富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成
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GS(14)@2017-06-26 12:43:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1898&issue=20170626
【明報專訊】本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高
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GS(14)@2019-03-25 04:25:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7518&issue=20190325
【明報專訊】二手市况暢旺，白居二（白表免補地價購二手居屋）成交不斷，並屢創高價，其中屯門富健花園，有兩房單位以實呎9049元（未補地價）、獲白居二買家購入，創屯門區未補地價新高。另外，天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶，創同類單位呎價新高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，上述富健花園11座中層K室，屬實用431方呎2房戶，由白居二買家以390萬元購入，實呎9049元，屬屋苑同類單位未補價最高成交價，亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交；據悉，原業主2013年買入價為175萬元（居二價），帳面賺215萬元或1.2倍。
天盛苑兩房居二呎售8974元
另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱，天盛苑C座中層7室，實用429方呎，原叫價400萬元（未補地價），獲白居二客以385萬元承接，實呎8974元，創屋苑未補價兩房戶新高呎價；原業主2000年以55萬元購入單位（未補地價），帳面賺330萬元或6倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交，交投量比上月6宗增加5成；當中屋苑第3座高層A室，屬實用573方呎兩房間隔，可望機場海景，原業主微減10萬元後，以770萬元成交、實呎13,438元，成交價創屋苑同類戶型次高，僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%；據悉，上述原業主2003年以170萬元一手買入物業，帳面獲利600萬元或逾3.5倍。
另中原統計，十大屋苑過去兩日錄12宗成交，較前周末16宗成交減少4宗或25%，為近6周即約1個半月以來的新低，當中3個屋苑零成交，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個一手新盤開售，令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為，美國停止加息，本港低息環境持續，一手交投氣氛暢旺， 連帶二手亦熱鬧，預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊，挑戰去年高位。