核心區現近百短租舖 近年最多 春節前夕 利市封店滿佈旺角銅鑼灣
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GS(14)@2017-01-24 12:15:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4004&issue=20170124
【明報專訊】近年零售市道轉差，奢侈品牌零售租客續整合據點，旅遊核心區吉舖湧現。有代理統計顯示，四大核心區包括旺角、尖沙嘴、銅鑼灣及中環，連同其他民生區街道，今年農曆新年前短租舖位已錄近百個，為近年新高。
明報記者 劉詠怡
資料顯示，去年農曆新年前3至4個月，市場已漸現短租舖，喜來登旺舖代理董事黃偉文表示，四大核心區平均亦有約20宗短租個案，合共約有70至80宗，不少主要街道包括銅鑼灣羅素街、波斯富街、尖沙嘴海防道及旺角西洋菜南街均出現短租個案，短租舖數量較往年增加。由於空置舖位供應增加，平均短租舖呎租亦由去年約150元水平跌至今年120多元水平，呎租平均減幅約10%。
利市封店50萬短租羅素街舖
當中以曾是全球最貴舖租街舖的銅鑼灣羅素街為例，去年就有舖位獲利市封專賣店短租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G號舖，面積約700方呎，舊租客為粵港澳湛周生生，金行撤出後現以由利市封專賣店短租形式承租，月租50萬元，呎租約714元，租期至下月底。業主同時已預早招長租客，意向月租約150萬元，即短租較意向長租大減66%。
此外，曾晉身百萬月租的尖沙嘴重慶大廈地下2號舖A部分，自藥房舊租客撤出逾一年後，亦由利市封專門店以20萬元短租，呎租亦達200元水平。業主同時以月租55萬元招長租客，意向租金較舊租105萬元減48%。
黎永滔：不介意續短租待長租客
現時手上持有數個舖位待租的黎永滔表示，去年市場空置舖位增加，業主叫租態度普遍回軟，農曆新年前吸引不少短租客入市，除售賣賀年消費品外，運動服飾、鞋履、手機配件甚至日用品零售租客紛在市場「搵位」，「撐起」空置舖位業主的租金收入。他認為，近月零售市道見底，看好租賃市道回升，並認為現時核心區空置舖增加下，做就一批過去沒有機會落戶核心區舖位的零售商進駐一線街舖，故不介意繼續短租靜待長租客。
代理料舖租下跌空間收窄
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪認為，今年街舖租金估計回落不超過5％，大部分於2014年高峰期簽下的租約將於本年年中屆滿，意味着租金再下跌的空間很小，租賃動力將逐漸改善。
利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示，在零售市道企穩及民生店舖率先反彈帶動下，預料今年店舖買賣登記有機會挑戰1800宗水平，料較去年回升四成，涉及登記總值料達340億元，按年增約四成。
利市封店三折舊租 短租核心區地舖
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GS(14)@2018-02-05 09:33:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7321&issue=20180205
【明報專訊】近月有利市封專門店趁農曆新年將至，再度以短租形式進駐核心區商舖，部分更以低至三折舊租租舖。業界人士稱，零售業雖有回穩迹象，但部分業主不願丟空，寧以短租形式租出舖位，預計農曆新年後，部分商舖可獲長約租客以市價水平承租，並相信未必再出現大幅折讓短租。
年近歲晚，利市封專門店隨處可見，大部分以短租形式出現，並以零售核心區如尖沙嘴、旺角、銅鑼灣等佔多數。以尖沙嘴海防道32至34號地下D舖為例，「百家姓利是封」專門店於去年10月以30萬元租用該舖，以商舖面積約830方呎計，呎租約361元。對比商舖上手長約租客德成大藥房於2015年以110萬元承租、呎租達1325元，現短租月租較2015年低73%。
短租大舖變身「旗艦店」
另一個劈租幅度較高的短租商舖，位於銅鑼灣東角道24至26號怡安大廈地下19B號舖，該舖面積約400方呎，過去由眼鏡品牌租用，2013年9月起月租35萬元，去年底由利市封專門店租用，月租僅11萬元，租金大減69%。
業界：大幅劈租避免丟空
在今年一眾利市封短租舖中，更有一間「旗艦店」，有關舖位位於尖沙嘴加拿芬道53號，原由周生生珠寶金行承租全幢4層約5529方呎樓面，月租一度高達330萬元，有關舖位曾於市場上以8.88億元放售，月租則減至120萬元水平；是次「百家姓利是封」只租用部分樓面，估計涉及1258方呎，預料月租低於80萬元水平，惟兩者所租用的面積不同，未能直接比較租金減幅。
有代理稱，零售市况回暖，有助業主出租商舖，惟物色租客需時，近月正是農曆新年的零售黃金檔期，故業主短租予利市封專門店，因此短租個案明顯增加，且集中於核心零售區，而成交租金大多為劈租個案。他又稱，大部分業主打算「租住先」，預計短租期完結後，商舖租金有機會見底回升。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
【短期利是封店】熟客一次買一篋 好生意到夠交六位數租金
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GS(14)@2018-02-13 03:42:27Winnie昔日與父母一起在利東街經營印刷店。
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記得小時候的新年前夕，總會跟媽媽一起辦年貨，糕點、糖果、瓜子、油器一應俱全，曾經作為小孩的你，也必經歷過與媽媽一起將簇新的新鈔放進利是封，不知為何當時會有種莫名奇妙的興奮。時移勢易，相信現在不論是大人或小朋友，在乎的都只是利是的金額吧。在銅鑼灣、尖沙咀及旺角擁有4間分店的豪記百家姓利是封專賣店，老闆吳碧雲（Winnie）卻認為利是包含祝福，「封利是其實很開心，選一個靚的利是封，入新的紙幣，那種開心的心情，你不會苦惱地想又要畀錢出去，這就是施與受的感覺。老套地講，真的是入一份祝福入去，為甚麼要用咁靚的利是封？我覺得意義不同，你有心選利是封，已代表你有心祝福別人。」
經營利是封短期售賣店時，Winnie每天都會回店看舖，早出晚歸。
從前的利是封通常用理紋紙做，再加燙內容。
Winnie的父母昔日在利東街經營印刷店，當時已有印刷喜帖和利是封服務，她自小便在利東街長大，放學後會到上環替父母買印刷用的「字粒」，畢業後便接管家族生意，因為客人印刷喜帖的惟一要求是便宜，加錢多燙一個圖案亦會卻步，設計上諸多限制，而且當利是封還是用理紋紙做的年代，設計通常很簡單和大眾化，再因應客人要求加燙內容，有點沉悶，所以她對此行早已意興闌珊。直至2005年利東街重建，她決定重新建立事業，翌年在銅鑼灣區開設短期利是封專門店，主要售賣百家姓利是封，接觸的客人跟舊店完全不同，新客人對利是封有要求，不計較價錢，她說在外闖的這段日子，能親自參與設計和生產利是封，重燃了對利是封的熱愛。「其實很忐忑，第一年開的店很小，壓力不算太大，但租金和利東街相差一大載，都會擔心的。開首一年有些人會講，嘩！在這裏賣利是封，賣掉整間店的貨都不夠交租，而且經常聽到，聖誕節都未到就賣利是封。初頭聽到心想很出奇嗎？」雖然幾間分店的租金達六位數字，但她慶幸生意尚算不俗，十多年來已儲下了一班熟客，當中不少是海外客人，會專程來港購買利是封，有的更一買就買滿一個行李箱，生意額已足夠交租。
成功在港打響名堂，店內全部利是封都在香港廠房生產，亦是自家設計，從年頭至年中已跟設計師磋商和生產，過程很漫長。她對設計十分堅持，當中一個絹布做的利是封，從設計到製成共花了三年時間，因為布做的利是封切開後會捲曲，經過多次試版，失敗過多次後，今年才成功推出市面，利是封上印有代表富貴的牡丹花，更燙上鐳射金，整體感覺不死板，最令她感到最自豪的還有黑金色利是封，都是深受年輕人歡迎的款式。
這個絹布做的利是封，經過多次試版，直到今年才成功推出市面。
黑金款式利是封是Winnie的得意之作，要混合這種金色不是易事。
利是封店只在新年前幾個月經營，外間很多人都以為Winnie一年只工作幾個月，生活悠閒，但她說其實要在幾個月內做出成績，辛苦是幾倍遞增，幾個月以來都睡眠不足，早出晚歸。「印象最深刻的是，第一年開店時我懷孕，當時在醫院出來便第一時間回店，抱着女兒回到店中，剛好有兩姐妹的客人給了封利是，這件事我沒有辦法忘記，我一直跟女兒說你收的第一封利是就是這兩位姨姨給的，而她們每年都會來光顧。」Winnie大部分收入集中在年尾這幾個月，其餘日子她就靠接熟客的訂單來維持生計。
Winnie認為農曆年一年得一次，用漂亮的利是封感覺都不同，更有客人為了一句「好靚啊利是封！」而年年來幫襯追新款，亦有不少客人說會將利是封儲下，捨不得送人。當外人認為利是封只是霎眼嬌，用完即棄，但一樣有人珍而重之，Winnie每年堅持出新款，就是希望收到的人能從利是封感受到對方的祝福。記者：陳煥欣攝影：伍慶泉
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180210/20300802
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