二手回暖成交增三成太古城四個周末錄13宗 今年最佳
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GS(14)@2017-12-18 03:48:01【本報訊】新盤主導樓市多時，時近年尾，部份抑壓的購買力釋放，令二手交投有衝刺迹象。過去周六日，美聯指十大指標屋苑交投量彈升三成至12宗，而鰂魚涌太古城過去四個周六日交投量達13宗，為今年最多成交一個月。部份有新盤開賣地區更創新高價，荃灣御凱四房戶1,980萬元沽，貴絕荃灣。記者：陳寶恩
進入今年倒數階段，過去周六日，美聯數據指十大屋苑錄12宗成交，較上周9宗升33.3%，重返雙位數。其中「樓市寒暑表」屋苑太古城，過去四周，有三個周六日均錄4宗成交，是該屋苑今年以來最旺的四周。
御凱呎價近兩萬 貴絕荃灣
中原地產陳彪表示，耀星閣中層E室，實用面積503方呎，建築面積600方呎，兩房向西望樓景，投資者連租約以950萬元購入單位，實用呎價18,887元。雖然同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島均捧蛋收場，惟太古城帶動下，美聯指港島三大指標屋苑錄4宗成交，按周急升3倍。新界區則受天水圍嘉湖山莊帶動，過去周六日錄5宗成交，令三個新界指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄6宗成交，升幅五成。九龍區則僅錄2宗成交，按周跌五成。市場認為，一手缺焦點，購買力回流，令二手略回暖。恒地（012）即將推出元朗新盤尚悅．方，中原地產王勤學表示，同系尚悅3座頂層連天台，實用面積356方呎，一房間隔，以485萬元沽出，實用呎價13,624元，創下同類銀碼及呎價新高。荃灣御凱1座高層B室，實用面積998方呎，四房大戶，以1,980萬元沽出，實用呎價19,840元，打破屋苑紀錄，成交呎價貴絕荃灣二手。
碧濤花園連車位1,800萬沽
沙田碧濤花園翠柏閣一個相連B及C室，買家連車位以1,800萬元買入，呎價10,996元，創屋苑銀碼新高。元朗YOHO Town一個463方呎細戶，以650萬元同類新高價沽出，呎價1.4萬元。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，二手回暖基於兩個主要因素，首先是市場購買力積聚多時，雖然市場普遍預期本地銀行將於明年初跟隨美國加息，但他認為，該類消息已經出現頗長時間，市場早消化了，加上購入老牌屋苑例如太古城一類單位，多數為具實力的換樓用家客，加息對他們影響不大。
另一方面，接近年末，近期新盤市場比較淡靜，發展商皆部署年初推盤，故購買力回至二手市場，相信至明年初陸續有大型新盤推出，購買力又會再次被一手搶走。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241256
太古城四房海嘯貨賺千二萬
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GS(14)@2018-01-07 15:44:12【本報訊】2018年開始首4天，龍頭屋苑鰂魚涌太古城連錄兩宗成交，其中碧藤閣四房大單位，業主金融海嘯後撈底，9年賺逾1,200萬元。美聯施衍銘表示，碧藤閣中層H室，實用面積1,114方呎，剛以2,280萬元沽出，實用呎價2.05萬元。原業主2009年4月海嘯低位，以1,040萬元買入，不足10年賬面賺1,240萬元，升足1.2倍。據市場指，單位現有租客居住，未能開放參觀，買家「冇樓睇」照買入。另一宗為彩天閣中層G室三房戶，以1,400萬元成交，呎價1.95萬元。
天富苑3年升值逾倍
美聯黃錦瀚稱，沙田第一城本月首4天已經錄得7宗成交，最新2座中層B室三房戶售650萬元，呎價11,949元。另將軍澳蔚藍灣畔6座高層B室兩房售802萬元。居屋表現更癲，3年升幅竟達一倍。中原伍耀祖表示，天水圍天富苑C座中層5室，實用面積650方呎，三房間隔，居二市場以438萬元沽出，呎價6,738元。原業主2014年4月以188萬元綠表買入，持貨3年多，賬面獲利250萬元，升值1.3倍。全港呎價最貴公屋王大埔太和邨，有法院令物業拍賣。忠誠網頁顯示，4座居和樓低層17室，實用面積485方呎，本月17日拍賣，底價171萬元，呎價3,526元，低市價逾四成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265627