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四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

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四叔：地價跌政府好傷 料減辣 住宅價還有一成下跌空間

1 : GS(14)@2016-06-06 00:06:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9409&issue=20160603


【明報專訊】本港樓市疲軟，4月住宅樓價輕微回升，恒基地產（0012）主席「四叔」李兆基表示，此前政府出招為樓市降溫，樓價下滑直接導致投地價格下跌兩成，「政府作為最大地主，損失很多，辣招不會再出，仲會減少啲」。他認為地價無理由再跌，且未來樓價最多只有一成下跌空間，若自住便「應該買了」。

明報記者 武君

恒地近年着重於舊樓重建項目，投地甚少，每年只有一幅，問及地價是否太貴，他表示以前地價是貴，但因辣招壓制樓價，地價也跌去差不多20%，並指地價原本每呎5000元，建築費、運營開支等起樓成本每呎5000元，即售樓價至少為1萬元，樓價跌，建築費又企穩，變相推低地價，如將軍澳土地以前競投要每呎5000元，現在3000元就已經拿到。

樓價跌20% 地價要跌40%

李兆基表示，若樓價再跌20%，地價就要跌40%，對政府都不利，以此判斷，地價已經差不多見底，無理由再跌，預計政府不會再有辣招出台，更可能會慢慢減少「辣招」。

現水平自住入市無問題

至於樓價，李兆基指出沒有大跌可能，最多只會跌10%。他稱自己一年前曾預測樓價會由樓市最高點跌去30%，有見近幾個月已跌了20%，未來再跌都只是10%，加上香港始終人多地少，打算買來自住、已經有心水位置樓盤的大可以放心入市，長期收租也沒有問題。李兆基又否認旗下項目提供高比例按揭是不看好市場，稱只是視乎不同項目的狀况，好過「賣唔出」。

萊坊：發展商出價趨保守

上月億京發展擊敗12個發展商，以較市場預期為低的40億元奪下大埔土地，每呎樓面價僅為3620元，較嘉華國際（0173）去年9月購入的相鄰土地呎價低21%。萊坊高級董事、股價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價趨於保守，地價正隨樓價調整，住宅地價格因供應增多，下降幅度較大，商住地調整則小一些，由去年9月樓市高峰期至今，整體地價下跌13%，由1月迄今則下跌9%，預計下半年跌幅會收窄，但並未見底，預計跌勢還將持續一兩年。他認為政府不會減辣，除非樓市再下跌兩三成。

另摩根大通發表報告指，地價下降本身對開發商利好，但另一方面將削弱目前住宅銷售的市場氣氛，對土儲較多的發展商有負面影響。

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2 : GS(14)@2016-06-06 00:06:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0642&issue=20160603
【明報專訊】對昨日東亞銀行（0023）裁員事件，恒地主席李兆基表示，全球經濟都在放緩，開源節流是很正常的事，不過恒地沒受影響，非常穩陣，並重申「一個都唔使炒」。

稱舊樓重建項目多過市建局

李兆基表示，公司租金每年都會增加，未來加上尖沙嘴中間道項目及上海、廣州項目竣工後，公司的收租項目會進一步增加，租金收入不會少過以前。公司業務的主力仍會是舊樓重建，目前舊樓重建項目有36個，較市建局數量更多，且利潤不俗，加上附屬公司收入穩定，發展前景理想。

港股疲弱至今，一直奉行「買股好過買樓」的四叔昨日不忘再次推薦自家股票。他表示，恒地目前的股價僅40元，資產價值為每股100元，「你話買唔買得過？長遠一定抵」。

他又表示，現在市場上很多人進行沽空，令投資者陷入迷惑難以選擇，從而拖累了股份交投量，影響股價。

預測恒指企穩21000

李兆基又稱，今年恒指將企穩在21000點水平，上落幅度均在10%之內。不過，回顧四叔往績，去年6月在恒指27000點時，他看好恒指突破30000點，僅1個月後港股反而累跌4000點。10月再次看好恒指在年底重返24000點，但仍是止步於21000點。

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3 : GS(14)@2016-06-06 00:06:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0798&issue=20160603
【明報專訊】恒地（0012）主席李兆基幾次拒絕表態是否支持梁振英連任特首，並指不知道對方是否會參加競選下任特首，但笑言做特首太辛苦，「如果我係梁振英，我唔做（特首）了」。

稱未有人公開表態參選

至於被問及香港是否存在「特首霸權」，李兆基就話很多人都對梁振英有意見，但要平衡各界利益並非咁簡單，又強調自己並非幫誰說話。他再次稱讚梁振英好勤力，「夜晚都幾乎無得瞓」，不過就覺得「咁辛苦，係咪一定會出來選特首，我就唔明喇」，至於其他是否有適合特首的人選，他就表示並沒有誰公開表示會競選。

李兆基又提及，政府在很多地方都支持恒地做公益，包括興建提供5000個單位的青年宿舍等，都是在政府的幫助下才能那麼快做到，在慈善事業方面梁振英是有功勞的。

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【動畫●每日健康】飯後即刷牙好傷牙　識刷一定飯前刷

1 : GS(14)@2017-01-22 02:18:07

想KEEP住棚靚牙，牙絕對不可以亂刷。



要KEEP住棚靚牙，不少人都會牙膏牙刷跟身，方便飯後立即刷牙，但這樣做原來很傷牙，特別是進食酸性食物後。



牙科醫生劉錦波指：「進食西柚、橙及檸檬之類的酸性食物後，酸性進入口腔，會令牙齒表面的琺瑯質有礦物流失，礦物流失後令琺瑯質軟化，若立即刷牙就會將琺瑯質磨走。」若長期這樣做，琺瑯質會明顯被磨蝕，而且流失了不會再生，最後令牙齒越來越黃、變薄、變細、表面凹陷易崩牙，甚至導致牙齒敏感，所以最好等30分鐘才刷牙。這段時間可讓口腔分泌足夠口水，令酸鹼度調整至平衡後，琺瑯質才可重新礦化，之後再刷牙就可避免牙齒出現敏感情況。若「唔刷唔安樂」，真的等不及的話，劉醫生指理論上可以先食香口膠，幫助增加口水分泌，讓酸鹼度盡快回復才刷牙。不過想防止蛀牙，保持口腔清潔，一定要將細菌膜清除，但留意其實飯前刷牙才是正確。劉醫生解釋：「所有蛀牙都來自細菌膜與食物產生作用，細菌排出的酸會侵蝕琺瑯質導致蛀牙，若果你進食時口腔內沒有細菌膜，基本上你不會蛀牙。」所以，飯後刷牙對於防止蛀牙只帶來有限度幫助，要刷就應該食飯前刷。記者：鍾溥敏攝影：徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily



牙齒表面遇到酸性，會令琺瑯質的礦物流失而開始軟化，若立即刷牙就會將琺瑯質磨走。

飯後立即刷牙其實好傷牙，琺瑯質長期被磨蝕，就會令牙齒越來越黃、薄及細，導致牙齒敏感。

刷牙最好在食飯前刷，先清除細菌膜可減少與食物產生作用而導致蛀牙。


牙科醫生劉錦波

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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170121/19903881

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