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華置狂派息 大劉3年袋180億 變相免費「私有化」新港THE ONE

1 : GS(14)@2015-06-16 10:37:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】早前以最高77.81億元，向大股東「大劉」劉鑾雄出售The One的華人置業(0127)，昨日宣布派發每股2.6元特別息，按大劉持股約75%計，將收息達37.18億元。翻查資料，華置近3年先後5次宣布派特別息，大劉合共收息逾163.8億元，倘加上一般年度派息，他收取的股息共超過180億元，變相「免費」買回同期收購的新港中心及The ONE等貴重物業。大劉一輪資本操作，既保留對華置的控制權，從華置手上取得的收租物業亦愈來愈值錢。

邊向大股東售產邊派息 始於04年

華置一邊向大股東出售資產套現，一邊大舉派特別息的做法，早於2004年已開始。當時大劉在SARS後翌年，以6.4億元向華置購回白加道獨立屋及古董，並且向股東派息，藉此減省部分收購資產成本。

在之後更多次故技重施，收購的資產規模亦愈變愈大。就以去年9月提出打包出售澳門原「御海‧南灣」地皮及新港中心的交易總額，便高達140.9億元。

購新港澳門地The One 大劉僅付54.9億

綜合2013年度至昨日華置宣布派發每股2.6元特別股息計算在內，大劉在前後5次派發特別息中，共可以套回高達163.8億元，同期他以總值218.7億元的最高代價，收購新港中心、澳門偉龍馬路土地及The One，真正付出僅54.9億元，倘撇除市場視為「豬頭骨」的澳門地皮，他更是不費分文便獲得新港中心及The One兩個每年營業額超過11億元的貴重物業。

派出巨額特別息 華置財務影響微

若連同華置每年正常派息計，大劉單從華置派息方面，合共收到超過180億元。華置每年單從租金收入及銷售樓盤的生錢功能，暫未見明顯削弱。至今為止，市場內亦未見大劉轉售有關物業的消息。大劉同時亦保留對華置近75%控制權，在派出巨額特別息後，亦不見得華置的財務狀產生重大影響。

仍持多項貴重物業 資產淨值或回升

在華置連環出售新港中心及The One之前，隨近年香港零售物業市道上升，令到手上的物業價值水漲船高。其資產淨值更由2010年度時的342.1億元，按年增長至2014年底止時的416.5億元。經抽出新港中心及The One「瘦身」後，華置仍然保有多項貴重收租物業，但是資產淨值則因此有機會重回300多億元左右。

另因為近年華置減少涉足證券投資，亦有助減少對資產負債表及盈虧的波動性，轉為注重香港商廈租務、內地銷售樓盤收益及涉足小量英國地產投資。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2015-06-16 10:38:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa2.htm
大劉號稱股壇狙擊手
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)大股東劉鑾雄近年趨向低調，不過在早年他其實以性格火爆見稱，在股壇上曾經非常活躍，與世紀城市(0355)主席羅旭瑞等號稱「股壇狙擊手」，曾狙擊嘉道理家族旗下大酒店(0045)，並將老牌「收租佬」華置收歸旗下成為今天的上市旗艦，後來更開創先河將控股母公司愛美高私有化，令股壇中人刮目相看。

早年狙擊大酒店華置 近年趨低調

劉鑾雄與劉鑾鴻昆仲早年以從事工業及生產電風扇起家的愛美高作為旗艦，因此市場一度給他冠名「風扇劉」。愛美高後來趁莊士家族手持的能達科技股權愈攤愈薄之時，發動狙擊戰賺得巨額資金，繼而向嘉道理家族的大酒店，以至東亞(0023)創辦人李冠春及馮平山家族的華人置業埋手，發動收購戰。在他一舉成功購入當時坐擁娛樂行及華人行的華置後，再進一步透過供股集資方式壯大，將旗下的中華娛樂、中娛策略等多家公司相繼私有化同時，亦向置地公司埋手，連環購入皇室大廈及灣仔夏愨大廈等貴重物業，成就今天的規模。

進入1990年代後，隨股市制度變化令狙擊難度大增，大劉重鞏固華置的基業，城中富豪李嘉誠亦曾經入股，並且開始增加向股東派息。他後來一度活躍於新股投資，聯同新世界(0017)創辦人鄭裕彤攜手抽新股。他近年因為因為澳門土地收回事件影響，處事比以前更加低調。

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3 : GS(14)@2015-06-16 10:40:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150616/news/ea_eaa3.htm

3年回報逾3倍 鄧聲興：爆發力有限
2015年6月16日

【明報專訊】華人置業(0127)雖然近年逐步將貴重物業逐步脫手，但是包括銅鑼灣皇室堡、灣仔萬通大廈及夏愨大廈，以至羅湖商業城商舖等多項貴重物業，仍在手上。即使華置股價一度受到澳門「御海‧南灣」項目被收回事件所累，致股價最低曾見8.96元，但是未計近年屢派特別股息，以昨天收市價26.85元計，回報率已高達1.99倍。連同2013年起所收股息計高達12.66元，總回報率高達3.4倍，遠遠跑贏一般大藍籌地產股。

華置在完成出售The One及近年多次大派特別股息後，仍保留早年從置地購入的灣仔及銅鑼灣貴重商廈外，近年亦在西九龍持有奧海城三期及中港薈商場小量權益，以至羅湖商業城商舖及上海商廈等租盤，絕非一文不值。同時受到屢次派巨額特別息的效應刺激，華置股價亦保持在高位水平，令持貨者的股票價值水漲船高，完全未見受到澳門項目被政府收回事件拖累。

多次出售物業 整體規模已縮小

不過，君陽證券行政總裁鄧聲興表示，就算華置股價表現不俗，但經過多次出售物業後，整體規模已經明顯縮小，加上投資者早前已經因應該股出售物業及派特別息的消息炒賣一輪，相信之後該股股價再升的爆炸力將會變弱很多，除非賣殼則另當別論，惟在當前的情下，賣殼的機會未必太高。

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4月成功高位沽貨 一年袋近百億 馬化騰再沽騰訊套32億

1 : GS(14)@2015-09-25 00:37:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港股毫無復蘇舻象，上市公司大股東都已經等不及低位拋售為上。今年4月成功捕捉高位沽貨的騰訊控股(0700)主席馬化騰，上周四(17日)起更一連4個交易日減持逾2300萬股，套現32億元，加上去年底及今年4月的數次沽售，馬化騰過去一年內套現近100億元。有分析員表示，今次馬化騰沽貨數量並不多，可能只是個人投資需要資金，目前騰訊發展情理想，投資者毋須過分憂慮。

連續4交易日減持 持股降至9.37%

據聯交所資料顯示，騰訊主席馬化騰於上周四(9月17日)起至本周二(9月22日)連續4個交易日分別減持騰訊600萬股、686.94萬股、493.9萬股以及604.18萬股，合共2385.02萬股股份，每股沽出平均價在133.4元至135.5元之間，共計套現32.04億元，持有股份比例由9.62%降至9.37%。

4月沽貨後即見高位

馬化騰過去一年多次沽貨，其中尤以今年4月份捕捉時機最為準確，當時正逢騰訊持續炒高之時，其在9日和10日分別以159.8元和162.3元高位沽貨，而就在下一個交易日即4月13日騰訊創出年內最高位171元後，股價便開始呈現下行趨勢。6月A股最為瘋狂期，騰訊股價亦無起色，至7月和8月跌勢加劇，至今5個月內市值已蒸發3600億元。

騰訊昨日一度跌2.4%，午後拗腰彈起，跌幅收窄。過往馬化騰沽貨舉動頻繁，去年12月2日至5日期間，亦曾連續減持騰訊，涉及共2511萬股，每股平均價介於118.6至119.97元，套現近32億元，持股由10.13%降至9.87%。市場得知消息當日騰訊股價一度下挫，但翌日即反彈。

易方資本：驚被拖累 阿里解禁前售股

是次馬化騰減持在國家主席習近平訪美之前，易方資本投資總監王華認為，可能馬化騰預感之後出台的互聯網政策未必有利於騰訊，另外一種可能性是，阿里巴巴的股份解禁期為周一，可能他不看好阿里巴巴解禁後的股價表現，顧慮會拖累騰訊，所以上周開始減持。

另有分析員表示，此前馬化騰與投行有對賭的一些協議，需要沽貨，未知是否又有新的協議。但以持股數來看，沽貨量並非很多，可能只是個人投資需要資金，而進行處理。減持行為短期可能對股價會有一些影響，但若視乎騰訊發展，又不用過於憂慮。

明報記者 武君

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2 : GS(14)@2015-09-25 00:37:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150924/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】「雙馬」馬化騰及馬雲(圖)在內地齊名，但兩人行事作風卻南轅北轍；與馬雲的高調行事及引人注目比較，馬化騰在騰訊(0700)以外的投資卻少有受人注意，直至最近一年頻繁沽貨套現，才開始傳出小量私人投資信息。

今年4月份，在內地上市的健康元發公告稱，馬化騰伙拍百仕達(1168)大股東歐亞平以間接方式入股健康元藥業集團，通過該公司第二大股東鴻信行持有集團約4.81%的股份，涉資約人民幣10億元。

健康元主要從事「太太口服液」的生產和銷售，有內地媒體報道，健康元董事長朱保國與馬化騰私交很好，去年銀監會批准深圳前海微眾銀行成立時，朱保國名下的百業源亦是其中一名股東。

4月伙百仕達大股東 10億入股健康元

除了醫藥行業，亦有報道指出，馬化騰及阿里巴巴創始人馬雲「雙馬」均有參與內地保險巨頭平安保險(2318)去年底的「史上最大」配股。當時平保向不超過10名投資者，增發5.94億股股本，預計集資約368億元，以用作補充資本金及營運資金，為發展互聯網金融提前好做好資本準備。而此次配股已是包括平保主席馬明哲在內的「三馬」第三次合作，之前三人曾一同設立互聯網保險公司——泷安在線及共同投資華誼兄弟，惟前兩次馬化騰都是以騰訊名義投資。

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月底開售　一人宜抽五手　銀債料年袋千元息

1 : GS(14)@2016-07-17 15:38:34

■陳家強（中）指銀債設計原意是希望長者能夠長期投資，亦助銀行開發銀髮市場。　李潤芳攝



【本報訊】「長者福利」銀色債月底開售！政府昨日宣佈，專供年滿65歲長者認購的銀色債（Silver Bond），將於本月26日開始於21間本地銀行接受認購，證券行則無份參與承銷，市場估計每人可抽得4至5手，每年最少可收取800元至1,000元利息。記者：黃翹恩　陳洛嘉


銀色債券年期為三年，發行額30億元，每手1萬元，浮息率以過去半年本港通脹率平均移動值計算，並設最低2厘保證，較通脹掛鈎債劵（iBond）定息1厘為高，每半年派息一次。





中銀滙豐免手續費

上月剛發售的第6批iBond，其中65歲或以上的認購者約有6.6萬人，若果按30億元債券發行額推算，以及銀色債沿用iBond「分餅仔」派發機制，長者料每人可得4至5手，以最低定息2厘計算，每年最少坐收800至1,000元利息。中銀香港及滙豐為銀色債聯席牽頭行，將豁免投資者認購手續費、保管費、代收利息費，到期贖回費等，故此長者近乎免手續費認購。不過，長者須留意，銀色債不設二手市場，未能如iBond上市首日短炒獲利，性質猶如長年期的定期存款，而且接近零風險。財經事務及庫務局局長陳家強表示，銀色債這個設計原意，是希望長者能夠長期投資，亦助銀行開發銀髮市場。



不能轉至他人名下

由於不具有二手市場，銀色債擁有權轉讓限制亦相當嚴格，金管局高級助理總裁李達志提醒，銀色債不能轉至他人名下，只能轉至自己名下的其他銀行戶口，或者在身故後轉名至繼承人。如長者有突如其來資金需要，可將銀色債售予政府贖回。假設持有銀色債後希望套現，長者除可取回100%本金，由派息後至贖回前的間隔時間，可依定息年利率2%計算該等利息。中銀香港全球市場財資產品管理（投資）主管張穎思建議，抽4至5手最為理想。孖展融資不可能應用在銀色債市場，因債劵期長達三年，亦無二手市場令債券升值，想放售只能原價售予政府，成本遠高於回報。銀色債認購由7月26日上午9時開始，8月3日下午2時結束，不遲於8月10日公佈結果，8月12日正式發行。所有在1951年12月31日前出生、持有香港身份證者，都可提出一份認購銀色債申請，重複認購將不獲受理。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696963

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【財經八一八】 大劉13年袋350億股息

1 : GS(14)@2017-01-31 17:54:59

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 0%83-040045800.html



講起有錢，本地富豪亦絕對不輸蝕，例如華人置業（00127）大股東劉鑾雄，就一直以識飲識食識享受見稱，女伴手上的名牌袋，多得可以開Showroom，據聞Hermès更特設生產線為大劉整袋。要支持其豪華生活，錢當然非常重要，所以華置派息一向非常鬆手，近日又宣布派發特別中期股息，讓大劉與各小股東一同過肥年。

華置今次因為去年出售兩項資產予劉太甘比及主席劉鳴煒後，分別派特別息零點四六元及零點一八元，計及去年底的中期息每股一點三六元，合共派息二元，以大劉持股計，共袋走二十八億六千萬。

未計今次的特別息，華置過去十三年，年年派息都非常慷慨，合共派出四百五十億股息，大劉已袋走約三百五十億元。

大劉之前健康不太好，加上又驚有「爭產」問題，所以頻頻賣走手上資產，希望盡袋現金，以策安全。不過，近期衰運開始成過去，大劉換腎後精神不錯，又與多年女友甘比拉埋天窗，與前女友呂麗君亦已劃清界線，所有事情都已安排妥當，日後會否再如此豪派股息？真的要拭目以待。

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