📖 ZKIZ Archives

地舖月租百萬 左丁山

2010-6-7  AD

前些時，收到獅 子山學會電郵，有一個時事討論會在蘭桂坊舉行，地點就係Hong Kong Brew House，時間就係放工後快樂時光。呢間酒吧嘅名字依稀記得，好似五、六年前去過一次咁大把，但印象模糊咯，畢竟左丁山並非蘭桂坊蒲友。打電話問專門向 餐廳供應西班牙葡萄酒及橄欖油嘅餐飲Ｍ，餐飲Ｍ告知正確地址，加多一句：「快啲去咯，呢間吧就快要被逼遷。」哦，本來想去嘅，不過支支左左因啲事冇參加獅 子山學會嘅討論會，只得作罷。 呢日餐飲Ｍ在飲茶時話：「蘭桂坊嘅租金猛升，HKBH嘅舖位連同隔籬兩間，屬同一業主，聽聞將三個舖位一齊招 標，出租金最高者勝，結果現有租客全部輸晒，要搵地方搬，但蘭桂坊並無甚麼吉舖，佢哋可能無法在原區繼續經營。」原租客投標失敗，新租客會係邊一間酒吧餐 廳呀？飲完茶後，八卦起嚟，打電話搵一啲對蘭桂坊熟悉嘅人士打聽吓，卒之聽到傳聞話，新租客大有來頭，十分豪氣，一舉租下三個相連舖位，會打通晒做一間全 新嘅Hard Rock Cafe，預料今年年底前可以開業。咦，呢間餐廳好似以前位於舊太古大廈，後來停業，估唔到現在會捲土重來，進軍蘭桂坊，一舉殺敗原來租客o忝，相信出手 幾重下。消息人士話每月租金去到七位數字，真係mama mia，他日要賣幾多杯咖啡或啤酒先至可以交租？ 中環與尖沙嘴彌敦道嘅地舖租金愈 來愈貴，大舖位月租動輒係七位數字，如果冇大陸遊客幫襯，唔知點樣交到租，在呢啲地方經營餐廳酒吧而賺到錢嘅，要好有真本事至得，經營手法直情叻過富士 康！ 一位廠家講起郭台銘，就話鴻海生意額雖大，佢一啲都唔羨慕，佢話做電子裝配生意，標準毛利率係1%至4%，多啲都冇，富士康在09年之 稅前利潤係總收入之1%，佢估計富士康之員工薪水佔總收入8%，加薪三成，即係要從收入減除2.4%，仲邊度有錢賺呀？但點解富士康肯如此大方，加薪三成 呢？呢位廠家話：「睇吓郭先生點樣變魔術，唔好眨眼呀！」

內地商人購尖沙嘴旺角地舖

1 : GS(14)@2011-02-01 21:53:51

  2011年2月1日

【明報專訊】去年第4季，港府宣布取消來港投資移民中，買樓可計作為投資項目，變相令移民買樓「無得計分」。

不過，部分內地投資者將目標，轉向零售物業巿場。其中一名浙江省商人，去年底以近1億元購入分別位於尖沙嘴及旺角兩個地舖。

金豐易居國際置業指出，該浙江商人原計劃投資住宅物業，受上述政策限制之後，去年12月以合共9960萬元購入兩個地舖，包括以3300萬元購入尖沙嘴柯士甸道61號600方呎地舖，呎價5.5萬元；現時由華匯置業(地產代理)以月租6萬元租用，呎租100元，租約期至今年11月中屆滿。

另一位於旺角花園街232至242號2500方呎地舖以6660萬元購入，呎價2.664萬元；現由新發茶餐廳以月租18萬元租用，呎租72元，租約期也是至今年11月中屆滿。

此外，另一名浙江籍投資者，一月中以4636.3萬元購入大埔富匯半島(比華利山別墅三期)銀池道雙號5150方呎洋房，呎價9002元。

---

14地舖間 56劏房

1 : GS(14)@2011-07-19 23:33:10

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110719&sec_id=4104&art_id=15443992

【本報訊】住客打開門口乘凉、小朋友在門外空地跑跑跳跳，儼如電影《功夫》中的「豬籠城寨」般的小社區。然而觀塘雲漢大樓這些「理想居庭」，竟是由地舖改裝而成的劏房。環形大廈 30個地舖中， 14個地舖被改建成各式各樣的劏房，最誇張一個「一劏九」，部份更屬「複式」單位。本報記者粗略計算，該處最少有 56個劏房。當中有不少與去年底違反清拆令被判入獄的「劏房天后」羅靜卿及「房王」陳華有關。
記者：馮樂琳、何偉 畧、陳達浩、黃偉民

---

2 : 龍生(798)@2011-07-20 00:19:52

4千蚊住複式, 市中心, 地鐵站邊

仲想點?

---

3 : 亞力士(1473)@2011-07-20 00:33:53

睇相劏得幾靚

---

4 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 08:07:02

ok喎,我之前都睇過呢D套房,差唔多size美孚都係差唔多呢個價.租平地方大,幾好呀.

---

5 : GS(14)@2011-07-20 22:58:08

quality of life

---

6 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 23:15:12

我見過灣仔有間樓,真係細得好緊要,8000蚊租,得150呎實用.個kitchen先過份,得10呎.一個洗手盤+一個單頭爐位+1個人企位.

---

7 : 龍生(798)@2011-07-21 21:18:00

係咁上下啦, 上星街個頭望下丫...仲貴呀

---

8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 09:35:15

唔係喎星街都唔係太貴喎.我上星期去過.入場板既有9700蚊一呎喎.不過就唔值租.呢D一萬蚊呎既樓都係租到23-25蚊一呎.回報極唔attractive

---

9 : 龍生(798)@2011-07-22 11:23:51

9700 一尺都叫唔貴.....

師兄係咪幾千萬未開頭.....

---

10 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 13:33:10

9樓提及

---

9700 一尺都叫唔貴.....

師兄係咪幾千萬未開頭.....

咁佢旁邊D樓都要萬3入場...9700都比下去啦.

---

11 : GS(14)@2011-07-22 21:38:36

上次抽Sun art都抽50萬，就知他幾疊水

---

12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:17:57

11樓提及

---

上次抽Sun art都抽50萬，就知他幾疊水

咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇

---

13 : GS(14)@2011-07-23 20:40:31

12樓提及

---

11樓提及

---

上次抽Sun art都抽50萬，就知他幾疊水

咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇

我知，但是你應該未來會有唔少錢，得未?

---

14 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:41:25

13樓提及

---

12樓提及

---

11樓提及

---

上次抽Sun art都抽50萬，就知他幾疊水

咁D水都唔係我既姐...係我呀爸既.一個學生點會有咁多呢我都係跟佢抽,想攞多幾手姐...不過而家...一股都冇喇

我知，但是你應該未來會有唔少錢，得未?

我都想呀

---

15 : GS(14)@2011-07-23 20:41:47

努力讀好D書，保住入場券先

---

16 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:43:04

所以雖然上左呢個網唔係太耐,但係未來數個月都會少D上喇.開始忙.

---

17 : GS(14)@2011-07-23 20:46:10

16樓提及

---

所以雖然上左呢個網唔係太耐,但係未來數個月都會少D上喇.開始忙.

玩多一個月先啦

---

18 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 20:46:51

每晚上少少啦.

---

周大福老臣子 5.5億購旺角商廈 看準地舖值錢 鄰近珠寶店林立

1 : GS(14)@2012-04-07 14:27:46

http://life.mingpao.com/cfm/dail ... 3/nalec/eca1_er.txt

區內每10米一珠寶金行 看好自由行效應

自由行於2003年實施後，本港奢侈品零售業務迅速抬頭，據香港旅遊發展局提供的數字指出，去年訪港旅客達4200萬人次，按年升16.3%，並為零售業市場帶來逾2500億元收入，按年再升20.5%，顯示來港旅客人數升勢持續，而旅客消費金額亦日漸增加。

就記者所見，由彌敦道750號的太子始創中心起計，至彌敦道579號一段不足0.5公里的路段中，就已有逾30間大大小小的珠寶金行，而部分路段更出現一間接一間的情，珠寶金行遠多於「梗有一間左近」的便利店。

---

CY金主亂世錦囊：棄炒股　買地舖

1 : GS(14)@2012-06-04 22:31:31

好似Obama

http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120604/97280


【本報訊】捐了100萬元給候任特首梁振英成為「CY八大金主」，令80年代區議會及立法局議員唐家榮再度在公眾面前曝光，「都唔知自己係咁大手筆。」低調的他，退出政壇後，擔任企業及投資顧問。他認為，目前市況動盪，不宜投資股票，應選擇穩陣的債券及投資地舖。

唐家榮是娛樂戲院創辦人梁基浩外孫，周梁淑儀是他阿姨。會計師出身的他，執業8年便轉行到花旗銀行，負責機構客戶結構融資，因而認識麗新製衣（191）副主席林建岳，87年離開花旗創業，成立顧問公司Carl Tong & Associates，第一個客就是林建岳，當年林氏積極替家族買入地產項目冀分拆上市，麗新發展（488）上市就是由他促成。兩人之後合無間，至今逾廿年。
替賭王三太管理資產

去年，他接了另一宗大生意──替賭王何鴻燊三太管理資產及投資。市傳賭王去年初「分燊家」後，三太分到一筆可觀資產，賭王替三太物色人選打理這筆資產，經親信介紹下委聘了唐家榮。
連富豪也信任，唐家榮的投資心得極具參考價值。他認為，目前市況動盪，不宜投資股票，應選擇穩陣的債券及投資地舖，「但唔係睇羅素街」。他又指投資地舖有兩大要點，首要選擇熟悉的地區，「買舖，你唔係經常去就唔好投資」，因為「有時左邊間舖嘅人流同右邊間舖可能好唔同，你要成日望到，先了解到情況」。
其次要長線持有，「喺嗰區未轉型時投資，等5至8年收成」。至於已被國際大品牌搶貴的銅鑼灣，他相信，人流將流向灣仔，灣仔又正進行舊區重建，因此具有投資潛力。

---

2 : 200(9285)@2012-06-04 22:50:50

投資獵人　唔知咁大手筆
CY金主唐家榮闊綽有因

人物專訪》
曾於80年代做過區議會及立法局議員的唐家榮，退出政壇後一直從商，擔任企業及投資顧問，為人極之低調，直至最近因向候任特首梁振英（ CY）捐款100萬元，成為梁振英八大「金主」之一而再度曝光。他首度開腔說，「都不知自己係咁大手筆」！　記者：高淑嫻

唐家榮有位近年知名度較高的弟弟唐家成，唐家成去年退任畢馬威亞太區主席後，現任英基學校協會及體育學院主席，又盛傳為下任證監會主席大熱人選，越來越多公職在身。唐家榮接受專訪時先幽自己一默說，「而家同人介紹自己，人哋會即刻話：哦，你就係唐家成阿哥！」
話雖如此，兩兄弟感情要好，更心有靈犀，齊支持梁振英做特首；唐家榮替梁振英站台，唐家成是會計界選委，有提名梁振英。
唐家榮強調，兩兄弟並無主動討論支持誰當特首，「唐家成都係梁振英出來舉行造勢大會當日，有人打電話問佢係咪支持梁振英，佢先知我為梁振英站台。因為佢朋友看電視時，將我誤當為唐家成！」
[唐家榮與胞弟唐家成（右）感情要好，不時聚會。　受訪者提供圖片] 唐家榮與胞弟唐家成（右）感情要好，不時聚會。　受訪者提供圖片
與捐畀慈善機構無異

至於點解支持梁振英？唐家榮的答案十分簡單。他指出，早於89年認識梁振英，當年委聘梁氏的測量師行負責一個內地項目，之後再沒聯絡。去年決定加入梁振英陣營，主因他與梁氏支持者劉炳章的太太是教友，與劉炳章閒談間，認同大家背景相近，又是專業人士，理念接近，故幫手聯絡會計界及商界，「當時無諗到梁生會贏，機會不及對方（唐英年）咁高」。
唐家榮亦預料不到捐100萬元給梁振英，便成為他的「金主」，笑言「都唔知自己係咁大手筆」。他解釋，一直定期向慈善機構及教會捐錢，只是今年集中捐給梁振英，一開始已承諾捐出100萬元，分開兩次於今年1月及3月25日選舉前捐出，主要是資金調度問題，「當時無咁多現金，所以分兩次，就係咁簡單！」
唐家榮謙稱，因現金不足而分兩次捐款給梁振英，真是信不信由你，事關唐家榮雖然低調，但在商界甚吃得開。他跟胞弟唐家成一樣是會計師出身，但他執業8年便轉行，在花旗銀行負責機構客戶結構融資，因此認識麗新製衣（191）副主席林建岳，被對方賞識。
助林建岳、三太投資

唐家榮87年離開花旗創業，成立顧問公司 Carl Tong& Associates，第一個客正是林建岳，當年林建岳積極替家族買入地產項目，希望分拆上市，這便成為唐家榮首個任務，促成麗新發展（488）上市。兩人之後一直有合作，至今逾廿年，唐家榮04年至2011年擔任林建岳旗下豐德麗（571）獨立非執董。
唐家榮去年又接了一宗大生意，就是替賭王何鴻燊三太陳婉珍管理資產及投資，剛於5月初到澳洲替三太視察當地物業投資。市傳賭王去年初「分燊家」後，三太分到一筆可觀資產，賭王替三太物色人選打理這筆資產，經親信介紹下委聘唐家榮負責。唐家榮不肯證實傳聞真假，只承認是經人介紹認識三太。
人揀他，他揀人，他挑選客戶亦有原則，要具挑戰性及真正幫到對方。連特首都揀中，他的投資眼光已不容置疑。
唐家榮小檔案

•現年62歲，已婚，有一子一女
•中學畢業後留學英國，從事會計工作，在英生活12年
1981-85年　由英國返港，在安達信會計師行任職
1985-87年　轉投花旗銀行負責機構客戶結構融資
1987年至今　創辦及經營 Carl Tong& Associates顧問公司
2004-2011年　出任豐德麗獨立非執行董事
2007-2011年　出任鱷魚恤非執行董事
2011-2012年2月　轉任鱷魚恤執行董事

政治簡歷
1982-88年　出任半山民選區議員
1985-86年　出任立法局議員

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394677

---

3 : 200(9285)@2012-06-04 22:52:09

大有來頭
與周梁淑怡份屬親戚
  
2,500

  適中字型
  較大字型

  
  

唐家榮與前行政立法兩會議員周梁淑怡原來是親戚，周梁淑怡是唐家榮阿姨，他外公正是港澳商人兼娛樂戲院創辦人梁基浩（圖）。
賭王曾為外公打工

梁基浩是港澳商界及本港娛樂圈名人，香港淪陷期間，梁基浩與葡、日合作夥伴在澳門合資經營聯昌貿易公司。
當年只有20歲、家道中落的賭王何鴻燊就曾經替梁基浩打工，在聯昌當秘書；後來梁基浩與賭王成為生意夥伴。
梁基浩喜愛京劇、粵曲及紹興戲，50年代在港經營電影發行及戲院生意，他創辦的娛樂戲院更是本港首間設有空調的戲院。周梁淑怡曾經提及，她是受父親影響而加入電視行業。
梁基浩有10名子女，唐家榮的母親是長女。唐家榮憶述，母親天生聾啞，外公特別為她物色一位可靠的丈夫，唐父是皇仁高材生，經營汽車行業，為唐家榮三兄弟妹帶來一個小康家庭。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394679

---

4 : 200(9285)@2012-06-04 22:52:39

心底笑出
兒子惹官非　因禍得福
  
4,167

  適中字型
  較大字型

    

上網搜尋唐家榮的資料，輸入唐家榮的名字，出現得最多的報道，是關於他兒子唐俊德於2010年醉酒無牌駕駛，與一輛的士相撞的新聞。記者重提此事，唐家榮表現大方，沒有遮掩之意，他反而指此事是一個祝福。
唐家榮透露，今年20歲的兒子原本打算在大學修讀汽車工程，並獲海外五間大學取錄，正因為這宗交通意外，留港一年，他沒有荒廢時間，先在世邦魏理仕做實習半年，再到投資銀行及律師樓工作；一年過後，兒子突然主動提議攻讀會計，今年在英國升讀大學二年級。
沒教兒子選科

會計出身的唐家榮說起此事，打從心底裏笑出來，因為他都希望兒子修讀會計，即使不做會計師，將來事業發展都會比較容易，惟今時今日的年青人多不聽家長指導，他沒規勸兒子選科，兒子卻突然轉態，難怪他認為那宗交通意外是一個祝福。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120604/16394680

---

5 : GS(14)@2012-06-04 22:57:01


唐家榮與胞弟唐家成（右）感情要好，不時聚會。　受訪者提供圖片

---

工廈地舖呎租創新高 食肆搶觀塘舖　未補價呎租40元

1 : GS(14)@2014-05-14 00:56:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718576


                  港置至尊工商區域營業董事黃寶偉表示，上述工廈地舖位於觀塘鴻圖道鴻泰工業大廈地下3號，建築面積約1,157方呎，以未補地價月租約46萬元租出，呎租約40元，為區內未補地價工廈地舖呎租新高。
對比區內同類工廈地舖，平均呎租僅約30元，高逾三成，例如開源道49號創貿廣場地下1號室，建築面積約618方呎，前租客是電腦銷售店，現由小食店承租，月租約1.85萬元，呎租約30元。目前觀塘工廈地舖缺盤，僅兩、三個，其中觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心地舖，建築面積約6,000方呎，叫租約18萬元，呎租約30元。
萊斯物業莫元平表示，觀塘敬業工業大廈高層A室，建築約3,535方呎，成交價1,230萬元，呎價約3,479元，低市價一成。原業主1987年以123萬元買入，持貨27年，賬面獲利1,107萬元，以市值呎租10元計，預期租金回報率3.5厘。
商舖方面，消息稱，旺角花園街1號地下1號舖，建築約700方呎，傳以9,000萬元成交，呎價約12.9萬元，原業主2012年以7,288萬元買入，賬面賺約1,700萬元，店舖現由體育用品店運動家以月租17.8萬元租用，租約至2017年1月結束，租金回報率約2.37厘。

藥房加租八成　踢走餅店

                  另外，銅鑼灣信德街1至7號美蘭閣地下A號，建築約1,600方呎，由資深投資者林清林以4,600萬元買入，目前放摸叫價5,800萬元。該店現由花店租用，月租約7.2萬元。
藥房繼續搶佔自由行熱門地帶，旺角旺角道30至36號地下B舖，建築約800方呎，原由凱施餅店租用，月租約12萬元，現被藥房以貴逾八成租用，月租20萬元搶租，呎租約250元。另外，據悉韓國化妝品牌由地面擴展到旺角樓上舖，為西洋菜街62號1樓，建築約1,000方呎，以5萬元租出，呎租50元。                                                        

---

TOWER 535地舖　呎租料逾千元

1 : GS(14)@2015-04-22 01:24:23

【本報訊】零售業向下，銅鑼灣舖租下跌，豐泰地產重建前中央樓項目TOWER535最快明年開幕，發展商指仍有外國零售商冀打入本港市場，相信地舖呎租仍可守住1,000元以上水平。



最快明年初開幕

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，TOWER535預料今年第四季可取得入伙紙，最快明年初開幕。雖然近期零售市道轉弱，但「最靚位置地舖仲有信心呎租過千元」，而原本預留作零售的寫字樓層的8層樓面亦不會轉為辦公室用途，主要預留予美容及生活時尚等租客，此類租戶承租力未見減弱，呎租60餘元。目前最高兩層獲餐廳洽租至尾聲，共逾2萬方呎，呎租逾60元。此外，豐泰今年共有兩個住宅項目推出，將於兩周內重推何文田棗梨雅道3號，以及於第四季推出西半山干德道31號，項目共100個單位，主打逾千呎大戶。至於台北共有雲端別墅、頂峰及富邦豐泰三個項目會於今年內推售，共有35幢洋房。其中雲端別墅已售出兩伙，而富邦豐泰有8伙獲預留。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150421/19119895

---

首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值　優之良品17萬承租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:53

【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場，不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」，地舖租金亦受拖累向下跌，商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品，商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者：程俊華　陳家雄


位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖，面積約1,161方呎，剛以16.8萬元租出，呎租145元，新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示，鄰近上址的地下17AB舖，面積約1,930方呎，在去年7月以約48萬元租予化妝城，呎租249元。以最新成交的20號舖作比較，呎租不足一年已下跌41.8%。




最少三地舖未租出

據了解，舖位業主為資深投資者黎金元，於2012年底商場拆售時，大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元，當時租予連鎖鞋店Jipi Japa，租金高達23萬元，事隔兩年多，租金不加反減6.2萬元，跌幅高達27%。以購入價計算，回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖，其後再劏售商場舖，地舖迅速沽清，並不乏知名投資者入市。如雅居樂（3383）非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖，購入後大部份時間交吉，曾於去年短租予散貨場逾半年，月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店，租金雖較短租倍增至14萬元，但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖，以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY，成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出，大部份面向金馬倫道，如同由黎金元持有的19號舖，面積約1,057方呎，現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。



改劏場後人流大降

雖然今年零售市道減弱，但普遍地區續租的租金，與兩至三年前比較仍平穩，就算有下跌，跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後，原本的人流已徹底消失，現時全場十室九空，每日人流只得數以百計，令商場周邊街道缺乏人氣，拖累地舖租值亦急跌。此外，由慕詩國際（130）主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖，面積1,198方呎，以6.5萬元租予中原地產，呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算，回報約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151264

---

零售轉弱　人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖，現時以20萬元租予特賣場。　何家達攝



【本報訊】舖租見頂，自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌，有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞，舖租失守下滑，出現連環減租，包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場，連番劈價近三成，才以50萬元租出地下一個商舖，較三年前舊租，每月少收10萬元。記者：程俊華　黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖，約900方呎，放租逾半年，位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口，人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租，月租約60萬元，於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元，Crocs決定不續租並遷出，成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年，只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察，地舖現為「名牌開倉特賣場」，租金約20萬元，售賣運動用品為主，普遍為過時款式，波鞋最平198元有交易，運動服150元兩件。據悉，業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租，但依然未能吸引新租客，近日終肯降價至50萬元租出，新租客為鐘錶店，前後劈租28.6%，呎租556元。業主連番減價近三成下，新租較舊租每月少收10萬元，以全期租約三年計算，即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位，現時市況要減租才有承接力，以上址為例，減價逾兩成便有租客承租，「租金若果去番2011至12年左右價錢，就會有客肯租」。而核心區出現吉舖，「只係業主唔肯減價，減咗就會租到」。他指出，四大核心零售區上半年租金已跌兩成，相信下半年會再跌多5%以內，之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等，有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」，近一個月錄得成交個案，較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示，旺角今年整體舖租暫跌6%，表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街，目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，原租客天梭表於去年7月遷出，舖位丟空一年，雖然已減至75萬元，但仍比舊租高近四成，就算位處核心地段仍租不出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223660

---

老鳳祥摸頂價租旺角地舖

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:38

【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後，旺角旗艦店亦於近日交舖裝修，最快下月開業，在租金不斷下跌的情況下，老鳳祥新舖現比市價高逾四成。



近四個月舖租急挫

老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下，屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖，共2,050方呎，今年3月份預租租金為220萬元，較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%，屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月，近日旺角舖租急挫，新租及續租個案已比舊租跌兩成，故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖，月租193萬元，當時比市價高一成，已在5月開業。此外，土地註冊處資料顯示，創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢，共3,000方呎，呎價4.77萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778

---