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長沙灣前郵局地估值9.5億

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674284


                  【本報訊】政府除大量推出住宅地外，本年度也有意多推商業地皮，將在本周截標的長沙灣道前郵政局地皮，市場估值超過9億元。
該幅商業地可建寫字樓或酒店發展，不過發展商要為政府興建一個面積約3,700多方呎，兼有泊車及上落貨位的郵局，政府會支付約2,253萬元或以下的金額作建築費予發展商。
理想城市測量師張聖典認為，因郵局樓面計入總樓面之內，發展商會相應調整入標價，估計此地價值約9.5億元。
高緯環球測量師張翹楚指，地皮位置及交通便利，區內寫字樓造價理想，相信發展商會用作建商廈之用，估值約9.39億元。

筲箕灣臨海細地設高限

                同日截標的兩幅住宅細地，其中筲箕灣愛群道地皮的可建樓面雖只約4.6萬多呎，但張翹楚認為，此地屬港島臨海地，涉資不多，估計每呎樓面地價9,500元或稍保守，開標隨時有驚喜。張聖典指，該地有部份地皮面積要預留作渠務工程，令發展面積減少，又有高限，估計每呎樓面只約7,700元。
另對於沙田大圍細地，張聖典認為，地皮形狀不規則，建築上有難度，加上又近公路，故價值一般，每呎樓面僅約4,000元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 19:46:07

前郵政局既地址係長沙灣道650號，which is荔枝角邊皮位，行去荔枝角或者長沙灣站都要10分鐘

荔枝角站旁邊都仲有幾個私人項目等待發展
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