樣推呢？但供樓的能耐，是迫出來的。
眼看現今的青年只顧玩樂、換手機，不要說供樓，連管理費、差餉、水、電、煤都未必應付到，錢怎樣來亦會怎樣去，但當你把供樓變成習慣，會使你改變生活方式，改變理財的方法。
如果你是現今的 80後，請不要埋怨現時樓價貴，當有一日你發現你、我、他，人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支，物業就不再值錢，亦不可保值，物業本身，已可教你怎樣理財。
讀者布偉雄
2 : honey(6546)@2012-02-19 21:46:23

當有一日你發現你、我、他，人人都可以很輕易地應付到買樓、供樓的開支，物業就不再值錢，亦不可保值＜====== 實在太對
3 : 草帽(1253)@2012-02-19 22:44:57

以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.
4 : honey(6546)@2012-02-19 22:51:45

[size="2"]
3樓提及
以前我係咁諗, 自從金融海嘯後我改變了. 世界上沒有一樣野是保值.

[size="2"]海嘯唔見咗幾多？[size="2"]
5 : 龍生(798)@2012-02-20 00:51:02

雷曼債券?
6 : 肥B(18468)@2012-02-20 11:22:10

有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
7 : GS(14)@2012-02-20 20:58:56

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!


有無古仔聽下?
8 : passport(1491)@2012-02-20 21:03:13

6樓提及
有幾個經歷過97的同事(而都係3到尾 / 4字頭的), 都分享過佢地的自身經歷, 大致係話, 自住樓唔好孭咁大條數上身, 有乜冬瓜豆腐都可以重頭黎過.

投資的話, 樓升左, 見好就放, 錢, 賺唔晒0既, 難保明天突然市況逆轉, D客仔可以突然唔見晒, 銀行可以突然話唔放水, 總之BUFFER(做乜都係)要預多D先好!
我都有興趣聽下
學下野
9 : 肥B(18468)@2012-02-21 11:27:23

中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
10 : passport(1491)@2012-02-21 12:38:38

9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接
11 : GS(14)@2012-02-21 21:22:05

10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘，焗住...
12 : passport(1491)@2012-02-21 22:43:24

11樓提及
10樓提及
9樓提及
中午食飯成枱人一齊唔方便問啦, 都係話有什麼事, 負資產都係申請破產, 唔好連累其他人嘛, 而唔按咁盡, 跌起上黎, 要入肉都無咁攞命....樓嘛, 市況差時唔係話減價就有人接貨嘛...
咁又係
市差
無人有6-7成首期
銀行又唔肯做
減多3成都未必有人接


咁真是好慘，焗住...
分分鐘變銀主 負資產 再慘D就破產
13 : 龍生(798)@2012-02-22 14:16:21

變銀主都多數要破產...
14 : GS(14)@2012-02-22 22:31:15

13樓提及
變銀主都多數要破產...


好慘
15 : passport(1491)@2012-02-23 00:29:22

真係好慘
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277810
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