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灣仔唐樓可以賣、30歲擁有兩房有何策?(答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=6969

首先，真的反對你賣掉家父的唐樓，除非家父自己提出賣掉舊樓，自己取回全數錢再作另項投資。原因是錢可以係第度搵，他朝如你飛黃騰達，可能內心對賣掉父親家當仍有歉疚。城中亦有不少富豪不時被人番舊賬，指他靠老婆靠外父發達，到今日腰纏萬貫仍不能將污名去除。

 

當然筆者不知你家事，但你自己都很有想法，懂得將樓房加按。想你兩兄弟想必是首次置業，根據你自己報稱之收入應買入市區二手兩房，價值二百餘萬較易負擔。如無外力幫助以此收入試供四百萬以上之樓宇，實在太難。唐樓能加按一半已屬萬幸、利益會貴些少，你真的想加按才電郵HOMEBLOGGER或請教按揭顧問，看能否辦到。

 

至於你問二萬元月入的你如何達到30歲「買到」兩間樓之目標，最大阻力在於自身借貸力不足。假設你買入兩間二百萬之樓房，用埋老婆或老豆名借九成上會，每月淨還款都要兩萬多元。其實25歲年青人最好都是投資自己，看你的潛能不至於此，邊搵錢邊看HOMEBLOGGER多學財務投巧，才是快速達成目標之好方法。

講返兩兄弟，條數是咁計的:

將舊樓市值一半加按出來，最盡一百五十萬。但由於唐樓要有保守估計，又此其他屋苑樓收更貴息，如用年息3.5%借一百五十萬計落都好重「皮費」。先假設借到一百萬，年息3.5%，看來只能作15年較短年期之攤還，每月$7000。如可借到20年，每月$5800。一百萬兩兄弟分，每人五十萬。你用三十萬作首期買入居所自住，借九成上會，即借1.70mil，分30年還用年息2.15%計每月都要$6400。如用壓力測試+3%計更要$9200。由於你擔保了唐樓按揭之一半，又自行買入新居所，兩債入計$12100，已超出你入息之一半，所以此方法要你加人工才行得通。

 

將唐樓收租加碼

當然你加按唐樓後兩兄弟搬出，可將唐樓出租。收回租金可計作入息，減輕你在擔保債項上的負擔。首先要搞清楚唐樓業主及借款人都是父親，再由父親和新租客簽租約，收番幾個月租有哂銀行入數證明加租約，先可將全數租金當作收入看待。如純以差餉物業估價處之估價來計唐樓之租值，再衡量當中租值幾成計作父親租金入息，恐怕會打個七折或五折。而最大問題係，你兩兄弟係唐樓按按未批出，手上未有錢之時，就要搬出唐樓或再與家人同住。

 

買入較小樓房再自己加碼

當然你自己手上有現金，可將唐樓先加按每入得五十萬，再自己動用二十萬即七十萬首期買入較偏遠地區之兩房自住。成交2.0MIL分30年清還每月$4500，唐樓未租出先套錢令你負上$2900債項。兩債共加為$7400，就當有埋壓力測試你月入是夠支付的。此一方法已近用盡你所有錢，未計裝修雜費，最弊就係好難搵到二百萬樓盤比你。買樓確是不客易，在港擁有自己天地更要付出，當初老父亦是同一經歷。今次透過PRE-CASE希望令你心中有數，向自己不足之處加力，才有望三十歲擁有兩間樓。

週末書介：《窮人一出世就係輸家？ 從唐樓劏房走到投資銀行》 投資之旅 TRENDALYSIS

http://trendalysis.blogspot.hk/2014/08/blog-post_3.html
我一口氣看完。心想：那些希望幫助基層子女脫貧的善長仁翁和慈善機構，應大量買入此書送贈給基層子女。這也許是最簡單直接，並能帶來即時改變和長遠效果的方法。

真心相信送贈此書給基層子女，可能是脫貧的第一步。

土瓜灣 50年唐樓　五年前強制修葺塌 10呎批盪　擊傷手機男

1 : GS(14)@2010-11-08 22:13:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778

【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路，碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人，其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院，稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構，已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳，醫生發現他頭頂近後腦位置受傷，傷口長兩吋，幸只屬皮外傷，敷治後留醫情況穩定。陳稱，事發時往落山道探望朋友，聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血，幸未被大塊批盪打中，否則不堪設想，直言不會再到事發現場。
雙手掩頭：我有少少暈呀                                                          
      
                  
                肇事唐樓位於落山道 1號， 1960年落成，樓高 8層， 10年前曾接屋宇署維修令，但因大廈無業主立案法團，未有作出修葺；至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建，屋宇署未回覆。
有街坊稱，昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊，但未有理會。至上午 11時半，姓陳事主拿手機傾談行經上址，唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部，其他批盪着地粉碎，亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱，事主受傷後坐地待救，神色慌張，其間以手機致電求救，稍後由救護員送院救治，他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱，事發時感到有石塊擊中後腳，隨即聽到男子呼救聲，回頭就見男傷者雙手掩頭，慶幸自己行快一步。
                                                                                          
      
                  
                警方封鎖現場行人路及登樓調查，稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客，事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後，指外牆批盪塌下不影響樓字結構，正調查原因，其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成，用於修飾粗糙石屎外牆，一般壽命達 10年。
                                街坊憶馬頭圍道致命慘劇                                                          
      
                  
                土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛，指區內舊樓林立危機處處， 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷，年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新，平日出入都格外小心；「但家連行人路都會受傷」，反映區內舊樓失修問題嚴重。

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2 : GS(14)@2010-11-08 22:26:09

http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m

石屎傷人 街坊：無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行

土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓，昨晨有外牆石屎剝落，擊傷一名男途人，警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主；有街坊慨歎，區內舊樓林立，新例要法團承擔刑責，因而沒有人敢做法團主席或委員。

石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓，樓高8層、兩梯4伙，50年樓齡，在05年曾被當局發出修葺令強制維修。

曾發修葺令 屋署指結構安全

昨日出事後，2樓外牆近騎樓位置，仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎，屋宇署工程師到場視察後，認為樓宇結構安全，但殘留石屎則有剝落危險，派工人乘吊船將之清除後才解封。

事發昨晨11時半左右，一名男子沿落山道上路經過，突聞「隆」聲巨響，大量石屎塌下，他頭部被擊傷，即時走入騎樓底待援，驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎，部分有磚頭般大，幸傷者清醒送院。

28歲傷者陳清日事後在醫院表示，他因訪友才經過上址，事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳，感到好驚，猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中，否則必死無疑，日後行經上址，也會兜路行。

警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底，一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上，有10呎長石屎剝落，事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕，涉嫌「高空墮物」。

新例快推 主席委員須負刑責

在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示，自從馬頭圍道發生塌樓事件後，日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽，擔心成為塌下石屎「肉醬」。

她表示，出任法團成員屬義務性質，該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例，要求樓宇一旦發生意外，法團主席及委員須承擔責任，她認為嚇怕了不少戶主，不敢出任法團主席或委員，此外，舊樓要買保險亦障礙多多。

區議員：業權分散 長者難溝通

九龍城區議員李蓮事後到場了解情況，並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜，但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示，區內一帶舊樓業權分散，大部分是長者，難以與他們溝通，以及成立業主立案法團，故希望政府能夠提供協助。

將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定，業主立案法團未有購買第三者責任保險，屬違法行為，法團每名委員最高可被罰款5萬元；而每份保單對每宗事故的承保額，不得少於1,000萬元。

撰文:曾秋文

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田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業，戰績彪炳！07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓，近日成功以6.4億轉售給南豐集團，短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計，田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上，保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方)，該地皮(已拆掉唐樓，平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則，可重建1幢30層高商廈，樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示：「雖然中上環的商廈呎租，往往已升到100元以上，但那幅地皮面積只有5000方呎，若果起商廈，每層約3000方呎，以商廈而言，不算太大......，若果起住宅，地積比又得番9倍。」

田：不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同，可達15倍)，回報率最高，但我們(公司)在香港無酒店，也不是強項，亦不想為了100多、200間個房間，特意起第一間酒店。」他亦表示，並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示，新買家為崇金有限公司，根據註冊地址顯示，屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示，山頂加列山道54號的發展項目，已接近領取入伙紙階段，打算裝修數個月，落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅，田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計，項目市值已逾10億元，扣除成本，帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間，最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127)，於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰)，當時地價只是1893元，證券界估計總發展成本每呎不足4000元，及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元，洋房呎價更不只此數，保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤，而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目，以及上述威靈頓街地皮轉售，田氏起碼已獲利逾20億，這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外，田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則，並會由旗下萬泰集團負責發展，不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅，而田的收購每呎樓面地價約為9500元。

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2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心，獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有，3位董事中，其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威，廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心，位於上環樂古道38號，亦名啟時大廈，該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外，由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓，根據土地註冊處紀錄顯示，東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權，去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外，去年初，曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆，一群外籍人士曾發起保護2號的建築物，並去信古物古蹟辦事處，促請政府保護該屋。資料指出，2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築，在港島已甚少。有建築師稱，這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框，以至室內的馬賽克及水磨石地板，都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市，將由市建局與華置(0127)合作，以主體保育方式保留灣仔街市大樓，並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米，即為堅尼地道28號，即舊英童學校，現時為前特首董建華的辦公室。

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3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆

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4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點

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5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦

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馬頭圍唐樓越劏越狼

1 : GS(14)@2012-06-15 00:54:36

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120614/16425015

記者沿107至109號唐樓樓梯直上頂樓，發現天台「失蹤」，只見四度大閘，疑被僭建多4間天台屋。記者從其中一度大閘的門隙探看，屋內有傢俬雜物，似有人居住。從唐樓外往上看，可見天台位置疑被磚頭圍起，如同加建一層，並蓋上類似石棉瓦的簷篷。
隨行的關注劏房租戶權益計劃成員葉寶琳指出，由於每樓層都被間成劏房，通往後梯的後門被封，如發生火警，後果不堪設想，「（住戶）只能向下走，後樓梯又走唔到，天台又上唔到，係非常之危險。」
該計劃成員最近在馬頭圍道以「洗樓」方式進行調查，發現29幢唐樓，七成樓層有劏房，原本324個單位，變成689間！部份唐樓後梯上不了天台，或後梯鎖上閘門。葉寶琳指出，今年4月屋宇署曾去信部份唐樓業主，飭令清拆違規僭建，但業主懶理，租戶更全不知情。
住戶憂無處容身
來港多年的泰國人陳小姐，與兒子居於馬頭圍道一唐樓劏房，月租2,300元。她說兩、三年前租住時，劏房內已有一個約一呎高的地台，面積約30平方呎，她擺放床鋪作睡房；近月才知該地台是僭建，不但佔用大廈天井地方，更加建牆身和門，阻塞通往後梯的逃生通道。
陳小姐表示，隔鄰3間劏房的住戶都是泰國人，跟她一樣不懂看中英文，即使屋宇署發清拆通告，也不知道內容，「我以為講之前大火嘅事。」署方限令業主於下周二（19日）前清拆所有僭建物，惟至今仍未動工。陳小姐坦言，劏房密不透風，居住環境欠佳，只因租金平，才有能力租住，擔心清拆後再難找容身之所，惟有見步行步。

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【專題籽】愛廟街唐樓　鬼佬夫婦上廠買紅膠燈

1 : GS(14)@2016-06-06 02:55:08

建築師夫婦Gilles與Charlotte四年多前來港，身後書櫃由二人設計，朋友製造。



【專題籽：居安思藝】比利時人Gilles Vanderstocken與法國人Charlotte Lafont-Hugo位於油麻地的家，甚有舊香港的感覺，熟悉的街市紅色燈罩、古色古香的紅色燈籠，復古傢俬放滿一室。明明造訪的是一對建築師夫婦愛巢，怎麼好像闖進了油麻地街坊屋企？這時Gilles不慌不忙端來中式茶壺，往公雞圖案茶杯倒茶，然後拿起藤扇撥涼，一副悠然自得的模樣。生活方式相當地道，想必與河國榮一樣來港多年吧？其實二人來港僅四年多，只因愛上油麻地的熱鬧與活力，決意搬進廟街一幢有六十多年歷史的唐樓。


鬼佬住唐樓算不上標奇立異，但感覺總有點格格不入。兩夫婦是建築師，兩年前在港開設建築公司Beau Architects，從事畫廊及展覽設計等，當年他們路經油麻地，即被這幢位於街角的唐樓吸引，「唐樓上居下舖的格局很有趣，街很熱鬧，但走上兩層樓梯後又自成一角。」他們以dream house來形容這單位，想當年曾四處向地產經紀打聽能否租住，可惜單位並無放租，只有輾轉入住同區大廈，後來機緣巧合下認識屋主，才順理成章搬入，不覺已有三年多。油麻地，人來人往，有香港最地道的生活方式。沒有港島的光鮮，他們覺得更真實。Gilles說朝早會見到對面公園的公公婆婆做運動，樹上的鳥兒彷彿校了鬧鐘，定時定候就會吱喳齊鳴，夜晚的廟街煞是熱鬧，上海街的舊式卡拉OK播着陳年廣東歌，為這區增添不少活力。偶爾，他們會走出弧形露台望街道風景，周圍沒有被太多高樓大廈包圍，一落街卻是柴米油鹽樣樣齊。「這區很有舊香港感覺，沒有新簇簇，周圍都是生活痕迹。」





鄰里和睦　惜物環保

當然好壞往往總相依，有活力即代表有噪音，「當每日都這麼熱熱鬧鬧時，有時也想安靜。」他們沒有抱怨，相反住得很滿意，與鄰里關係也相當不錯，樓下單位偶爾也會幫忙接收包裹。高樓大廈家門深鎖的那種老死不相往來，沒有在唐樓單位重複上演。住得久了，香港的濕熱天氣也早已習慣，還懂得用民間智慧，在風扇前放冰塊，吹來一陣涼快。天氣好時陽光會穿透一排大窗戶，毫不客氣灑進屋內，冬天時一片溫暖。他們的家，也頗有舊香港感覺，尤其那幾盞在街市豬肉檔常見的紅色塑膠燈，感覺很市井。「香港對我們來說，很多東西都很新奇，在街市見到這種燈，覺得很漂亮，心思思想買下。」他們甚至還追本溯源找上香港紅A工廠直接購買，每盞$15，絕對是價廉物美。另外兩盞燈籠狀的二手吊燈，則在深水埗購買，事實上家中多數傢俬均是二手，貫徹他們在歐洲惜物的生活態度。



屋外有弧形露台，可飽覽兩邊街道景觀。

這張長凳是朋友Patricia Choi作品，斷了的凳腳用螺絲代替，為物件帶來第二次生命。

瑞士女藝術家Meret Oppenheim設計的圓枱，購自鴨脷洲的復古店。



行跳蚤市場尋寶　拒買千篇一律傢俬

「在歐洲，大家很少盲目消費，不會經常光顧大集團，也不會常為新事物着迷，人們都很樂意為物件帶來第二生命。」經常在跳蚤市場淘寶的他們，來港後也光顧二手店，家中的木枱、木櫃等多是在復古店尋回來。家中一張長椅是Yuen Yeung（駌鴦）創辦人、香港設計師Patricia Choi的作品，Patricia Choi用長螺絲頂替其中一隻已斷了的凳腳，兩夫婦照用不誤，「它雖然維修過，但改裝後彷彿有新生命，有時我們可以選擇，不一定要買張千篇一律的凳。」他們認為，買二手事物時，物件本身已是一個故事，「或許有些許殘舊，但其實不影響用途，看起來也很漂亮。」與其總是無窮無盡地生產，讓人們無休止地購買新東西，他們思考得更多的是減少消耗及物件的可持續性。客廳一組書櫃更由他們自己設計，由朋友製造，盡量減少材料的及機器的應用。仔細環顧四周，發覺牆上放有不少裝飾品，當中許多都是他們從歐洲不遠萬里帶來港。「有些東西雖然沒有實際用途，但對我們來說卻很有意義。」他們笑說家有點像回憶博物館，有Charlotte爺爺繪畫的插畫、有她叔父贈送的攝影作品、有Gilles爸爸贈送的電影投影機及香港朋友贈送的物件，「我們喜歡收藏回憶，每個物件背後都有一個故事，或與附近的社區有關，我們的家就是回憶的集合。」Gilles說假如有日離開香港，也會把這裏的燈與凳帶走。



香港尋寶



街市豬肉檔的紅色塑膠燈，二人直接上工廠購買，亮燈後燈罩變成橙色，非常有趣，一盞$15。

這個燈籠造型的吊燈在深水埗購買，古色古香，約$25。





家中許多傢俬及用品均購自二手市集及復古店。

電箱處，有把寫有王羲之《蘭亭集序》的扇子。



歐洲帶來的畫作擺設



Charlotte爺爺在1980年代繪畫的插畫。

Charlotte叔父贈送給二人作為結婚禮物的攝影作品。





他們說親友贈送的物件很有意義，即使不遠萬里也要把這面鏡子從歐帶來香港。

Gilles喜歡音樂也會作曲，帶了大堆黑膠碟來港。



記者：劉東佩攝影：陳永威編輯：陳漢榮美術：楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160603/19638376

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低層細戶望街市唐樓

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。　黃耀興攝


【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區，區內人口趨老化，因而有被喻為「老人區」，大型商場欠奉，民生消費算平，形薈位近三邊橫街，東靠舊樓筲箕灣中心，與海邊有段距離，料中低層單位景觀欠奉，低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓，感覺嘈雜。



近港鐵巴士總站　生活便利

筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔，被當區居民形容為港島區物價最平街市之一，生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區，所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料，發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市，至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻，尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟，由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內，出入港九各區無難度。飲食方面，樓盤距離食街東大街不遠，街上各式食肆林立，包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室，由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面，筲箕灣區內不設圖書館及運動場，最近要到西灣河。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176

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銅鑼灣唐樓呎價7萬

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

【本報訊】市區舊樓有價，銅鑼灣勿地臣街一個唐樓單位以3,600萬元易手，呎價近7萬元，貴過山頂豪宅Mount Nicholson個別分層單位。土地註冊處資料顯示，勿地臣街16號1樓，實用517方呎，上月以3,600萬元易手，呎價69,632元，料為收購。翻查資料，Mount Nicholson去年有兩個分層單位成交呎價低過6.8萬元，較是次舊樓收購價低。原業主1970年僅以3.7萬元購入，持貨46年，勁賺3,596.3萬元，升值972倍。勿地臣街16號為一幢6層高舊樓，樓齡逾60年，2010年起已獲財團收購，呎價由20,875至25,145元，今次大幅提價1.8倍收購。此外，仲量聯行陳柱衡表示，香港仔惠福道3號珍寶閣停車場共8層放售，共509個車位。市場指，停車場由新濠國際（200）持有，市值6億元，平均每個車位約118萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894090

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【專題籽】一屋綠色簡約風　唐樓都有酒店feel

1 : GS(14)@2017-02-05 10:49:14

任職航空公司的Lemon喜歡旅行，家中簡約歸一設計頗有酒店感覺。



【專題籽：居安思藝】唐樓好唔好住？向來有人讚有人彈。沒升降機是必然，出入都要考驗腳力，不過較高的樓底及實用率，卻總令人心動。任職航空公司的劉夢霞（Lemon）家住觀塘唐樓第八層，熱衷旅行的她喜歡入住酒店的舒服感覺，連家中設計也要營造出簡約清新的風格。260呎空間有齊客飯廳及工作間，睡房還放得下一張三邊落床的5.5呎大床，可謂麻雀雖小，五臟俱全。住唐樓都有住酒店的感覺，夫復何求？



住得唐樓，就注定要食得鹹魚抵得渴，因為單是沒有升降機已足以令人苦惱。居住唐樓兩年多，Lemon沒有被每次出入來回要行16層樓梯所嚇怕，上落兩次都沒有氣喘吁吁。「習慣之後會覺得身體反而變好了，起碼平時行樓梯斜路都唔會喘大氣，當然有時拿着比較重的東西就要老公幫忙。」記者一口氣上完斜路再上八樓，即刻有一種「再鋒利嘅刀都會有生銹嘅一日」的後知後覺。家住逾50年樓齡唐樓，四四方方較實用，不過她卻嫌原有眼鏡房格局不美觀。兩間房門加上廁所門及大門，細小空間裏有齊四道門，自然覺得壓迫。「客廳沒有窗戶，關門後更不能通風。」婚後與老公同住的Lemon，將兩間房打通，其中一間細房變成開放式工作間，整個空間感覺煥然一新，廁所門改在廚房，可以增加一道完整牆身來掛電視。「好多人都唔願投資裝修唐樓，不過我們覺得始終是自己屋企，都想住得舒服一點。」

油壓床下是儲物空間，兩側有四個櫃桶。

260呎的屋企放得下一張三邊落床的5.5呎大床，在香港算難得。


蝸居空間靈活盡用　睡床下天花頂儲物

兩口子喜歡旅行，踏足過斯里蘭卡、柏林、沖繩等地方，每次旅行也必定入住較有設計感的酒店，價錢位置反而是其次。「很喜歡酒店那種乾淨企理設計歸一的風格，室內沒有門，一落床就是活動空間。」當Lemon打造自己的安樂窩時，也想將這種風格融入家中，整個空間比較簡約清新，睡房與客廳之間同樣沒有門。香港人面對的共同問題就是地方有限，自然要善用每一吋空間，睡床下天花頂都是儲物空間，自然不見雜物。空間原本不大，裝上牆鏡後，視覺上開闊多了。仔細環顧四周，驟然發覺原來屋內放有不少綠色裝飾，床單枕頭廚具cushion都是。「綠色比較舒服，始終在石屎森林住，都想多一些自然的感覺。」每次去旅行，她更會搜羅不同的綠色裝飾品，「感覺時刻都有旅行的感覺。」室雅何須大的道理人人明，雖然260呎數字很小，但她住落卻不覺得侷促，「有收納空間儲存雜物，客飯廳工作間樣樣有，你看到的地方就是活動的空間，我覺得便足夠。」



Lemon最喜歡廚房，所有電器都偷位做入牆式設計。

兩條橫梁之間做成假天花，天花頂也是收納空間。


一邊牆身是文化磚，是Lemon老公逐片黏上去，令屋企多些點綴元素，不會太死板。

這塊柏林圍牆紀念品是她在度蜜月時所買，她笑說結婚日恰好是圍牆倒下日。

在唐樓見到如此歐陸風情大門口，令人眼前一亮。


換上鏡牆後，感覺有空間感。



建築面積：約300呎實用面積：260呎裝修時間：四個月裝修費用：30萬查詢：http://www.facebook.com/frankychoy記者：劉東佩攝影：梁志永編輯：潘肇南美術：楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170204/19916979

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唐樓兩房月租叫4,800元

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:14

【本報訊】在沙頭角已經住了5年，在沙頭角經營地產代理業務的李以強表示，外面樓市漲得太快，令到沙頭角樓價也「貴晒」。以前沙頭角樓價之低，與香港樓價嚴重脫節。以3年前為例，區內樓齡40至50年的市中心唐樓，實用呎價低至3,000元，現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎，但業主叫價已開始脫節，每呎叫價6,000元，比估值高最少兩成。沙頭角二手放盤少得驚人，李以強旗下的沙頭角1號代理公司，連同村屋及唐樓，全沙頭角僅六個放盤。毗鄰尚澄的順隆花園，目前唯一放盤開天價，一個實用面積1,040方呎連平台特色戶，叫價1,700萬元，呎價16,346元。李稱沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租，實用面積560方呎，月租叫價4,800元，呎租僅8.6元。沙頭角公路鹽灶下村560方呎村屋，叫租8,500元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003010

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