嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
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GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。
恒地：高爾夫‧御苑第三季現樓賣 五新盤1200伙 年中起登場
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GS(14)@2019-02-26 07:54:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8691&issue=20190225
【明報專訊】中美貿易戰有望和解，兼新春前市况回暖，恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問指，貿易戰緩和、加上大灣區發展藍圖敲定，相信樓市整固期邁向完結，料樓價下半年將重上升軌，全年有望升5%，而由他領軍的銷售團隊，今年將銷售5個市區新盤涉約1226伙。此外，粉嶺高爾夫‧御苑25幢洋房，擬第三季現樓發售，銷售計劃不會受粉嶺高球會將有32公頃被政府收回起樓所影響。
明報記者 林可為
近期中美貿易戰出現和解勢頭，加上美國息口走勢趨平穩，以及中央政府銳意將大灣區打造為全國經濟發展重心，韓家輝認為這些利好因素，均有助掃除樓市的不明朗陰霾，預期樓價下半年將可重拾升軌，料今年全年樓價可上升5%，當中豪宅跑贏大市。
韓指出，由他領軍的恒地營業（二）部現正部署年中起，連推5個位處市區、以迷你單位作主打的全新樓盤，當中大角嘴利奧坊項目第3期提供約500伙，屬規模最大一個項目；而北角維峯‧浚匯（216伙），則早於去年底已上載樓書。
料下半年樓價重上升軌 全年升5%
值得一提的是，在5個新盤中規模最細的羅便臣道62C號項目，單位總數雖然只約90伙，但位處港島西半山傳統豪宅地段，並與中半山行人電梯相距不遠；韓家輝透露，項目市場定位為精品式豪宅，戶型涵蓋開放式至2房，當中以1房主打。
羅便臣道新盤主打一房戶
恒地曾於2016年1月開售羅便臣道23號、主打逾千方呎大單位的帝匯豪庭，意味上述羅便臣道62C號項目，是恒地3年來在同區第二個全新樓盤。
近期社會其中一項熱話，是港府將局部收回粉嶺高爾夫球場32公頃土地（粉錦公路以東），用作建屋；發展局長黃偉綸表示，當局希望下半年展開技術研究，確立最多可提供的房屋單位數目，期望2021年初或之前完成研究，之後通過城規程序及向立法會申請撥款，最快2024年開展建造工程，並爭取4至5年後有單位落成。
韓家輝指，恒地營業（二）部負責銷售、毗鄰粉嶺高爾夫球場的豪宅高爾夫‧御苑，現正部署第三季以現樓形式，推售餘下290多伙餘貨，相對早前售出單位平均實呎1.72萬元，料現樓售價將有一定上調空間。他認為，政府收回高球場部分土地起樓，不會對集團銷售部署有影響，即使將來建屋，因所處地段不同，對高爾夫‧御苑的單位景觀，也不會有大影響。
收高球場起樓不影響樓盤景觀
高爾夫‧御苑餘貨中，重點為25幢從未推售、實用面積介乎2601至3063方呎的洋房（花園面積由970至2092方呎），當中8幢附私家泳池，計劃以招標形式發售。