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一畝林地年租金低至十元 機構大規模潛伏林業投資

http://www.21cbh.com/HTML/2011-8-5/zMMDcyXzM1NTQzMA.html

「要想富，多種樹。」在對各種資源的爭奪戰中，林場儼然成為資金爭相角逐的下一個高地。

截至目前，無論公募大佬王亞偉，還是私募精英謝愛龍，抑或國際投資巨頭，均以不同的方式涉足中國林業；另有跡象顯示，曾經在房地產行業弄潮的民間資本也已逐步滲透到中西部的深山當中。

一場圈地運動，在山林之間悄然展開……

IFC入股兩林業公司

7 月29日，廣西豐林木業股份有限公司（下稱「豐林木業」）通過證監會的IPO審核，成為A股市場上又一家以林場經營和原木加工為主業的上市公司。而截至目 前，滬深兩市中的該類股票數量依舊寥寥，僅有大亞科技（000910.SZ）、威華股份（002240.SZ）、吉林森工（600189.SH）、升達林 業（002259.SZ）、兔寶寶（002043.SZ）等少數幾家，以至於不少證券公司甚至沒有設置專門的研究人員來關注這些企業。

即便如此，豐林木業卻沒有因此而缺乏關注，除了其稅收模式對業績的特殊影響之外，另一至關重要的因素在於，公司2007年引入了大名鼎鼎的國際金融公司（IFC），並簽訂了對賭性質的協議。

據 豐林木業的招股說明書，2007年8月7日，公司大股東豐林國際與IFC簽訂《股權轉讓協議》，擬將其持有的豐林集團11.4%的股權以1710萬元轉讓 給IFC。而就在IFC入股豐林木業前一天，曾與劉一川(豐林木業實際控制人)、豐林國際簽訂了《股權轉讓和賣出期權協議》，如果豐林木業不能在2009 年12月31日之前完成A股IPO，那麼IFC將有權在2010年1月1日至2014年12月31日之間將其持有的豐林木業及百色豐林的股權以協定的價格 轉讓給豐林國際。

由於豐林木業未能在2009年年底之前實現上市，當年10月16日，IFC將其持有的百色豐林6.384%股權轉讓給豐林木業，轉讓價款依百色豐林2008年經審計的淨資產對應的份額為基礎，溢價20%，確定為364.90萬美元。

但IFC並未賣出豐林木業，而是於2009年11月13日出具承諾函稱：若豐林木業在2010年6月30日前將IPO申報材料上報證監會並於2012年12月31日之前成功上市，則IFC不會行使上述權利。

支撐IFC耐心的是什麼，IFC未發表過任何公開的評論，但從該組織同時投資的另一家H股上市公司中國地板（02083.HK）的主營業務判斷，其對林業概念企業的熱衷可推測一二。

「機構看中的可能是這些公司背後的林場資源。」廣州一家木材加工企業負責人如此預測。

資料顯示，豐林木業目前擁有約20萬畝速生林場的租賃合同，並計劃將IPO募集資金中相當一部分用於增加林場規模，達到約50萬畝的租賃面積。而中國地板除了主營知名品牌「大自然」之外，也在國內的云南以及國外如秘魯等地區擁有林場特許經營權。

機構潛伏

其實，不只IFC看中林業資源，國內機構在這塊市場上同樣不甘示弱。

資料顯示，王亞偉也在今年第一季度悄悄潛入威華股份，其執掌的華夏大盤和華夏策略雙雙首次現身該公司前十大流通股股東之列。

威華股份2010年全年營業額約15億元，但淨利潤只有2000萬元左右，如果扣除即征即退的特殊稅收優惠，公司實際經營利潤為-3000萬元左右。可以說，佔其主營業務絕大部分份額的人造板業務處於虧損狀態。

據調查，木材粗加工行業這幾年並不景氣，上游成本漲幅大，下游產品因競爭激烈不敢輕易漲價，極大壓縮毛利空間，如果不是依靠稅收優惠，許多公司都面臨虧損的壓力。

那麼，王亞偉看中的是什麼？對此，威華股份證券部相關人士透露：「他們（華夏基金）過來調研的時候，談到了林業企業可能在今年下半年迎來業績的拐點，進入上升期。但另外一個原因，可能是看中我們公司30萬畝成熟的林木資源。」

資料顯示，威華股份目前擁有65萬畝林業基地，並計劃繼續擴大租賃規模。該公司IPO前的招股說明書稱，公司計劃將林場面積增至120萬畝。

中信證券首席農牧業分析師毛長青在一份研究報告中指出：林地資源是威華股份的核心競爭要素，擁有較高的毛利率。毛長青測算：「加上2008~2010年進入輪伐期但未砍伐面積，威華股份2011、2012年實際新進入輪伐面積分別為37萬畝、5.5萬畝」。

另一分析師國海證券的孫霞也持相同觀點，預計威華股份的砍伐量將在今年起大幅增長，並影響公司淨利潤。據悉，該公司去年的林地經營收入3400多萬元，毛利率高達70%左右，而且多年來的毛利率都能夠穩定在60%~70%的較高水平。

資 料顯示，私募界大腕深圳君豐創業投資管理有限公司總裁謝愛龍，曾出現在江西省林業投資PE基金項目合作簽約儀式上。據披露，該PE基金將重點扶持江西省林 業中小企業的兼併、重組，孵化企業上市，整合全省有關國有林場、苗圃，組建大型的、現代化場圃經營龍頭企業，培育生物質能源等新興林業產業發展等。

此外，如雲月投資等機構，也都早在2007年開始將數千萬美元的資金投向林業。各路資金的推動下，各家林業企業都處於積極擴張林場規模的進程中。例如目前擁有50萬畝林場資源的大亞科技，近期發行了2億元短期融資，並宣佈未來計劃經營林場面積達100萬畝以上。

投資亂象引關注

種種跡象顯示，林地投資背後實際上是資本對資源的爭奪。廣州林業系統一位負責人表示：「林權改革而引發的一股投資高潮才剛剛起步，目前很難說已達到白熱化程度。」

而江西省速豐林協會秘書長則透露，進入這個市場的資金已經相當可觀。據介紹，僅該協會旗下會員就已經達到300多個，江西全省的大小企業總數可能多達上千家。

「熱錢的流入是很主要的一個原因，尤其是來自房地產業的資金。」該位秘書長表示，不少原來從事房地產開發的企業開始租賃林場，其目的是追求長期穩定的收益，而收益除了來自木材銷售之外，不乏一些項目進行其他開發，搞生態旅遊。

現在林業投資市場上也有大戶和散戶之分。大戶如上述上市公司，散戶手上的林地面積，多則數十萬畝，少則幾萬畝甚至幾千畝，私下裡交易活躍，租賃價格也水漲船高。

「2004~2005年時每畝租金大概才兩三塊錢，現在平均可以達到10元/畝/年的水平，翻了兩三倍。」江西一位業內人士稱。廣東此前的價格為100多元/畝/年，現在則在200~300元/畝/年，而且還租不到。

租賃價格的飆升，帶動林權轉讓過程中的利益湧現，而動輒30年以上的租期，讓隱含收益透露出神秘誘惑。

中信建投一位分析師則指出：「林場和木材都有資源概念，只是現在的價值略為高估了。」

而廣東一位林業系統的官員便直言：「趁眼下價格便宜先把地盤圈下來，至於10年20年以後的事情，誰知道呢，這中間能有多大的收益，目前不好估算。最關鍵是土地的價值還在飆升。」

該官員透露：利益多了投資就多，投資多了矛盾也多，近年來涉及到林業投資者和農民之間的糾紛頻出，其影響惡劣程度堪比城市拆遷。

就 在8月2日，國家林業局下發通知宣佈，自8月1日至9月30日，在全國範圍內組織開展代號為「亮劍行動」的嚴厲打擊破壞林地資源違法犯罪專項行動，其目的 是打擊亂征濫佔林地現象，包括毀林開墾，尤其是借土地開發整理名義實施毀林開墾行為；非法佔用林地實施房地產開發、工業園區等城鄉經營性項目建設；非法佔 用林地進行工程建設；非法佔用林地開採礦石。

舖租回軟 周大福半年搶9靚舖 3年租金涉約7億 加強核心據點

1 : GS(14)@2013-07-19 01:14:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近數月內地自由行消費力「大水喉」力度減弱，加上受辣招影響，舖位業主叫租已不如過往硬淨，連核心零售區舖租亦漸由高位回落。不過，最有「牙力」搶租靚舖的珠寶金行，上半年把握機會加快租舖。據本報統計，金行龍頭周大福(1929)，今年7個多月來，已於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三大核心區，搶租最少9間舖位(包括7間新租及2間續租)，如旺角西洋菜南街好望角大廈地舖、尖沙嘴廣東道文利大廈地舖及銅鑼灣香港大廈地舖等，合共每月租金近2000萬元，以一般租約為期3年計，即共涉逾7億元租金，為近年罕見。

差估署資料顯示，5月份港島區零售舖租，已由今年3月的高位回落近兩成半，而九龍區舖租亦較高位跌近兩成。不過，今年4、5月份的中港搶金熱潮，令珠寶金行生意額大幅茘升，加上近月業主叫租回軟，金行趁機會積極搶舖，周大福集團董事總經理黃紹基上周在季績電話會議上指出，目前本港租金成本壓力不大，銷售增長可抵消租金上升壓力。

5月份舖租較高峰回落兩成

周大福發言人昨日回應本報時亦稱，集團在本港的策略，會捕捉機會集中人流暢旺的地區開舖，選址將綜合考慮位置、人流等，租金亦是考慮因素之一。同時亦會持續整合店舖，其中生意額較高的店舖會擴充營業面積，而部分非旺區及銷售表現較遜的零售點，會調遷到人流較旺的地區；部分年輕專區舖位到期後不再續租，貨品改為網售或納入較大的分店。截至上月底，集團全球零售點共1856個，而2014財政年度內將達成2000個零售點的目標。

450萬搶旺角前G2000店 業主減價6％

為穩據核心區有利位置，周大福近7個月來連租9間旺舖，合共涉及月租達約1962萬元，當中最矚目的大額租務，為今年3月以每月450萬元，搶租原為G2000旗艦店的旺角西洋菜南街好望角大廈地下13至15號舖，較舊租金加幅近70%。不過，據悉業主原本意向租金約480萬元，最終減租約6%。

216萬租怡和街舖 租金5年升14％

另本月初周大福再以月租約430萬元，預租現為恒生銀行舖位的尖沙嘴廣東道文利大廈地舖，舊租約將於明年到期。除九龍區核心位置外，周大福亦積極在銅鑼灣增加據點，包括以約216萬元，進駐位於怡和街香港大廈地下G至J號舖連閣樓，即曾空置逾1年的前景福珠寶巨舖，惟租金不但較業主原叫租大減3成，亦較5年前的租約僅加租不足14%。

明報記者 麥穎 陳悅

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:14:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm

海外品牌天價搶舖不再
本地薑搶租龍頭舖
  2013年7月18日


【明報專訊】近半年大型國際品牌天價搶租旺區舖位的個案驟減，反之「本地薑」抬頭，除了周大福積極搶租靚舖外，在自由行消費模式逐漸轉變之下，中價消費品零售商亦願意接受加租，以便紮穩核心區的靚舖據點。其中今年至今最矚目的大手租務，可算是老牌百貨公司先施(0244)，以月租達600萬元及9年長租約，搶租旺角瓊華中心高層地下至3樓的3萬方呎樓面。

先施600萬租瓊華

本地化妝品零售商亦趁叫租回落，加快租舖步伐，其中今年初莎莎(0178)就以月租約165萬元，踢走上手租客麥當勞快餐店，進駐逾5000方呎的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓。另同區恩平道50號地舖及1樓，亦由莎莎以近100萬元月租，取代上手租客鐘表店承租。

高緯環球商舖部高級董事胡詠詩指出，本港商舖租金已見頂，加上環球經濟及自由行消費模式的改變，國際品牌來港開設旗艦店的步伐有放緩舻象，預料今年下半年，中環及銅鑼灣舖租分別跌約1%及1.5%，而旺角則料上升1%。胡亦預計，外資中高檔品牌進駐將轉至新界區域，如沙田、上水、元朗及屯門等。她又透露，美國時裝品牌J Crew正打算在港開設首家旗艦店，料最快明年開業，商舖面積估計在由數千方呎至1萬方呎不等。

二線街舖租下半年料跌一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，隨覑高價貨品消費力減弱，業主叫租亦由去年普遍高市價約三成，回落至貼近市價，但一線街舖暫未見減租。他預料，今年下半年一線街舖租金，跌幅約5至8%。至於二線街舖的租金，如出招前炒味較濃的土瓜灣、九龍城及西環等，業主更願意減租，估計下半年將有約10%跌幅。

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:14:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】本港租金續升令不少商戶卻步，不過服裝連鎖商I.T(0999)表示，無意將店舖遷到二線地段以減省舖租，若遇上合適機會，仍願意繼續開店。該公司並已定下策略，通過連租多舖，以及與商場聯手舉辦活動等方式控制租金成本。

連租多舖增議價力

I.T市場推廣及國際業務副總裁鄭靜珊坦言，租金向來是零售商很大的負擔，「雖然控制不了租金升幅，但其他方面可以控制」。例如可通過一次過向業主連租多個商舖增加議價能力，或與商場一起「crossover」舉辦活動。「若能成功為商場吸引更多人流，業主也願意給與較優惠條件」。

根據該公司截至3月底止年報，去年其物業之經營租約租金按年顯著上升24％至13億元。問及會否因租金高昂而減慢開店計劃，鄭靜珊說，若遇有合適條件及地方，仍樂意繼續開店。公司亦無意將店舖遷到較次要地段以減少租金開支，「始終不同地段的客源不同，難以互相取替」。

存貨積壓改善 折扣率下調

另外，去年I.T因存貨積壓問題，需推出大幅折扣清貨，對此鄭靜珊回應指出，存貨問題至今已大致解決，今年首6個月，平均折扣率已比去年收窄幾個百分點，「聽上去好像不多，但對我們的毛利率已是很大幫助」。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 07:49:18

周大福商場鋪都有增加

東港城最近他們要埋旁邊鋪,現為東港城最大珠寶店

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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。

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7月暑假租樓例旺 過去3年租金升幅冠全年

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】暑假期間租賃需求增大，租金亦被「扯高」。據中原地產統計，過去3年7月份私宅租金升幅，皆跑贏全年平均每月升幅，不少高價租賃成交亦是於7、8月促成。統計顯示，去年全年平均每月升幅僅0.9%，惟去年7月實呎租金按月上升2.3%至31元，升幅明顯較佳。至於2012年、2013年7月租金升幅，分別錄得2.3%和1.8%，亦分別較該年平均每月升幅1.5％和0.1％，高出0.8個百分點及1.7個百分點。

內地生付1年租金租偉華中心
屋苑近日連錄4宗內地學生租賃成交，其中偉華中心1座高層H室，實用面積297方呎(建築404方呎)兩房戶，獲3名內地女生以1.4萬元承租，實呎租金47.1元(建呎34.7元)，呎租不但貼近屋苑高位，更直逼港島太古城。

事實上，作為暑假租賃常客之一的內地生，不惜以高價合租單位。中原地產分區經理杜文俊指，沙田區
租客亦「一炮過」支付一年租金，涉16.8萬元；以業主1996年160萬元購入價計，可享約10.5厘租金回報。

天晉3房戶實呎租金45元 屋苑新高

另將軍澳天晉亦錄破頂呎租成交。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，天晉1期8座高層E室，實用面積617方呎(建築807方呎)3房單位，以2.8萬元租出，實呎租金45.4元(建呎租金34.7元)，實呎租金創屋苑1期標準戶新高。以業主2013年以592.9萬元購入計，租金回報率約5.7厘。

Q房網伙網上平台 攻內地生租客

此外，6月正式啟業的Q房網，亦與網上平台「漂樂居」合作，出租單位予非本地學生，每伙租金回報率約10厘。

「漂樂居」猶如二房東，向Q房網承接30個租盤單位，當中有50％單位來自沙田，再分拆成為位或套房出租，現已租出八成位，每名租客繳付的月租由約2000至6000元，「漂樂居」每月涉及月租收益近50萬元。Q房網香港董事總經理陳坤興表示，今年暑假租賃市場持續暢旺，料全年租金可升約一成。

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【地產霸權】四年租金翻倍紐約華人就嚟絕迹唐人街

1 : GS(14)@2016-12-30 02:57:24

位於紐約市下東城區的唐人街（又稱華埠），為歷史最悠久的海外華人聚居地之一，居民正面臨被逼遷危機。由居民自發組成的「保護華埠和下東城聯盟」，抗議市政府以社區改造為名，不斷興建高級公寓，迫走收入較低的華人，有成員表示「如再不起來反抗，唐人街便會消失了」。駐紐約記者：鄭柏齡與華爾街僅一街之隔的曼哈頓華埠，位於紐約市核心地段，自19世紀後期已有華人定居，多為低收入人士。近年，該區租金急速上升，美國國家統計局數據顯示，下東城區每月平均租金，由2012年約2,600元，上升至2016年約3,000元，部份新興建公寓，兩房單位月租更高達6,000多元。在紐約市立大學（CUNY）修讀地理系博士生Samuel Stein指，下東城區家庭平均年薪約37,000元，遠低於紐約市平均的65,000元，部份較貧窮的人口，平均家庭年收入僅只得16,000元。然而，紐約市政府卻任意讓發展商開發及興建新型豪宅，未能保護區內低收入家庭。
Stein續指，下東城區45%人口為亞裔，26%為西班牙裔，白人只得19%，「奇怪是，19%白人人口中，超過七成所居住的地方，不受到社區改建影響，有色人種卻沒有一點保障」。紐約市立大學城市規劃及行政教授Tom Angotti，特意為居民撰寫書本《Zoned Out! Race, Displacement, and City Planning in New York City》籌款，該書分析過去一百年來，紐約市政府以發展為名，歧視及迫走低收入居民，「我們有責任讓市民知道，新當選的美國總統特朗普，便在紐約發展房地產起家；而紐約市絕大部份議員，最大筆捐款更是來自地產商」。在唐人街工作逾20年、居於下東城區公屋內的鄒先生，觀察到周邊私人住宅租金愈來愈貴，「由1,000多元，上漲到2,000元、3,000元，一開價（華人）便沒有資格住」。他指，與下東城區相鄰、人口以白人為主的東村（East Village），8年前與政府達成協議，禁止在區內興建高於原有建築物的新式公寓，「我們只是爭取同樣待遇，政府卻說我們要求離譜，這分明是種族歧視」。聯盟發起人之一、從小在唐人街長大的David Tieu則呼籲，居民應走到街上表達反對聲音，「是時候起來反抗了，如果我們不作任何行動，曼哈頓華埠很快便會消失」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161229/19880456

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愛馬仕6.7億沽中環舖 勁賺4.8億 夠支付新舖10年租金

1 : GS(14)@2018-03-10 10:05:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20180310
【明報專訊】一直由國際名牌愛馬仕（Hermès）自用的中環皇后大道中9號嘉軒廣場巨舖，過去兩年屢傳賣舖，更傳其洽購價高達10億元，有關商舖上月正式易手，由英資基金Chelsfield Asia以6.7億元購入，以總面積約7500方呎計，呎價約8.93萬元，以銀碼計成為近年區內最大宗舖位成交，並榮登中環新舖王寶座。

明報記者 甘潔瑩

攝影 馮凱鍵

近年奢侈品銷售大不如前，愛馬仕早於2016年零售市道回落下，將持有的嘉軒廣場自用巨舖作全球招標，面積約7500方呎，當時意向價高達15億元。雖然同類巨舖於中區可謂極為罕有，但放售多年卻乏人問津。直至去年，市場曾傳出有買家以10億元洽購，但終未能成事；同年愛馬仕決定於2018年遷至太子大廈近萬呎的3層巨舖，商舖面積較嘉軒廣場舖大三成，月租逾400萬元，折合呎租約400元。

400萬月租太子大廈萬呎巨舖

直至上月愛馬仕終以6.7億元售出嘉軒廣場巨舖，雖較2016年意向價15億元大減8.3億元或55%，惟帳面仍大幅獲利4.8億元，持貨16年升值2.5倍，若以目前租用太子大廈商舖逾400萬元計，賺價足夠支付10年舖租。資料亦顯示，愛馬仕早於2002年起先後買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打做為品牌旗艦店， 商舖合共7500方呎，共涉約1.9億元。

英資基金Chelsfield Asia買入

另土地註冊處資料亦顯示，愛馬仕售出的嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，新買家透過4家公司購入，分別為Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited，以及Infinite Gain I Limited購入，4家公司的董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM），為英資基金Chelsfield Asia要員。

Chelsfield Asia除了向愛馬仕購入上述嘉軒廣場巨舖外，去年底亦聯同鵬里資產管理以20億元向置富產業（0778）購入北角和富薈，總樓面約18萬方呎。

擺花街舖持續劈租

事實上，中環不少舖位亦需面對現實大幅劈租，如藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，今年1月以8.5萬元低價租出，較2015年月租20萬元大幅劈租近六成，以面積1200方呎計，呎租僅71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平，若以原業主2012年9120萬元買入價計，租金回報更低見1.1厘。

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