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YC兄系列 - 08年必賺的投資 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/09/yc-08.html

看到YC兄的舊blog文中，有不少文章只是記錄他所買入的物業的一些資料及相片，沒有談及財務知識的文字，所以止凡就不分享那些文章了，直接跳到有寫作內容的文章處。

YC兄的文章 - 08年必賺的投資（2008年4月3日）

 復活節在陽朔旅行期間，聽到香港最優惠利率再減半厘至5.25厘，而樓宇按揭息率則跌至2.5厘，我覺得現時是借銀行「平」錢黎投資的最好時機。於是，回香港後便忙於同銀行商討，用部份還剩七八年既樓加長按揭年期至15年，再re-mortgage多一筆錢出黎做investment。

 但做怎樣investment好呢？股票大上大落我唔多prefer。樓市現時交投放緩，今年樓價應該打橫行，但中長線來看樓價應該還會向上，這一個浪還未到頂，近地鐵站少過200萬租金回報around 6厘既樓，還可以考慮。

 現時我覺必賺的投資莫過於放人民幣定期收息，現時深圳恒生3個月定期有3.33厘加埋今年人民幣升值最保守估計都有7至8厘，total有十幾厘，而你re-mortgage層樓年息只是2.5厘， 賺息差已經好正。所以，我會將套出黎既錢轉曬人民幣放定期，然後等深圳樓價跌定之後買深圳樓出租保值。

 現時深圳樓價已比高峰時回落三四成，以我層深圳樓為例，最高時賣到150萬，現在已回落至110萬，當跌破100萬時，我打算入多間作為投資。

 離開政府已差不多3年，在這3年期間發覺錢搵錢的確比死做爛做搵得多和快。在這3年期間，我買了一些物業，這些物業的升幅，收益比我留在政府做好。把握到這一次樓宇升浪是其中原因之一，第二是多左時間去睇樓找筍盤，第三就是有時間同銀行商討，將自己既idea附諸實現。要錢搵錢，同銀行借錢係必需，你無可能儲一百萬來做投資。

 以今次套錢為例，我在一月份買了一層物業之後，本來以為已經用盡銀行信貸，再無能力多買一層，但因為減息和銀行肯同我商討將按揭年期加長至15年，我便成功再套多一筆錢出黎做investment，肯去試便有機會成功。

 我記得恒基四叔曾經advice過現時的年青人，笫一不要太早結婚，以免為家庭牽住。第二努力儲第一桶金，錢搵錢最容易。第三找一個適合自己的行業，把握機會向上。第四當然係努力工作。

 我覺得四叔講得好好，如果你將所有人工消費掉，或者剩係識得做，怕麻煩唔投資，到頭來你可能剩係得層樓和公積金！
後記：

 這一篇是YC兄當年加按套現的心路歷程，我當年可能也受他影響，吸收了他這些財務知識，所以作了不少加按套現投資的操作。這篇文章點出了加按投資的簡單考慮因素，利率低、投資項目的穩定性、賺取息差為大前提。

 另外一個很好的觀點，是YC兄講述了自己辭職之後，「全職退休」時在財務上的安排。原來時間也是值得考慮的一環。上班所佔去的時間的確不少，記得已經財務自由了的L兄也曾經在一篇文章的留言中提過這一點，而「全職退休」後不用上班所多出來的時間，可以做一些動作去大大增加自己的財富。

 好像YC兄所言，沒有上班，睇樓的時間多了，跟銀行商討的時間又多了。而且，投資物業成交後也有很多手續需要處理，「全職退休」的確在這方面有很大優勢。

 這很值得深思，如果有一定的財務知識，可能經常會有一些很好的投資理財點子，但就是實現不到。好像YC兄初以為不可以再加按套現，記得上一篇都有提到，但因為有時間與銀行討論，又會發現一些機會。

 尋找與選擇投資物業也需要時間，尤其物業不像股票，物業買賣可謂每間都不一樣，能以好價錢買下好價值的資產，這已經有優勢了。要達到這個動作，我在上班，哪有時間呢？YC兄則每天都有時間尋寶，誰較有機會得到好的投資機會呢？

 我可以理解為何YC兄「全職退休」後可能獲得更多收入，尤其是當時吃到樓市升浪，「全職退休」去「錢搵錢」，相當和味噢。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=158778

趣blogblog：2018年必買股

1 : GS(14)@2018-01-08 00:28:15

■滙控現價息率是5厘，升見紅底，息率仍有4厘，可列為2018重倉股。資料圖片







今年第一篇blog題為《2017買股唔買樓》，繼而推薦買盈富基金（2800）以及港交所（388），兩者今年迄今分別升35%及24%。2017年將盡，明年心水股有五隻，年底前會逐一在fb及蘋果專欄發佈。首炮是滙豐控股（005）。上期blog講到，2005年至2006年間，香港加息9次，最優惠利率（P）更由5厘加到8厘，有網友問到期間港股以至樓價表現，由首次加息開始（2005年3月21日）到加息周期完結（2006年3月30日）期間，恒指由萬四點升至萬六點，升幅約14%，加息後三季，港股於06年尾衝上萬九點，較首次加息累升36%。至於樓價，中原城市領先指數（CCL）2005年首次加息開始為52.46點，加息累積三厘後報54.24點，升幅3%。加息後三季，CCL於2006年尾報53.94，較首次加息升不足3%。加息周期對股樓的影響，2005年當然未必適用十二年後的今日，但我仍然相信，2018買股唔買樓，基本因素不變，而對利率敏感對較高的滙控，將會重新成為恒指火車頭。滙控CEO歐智華今年曾明言，持續加息一直是集團等候的增長引擎，若美元、港元及英鎊短期利率回升至3、4厘，滙控每年額外收益可增加逾50億美元（約390億港元）。而較早前財務董事麥榮恩在電話會議表示，集團旗下子公司仍坐擁約100億元美元過剩資本，倘各方條件配合又獲監管機構及董事會批准，「未來是可以支持作進一步股份回購」。可以預期，明年滙控很大機會繼續回購，加上利率攀升助力，收入盈利可保持可觀增長。彭博綜合券商預測，今年純利可達120億美元，明年股東應佔溢利則為136億美元，按年升約13%，派息則可望由去年度0.51美元，升至今明兩年的0.511及0.516美元，以現價78.55港元計算，股息率約5.1厘，為51隻藍籌股中第七高（見另文）。明年科網股能否繼續贏幾條街，揸住騰訊（700）的我唔敢沽，但現水平亦唔敢再加注。但滙控現價息率是5厘，升見紅底，息率仍有4厘。純計值博率，滙控會是2018重倉股。股榮
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