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黃麻角道地收892份意見 逾九成反對轉住宅

1 : GS(14)@2015-06-15 15:33:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】本年度賣地表中唯一港島豪宅地、赤柱黃麻角道西地皮轉作住宅地後，項目在公眾諮詢期間收到892個申述，惟逾九成為反對意見，有申述人士認為，政府覓地應以棕地優先，改劃綠化地破壞環境，籲有關部門勿因「跑數」失樹林。

屬區內大型住宅用地的黃麻角道西地皮，位於赤柱富豪海灣以南，原為「綠化地帶」，早前已獲准改劃作住宅(丙類)用途，作低密度發展。資料顯示，上址地盤面積272,329方呎，擬以地積比0.9倍發展，可建樓面245,096方呎，料可建183幢4層高的洋房單位。

料可建183幢洋房

不過項目接獲的892個申述中逾九成屬反對意見，當中環保觸覺及其他申述人士反對改劃，認為政府大規模改劃綠化地而沒有廣泛諮詢，及改劃後作私樓及豪宅，並不符公眾利益；又認為覓地應以棕地優先，而改劃綠化地則破壞環境。此外亦有不少地區人士關注區內交通問題及反對增加車位。市場估計該地皮約值63億至73億元，每方呎樓面地價為2.6萬至3萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290993

青衣地收9份標書

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:30

【本報訊】樓市氣氛轉淡，但無損發展商增土儲決心。昨日截標的青衣細山路商住地皮共收9份標書，反應不俗，入標財團亦除大孖沙長實（1113）及新地（016）等外，亦不乏中小型發展商如遠展（035）等。昨日除了上述財團參戰外，信置（083）、恒地（012）、新世界（017）、K&K Property分別獨資入標，另百利保（617）聯同富豪（078）合資入標。其中遠展地產部總經理朱寶林認為項目鄰近機鐵站，靜中帶旺，斜坡維修問題已經考慮在內。K&K Property行政經理林綺華指，打算發展中小型單位。資料顯示，項目地盤面積6.7萬方呎，可建總樓面約47.4萬方呎，可建740伙。市場料地皮的每呎樓面地價為4,000至6,000元，總值19億元至28億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354477
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293662

元朗凹頭地收10標書

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:42

【出價保守】市況弱勢，但不少發展商伺機平價投地。昨午截標的元朗凹頭官地，共收10份標書，反應不差，但部份入標財團表明出價審慎保守。



料提供500個單位

項目鄰近新地（016）的爾巒，亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔，估計可提供約500個單位。新地亦順理成章為投標者之一，其他入標財團包括恒地（012）、信置（083）、長實（1113）、K&K Property、佳明集團（1271）、嘉華（173），大部份確認是獨資，另百利保（617）及富豪（078）合資出手。其中，佳明集團售樓部經理阮方華表示，是次獨資競投該元朗用地，預料可建獨立屋連分層住宅發展，但公司對後市看法未算樂觀，直言出價會保守。
K&K Property行政經理林綺華指，項目配套不太好，有天橋阻景觀，亦因應市況而出價審慎，打算主打細單位，冀吸引上車客。事實上，項目周圍有電塔以及高速公路，又有西鐵路軌橫越地盤，必須設非建築帶，有市場人士預計，地皮每呎地價僅約2,700元，估值不足10億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，根據賣地章程規定，由於中標發展商需自行興建項目與青山公路——潭尾段的連接車路，並為項目進行煤氣輸送管道和加油站的風險評估，相信將反映於發展商出價之內。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463732
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294846

批一畝地收5萬國台辦副主任落馬

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:53

國台辦副主任龔清概（圖）在台灣大選甫落幕後落馬，震動海峽兩岸。《新京報》昨起底龔落馬內幕，指他在晉江、平潭任職時借批土地大肆索賄；批一畝地要收5萬（人民幣．下同）、硬將某老闆已獲批的用地轉批給另一私企等。龔調入京後，中央曾派工作組去平潭調查其任內時的財務狀況，但有關賬目卻神奇失竊！報道指，龔清概主政晉江10多年，掘得個人「第一桶金」。晉江市區一個工業區用地，開價12.5萬元一畝，但若企業願按每畝5萬先把錢交到龔個人手裏，可獲每畝暫交1萬元使用金即使用，等企業投資收益後，再補齊差價完善手續；「龔10億」綽號由此而生。龔主政平潭後與台商打得火熱，經常凌晨一兩點才離開酒桌。某次，平潭掛牌10塊住宅用地，均事先由龔指定價，再由其指定的企業「中標」。當地高姓商人早年花逾億拿下金井灣港區一塊地和海域擬建大型船塢，不料龔上任後以「重新規劃」為由，將地轉批給另一台商。高由此實名舉報龔，龔稱「告到北京也沒用」！



中央查賬目資料失竊

2013年10月，龔清概調任國台辦副主任後，中央曾派員去平潭審查龔的賬目，不料審查快結束時，工作人員入住的酒店突然遭竊，部份重要賬目遺失。而晉江官場瘋傳龔的親家因兩家兒女婚姻不和而實名舉報龔，但龔的親家否認。北京《新京報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160205/19480269
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赤柱黃麻角道地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:42

【明報專訊】本年度賣地表內唯一港島區地、赤柱黃麻角道地昨日截標，共收12份標書，除多家「大孖沙」入標外，部分專攻豪宅發展的發展商亦紛紛出動，大昌(0088)、富豪酒店(0078)等亦有參與，中信泰富亦鮮有入標；但受山坡勘探工程影響，部分發展商坦言出價審慎，市場估值地皮約值38.4億至58.3億元，每方呎樓面地價為1.7萬至2.4萬元。



恒地組財團競投

豪宅地皮有價，發展商入標興趣濃。昨日黃麻角道海景地皮截標，其中長實地產(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、中信泰富、K&K Property、佳明集團(1271)，大昌，以及曾於鄰近地皮發展出豪宅項目富豪海灣的富豪酒店均有入標，而恒地(0012)則組財團投地增勝算。

山坡鞏固成本高料出價審慎

大昌執行董事李永修表示，地皮可發展海景洋房，相信對市場有吸引力。他指由於樓市仍在調整中，加上山坡覆蓋範圍大，鞏固成本昂貴，故出價審慎。佳明集團售樓部經理阮方華則指，集團為豪宅承建商，相信在技術及設計上具優勢。由於外圍經濟環境不穩，是次出價亦相當審慎。她又指出，項目私隱度高，相信可吸引買家入市。

資料顯示，黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，料可建百伙洋房。萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為，地盤附近配套不太完善，而位置亦非南區第一線，估計發展商出價保守，不過鑑於港島地供應有限，相信地皮流標機會不大。他認為地皮將主力作獨立屋發展，料建成後售價約4萬元起，項目總投資額逾50億元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_ebb1.htm
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赤柱豪宅地收12標書

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:00

【本報訊】市區豪宅地皮持續受發展商追捧，赤柱黃麻角道地皮昨日截標，共收12份標書，反應與早前以呎價逾1萬元售出的何文田常盛街地皮相若。項目鄰近富豪海灣，料提供180伙，可建22.6萬方呎，市場估值約38億至54.3億元。雖然項目位處山坡，建築成本增加，但有不少發展商獨資入標，包括長實（1113）、新地（016）、會德豐（020）、信置（083）、K&K Property、佳明集團（1271）、大昌集團（088）、富豪國際（078）、中信泰富等。另恒地（012）則組財團入標。大昌集團執行董事李永修表示，集團集中建豪宅，超豪宅供應少，加上買家資金足夠及擁有實力，即使樓市調整，亦比中小型住宅較為穩定。不過，由於市場調整中，加上斜坡範圍大，成本高，故出價審慎。



銅鑼灣舖勁蝕3,200萬

此外，舖位市道持續不振，入伙兩年的銀座式商廈銅鑼灣霎東街15號Oliv錄得首宗二手成交，17樓全層，約1,809方呎，剛以4,100萬元售出，呎價22,604元。此層單位兩年以來一直未獲承租，零租金收入。據了解，該層單位於2013年初以6,964.5萬元購入，持貨三年，賬面損失2,864.5萬元，連使費勁蝕3,200萬元，樓價大跌46%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526364
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297674

沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後，大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標，受近期市場低價成交氣氛影響，加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施，項目僅收7份標書。有業界人士認為，斜坡因素將影響發展商入標，料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮，發展商入標反應一般。現場所見，新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、遠展（0035）、泛海國際（0129）均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模雖小，但適合作中低密度發展，料可吸引換樓客，且已考慮到項目涉及的山坡部分，會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎，估計可建樓面約88,803方呎，不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場，遠離大圍及沙田市中心，地皮估值介乎3.1億元至4億元，每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面，由香港興業（0480）發展旗下大嶼山愉景灣項目，發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展，合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮，面積82,054方呎，計劃興建2幢18層高住宅，樓面共23.5萬方呎，合共476伙，平均面積484方呎。

此外，另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區，面積67.6萬方呎，前臨稔樹灣，涉及住宅樓面為726,570方呎，擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅，另加68座洋房，單位共1125伙，平均面積為646方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298420

白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息，帶動市場氣氛，其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標，地政總署公布，項目收17份標書，成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置（0083）、嘉華（0173）及億京均有入標，億京更指是次志在必得，並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮，吸引多家發展商包括長實地產（1113）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華（0173）、宏安（1222）、佳明（1271）、萬科海外（1063）、億京及遠展（0035）等入標，標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上，億京暫時已成功奪得區內2幅地皮，該公司發展顧問楊柏軒形容，是次出價進取，若投得項目將不興建商場。至於外圍市况，他認為英國脫歐後市况尚未穩定，本港樓市料有調整，今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎，可建樓面約412,530方呎，業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元，每方呎樓面地價約3,400元至3,800元，受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書，地盤面積約13,001方呎，可建樓面約123,506方呎，市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等，每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書，不過佳明集團（01271）售樓部經理阮方華認為，大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題，而葵涌商業地，她認為地皮位於工業區，故該公司出價均審慎，市場近月接連新增銀主盤，認為英國脫歐後難以利好香港樓市，又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302813

沙田屯門地收20標書

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】中資勢力全面進擊香港地產市場，繼日前油塘地皮被五礦（230）高價爭贏後，昨日截標的沙田多石及屯門青山公路──青山灣段地皮，共收20份標書，其中包括中資萬科置業海外（1036）聯同永泰（369）合資出擊沙田地皮。地政總署指，沙田地收11份標書，屯門地收9份。綜合昨日截標現場及發展商消息，兩地皮都有入標的財團包括新地（016）、長實（1113）、富豪（078）、會德豐（020）、信置（083）及英皇（163）。英皇獨資入標屯門青山灣地皮。另與財團合資入標沙田多石地皮，但未有透露拍檔身份。集團高級物業主任劉超群指，屯門項目鄰近哈羅國際學校，同區有兩個自家項目，會有協同效應。信置亦獨資入標屯門項目之標書，另與新世界（017）及嘉華（173）合資入標沙田地皮。嘉華亦有獨資入標屯門地皮，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，項目具規模，附近有商場，已預算到海景有遮擋。



料高價搶地機會微

萊坊林浩文指，入標發展商數目比預期少，相信高價搶兩地機會不大，因為新界區未來供應多。綜合市場估值，沙田地皮估值介乎14億元至15億元，樓面呎價約2,500元至3,500元。屯門地估值介乎19.9億元至23.2億元，樓面呎價3,000元至3,500元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725214
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304635

葵涌工業地收6標書 遜預期

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】今個財政年度政府唯一推出作工業用途的葵涌地皮昨日截標，同時為政府18個月以來首度推出的工業地，惟發展商反應一般，地政總署只接獲6份標書，遠遜市場預期，入標數目僅約去年2月推出同區工業用地的一半。

信置英皇嘉華億京各入標競投

是次招標工業地位於葵涌永基路與永建路交界，地皮面積3.99萬方呎，可建樓面約37.9萬方呎，當中約三成，共11.37萬方呎需作倉庫用途，地積比率為9.5倍。另發展商需負責拆卸地盤舊建築物，市場估值11.4億至13.6億元，預計每呎樓面地價約3000至3600元。地皮接獲6份標書，包括信置（0083）、英皇國際（0163）、嘉華地產、億京等。政府上年2月曾推出同區工業地，當時共獲11份標書，最終信興商業發展以約4.49億元、每呎樓面地價約3472元投得，雖然是次葵涌工業地面積較去年推出同區地大約3倍，但仍未能提高發展商入標意欲。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示，市區工業用地供應需求大，公司在區內亦擁有多個工商項目，加上地皮鄰近葵涌港鐵站，故入標投地。他補充，近期政府收緊規管工廈的做法正確，不會影響出價，預計未來建成的工廈以出售為主。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2288&issue=20160813
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305458
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