牛潭尾意花園 入門級洋房盤
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:43:04http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8151&issue=20170218
【明報專訊】元朗牛潭尾已有逾7年未有新盤供應，最新由長實地產（1113）發展的意花園，提供67幢洋房，大多面積為2000方呎以下，提供不少入門級獨立屋。部份洋房面向翠綠山景，環境清幽。
明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶、曾憲宗
意花園是繼新地（0016）於2009年推售葡萄園3期葡萄薈、牛潭尾區內逾7年以來首個新盤。屋苑大賣意國風情，三條大道均以意大利城市命名，分別為洛蔓大道（Roma Viale）、米萊諾大道（Milano Viale）及佛洛斯大道（Firenze Viale）。項目洋房戶型可分為3種，分別為3房3套、4房4套及5房4套，實用面積由1476至2369方呎。屋苑有97%洋房為4房或以下戶型，實用面積均不逾2000方呎。
區內7年來首個新盤
發展商開放的連裝修示範洋房位於洛蔓大道20號，實用面積1950方呎，採4房4套間隔。大廳設落地玻璃，採光度不俗，而且相連1318方呎花園，有助打通室內外空間，可享翠綠山巒景致。客飯廳實用面積約370方呎，可放置八人餐桌。另樓層高度約4.3米，以金色及灰色作主調，配有波浪型燈飾點綴。此外，地下設有廚房，配備多項德國品牌家電，包括焗爐、雪櫃、酒櫃等，以迎合喜愛下廚的買家。
最細洋房不足1500呎起
主人套房位於1樓，望向翠綠山景。主人房實用面積約165方呎，放下大牀後仍可三邊下牀，牆身以條子相隔，配有掛飾點綴。睡房另一邊設置書桌，提供工作空間。浴室採五件頭酒店式設計，包括雙洗手盆、坐廁、浴缸及企缸等。房間門口位置預留空間，可放置衣櫃化成衣帽間。
至於同層另外兩間睡房景觀以內園為主，其中一間添加粉色設計，可作小朋友房間。另一間以棕色作主調，配有特色牆紙，設計較為時尚簡約。2樓全層設一間套房，實用面積約154方呎，置有弧型書桌，而且連接大平台，採光度不俗，方便住戶飽覧室外景致。
鄰近規劃中牛潭尾鐵路站
上述洋房將連裝修出售，據悉，洋房裝潢連家具總值約500萬元。另發展商亦開放毗鄰洛蔓大道21號交樓標準洋房，面積、戶型與上址一樣，買家可更清楚了解內部間隔。屋苑附近未來計劃將建有貫穿錦上路站及古洞站的港鐵北環線，該線將於牛潭尾設站。屋苑共提供53個車位，對比67幢洋房，車位比例不足一比一。另據樓書顯示，住戶日後需負責維修屋苑範圍內的山坡。
■有片睇
如欲觀賞更多意花園現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2017-02-18 09:43:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1661&issue=20170218
【明報專訊】牛潭尾位於元朗以北，綠意盎然，建有不少低密度屋苑式洋房。沿新田公路前往長實地產（1113）意花園，沿路可見葡萄園、翠巒及加州花園等二手屋苑。由於意花園主打2000方呎以下的洋房，若買家對空間有更大需求，可選擇周邊二手洋房屋苑。
當中由新地（0016）發展的葡萄園共分3期，是區內對上一個新盤，樓齡介乎約7至10年不等，視乎期數而定。其中1期洋房間隔與意花園同樣主打3、4房，惟面積較大，實用至少約2000方呎起。事實上，葡萄園1期共設160幢2至3層高洋房，為較多供應及成交的一期，參考屋苑最近一宗二手成交，實用2178方呎的洛菲大道雙號洋房，以2150萬元成交，實呎9871元。該洋房地下設客廳及花園；1樓設飯廳、廚房及1間套房；2樓設主人套房及2間睡房。
樓齡較大洋房 千萬元以下有交易
若買家預算有限，則可考慮樓齡較大的屋苑。當中由新昌置業發展、樓齡同約10年的翠巒，洋房面積雖然同樣多為2000方呎以下，但因有一定樓齡，樓價總額相對較細。如屋苑對上一宗成交於去年10月錄得，一間實用面積1090方呎的單號洋房，以1000萬元成交，實呎9174元。
至於樓齡已逾20年的加州花園，入場費更可低於1000萬元。如近日成交的月桂徑雙號屋，實用1016方呎，以888萬元成交，實呎8740元。另上月成交的米蘭徑雙號屋，實用面積1377方呎，則以1139萬元沽出，實呎8272元。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2017-02-18 09:43:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2176&issue=20170218
【明報專訊】牛潭尾意花園作為長實地產（1113）今年頭炮新盤，項目未推出前，已預告會有「石破天驚」的付款辦法。樓盤於上周公布首批30間洋房價單，顯示發展商會為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，成為政府去年11月加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
據價單位顯示，代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私隱度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。以定價計，料三成樓價辣稅涉及約900萬元。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，則可獲25.5%直減折扣，折扣率亦高於其他洋房最高15%直減折扣優惠。
料涉約900萬元
此外，集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡性貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。
[睇樓手冊]