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單身奶茶小妹月薪8K 如何理財3年圓有車有房夢

來源: http://www.yicai.com/news/2014/12/4051347.html

“奶茶小妹”朱小姐，今年26歲，未婚，在 COCO奶茶昆山某分店工作，已工作五年，目前月收入8000元，年終獎2萬元，有五險一金。
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理財案例】

“奶茶小妹”朱小姐，今年26歲，未婚，在 COCO奶茶昆山某分店工作，已工作五年，目前月收入8000元，年終獎2萬元，有五險一金。朱小姐每月房租水電費2000元，其它生活支出2000元左右，幾年下來自己積攢了定期存款20萬元，活期存款2萬元。朱小姐自己想在昆山花橋購買一處小型住房，預計60萬元左右，並希望在3年內成為有車有房一族。為此，想咨詢嘉豐瑞德理財師該如何理財能順利達到自己的理財目標。

【理財建議】

1、應急資金規劃

“奶茶小妹”朱小姐首先要考慮為自己準備一些個人應急資金，以備不時之需。朱小姐的應急資金可以按每月支出的2倍左右考慮，建議配置金額為15000元，可以將5000元以活期存款方式保留；剩余的10000元，可以以貨幣基金或者短期理財方式來儲備，這部分資金就能獲得4%以上的收益。

2、買房買車規劃

朱小姐目前除了個人應急資金外，還有20多萬元的存款，朱小姐可以利用其中的15萬元支付購房首付（60萬元房產首付30%，即18萬）。剩余近40萬元的買房資金，嘉豐瑞德理財師建議可以使用公積金和商貸組合貸款方式，選擇貸款期限30年，昆山公積金貸款額度單人最高30萬，目前央行降息後公積金貸款利率為4.25%，商貸利率為6.15%，現在買房利息少了，朱小姐每月只需還款2085.05元。朱小姐每月8000元收入，在個人支出方面稍微節省些，2000多元的房貸基本無壓力。

另外，1年後朱小姐又會有存款，建議學會利用一些投資工具來增值，如果存款達到5萬元，可以購買5萬元起投的銀行理財產品，年化收益率5%左右；10萬元，可以購買10萬元起投的宜盛財富宜盛寶等固定收益類產品，年化收益率10%以上，10萬元1年就有1萬元收益等等。朱小姐再通過2年的資金積累，到第三年基本上能存夠用於買車的錢，圓了有車有房的夢。

3、完善個人保障

朱小姐目前有基礎社保，但嘉豐瑞德理財師建議朱小姐在貸款買房後，可以再為自己購買一份養老型保險，提前為養老做好準備；同時，再增加意外保障險和重大疾病險，完善個人保障，提高個人抗財務和疾病風險的能力。

“奶茶小妹”朱小姐如果通過嘉豐瑞德理財師給予的理財方案執行，3年內基本上能圓“有車有房”夢，而且個人保障也得以提高，甚至提前為自己未來養老做好了準備，生活會越來越好。


(編輯:張瑜)

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=123509

5年圓置業夢 平穩投資提高機會

1 : GS(14)@2017-12-10 20:15:04

【明報專訊】胡小姐（29歲，助理行政經理）的目標是5年內置業自住，首選是九龍東區、30年樓齡以下、400萬元以下的物業。她投入社會工作後，一直使用極保守的資產增值策略——定期存款，她亦希望了解可以做什麼投資增加收入，但並不接受高風險投資！這置業夢能否成事呢？

七成半按揭目標較合理

以目前按揭審批條件（首次置業）來說，購買400萬元的物業，胡小姐最多可借九成按揭，並可選擇30年年期，以目前2.15厘利率安排，胡小姐需準備53萬元首期及相關費用，以目前流動資產來看，預料問題不大，但每月供款要1.4萬元，最低薪金要求是3.7萬元，代表着在未來5年，她的薪金每年需有13%升幅！雖說她畢業後薪金可能會三級跳，但這目標是否太急進呢？

退而求其次，若敍做七成半按揭，那她需準備113萬元的首期及相關費用，每月供款11,600元，最低月薪金要求是28,000元，代表着在未來5年每年有平均7%的升幅，大大增加成功的可能性！筆者建議她朝着這個方向進發。

至於胡小姐在這5年可以累積多少的資產呢？由於她的風險承受能力不高，只能採用平穩投資方案，所以策略上有兩個部分﹕

兩方面部署為資產增值

（1）現時約20萬元的活期存款，胡小姐可先留下約10萬元作現金儲備（約是9個月的生活費），另外當定期存款到期後可以購買環球已發展地區藍籌股票基金（60%，下稱股票基金）及環球投資級別企業債券（40%，下稱債券基金），此配置組合料可帶來每年平均5%回報。

（2）每月的盈餘部分可使用平均成本法減低風險﹕每月7800元的盈餘，筆者建議抽取其中70%（約5500元）作投資增值，餘下2300元可先放進活期戶口作緩衝，當最後一期學費付清後，預見盈餘可增至1.2萬元，那時胡小姐可繼續儲蓄70%（約8500元），以加速累積速度。至於投資策略，由於平均成本法可降風險，胡小姐可考慮調高購入股票基金比例至70%，令此配置組合平均年回報增至6%。

400萬以下物業東九選擇不多

若能持續儲蓄，這5年的盈餘預計可滾存至55萬元，至於現有可投資的資產（50萬元），由於不清楚定期存款何時期滿，筆者暫且假設一年後才正式開始投資（換句話說有4年時滾存），5年後此部分料可滾存至61萬元，連同每月的緩衝儲備（可累積至20萬元），胡小姐總資產共136萬元（不計算那9個月現金儲備），足以支付首期，圓置業夢的目標又行前一大步了。

另外筆者也留意到在九龍東符合胡小姐要求的私樓選擇不多，建議可選擇已補地價的居屋，又或者較近郊的樓盤，毋須為上車而傾家蕩產——供樓金額較少，生活質素亦能較佳。

鄺翠玲

美聯金融集團高級副總裁 CFPCM

[鄺翠玲 理財信箱]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9168&issue=20171205
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345014
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