帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億
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GS(14)@2017-12-24 01:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223
【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視，帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍，目前帝國集團持有96.51%，透過強拍以統一業權，估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。
今年第15宗強拍申請
帝國集團項目總監姚志偉表示，項目尚餘1伙才能結集全數業權，故申請強拍以統一業權。早前購入的業權，大部分為連租約，目前作收租之用；至於天豐工業大廈往後的發展方向，將視乎政府活化政策方向再作決定。
料可重建27萬呎樓面新式工廈
資料顯示，天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權，及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，預計重建樓面面積約27.36萬方呎。
六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業
此外，六福集團（0590）公布，間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業，現金代價總額逾5.6億元，以便作業務發展及擴張需要，亦會作辦公室自用，且因應當前商業物業市道，預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓，以及數十個車位，寫字樓面積共涉約81,840方呎。
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
中信利南道工廈申轉海景豪宅 提供448伙 去年爭毗鄰地王敗於龍光
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GS(14)@2018-04-28 10:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9403&issue=20180428
【明報專訊】自港鐵港島南線通車後，香港仔鴨脷洲一帶大變天，去年利南道一幅官地更以破當時紀錄的168億元售出，並一度成為全港住宅地王，就連在港賣樓一向不多的中信泰富，亦要分一杯羹，新近就利南道111號一幢工廈向城規會申請改劃，擬建448伙住宅，涉及近33萬方呎樓面，平均每伙實用約732方呎。
明報記者 林尚民
上述利南道111號，現為一幢工廈，用作大昌行鴨脷洲汽車服務中心，物業早於2015年獲城規會批准將物業改劃作「其他指定用途」註明「商貿（3）」用途，並可重建成22層高商廈連4層地庫，總樓面約89.42萬方呎。不過城規會最新文件顯示，大業主中信泰富再申請，把有關地帶改劃為「住宅（戊類）」，認為改劃可幫助紓緩房屋供應短缺問題，而項目鄰近政府牽頭改劃之地皮（即利南道官地），故認為該地帶適合作住宅發展。
3年前獲批建89萬呎商廈
今次申請改劃用地，地盤面積約59,611方呎，住宅部分以5.5倍地積比率作發展，涉32.79萬方呎，將建4幢29層高（包括2層地庫及2層平台）住宅大廈，提供448伙，平均每伙實用約732方呎。就城規會文件所見，項目4座大樓中3座平排向海，一層4伙設計，每層望海兩戶為3房單位，向山兩戶為2房單位，另後排一座一層設7伙，全為2房戶。另發展商擬於平台設零售設施及食肆，該部分將以地積比率0.5倍發展，涉2.98萬方呎。
擬建4幢29層高住宅
事實上，港鐵港島南線通車前後，鴨脷洲一帶有多個項目起動，如龍光（3380）及合景泰富（1813）去年2月以168億元投得的利南道官地（去年中信曾競投，但最終未能奪標），原由數幅土地組成，分別劃為「其他指定用途」註明「貨物裝卸區」、「工業」及「政府、機構或社區」用途，當時主要用作香港駕駛學院，規劃署2015年建議改劃該地皮作「住宅（甲類）」地帶。
港燈（2638）持有的鴨脷洲前綜合大樓及停車場項目，原於2004年已獲城規會批建最多510個酒店房間，去年再獲批建最多1200個酒店房間，增幅逾1倍，今年2月亦與地政總署完成補地價協議，補地價金額6.6341億元，並由港燈與長實（1113）共同發展。中信泰富過往一向鮮有推盤，除去年底推售KADOORIA外，此前最近一個樓盤已是2003年推售的壽臣山項目，而該公司於2015年亦投得馬鞍山落禾沙住宅官地，涉約148伙，料最快明年上半年推售，目前正待批預售。
舖王家族10工廈申活化
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GS(14)@2018-11-17 09:06:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20181117
【明報專訊】政府重啟活化工廈，「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示，集團過去就約20個工廈進行活化，現正籌劃將旗下10幢工廈項目參加新一輪活化計劃，並計劃作酒店、會所、寫字樓等用途，其中屯門東亞紗廠工業大廈擬改作過渡性房屋，預計提供600個單位。
鄧耀昇又稱，酒店與過渡性房屋性質類似，惟只得3或5年營運期，會向政府提交建議，投資者提供過渡性房屋後，可將項目轉作酒店。
屯門廠廈擬改作過渡性房屋
屯門活化工廈項目滙賢一號日前低調地推售，鄧耀昇形容首推單位價格有優惠，短期加推約100伙，並有加價空間。據悉，項目暫售出32個寫字樓單位，套現超過1億元。
另一方面，大鴻輝集團就西區德輔道西99及101號向土地審裁處申請強拍，目前持有80%業權，項目市值逾2.44億元。據土地審判署文件顯示，項目地盤面積2103方呎，現為2幢樓高9層的商住物業，樓齡約58年。
興勝中央工廈申放寬地積比至12倍
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GS(14)@2019-03-13 09:45:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2838&issue=20190313
【明報專訊】發展商積極改劃持有項目，興勝創建（0896）或有關人士，就葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，向城規會申請放寬地積比率作重建。
屏山屋地9000萬放售
城規會文件顯示，上述地盤面積24,337方呎，屬於「其他指定用途（商貿）」地段，最高地積比率為9.5倍，申請人希望將地積比率增加22%至11.648倍，擬重建為一幢28層高（包括一層地庫及一層空中花園或隔火層）的辦公樓宇，涉及總樓面面積約28.35萬方呎。申請人指，擬議發展符合政府鼓勵活化工廈的政策，而放寬地積比率限制的幅度合適，與政府倡議幅度相符。
此外，韋堅信測量師行獲業主委託，以招標形式出售屯門青山公路屏山內地段6號一幅屋地，業主意向價9000萬元，可建樓面7926方呎，每方呎樓面地價11,355元。地皮將以現狀交吉形式出售，截標日期為今年4月30日。
韋堅信物業發展及投資董事許偉國表示，上述地皮位於屯門青山公路─青山灣段，地皮面積約1.98萬方呎，可建地積比率為0.4倍，即可建面積7926方呎，而地皮早前已獲准建一幢3層高洋房連兩個車位。
他指，屯門至赤臘角連接路將於明年開通，將縮短往來屯門至機場，經港珠澳大橋前往大灣區亦方便，預計屯門區內住宅發展亦受惠於基建配套所帶來的機遇。
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