屋契多列明99年後收樓
1 :
GS(14)@2017-06-23 01:34:28【本報訊】本港地契擁有權模糊，例如2047年後住宅到期續契方式存在不確定性；新加坡則無論是私樓或組屋，不少屋契年期定為99年，到期後須交還予政府，不過不少樓宇漸壽終，樓價卻暫未反映。新加坡發展部長黃循財上月中說話引起當地熱議，指出大部份組屋在屋契滿了以後，會歸還給建屋發展局，土地歸還政府。又指只有位於土地尚未被充分利用地段的組屋，才會獲選加入SERS（新加坡舊樓重建計劃），22年來僅有4%的組屋獲得重建。星展集團研究部高級副總裁陳偉祥指，新加坡至今未出現過屋契到期後物業還給政府，但不時有些舊屋苑，無論是私人屋苑或是組屋，發展商會因應發展潛力，向業主商談舊樓重建事宜，為業主帶來潛在退市機會，價值不致變零，而收購頻率近年有上升。陳偉祥指，新加坡土地供應未來逐漸減少，未用盡土地效益的舊屋苑，例如接近市中心或鄰近地鐵站的屋苑將會吸引發展商提購。而一些郊區較偏遠屋苑，樓齡亦較新，發展商入市的可能性則較低。中原地產新加坡總經理許大偉亦指出，同樣未見到現時組屋樓價因應地契年期減少而跌價，主要原因都是憧憬收購，或樓齡仍然較新所致，「新加坡人冇乜擔憂，例如中峇魯（Tiong Bahur）非常舊，但係旅遊同文化地方，又冇話因為地契太接近屋契年期而出現價值下跌而話要搬」。此外，新加坡亦有長達999年屋苑以及永久持有（freehold）兩類屋契，許大偉指後者越來越少，估計較屋契99年物業價值有20%溢價。香港現時業主持有之物業，近半將於2047年到期，不少人懼怕屆時政制出現變化，或影響物業擁有權。不過發展局去年已暗示這些物業將能自動續期50年，意味現時擁有權在可見將來仍然相當穩陣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060847