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坐擁無敵維港海景，位置優越的山頂豪宅，一直是城中富豪的搶手貨；不過山頂道八至十二號的豪宅盤Oasis，購入的買家卻有屋住不得。原來這個新盤去年入伙至今，仍然工程處處，外牆棚架未拆，樓盤到處都是垃圾泥頭，業主出入還要戴上安全帽。

這個樓盤的發展商是上市公司百 利大，大股東是台灣過江來港的翁麗蓮家族。前年樓盤以樓花形式推售時，部分買家獲口頭承諾單位內有裝修，但現時並無兌現，其餘會所等配套亦未用得，令一眾 業主齊齊中招。而翻查記錄，被台灣幫玩謝的業主，竟然包括投資老手玩具城鄭躬明兄弟，以及賭王何鴻榮三太陳婉珍的家族；一班富豪今鋪老貓燒鬚。

這 個位於山頂道八至十二號的樓盤名為Oasis，地段十分優越，坐擁無敵維多利亞港海景，亦可俯瞰港九景色。樓盤有兩幢合共三十四伙及一間獨立屋，每伙近三 千呎。記者上週前往視察，樓盤大門前，放滿一堆堆的泥頭垃圾，三數個地盤工人在出出入入，再舉頭望，只見部分高層單位外牆仍搭着棚架，再走進樓盤內，情況 更不堪入目。

地下停車場通往地面花園的一條走火樓梯，被工人鑽爛拆毀。而停車場則因早前沙井淤塞，地上的泥頭垃圾浮起，清理後仍水漬處處。而會所內通往健身室的走廊通道，因通道上方的樓梯被鑽爛，石屎、鋼筋和沙塵不斷往下掉，令通道被石屎封住，業主不得出入。

至於單位內籠，情況更嚇人，令人以為入了內地的「清水樓」，四面只有灰水牆，地板亦欠奉；而廚房、廁所等連門都未有安裝。

平價推盤引買家

買 入樓盤的業主共十一人，其中包括不願透露身份的林小姐。林小姐一向有投資豪宅買賣，○四年十一月Oasis開售時，她眼見山頂道一向缺乏新盤供應，忽然有 新樓推出，而呎價只是萬六元左右，比市價兩萬元一呎平足兩成，遂以四千七百多萬元，買入中層一個二千八百多呎單位。「當時山腳樓都要兩、三萬蚊一呎啦，凱 旋門都要成萬四蚊。咁呢個盤始終係山頂，地段好又有海景，仲睇到煙花喎，梗係買啦！」

當時負責的地產代理向林小姐聲稱，發展商已給了他們裝修清單，並承諾單位內一定會有基本裝修。「嗰張清單上列明會有地板、廚櫃、煮食爐、雪櫃等電器，雖然無講咩牌子，但就話肯定會有。」

山頂道8號「中招」買家一列

老細拍心口包裝修

林 小姐遂付了樓價四千七百萬的一成半，即約七百萬作為首期，並靜待至去年七月中收樓。不過，林小姐在去年七月到樓盤視察時，發現物業尚未完工，單位仍是石屎 地、灰水牆的「爛屋」一間，更遑論有基本裝修，林小姐於是向發展商查詢：「當時發展商百利大股東翁麗蓮好好傾㗎，拍晒心口，保證一定有之前答應過嘅交樓標 準。佢話因為我第一個交票，一定送俾我。」

不過，林小姐去年七月收樓後至今，發展商的承諾一直沒有兌現。她再找翁麗蓮理論，對方由建築師擋架，建築師又說：「你信佢啦！翁小姐唔俾你我都送俾你！」

記者翻看林小姐的臨時買賣合約，只見列明交樓標準的確是清水樓格局，只得入口大門、灰水牆、石屎地板等，換句話說，發展商交樓時的確符合法例要求。

富豪中招破口大罵

「心 死」的林小姐，唯有自掏腰包四百萬元裝修單位，想儘快放售單位算數。但就算內籠執得「靚靚」，但樓盤的外圍工程仍未完成，難找買家接貨。「之前停車場成個 沼澤咁，樓盤同地盤冇分別，沙塵滾滾，又嘈到死，點住？而家我月供十幾萬，輸少少我都想走！呢個簡直係墳墓樓盤，俾鬼住㗎！早知撻咗七百萬首期算數！」林 小姐炮轟道。

記者翻查記錄，發現這個樓盤的買家，不乏投資老手。現時樓盤共賣出十三個單位，牽涉十一個買家。當中玩具城兄弟鄭躬明、鄭躬洪買了兩伙，另外老牌建築商元記建築後人林雅詩、創業板公司鍇聯科技的獨立非執董黃嘉慧，以及一眾廠家亦有買貨。其中賭王何鴻燊三太陳婉珍的胞妹陳婉玉，亦接了鄭氏兄弟摸貨，在前年十二月購入一個單位。

提 起這個山頂豪宅，老貓燒鬚的鄭躬明即時火滾：「真係俾人×咗！入伙時爛屋一間，水泥地，牆身冇批盪，只係是但油層白灰水。馬桶、浴缸係大陸最平貨色，我估 百幾蚊有交易，同之前發展商口頭應承做埋地板、有間隔門、廚房有爐有櫃好唔同。發展商親口講嘅，而家就反口唔認！買樓時好好傾，而家就睬你都傻！」

據專責物業買賣的律師林國昌說，發展商合約雖寫明屬「清水樓」，但對方曾作出口頭承諾，仍可要求賠償，不過，鄭躬明無奈道：「我想搵地產代理做證人，佢哋都唔想挺身指證！」

地政署幫不上

現時小業主的矛頭除了指向發展商，還有是去年批出滿意紙的地政總署，「當時工程都未做好，地政署點可以批紙俾佢㗎！」林小姐說。據律師林國昌表示，若然物業已攞入伙紙及滿意紙，即證明樓宇已告完工，業主不能因單位內無裝修作為撻訂理由；而發展商亦已完成基本責任。

地政總署發言人表示，去年六月底曾派員到該物業視察兩次，根據地契及圖則巡視物業。他承認只要圖則上標明的各項目均有在樓盤內興建，就會批出滿意紙，至於物業設施未完工，他就將責任推到物業管理公司身上。

「我哋睇咗佢嘅住宅單位、會所、泳池、花園、停車場等，兒童遊樂場因為當時落大雨水浸，同事就冇睇到，只要有呢啲地方存在，佢會所有冇裝修，有冇健身設備，花園有冇種花，泳池有冇整靚，單位內有冇門、地板等，都唔係我哋巡查範圍，業主同發展商合約上嘅嘢我哋唔會理。」

公司負債纍纍

究竟發展商何時完全搞掂Oasis的工程，還未有確實日期，對於這班失望了一次又一次的小業主來說，可能又再失望。而就記者在樓盤所見，部分業主已自行聘請裝修工人為單位裝修，而百利大的發言人李先生回覆：「現時地盤有十多名工人開工。」

Oasis 這個樓盤，重建歷時九年。早於八七年發展商Paladin以一億五千萬元購入此地盤，當時大廈名為寶雲山大廈，九七年決定重建。估計地價連同建築費，合共 大約須二億五千萬元。以現時山頂樓價近二萬元呎價，賣清三十五個單位，已可套現逾二十億，百利大無理由不儘快完成樓盤；背後原因可能與公司財政不大鬆動有關。

按百利大最新的中期報告，截至去年尾止六個月，營業額只有二百多萬元，但行政開支卻有三千多萬元，令公司虧損五千多萬。公司只有現金一百多萬，但流動負債卻高達十一億元，其中八億多須於一年內歸還。

物業多次轉按

百利大為重建這項山頂道物業，先後向多間銀行借巨款。九七年向中銀抵押了該物業，借貸五億元。不過樓盤進度緩慢，兼且有工程公司向 百利大入稟追討欠款。到○三年，欠中銀的連本帶利已累積到七億。○三年中，百利大向中銀要求延期還款，但中銀要求百利大先向政府繳交五百萬元工程超時罰 款。最後百利大聲稱收不到中銀的傳真而遲了兩分鐘付款，結果物業被中銀接管。及至○三年底，百利大向滙豐銀行借來六億六千萬，以贖回被中銀接管的物業，物 業自此按予滙豐銀行。

一名知情人士說，○四年尾，滙豐要求發展商快點賣樓回籠，於是急急推售山頂道八號。「本來發展商企硬想賣高啲價錢，但佢好急想賣，呎價低至約萬六元一呎，富豪見有水位，於是飛撲入市！」

至○五年中，物業批出入伙紙後，百利大再將物業作抵押，向工商亞洲銀行借來九億九千萬貸款，其中九億二千萬用作再融資，而七千五百萬為建築貸款；如百利大把建築貸款用於興建Oasis工程，從賬面上來看，工程應能加快完成。

公司常擺烏龍

查實百利大這間公司亦甚騎呢，例如在二千年，竟因「不察及遺忘」，沒有如期公布中期業績。又今年三月時的業績公告摘要，又將公司年結日由○六年六月三十日，寫錯為由○五年十二月三十一日。過往公司還曾表示為慶祝李麗珊取得奧運金牌，而在長洲開股東會。

百利大於八八年由香港Paladin及紐西蘭Paladin兩間公司合組上市，八七年已經購入山頂道八號地皮。其後九○年來自台灣的翁麗蓮家族增持百利大至近五成。公司主要業務就是重建山頂道這個物業，另有紡織貿易生意。其大股東Five Star Investments Ltd佔百利大約五成一股權，而翁麗蓮佔Five Star三成三股權，其母親翁經麗芳則佔六成七。

由樓盤推銷，到與業主周旋都一腳踢的百利大股東翁麗蓮，經常親自巡視這個地盤。本週一早上，她如常走到Oasis巡視。記者趨前向翁麗蓮查詢，她只用英文叫記者跟經理約時間，對記者的提問充耳不聞，及後保安更關上樓盤大閘，不許記者離開。

億六掃兩單位

翁 麗蓮每朝都會到樓盤「裝香」，皆因樓盤內正在興建的獨立屋，是她打算自住的豪宅。她在今年初，又自掏腰包，花一億六千萬，買入一個四千二百呎地下連花園複 式單位（售價一億），及一個二千七百呎的二樓單位（售價六千二百萬），令樓盤呎價由開售時的一萬六千元，被扯高至二萬三千元。

翁麗蓮經常乘着黃色的勞斯萊斯到處遊，名下並無物業。據知她不時在洲際、新世界、四季等五星級酒店租房住，有時甚至在公司辦公室留宿，因此她的辦公室內，設有浴缸等設備。平日甚愛打扮的她，就算冬天亦愛穿小背心、熱褲加熒光黃的皮草，跟有小甜甜之稱的華懋集團主席龔如心不相上下。

落難台灣幫

而翁麗蓮家族在台灣大有來頭，是台灣華隆集團翁家的成員。主要從事紡織生意的華隆集團，於八、九十年代，曾在台灣顯赫一時，全盛時期旗下有華隆、國華人壽、華隆微電子等知名企業，由翁麗蓮的幾名兄弟翁大銘、翁一銘和翁有銘掌權，而曾當上立委的大哥翁大銘更是集團總舵手。

不 過，到了九十年代初，翁家幾兄弟，捲入廉價出售國華人壽股票予台灣交通部部長張建邦女兒的利益輸送案，加上華隆又涉嫌高價向翁大銘買地等案件，令翁家官司 纏身。而翁有銘在案件初期棄保潛逃至馬來西亞至今。如今，翁大銘和翁有銘因分別負債四十八億及十五億台幣，已被台灣法院宣布破產。再者，上月翁大銘又因以 人頭公司非法炒賣股票案，再被判賠償台灣交易所十八億台幣，翁大銘更因此案，於去年被判有期徒刑三年半。

恒隆地產（101）主席陳啟宗，搵咗陳南祿同公關能手關則輝過檔後，好似未見有乜大搞作。不過，其實佢哋已經開始為恒隆出謀獻策。華華聽聞，恒隆高層某日聚埋傾起有乜環保新搞作時，有高層建議喺恒隆旗下物業搞天台農場，種菜種米。

收成拎返總部招呼貴賓

呢個咁有創意嘅諗頭，估唔到一呼百應，於是大家四出睇吓究竟集團旗下邊個物業個天台可以種嘢，結果搵到山頂廣場。

對 於有關傳聞，華華問咗過檔恒隆剛「滿月」嘅關則輝（CF），佢話華華消息靈通，佢哋確實有咁嘅搞作。CF話，山頂廣場一早已經有好多環保設備，包括停車場 有儲水池，儲住啲雨水用嚟冲廁，天台又有設施收集雨水用嚟淋花，可以話係集團環保「示範區」，所以一致通過揀山頂廣場做天台農場。不過，佢哋就冇種到米， 只係種咗啲木瓜。CF話：「種米太濕，唔係好適合，不過家陣研究種埋番茄呀、菜呀。」

至於收成點處置，CF話，恒隆中環總部有個大廚房，請咗大廚坐鎮，平時會喺開記者招待會嘅大會議室招呼貴賓。日後天台農場收成嘅瓜菜，就會拎返總部整新鮮沙律畀貴賓品嚐。

李華華