天通苑社區服務集團專區
1 :
GS(14)@2016-03-18 01:40:05https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E9%80%9A%E8%8B%91
天通苑是1999年由順天通房地產開發集團建設的大型社區，位於中國北京市立水橋北，行政上隸屬於昌平區東小口地區，建設社區前該地稱「太平莊」。社區占地面積約8平方公里，規劃建築面積600多萬平方米。2008年常住人口為30多萬，2011年初常住人口已近40萬。
天通苑是北京市經濟適用房建設中最大的項目之一，[1]分為本區（或者老區）、天通東苑、天通西苑、天通北苑與天通中苑，每個苑又按照數字分1、2、3區，天通中苑分為東區、西區、南區、北區。
目錄
1 購物
2 飲食
3 公共運輸
4 問題
5 公益活動
6 參考文獻
7 外部連結
購物
龍德廣場為苑內居民購物休閒之主要地點。入駐商家有：家樂福、特力屋、翠微百貨、迪卡儂、特力屋、國美電器、萬達國際影城、紙老虎、麥當勞、肯德基、星巴克、大食代、永和大王、康師傅紅燒牛肉麵、吉野家、呷哺呷哺、好倫哥、必勝客、味千拉麵、面神粥仙、拿渡麻辣香鍋、東來順與逸麟蒸菜等。
華聯購物中心新開於2012年，可補充龍德廣場接待量的不足，其地下一層有BHG超市。
國泰百貨位於天通苑北三區南門東100米，是2010年2月開業的一家綜合性商廈。物美綜合超市位於國泰百貨一層。
飲食
天通苑人口眾多，餐飲業繁榮。主要集中在地鐵5號線天通苑北站、天通苑北苑三區、天通苑東一區、麗水園及龍德廣場。
公共運輸
天通苑是北京著名堵點，人稱「天堵苑」。這一情況隨著北京地鐵5號線、快速公交3線的開通以及立湯路的拓寬得到了一定的緩解，但在上下班高峰時仍不容樂觀。
北京地鐵5號線在天通苑區域有三站：天通苑北站、天通苑站及天通苑南站。由於該條線路貫穿北京市南北，且轉乘站頗多，已成為苑內居民出行歸家的主要方式。因乘客眾多，地鐵5號線亦存在諸多問題，如上班高峰點需排長隊進站等。
快速公交3線於2008年7月開通運營，並於2009年底經過一次較大線路調整。目前分為三條線：快速公交3線（北起宏福苑小區）、快速公交3線區（北起溫都水城）、快速公交3線支（北起天通苑北），上述三條線路均為南至安定門。
除地鐵5號線及快速公交3線外，天通苑還有523、522、432、758、849、858等公交線路和眾多計程車、黑車、私人三輪電瓶車可供選擇。[來源請求]
問題
城市擴張及人口增多給天通苑帶來具有代表性的問題，主要集中在如下幾點:
交通擁堵、黑車泛濫問題；
公共設施貧乏問題，如教育設施，醫療機構等；
路邊燒烤攤問題；
治安及社區建設問題。
公益活動
天通苑大講堂
汶川大地震義賣
參考文獻
^ Hu, Yuanyuan. New homes, new hopes （新的家，新的希望）. 中國日報. 2008年9月1日 [2008年10月6日] （英文）. "the country's first 19 low-cost housing projects, including the largest two Tiantongyuan and Huilongguan (我國的頭１９個安居工程，包括其中最大的兩個：回龍觀及天通苑"
外部連結
搜房天通苑社區網
天通苑社區網
天通苑生活社區網
家住天通苑
天通苑飯醉團伙
搜房天通苑社區網
分類：
北京建築物
2 :
GS(14)@2016-03-18 01:40:45http://www.bjtty.net/aboutus/&Fr ... e-c043dfd5c59e.html
社区成立公交站
2004年3月8日上午10时，天通苑社区公共交通通车仪式在东三区公交车站举行，顺天通集团、区镇有关领导和北京市公交总公司有关领导参加了通车仪式，323路、357、358路公交车开进天通苑社区，从此结束了天通苑无公交车的历史。目前天通苑社区内已建成近20条市政道路，从天通苑始发或途经天通苑的公共汽车约有十几路，有效解决了居民出行的问题。
天时名苑住宅区开工建设
2005年7月9日，“天时名苑住宅区”建设正式开工，当日举行了隆重的开工庆典，参加仪式的领导有：中共通州区委：梁伟书记、邓乃平副书记通州区政府刘德龙副区长、区政策研究室张欣主任、区发改委张华主任、区规划委员会禹学垠局长、区建设委员会张志强主任、区市政管委周鸿武主任、区土地局贾宝才局长、区商务局王士杰局长、区安全生产管理局朱志高局长、区精神文明办王增哲主任、顺天通集团田在玮总经理、杨东奇副总经理、张华春副总经理、陆加平总工程师、关明贵总工程师、李 伟总经济师。
“天时名苑住宅区”规划总建筑面积33万平方米，由北京天时房地产开发公司建设，中国国际（深圳）设计顾问有限公司设计，北京顺天通建筑工程有限公司施工，北京通创监理有限公司负责监理。经过两年的建设，于2007年竣工并交付使用，成为了通州区一道靓丽的风景线。
“天时名苑”位于长安街东西延长线的东端的通州区，紧临京通快速路和八通轻轨两条便捷的交通线，乘城铁只要15分钟左右的时间即可到达CBD。“天时名苑”竣工后将成为设计理念超前、工程质量优良、社区环境优美、配套设施齐全、具有丰富文化内涵的高档住宅社区，必将成为通州区一道靓丽的风景线。
顺天通集团投资“天通艺园”引进高雅雕塑艺术作品
2008年5月，为了在“天通艺园”中展现高雅的艺术作品，使广大社区居民能够通过有形的艺术语言更加深切的面对生活——包括中国人民曾经经历过的苦难生活。由顺天通房地产开发集团筹划出资，邀请经联合国教科文组织授予“民间工艺美术大师”称号的于庆成先生，来“天通艺园”设计并制作了3排共18组大型塑雕。雕塑以原始、率真、朴拙的品质，抒发了作者对生命力量的赞美之情，并用真实和夸张的艺术手法再现了中华民族传统的父爱、母爱和子孙情怀，其文化格调与社区的生活气息是相吻合的，虽然在表现形式上比较前卫和大胆，但正因为如此，才使得作品的塑艺风格“上承娲皇、满韵东方色彩”，成为国艺之精粹，看起来颇具历史穿透力和感染力。使天通苑社区的文化内涵得到了很大程度的提升。
汶川大地震捐款活动
2008年5月12日14时28分，四川省汶川县发生了震惊全国的地震灾害，这场里氏8级的大地震给灾区人民造成了巨大的心灵创伤和财产损失。灾区人民的安危冷暖始终牵动着顺天通人的心，集团董事长和总经理出差在外，虽然不能亲自组织向灾区捐款赈灾，但是他们心系灾区人民，多次打电话安排集团领导和办公室一定要做好捐款组织工作。
顺天通集团及全体员工纷纷伸出援助之手，慷慨解囊，奉献爱心，目前已为灾区人民捐出善款累计130.7万元。
天灾无情人有情，顺天通人情最浓。本次捐款活动中，集团所属开发、建筑、监理、装饰、物业等公司的领导及广大员工不仅慷慨解囊，而且涌现出很多感人事迹，有的同志既参加本单位捐款，同时还自愿报名要求献血；有的同志的朋友在外地工作，不方便捐款，特别委托代为捐献等等。总之，在地震灾害面前，顺天通人积
极响应党和国家的号召，伸出双手向灾区献出爱心，踊跃捐款捐物，帮助灾区人民渡过难关，恢复生产、重建家园。
社区安装车禁和电子监控系统
投资安装了社区出入口车禁管理系统，有效提高了防控车辆丢失、被盗的手段。还与政府共同出资在社区安装了网络安防监控系统，铺设光纤20余万米，其中设置高分辨率定点摄像头616个、移动云台50处、分控室和集控中心7处，对社区内重要部位及周界入口实施24小时视频监控，使社区治安形成了人防、技防一体化的服务模式。天通苑社区治安形势的好坏，对整个周边地区有重要的影响。
签定医院用地合作协议
为尽快完善天通苑地区医疗配套设施建设，支持医疗卫生事业发展，给天通苑及亚北地区居民提供良好的医疗条件。2008年12月4日，顺天通房地产开发集团与清华大学正式签订了“天通苑医院项目用地合作协议”。
协议签订后，双方为表示真诚及长远的合作，清华大学特聘顺天通房地产开发集团总经理田在玮先生为该校的名誉校董。顺天通房地产开发集团将在医院建设及配套方面全力支持清华大学，同时以捐资助学的方式向校方一次性捐助人民币5568万元，以表达造福社区居民的心愿。该医院建成后将成为望京、亚运村、回龙观、天通苑及昌平地区的最大的医院。
天时名苑开盘，300余套住宅数小时被抢购一空
2009年6月27日开盘，通州天时名苑楼盘开盘，引来千余名购房者，摇号售房现场场面十分火爆，300余套住房几个小时就被抢购一空。集团田总、杨总等领导到现场指挥销售，开盘现场秩序井然。 天时名苑位于通州区北苑环岛城铁站旁，由12栋现代简约的高层建筑组成，建筑层数为11-27层板楼，共2020套，户型面积一居60-75平米、两居90-110平米、三居110-160平米，并有少量四居230平米户型。
天时名苑项目东侧距离城铁八通线通州北苑站尽在咫尺，通州北苑站地下通道与小区商场地下一层超市相连，312、322、342、728、928、938等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达国贸等地，交通极其便利。
支援山区扶贫、参加慈善活动
根据昌平区委、区政府对口支援山区扶贫建设的安排，自2002年起，顺天通房地开发集团帮助昌平区低收入的长陵镇康陵村扶贫， 截止2008年底，共向康陵村捐款172.7万元，多次被北京市、昌平区委和区政府授予“支援山区建设先进单位”的荣誉。
顺天通集团还热心于社会公益活动,2006年至2008年连续三年参加昌平区政府举办的“送温暖、献爱心”捐款捐物活动，先后捐款500余万元，捐赠衣物上千件套，以实际行动回报了地区人民给予的关爱。
3 :
GS(14)@2016-03-18 01:41:00http://baike.baidu.com/view/66874.htm
天通苑 编辑
天通苑，是1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，占地面积约48万平方米，规划建筑面积600多万平方米，雄踞奥北核心，距奥林匹克森林公园仅3公里。翠微百货、西单购物中心、迪卡侬体育用品超市、屈臣氏、万达国际影院、百安居一应俱全；社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，多条公交线路直达小区，交通网络发达。
楼盘名
天通苑
城 市
北京市
城 区
昌平区
环线位置
五环以外
物业类别
普通住宅
建筑形式
多层、小高层
建筑面积
4900000平方米
绿化率
35%
产权年限
70年
开发商
顺天通房地产开发有限公司
物业公司
北京顺天通物业管理有限公司
地 区
中国
目录
1 楼盘介绍
▪ 简介
▪ 配套
▪ 景观
2 天通苑户型
3 周边环境
4 楼盘点评
楼盘介绍
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简介
在近十
年的发展过程中，生活配套逐步完善，交通状况大幅改善。
天通苑地处亚北黄金地带，系上风上水之地，占地面积8平方公里，由顺天通集团开发建设，集团实力雄厚，先后荣获中国建筑业最高奖“鲁班奖”、国家安居工程优秀住宅小区、长城杯等多项荣誉称号。天通苑作为北京大型成熟生活社区，依托完善生活配套，丰富社区交通网络，以其卓越的品质、先进的开发理念成为亚北一颗璀璨的明珠。现为亚洲最大的生活社区。天通苑雄踞奥北核心，距奥林匹克公园仅3公里，社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁5号线、地铁13号线交汇于此，多条公交线路直达小区，交通网络发达。
配套
天通苑社区，现已成为生活氛围成熟，配套完善的大型生活社区，龙德广场、北方明珠、天通尾货、联盟天地广场、京粮广场等诸多大型商城构成了天通苑的生活休闲网络。超市发、物美、西单购物中心、翠微百货、家乐福、华联购物广场等大型购物中心使天通苑购物更加方便。
景观
天通苑共由五个园区组成，绿化率达36%，23000平方米的大型欧式中庭花园，为您提供赏心悦目的休闲空间。建筑风格典雅，环境宜人，绿茵、水、树木，共同绘就了天通苑社区人文景观画轴。
天通苑户型
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天通苑样板间图
天通苑样板间图
天通苑户型布局合理，主力户型为150平米的3室两厅和150平米以上的顶层复式。均是方正户型，南北通透性好。户型的室内设计保证了采光与通风的效果，朝南向的客厅主卧都带有阳台或是大飘窗，既保证了通风、采光也保证了观景的效果。户型设计的功能分区比较明确，保证了住户的私密性。
A户型：3室2厅2卫
面积大小：155.00平米
B2户型：3室3厅5卫
面积大小：203.00平米
A2户型：4室3厅3卫
面积大小：242.00平米
B户型：3室2厅2卫
面积大小：140.00平米
C户型：4室2厅2卫
面积大小：189.00平米
周边环境
编辑
医院：
公立三甲清华长庚医院
幼儿园：
由于昌平教委不作为，天通苑无公立幼儿园
中小学：
北京市昌平区天通苑小学、北京市昌平区天通苑学校、北京市天通苑中山实验学校、北京市昌平区中滩中学、北京市昌平区北七家中学、昌平一中天通苑分校、民大附中
综合商场：
翠微百货、家乐福超市、龙德广场购物中心、华联商场、北方明珠奥特莱斯、西单购物中心、物美超市、超市发、屈臣氏、迪卡侬体育用品超市等
邮局：
邮政编码：102218，天通西苑邮政支局、天通北苑邮政支局、天通西苑二区邮政所、天通东苑邮政支局、天通苑六区邮政所。[1]
银行：
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、广东发展银行、邮政储蓄银行、华夏银行、招商银行、平安银行
其他：
万达国际影城、国美电器、苏宁电器、百安居、浩沙健身
麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、永和等多家大型连锁餐饮
天通苑派出所、东小口派出所、北七家派出所
周边多家大型农贸市场
交通：乘坐地铁5号线在天通苑南站或天通苑站下车，或乘坐301（开往天通苑）、620、417、432、465、专118、751等多条公交线在天通苑站下车。
楼盘点评
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优点(仅供参考)：户型方正，南北通透性好；周边配套齐全，尤其是学校众多，交通便利。
缺点(仅供参考)：临近大马路，附近车流较多，可能有噪音和粉尘影响。
4 :
GS(14)@2016-03-18 01:41:21http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2016031601_c.htm
招股書
5 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 00:35:271. 管理天通苑社區的公司
2. 物管業務好強，佔約70%，其次停車，約25%，代收公用事業費約5%...
3. 5大客戶不算集中，5大供股商較集中
4. 上市前無派息
6 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 00:40:545. 風險: 集中天通苑、管理費確定左、增長、收購、融資、分包商、人、自然災害、負面報導、競爭、收錢
7 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 00:42:186. 1999年成立，之後擴張集團地盤，擴大管理範圍，上市
8 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 01:25:187. 為業主、集團及非業主管理房產
8. 住宅、非住宅和待售房比例約70%、15%及15%
9. 原來管理費都好多樣....水泵、電梯、消防、垃圾、污水、裝修都有
10. 停車位，分定期及租用，分佔70%及30%，定期上下層，是65%:35%之比
11. 供應商服務約9年
12. 分包商佔成本約一半
13. 員工成1,600人
9 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 01:26:0014. 私人有物業、養老及酒店業務
10 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 01:27:4915. 屋企人公司
16. 冼易: 911、968、539
17. 何詠欣:39、8020、8099、141、1087、6830、8205、63、1289、6866
11 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 01:28:5418. 水記
19. 2015年增66%，至2,600萬，3,000萬現金