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渣打推10年期3.25厘定按

1 : GS(14)@2013-05-31 12:53:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130531/news/eb_ebb1.htm
2 : GS(14)@2013-05-31 12:53:49

定息期內換樓仍享優惠

渣打昨日公布，該公司新推定息按揭計劃，年期分3、5、7、10年，息率由2.4至3.25厘不等，期後息率為最優惠利率(P=5.25厘)減2.85厘，另選用10年定息期之客戶，在定息期內換樓，只要在6個月內成功提取新貸款，將可繼續享有同樣之定息優惠。此外，早前中銀已推出3、5、7年之定息按揭，昨日該公司推出加強版，息率與早前公布相同，即2.4至3厘，但選用5、7年定息期之客戶，期內換樓亦可把定息期轉至新做之按揭。

按證09年推10年3.78厘定息

不過，翻查資料顯示，按證於2009年推出最長10年定按，當時息口高達3.78厘，但過去4年以來，本港息口持續低企，即使上月反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的「經絡按息」已創16個月新高，息率亦只為2.3厘。換言之，當年承做10年定按的客戶，過去4年都是輸家。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若進入加息周期，用家於定息期內可省息之餘，亦可避免未來每月供款暴增下失預算。她補充，由於3至4月份大型銀行相繼推出定按計劃，令定按選用比例由0.2%大幅增加1.7個百分點至4月份佔1.9%，是2012年3月後首次高於1%水平。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282985

銀行搶按揭 東亞推1.8厘定按 首年後全期H加1.6厘 全城最低

1 : GS(14)@2016-03-17 14:14:46

【明報專訊】本月樓市交投稍為回暖，即有銀行推出按揭優惠搶客。東亞銀行(0023)昨日宣布，推出首年定息1.8厘的按揭優惠計劃，其後每年的最低按息為香港銀行同業拆息(H)加1.6厘，較現時市場普遍的H加1.7厘為低。其他本地銀行暫未見跟隨，有業內人士相信定息計劃不會成為大趨勢。金管局發言人則強調，一直要求銀行審慎經營按揭業務，並會密切留意市場發展。



預計美加息 搶閘推定按

有業內人士估計，東亞內地業務碰壁，相比之下本港按揭生意風險較低，故乘樓市出現「小陽春」之勢，積極搶客(詳見另稿)。而推出定息計劃，主要是估計美國聯儲局有可能在6月或下半年再度加息，定息計劃對市場將具一定吸引力。

金管局：密切留意市場發展

東亞是次按揭計劃並未設有優惠期限，首年定息為1.8厘，適用於所有客戶。而其後每年按息H加1.6厘，則適用於200萬元或以上的貸款額，200萬元以下為H加1.7厘。而按揭年利率上限為最優惠利率(P，東亞現為5.25厘)減3.1厘。

金管局發言人指出，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。發言人又指，會密切留意市場發展，與業界保持聯繫，以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足的風險管理。

現時大多數銀行的H按計劃均為H加1.7厘，美國於去年12月加息後，1個月的香港銀行同業拆息曾?C升至0.39厘，昨日則回落至0.23厘。對此，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，東亞首年定息後的優惠實際按息只是1.83厘(假設H沒有升跌)，為現時市場最優惠的按息水平。

鍾少權：料H按暫仍是主流

永隆銀行零售銀行部主管鍾少權指出，該行暫不考慮調整策略，因銀行盈利能力是監管當局最關注的一環，若要做到H加1.6厘，「銀行要確保計到條數」。他續指出，若只是1年的定息，對紓緩加息風險沒太大幫助，相信市場仍以H按為主流。

現時H按佔本港的新申請按揭貸款的比例最高，以今年1月為例，H按的佔比達77.2％。不過，這比例已較去年的八成以上有所下跌，但仍佔大多數。不過隨?加息預期增強，定息計劃的佔比由去年6月的零，增至今年1月的7.5％。

東亞高調減價搶客，其他銀行未見跟隨。匯豐及中銀香港(2388)發言人均指，會留意市場情?，後者並表示將不時檢討提供予客戶的按揭服務條件。恒生銀行(0011)發言人則指，恒生的按揭利率會根據客戶關係、貸款額、還款能力，以及物業質素和用途等因素而定。

明報記者 廖毅然



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298209

君柏伙經絡中原推首年1.8厘定按

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa3.txt


【明報專訊】長實地產（1113）及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏日前開價後，該盤最新伙拍按揭中介推出定息按揭優惠，首年定息低至1.8厘。此外，發展商提供車位配售優惠吸客。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，該計劃首年定息1.85厘，其後全期為H加1.7厘，上限鎖定為最優惠利率（P現為5厘）減2.85厘，一及二按最高承做八成按揭，定息計劃還款期最長30年。此外，另有為特選買家提供首年定息1.8厘，其後全期為H加1.6厘，上限鎖定為P（現為5.25厘）減3.1厘，現金回贈1%，經絡按揭轉介及中原按揭均有提供此計劃。

購2伙可優先認購3個車位

君柏提供228伙，全為4房雙套間隔，實用由1574至1723方呎。長實地產投資董事黃思聰表示，該盤自開價後預約睇樓量增加，較早前上升2至3倍。他指項目單位及車位比例達1.17個，買家在5月31日購入單位均有車位優先配售優惠，如與直屬家人聯名購入2個單位，可獲3個車位優先認購優惠。

Mount Nicholson買家曝光

九倉（0004）、南豐合作的山頂聶歌信山道Mount Nicholson，早前售出的6號屋買家終曝光。土地註冊處顯示，買家為Chow Kwok Fai，與深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長同名，未知是否同一人。上址以8.3億元成交，以成交價計，創全港最大銀碼屋苑式洋房紀錄。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298324

華僑永亨：定按需求殷切

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:39

【本報訊】受拆息（H）偏緊兼美國月中幾乎肯定加息影響，以H作定價計算的拆息按揭（H按），已升越以最優惠利率（P）計算的封頂利率（實際利率為2.15厘），而方便置業者固定每月供款的定息按揭計劃，在市場上供應不多，但中型行華僑永亨及東亞銀行（023）則一直有提供，前者謂客戶需求殷切，惟暫未見大行加入定按行列。

首年定息1.8厘

華僑永亨零售銀行處主管黃循球回覆本報表示，市場上定按計劃不多，但需求殷切，為迎合客戶需要，該行定按計劃首年定息為1.8厘，個別優質客戶或申請人士，有機會獲批較優惠息率，視乎客戶質素、貸款金額及須受有關條款約束而定。該行發言人補充，定按計劃其後息率為H+1.4厘，最高不多於P-3厘（即2.25厘），適用於100萬或以上按揭貸款額，另有貸款額1.4%的現金回贈。以昨日1個月拆息定盤價1.03厘計，H+1.4厘等於2.43厘。東亞發言人亦回應說，該行定按息率首年為1.82厘，其後為H+1.4厘，上限是P-3.1厘（即2.15厘），現金回贈最多為貸款額的1.35%。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，目前市面上只有零星銀行推首年定按計劃，大行未見跟隨，部份客戶亦傾向選擇出糧戶口銀行、多分行的大行敍造按揭，故目前取用首年定按客戶只佔少數，但相信會慢慢提升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236309
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345108

財經專題：銀行界：定按首年息率難跌

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:59

■華僑永亨零售銀行處主管黃循球。黃偉傑攝


踏入新一年，銀行伺機搶攻按揭，息升亦令新批貸款的定按佔比趨增（12月份為5.5%），有銀行接連推首年定按息率1.68厘吸客；但業界認為，優惠只屬年初同業爭生意放一輪煙花競爭，隨着美國加息及資金成本上漲，銀行不易鎖死平價長錢，故首年定按息率難跌，首季後或會掉頭向上，惟今年按揭貸款增長繼續樂觀。

華僑永亨：次季息率或上調

在中型銀行之中，按揭取態積極的華僑永亨，其零售銀行處主管黃循球接受專訪時表示，去年該行新批按揭貸款中，定按佔比已逾一成，但該行無意降低首年定按最優惠1.7厘的息率，又謂綜合比較其計劃已具吸引力。他估計3月底美國很可能加息，到首季末或次季初，市場首年定按息率有機會「上返去1.8厘水平」；因資金成本貴，銀行難覓長期平錢，該行暫無計劃推兩年定按。中原地產報告以新造按揭數量計，1月份華僑永亨排名第7。他說今年策略期望新造按揭排名「維持到6、7位市佔率」，按息「係其中夠競爭力嘅一間銀行」，該行亦會力拓息差較闊的海外按揭業務。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同，年初銀行會更積極吸納新客，目前首年定按息率最低見1.68厘，「相信冇咩水平可減」，未來銀行或於息率以外增加競爭力，如縮短罰息期或加長定按年期等。


工銀東亞首年低見1.68厘

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓說，銀行定按計劃基本上「蝕頭賺尾」，利潤有限，但礙於市場競爭，首年定按息率或仍有5至10點子調整空間，長遠走勢則看升。繼渣打香港為首置客提供定按優惠後，工銀亞洲、東亞銀行（023）亦推新造定按首年1.68厘，目前華僑永亨首年定按最低為1.7厘。
H按方面，華僑永亨息率為H+1.3厘，黃循球指「H+1.27、1.28厘係好個別例子」，相信H按市場全線降至此水平機會不大。由於H按有最優惠利率（P）封頂保障，即使定按佔比上升，他說未來一兩年「H按始終係主流」，預期今年中P有機會調升。大新銀行（2356）產品部總經理及主管鄧子健謂，該行於2013年曾推定按，當時客戶反應不俗，但始終並非如H按般成為主流，暫時會留意市況再決定是否重推，年內按息水平應維持上揚趨勢。


金管局公佈去年未償還按揭貸款增長7.8%，黃循球指華僑永亨增長與市場相若，今年新落成樓宇較去年多，睇好樓按貸款前景，相信「今年我哋都可以做到7%以上」。記者：劉美儀　陳洛嘉



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295972
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348215

定按比例增至9%　近兩年新高

1 : GS(14)@2018-03-02 01:09:18

【本報訊】加息周期下，定息按揭的選用比例持續增加。金管局公佈，1月份新批按揭貸款中，定按選用比例續增至8.8%，為22個月新高。隨着近月大行陸續加入推出定按優惠，市場估計定按選用比例將突破一成水平。1月份定按選用比例按月增3.3個百分點至8.8%，由於按揭客戶流入定按市場，銀行同業拆息按揭（H按）選用比例則跌至86.2%，按月減少3.6個百分點。

銀行爭推定按優惠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時定按計劃較以往優化，息率及回贈等配套吸引，加上加息周期臨近，相信選用定按的客戶將逐步上升。由於大型銀行的樓按巿佔率較高，多間大行相繼推出定按優惠，料定按選用比例將突破一成水平。另外，金管局公佈1月份新申請貸款個案按月增加34.8%，至14,179宗。新申請貸款額方面，則較2017年12月份增加37.1%，至381億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加42.7%，至66億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.3%，至229億港元。按揭貸款拖欠比率輕微下降至0.02%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318584
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349190

渣打：定按佔新貸逾三成

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:39

【本報訊】市場憂慮美國加息步伐增快，供樓一族希望鎖死按息風險，故選擇定按的客戶越來越多。今年率先推出兩年定按計劃的渣打，其香港區行政總裁禤惠儀表示，年初至今該行新批貸款中，定按佔比已超過三、四成，整體新批按揭貸款亦有增長。香港區一直是渣打集團（2888）最大單一盈利來源，她有信心渣打香港股本回報率（ROE），可維持雙位數水平。

冀港ROE維持雙位數

目前市場首年的定按息率均為1.68厘，有個別未推定按的銀行，將拆息按揭（H按）降至H+1.25厘搶客。被問及定按或H按會否仍有些微下調空間，她指渣打定按息率無變，又認為目前處於加息周期，再減按息「係唔健康」。2月現樓按揭市佔率排名，渣打受惠1月新推定按計劃，2月巿佔率即增0.7個百分點至6.4%，重上第4位，1月排名則跌1級至第5位。禤惠儀表示，該行已很久沒推定按計劃，由於加息周期來臨，「今次真係有實質需求」，至於定按計劃日後是否恒常提供，她說要看市場需要及息率走勢，但期望該行市佔率會繼續上升。市場現時定按年期最長為2年，被問及渣打會否考慮延長至3年，她指該行2年定按計劃已很合適，幫到自住人士有更好預算。去年渣打香港稅前盈利升25%至13.86億美元，以半年度計，香港區已連續第4個半年度錄得稅前盈利增長。擔任渣打香港「一姐」剛滿1年的禤惠儀，認為無論從集團或市場發展角度看，香港「真係有優勢」及持續增長空間，在數碼金融科技大勢下，配合中國市場潛力，本港可發揮超級聯絡人角色。除了有信心可維持雙位數ROE外，她期望該行收入增長率較支出增長率，可繼續有正增長率（positive jaws），去年兩者相差為正3%；年初至今業務表現「開得很好」。渣打香港現有員工逾6,000人，近日已陸續獲發花紅通知，她說各員工實際所得「論功行賞」，集團花紅支出總池金額，按年增長逾一成，她只透露本港與集團方向一致。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322832
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