高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄
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GS(14)@2017-03-02 10:22:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前，昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位，涉資逾8979萬元，分別由數組買家購入，據悉包括數位名人第二代；當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元，創新界北區分層物業新高指標。
明報記者 林可為、方可兒
高爾夫‧御苑售出的單位，以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高，成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元，打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄，成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價，則是由同一組買家斥逾2482.8萬元，連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室，以兩伙總樓面1481方呎計，實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位，據悉暫時仍在考慮是否入市。
舖王鄧成波昨參觀示位
踏入3月，多個全新盤部署出擊。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書，本月中開售。雷霆續稱，匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙，分2座高座及5座低座發展（天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯），涵蓋開放式至4房戶。
長實（1113）亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌，將於短期內上載樓書。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目向海景4房單位的查詢反應熱烈，故首推單位擬以4房戶打頭陣。
匯璽維港頌日內上載樓書
黃思聰續稱，維港頌開價會反映物業質素，因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座，當中第1座屬4房雙套間隔，實用1502至1595方呎；第7、8座屬4房1套間隔，實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座，主要屬2及3房間隔，實用533至1097方呎，而入場版1房戶位處6座B室，實用430餘方呎。
嘉華（0173）東九啟德嘉匯，昨再售4伙（以實用797及964方呎單位為主），令嘉匯累售增至511伙，意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清，佔項目單位總數900伙近六成，總套現料約50億元。
億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%
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GS(14)@2018-10-21 12:47:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際，由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下，昨日突上載銷售安排，以招標形式首推138伙，佔全盤667伙的21%。市場預計，白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出，億京突推售海日灣，不排除是想先搶佔客源。
明報記者 甘潔瑩
近年主力發展工商物業的億京，於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮，樓面呎價僅3,552元，並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售，涉及667伙，預計明年12月底落成。
區內新盤漸增 先行搶客
銷售文件顯示，推售單位共138伙，招標日期由10月25日起，截標日期為11月10日。
今年白石角先後有兩個新盤推售，分別為新地（0016）雲滙1及2期和嘉華（0173）嘉熙，其中雲滙1期以招標形式發售，而2期則於今年7月首推127伙，折實實呎17,380元，兩期累售近300伙；嘉華則於今年5月推售嘉熙，首推225伙，折實售價16,498元，項目累售逾650伙，套現逾56億元。除海日灣外，同區尚有海日灣II、信置（0083）逸瓏灣8，以及鷹君（0041）朗濤將於未來半年推售，故億京突推售海日灣， 不排除是想先搶佔客源。
另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙，市場消息指出，項目過去5天累收逾1900票，以已開價288伙計超額5.6倍；另一主角、屯門弦海，市場估計過去3日收約370票，以首推75伙計超額約4倍。
屯門澤豐花園 減價近三成易手
二手市場方面，因市况淡靜，業主願意減價沽貨，其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示，獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室，實用面積462方呎，原業主於9月起放盤，當時叫價550萬元（已補地價），期間亦曾減價，惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入，買賣雙方議價後以393萬元（已補地價）成交，累減157萬元或29%，折合實呎8,506元。
據悉，原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位，持貨約10年升值3.6倍。
珀麗灣兩房減價一成沽出
另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手，美聯物業高級分區營業經理熊建明表示，該單位為27座中層A室，實用面積507方呎，2房望園景，原業主最初開價668萬元放售，有感近期二手氣氛偏靜，買賣雙方議價至600萬元成交，較開價少68萬或10%，實呎11,834元，新買家為首置客。
據了解，原業主於2006年8月以209萬元購入單位，持貨12年升值約1.9倍。