南津·迎岸折實353萬起 兩年最平入場港島盤
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GS(14)@2018-03-20 10:37:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2614&issue=20180320
【明報專訊】將軍澳日出康城MALIBU累售逾千伙成為狗年首個紅盤後，多個新盤亦部署登場。恒地（0012）香港仔田灣單幢新盤、樓花期約19個月的南津·迎岸，提供142伙，昨日以折實平均實呎21,429元首推50伙，當中折實價400萬元內單位佔16伙，而是次開放式戶入場費由352.69萬元起，為2015年後最低入場價的港島新盤。
首批50伙 16伙折實低於400萬
近年不少新盤以入場銀碼低作招徠，其中於2015年底推出、九建（0034）旗下田灣登峰．南岸，一伙實用面積214方呎開放式戶折實入場費355.6萬元，實呎1.66萬元，為港島區對上最細銀碼入場新盤。
是次南津·迎岸昨公布首張價單涉50伙，實用面積由189至265方呎，包括44伙開放式戶及6伙1房戶。該批單位定價介乎363.6萬元至582.7萬元，實呎由19,238元至25,701元，發展商是次只提供3%直減折扣，折實價由約352.69萬元至565.2萬元，折實實呎由18,661元至24,930元。
值得留意是，以定價計400萬元內單位佔有12伙，若扣除最高折扣後，折實價400萬元內單位增至16伙。是次入場單位為實用面積189方呎3樓E室，定價363.6萬元，折實價352.69萬元，折實實呎18,661元；另定價最高為實用面積265方呎10樓B室，定價582.7萬元，折實價565.2萬元，折實實呎21,329元。
折實實呎2.14萬 貴登峰一成
發展商是次提供一按最高樓價85%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目開售前有機會加推，未來或有5%加價空間，今日起向公眾開放示範單位及同步收票，最快復活節長假前開售。
望樓景為主 售價反映景觀因素
資料顯示，同區較貼近墳場的登峰．南岸，2015年底以折實平均實呎約1.77萬元首推50伙，是次開價較登峰‧南岸首批高約兩成；登峰．南岸近期實用面積478方呎2房戶，成交價介乎891萬元至940萬元，平均成交實呎約1.9萬元，即南津·迎岸開價亦高約一成。惟有市場人士指，南津·迎岸大部分單位望田灣街及登龍街樓景為主，是次價錢料反映景觀因素。區內單幢二手成交疏落，最近項目的港麗豪園，樓齡約19年，現時平均實呎約1.5萬元。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。