買樓既幾分鐘，係台下十年功(答) Home Blogger
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第一係你供緊層樓收既息應該好平，借一百萬收2%年息分30年還都要四千幾，而家每月還$3200既你，年息口應該貼近1%。相信你先改善自己既理財諗法，再用自住樓套60萬出黎，至少都可多退休層樓收租。
再細心諗你會問新套60萬會唔會同之前還緊既咁低息? 一般唔會。不過舊債會唔變，新套60萬會好似另一條loan咁，收2-3%年息。套到60期原因係3.10mil*50%-絡欠1.0mil 約等於60萬。仲有請叫銀行同你間樓「估盡D」，去到3.20mil唔難。
三個月前購入156萬，叫價185萬?
根據你講朋友三個月前買入156萬翠華花園，現叫價185，升幅達20%。你睇佢可以好高興，但同時應問自己套舊錢出黎係想「炒樓」定係「儲多間樓傍身」?諗樣認為如你買樓只為不斷追逐資產價格方面上升，咁等同將注碼押係大細一樣，贏面只係一半。之前諗樣個案既故事都係買樓求收租，收租求還本 ; 係SSD，樓市風高浪急之時，此為上策。
當然明白人都係有鋪癮「炒野」!而家買入半年內賣出要徵15%額外印花稅，一年內10%。自2010年11月推出後炒家收斂，入親貨都預左守兩年。你朋友而家係叫價，留意不要為叫價大驚小怪，再細心諗佢就算沽左只係賺20%升幅入面既5%。你又會問5%對我黎講都好多錢，咁你就要細心問下朋友點解會入到件「筍貨」，仲咁快搵到個肯比市價高10%租而一次比哂一年既租客呢?相信本身人脈同經驗幫手促成此事，你「鞋都未著」就衝入去未必有相同效果。筆者諗係咪agent運用「人咁你就會咁」既推斷式銷售技巧，係淡市攞多單生意。
炒樓都要學，仲要高中低班咁學上去。執到筍貨通常係agent熟客，勤力睇樓或唔怕煩自己貼街招之人。真係有筍野通常好快(隔晚)就比人買左，你係agent都唔會搵個左諗右諗唔幫襯開既客買。另一方面即係個客要買爽手先買得成，睇一次樓再返頭已經比人買左，所以客人有番咁上下睇樓經驗先可以。姑且不談論你朋友，就見外面有人成日執到筍盤，其實買樓既幾分鐘，係台下十年功的!
點解最好係港島區?
你談及想買港島區，係因為想收租近定係覺得會升呢? 請參考「諗樣文章2012年上半成樓市round-up」及「一路向西」論樓市，你就知本樣覺得未來新界樓會跑贏港島民房的「根」與「據」。除非你心儀既係港島山頂豪宅就作別話。你套左60萬出黎，可以做三成首期買間沙田河畔花園，一般沙田大屋苑都幾好租。
如你而家先搞套錢再去買樓已失租樓比大學生既旺季，補些少錢用2.6mil間買好運中心或沙田中心，幾時都咁好租的。當然佢地成三十年樓齡係一問題，如想樓齡輕些少而又符合budget既，只有元朗一些新落成而唔近市中心既兩房單位了。再唔係疊茵庭 係其一選擇。
台上一分鐘 台下十年功 雷鼎鳴
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GS(14)@2012-12-24 23:33:31http://www.skypost.com.hk/column ... 9%B4%E5%8A%9F/62716
「華仁一家基金會」前兩天在會展搞了次「譚校長與譚校長」的籌款演唱會，七千觀眾逼爆會場，氣氛熾熱。這次演唱會一方面是為香港與九龍華仁籌款，另一方面是向行將退休的港華校長譚兆炳致敬。上半場由多位城中名人及多才多藝的校友上台表演，下半場則由譚校長譚詠麟演唱近20首經典名曲。據悉譚校長以友情價助陣，演出極度賣力，三個半小時演唱會結束前，台上數百參與表演者與湧到台下的幾千觀眾一同載歌載舞，熱鬧非凡。
稍勝一籌 回報豐厚得多
參加演唱的校友雖然水準極高，個個本領非凡，但與譚校長此等專業歌手相比，當然可聽得出差別。與譚校長排練過兩天的「華仁歌王」張漢傑校友指出，譚校長的成功絕非偶然，他排練時絕對一絲不苟。譚校長自己也提到，「台上一分鐘，台下十年功」。
此說絕對是至理名言。我們在台下見到台上表演者表現卓越，充滿明星風采，往往會忘記了他們曾經長時間付出過的辛勤努力。有時我們甚至會抱怨，為甚麼別人在台上幾分鐘的演出可以賺到如此高的名利，但自己收入與他們有如此大的差距？只要想想別人的曾經付出，再問問自己有沒有努力過，便可釋然。
提供誘因 不計成本追求卓越
社會對不少卓越人物所給予的回報，往往與經濟學中的「錦標理論」若合符節。奧運獎牌得主可能只比別人跑快0.01秒，跳高半厘米，但卻可得到幾乎全部的榮譽與獎金。在軍事上，敵人戰機的性能比你的稍高一點，可能便可使你感到處處受制，無法還手。在學術上，高手的理論只要比我們的更簡單，而又能有效解釋到更多的現象，我們的理論立時便會無人問津，變作廢物。世界便常出現這現象，在激烈的競爭中，比別人稍勝一籌的，往往能拿到比別人豐厚得多的回報。
有人會認為此種回報機制不公平，但它卻的確有其優點。它能夠提供誘因，使人不計成本追求卓越，為了一點點的進步，付出大量的時間與汗水也會在所不惜。人類在歷史中種種的進步也是從此而來。
我們見到別人成功，不用眼紅。世界中錦標很多，只要在自己的領域中努力，一樣可奪取錦標、此事說難不難，只要是有心人，便可做到。我認為關鍵是張漢傑校友所提到的一絲不苟，亦即做事「認真」便可。「認真」看似簡單，但日久有功，必有奇效。但很可惜，部分香港年輕人對此尚未明白，處事馬虎，不求甚解，推理粗疏而又不自知，很容易被內地來港的尖子學生比下去。此點很使人嘆息，但我們只要記着處事認真，終也會見到成果。
(本欄逢周一、三、五刊登)