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差餉重估揭租金脫韁 貴絕全港　 50呎舖王月租 12萬

1 : GS(14)@2011-04-02 13:41:00

【本報訊】政府出招壓市只針對買賣，沒規管加租幅度，私樓及商舖租金有升無跌。差餉物業估價署公佈下年度全港物業重估差餉租值結果，私樓及舖位租金越升越勁，銅鑼灣景隆街一個面積只有約 50平方呎的「舖王」，租金高達 12萬元，每月呎租達 2,400元，貴絕全港，租值八年間升逾一倍。記者：馮永堅
差估署根據去年 10月 1日的租值重估差餉租值，全港約 300萬個物業的業主日內會收到 2011/12年度新差餉及地租通知書。根據重估結果，位於旺角及銅鑼灣的地舖非常值租，過去多年被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街 2號 A舖，下年度租值高達 202.8萬元；以該舖總面積約 80呎計算，每呎月租達 2,112元。資料顯示，該舖 2004/05年度的租值只是 91.2萬元，八年間租值升逾 1.2倍。
舖位拆上拆租金驚人



業主為增加租金收入，多年前將 A舖一拆二， A1舖租予找換店， A2舖租予小食店。其後有人再將 A2舖「拆細」，一分為二， A2舖現時租戶為一家小食店及售賣 iPhone及 iPad配件的店舖。可能租金太貴， A2舖兩個經營者幾乎每隔一年便易手一次。以去年 3月為例，其中一個舖位未有人承租，另一租戶「香腸世家」今年也離場。
記者日前到 A2舖採訪，兩店舖的職員都以「老闆不在」為由，拒絕透露租金及生意。記者在舖外觀察，以售賣雞蛋仔及果汁為主的小食店生意較好，半小時內約有 20人光顧。另一間賣電子產品配件的店舖，顧客卻寥寥可數。
有地產代理表示，景隆街 2號 A舖鄰近崇光百貨及行人專用區，租金相當驚人，「每月租金可能係講緊兩、三千蚊一呎」。早前有租戶以每月 12萬元租用面積約 50呎的 A2舖，呎租為 2,400元，呎租可能是全港之冠。租金昂貴，有人其後再將 A2舖分租以減輕負擔。

一線地舖升幅勝豪宅
土地註冊處資料顯示，景隆街 2號共有 A、 B、 C、 D及 E共 5個舖位，總面積約 1,228呎，現時業主為西貢著名食肆全記海鮮菜館老闆吳金福。他與其他人士 09年 11月以 2.36億一口氣掃入五舖位收租。其實，景隆街一帶地舖呎租由 400至 700元不等，租客多為連鎖店，逾千元呎租十分罕見。景隆街由以往著名的寵物街漸轉型成小食街，吸引不少小食店爭相租舖。
此外，旺角西洋菜南街 4號一個面向行人專用區的舖位，下年度租值升 5%至 451.2萬。時代廣場對面的羅素街金朝陽中心 A及 B1舖及 1樓 A舖租值為 2,013.6萬，較 09/10年度勁升 20%。第一太平戴維斯曾估計，今年一線地舖租金升 31%，遠勝甲級商廈及豪宅。
2 : 龍生(798)@2011-04-03 01:33:19

蘋果?

睇到好煩, 人加租又關政府事

係咪加租減租前要問過政府?
唔批就唔俾加減?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273707

銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

1 : GS(14)@2012-05-26 18:25:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120525/News/ea_eaa1.htm






米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱，雖然今次誕生的新舖王，並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道，不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口，故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出，舖位面積僅200方呎，即使呎價貴絕全港，但以總成交價2億元計，在區內亦不算巨額成交，因此推高舖位成交呎價。但他亦形容，若上述成交屬實，呎價的確「誇張」，甚至是「不能相信」，估計有關呎價除創全港新高外，更有機會是全球最貴舖位。

三街匯點人流有保證

事實上，上述舖位之成交價，除創下本港新高外，亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示，位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖，於去年1月就獲英皇(0173)以3.8億元購入，物業面積約600方呎，呎價63.3萬元，當時已成為市場一大奇聞，但與今次成交之舖位相比，只是「小巫見大巫」。

代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高，帶挈業主亦盆滿谰滿，原業主為一名陳姓投資者，於09年7月購入上址，當年成交價只為4990萬元，若以成交價2億元計，帳面勁賺超過1.5億元，物業在3年內升值高達3倍。

資料顯示，隨覑消費力驚人的內地自由行人數有增無減，銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交，當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位，即泉章居舊址，物業地舖面積約2686方呎，總樓面則涉約23,932方呎，連90呎外牆大型廣告位，於本月初便以11.5億元成交，呎價48,052元，早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:51:24

好似有人貼過喎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279582

銅鑼坊46呎舖 11年蝕23萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:02

【明報專訊】零售不振，核心區再現超迷你劏舖蝕讓成交。市場消息指，銅鑼灣謝斐道銅鑼坊2樓一雙號舖，面積約46方呎，最新以76萬元成交，呎價16,522元。資料顯示，原業主於2005年7月以99.8萬元購入上址，現持貨11年沽出帳面蝕23.8萬或近24%。銅鑼坊前身為總統餐廳，由資深投資者黎永滔和羅家寶於2004年以約6000萬元購入並劏成逾百個舖位推出，據了解整個項目在開售3日內沽清，套現約3億元，成為市場一時佳話。

廣華街地舖420萬沽 4年蝕三成

另有消息指，旺角廣華街1號潮流地域地下09號舖，最新以420萬元成交，按上址面積約180方呎計，呎價約2.3萬元，成交價較原業主2012年購入價606萬元帳面蝕186萬元或三成。據了解，新買家公司董事包括張學文、張照充及郭佩賢，於2012年曾以9340萬元購入上環永樂街60至66號昌泰商業大廈地舖。除地舖蝕讓外，另同區的旺角新の城一雙號地舖，面積約800方呎，早前以14萬元招租，舖位最近獲新租客以月租12萬元承租，較意向低14.3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5504&issue=20160707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302776

黃埔167呎舖340萬沽 8年升近2倍

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:36

【明報專訊】港鐵效應令紅磡一帶的舖市升溫。其中除資深投資者劉滿枝早前以950萬元、呎價3.8萬元沽出黃埔街10號地舖外，亦令區內商場舖起動。土地註冊處資料顯示，同區黃埔新邨A至E座繽紛購物城一個面積167方呎迷你舖，以340.8萬元易手，呎價2萬元。

港鐵通車助區內舖市升溫

土地註冊處資料顯示，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓B29號舖，面積167方呎，近月以340.8萬元易手，呎價2萬元。林姓原業主於2008年以131萬元購入，現沽出帳面獲利209.8萬元或1.6倍。

區內首三季舖位交投升六成

除上述成交外，黃埔新邨A至E座繽紛購物城1樓A47A舖，亦以140萬元成交；而B25舖近月亦以298萬元成交。有代理稱，過去幾年受港鐵工程影響，黃埔一帶街舖頗受影響，不過隨着觀塘延線工程完成，區內舖位價格亦見回升。據中原代理統計數字顯示，本年首3季紅磡區錄約24宗舖位成交，較去年同期合共15宗成交量按年升六成，至本年第3季平均成交呎價已升至逾3萬元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2432&issue=20161017
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312347

A&F轉租海港城7000呎舖

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:56

【明報專訊】美國休閒服裝集團 A&F（Abercrombie & Fitch）去年底宣布提早撤離中環畢打行巨舖，市場消息稱，該公司已承租尖沙嘴海港城一個舖位，面積約7000方呎，比原來的2.56萬方呎少七成多。該公司原於2011年以月租700萬元租用畢打街12號畢打行地庫至2樓共4層巨舖，租期至2020年底，惟該公司去年11月公布提早結業退租，涉及終止合約費用高近1600萬美元（約1.25億港元）。

仲量聯行：核心舖租3年累跌四成

另仲量聯行最新報告指，整體核心街舖租金於上半年下跌6.4%，較2014年高峰期累積下跌41.2%，回落到10年前水平，不過部分海外品牌及飲食營運商的租務需求顯著回升，預料下半年租金見底，但難見「V形」反彈，料全年租金下跌5%至10%。

威利麻街6號呎價逼2萬破頂

該行又稱，上半年中環錄得的寫字樓租務，以樓面計有50%由中資公司承租，較2016年的45%多，帶動中環甲廈上半年租金升3.6%至116.4元，重返2008年金融海嘯前的歷史高位。仲量聯行租賃業務主管龐定勤（圓圖）稱，由於上半年租金升幅超過預期，該行調高今年中環寫字樓的租金預測，由上升0%至5%，調高到上升5%至10%。

此外，中原（工商舖）區域營業董事蔡德寶表示，恒地（0012）上環威利麻街6號22樓04室剛以1365萬元售出，面積698方呎，呎價19,556元，創項目呎價新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5462&issue=20170704
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337793

A&F租海港城LV 7000呎舖

1 : GS(14)@2017-07-05 09:21:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6739&issue=20170705
【明報專訊】日前有消息指美國休閒服務品牌Abercrombie & Fitch（A&F）將進駐九倉（0004）尖沙嘴海港城，本報記者現場所見，該公司所租用的7000方呎舖位，位於海港城港威商場3樓，前身為法國奢侈品牌LOUIS VUITTON（LV）男士專門店。

九倉凌緣庭：海港城出租率100%

九倉執行董事凌緣庭昨出席海港城與迪士尼合作的商場活動時，被問及A&F進駐海港城之事宜，她表示，不會就個別商戶作評論，並指商場不時都有新商戶加入，目前除了正在翻新的部分外，商場出租率基本上達100%。

不過，據記者現場所見，海港城港威商場3樓3320號舖位，已圍上A&F即將進駐的圍板。綜合過往網上資料及海港城官方網頁，有關舖位曾由唱片店Hong Kong Records租用，至2015年遷出，再由LV租用，作為全港唯一一間男士專門店，涉及約7000方呎，若連同旗艦店部分，LV當時共租用海港城約4.3萬方呎作舖位，而隨着旗艦店部分完成翻新，LV今年初已遷出3樓舖位。

傳Zing全幢20億快易手 呎價2.5萬

另市場消息指，里昂證券早前以招標形式放售銅鑼灣耀華街銀座式商廈Zing，以20億元快將易手，涉及樓面方呎7.9萬方呎，平均每呎約2.5萬元。Zing目前出租率100%，最新出租的單位呎租逾60元，每年租金收入約6000萬元，新買家租金回報約3.6厘。

資料顯示，里昂於2014年以14億元購入，購入後斥資數千萬元翻新，並易名為Zing，持貨2年料帳面獲利6億元。

奧海城上半年營業額12.8億 升8%

此外，信和集團租務部總經理畢嘉浩表示，奧海城今年上半年營業額達12.8億元，按年升8%，預計7月、8月營業額達4.5億元，按年增8%；人流亦可望上升8%。年內有三成至四成租戶續租，續租率70%至75%，並有雙位數字的租金加幅，現時商場實用面積呎租約60至130元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338066

Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖 月慳百萬

1 : GS(14)@2018-04-26 12:21:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20180426
【明報專訊】整體零售市道雖從谷底回升，但思捷環球（0330）旗下連鎖時裝店Esprit繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後，昨日市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖，若落實離場，將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後，半年內放棄第三個零售核心區旺舖。

業主黎永滔：舖位意向月租150萬

上述Esprit承租旺角文華MPM舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示，Esprit今年初改以短租形式租舖後，營業額明顯改善，有意洽談續租，商舖意向租金150萬元，但「長租一定貴過短租」，預計最快於下月落實是否續租。除Esprit外，目前尚有其他租戶洽租，包括時裝、餐飲及化妝品等。

資料顯示，Esprit於2012年中以250萬元租用上述巨舖，地下連1樓合共面積約1.27萬方呎。上述租約今年初屆滿，當時未有新租客承接，故業主接受Esprit以每月100萬元短租多半年，較舊租大劈六成。若Esprit成功以長租約續租，新租金將較短租多約50萬元或50%，但對比2012年長租約月租250萬元少100萬元或40%。

3巨舖每月租金開支750萬

事實上，Esprit今年起已大幅縮減分店規模，最先於今年2月不續租尖沙嘴亞士厘道裕華國際大廈3層巨舖，樓面約2.7萬方呎，每月節省450萬元租金。思捷環球執行主席柯清輝日前表示，Esprit將於今年6月約滿後，不再續租銅鑼灣禮頓中心旗艦店，涉7000方呎，屆時每月租金支出可節省逾200萬元。若Esprit落實今年6月撤離旺角舖，三大巨舖於今年7月起可為思捷環球每月節省750萬元租金支出，但同時亦失去三大零售旺區的據點。

另土地註冊處顯示，西營盤皇后大道西349號地舖上月中以1900萬元易手，面積約1000方呎，新買家為禧耀有限公司，董事為慕詩國際（0130）主席陳欽杰，原業主為投資者劉鈺鋆，於2015年以1900萬元購入，持貨3年僅平手離場。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350288

荔園租D2商場6000呎舖經營粵菜

1 : GS(14)@2019-01-21 05:53:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9951&issue=20190121
【明報專訊】港人集體回憶「荔園」鐵定回歸發源地荔枝角，計劃於D2 Place TWO二期開設粵菜餐廳「荔園．流金歲月」（Cuisine 1949）。荔園表示，一直有擴充計劃，約半年前開始物色新地點，最後落戶D2 Place TWO二期，新店面積逾6000方呎，面積較曾發展「荔園茶餐廳」的尖沙嘴店大近一倍，亦以全新菜式及品牌延續其餐飲業務，新店擬於今年上半年開幕。

面積較荔園茶餐廳大一倍

本報曾報道，荔園於2017年5月下旬起，以月租35萬元租用尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖，並開設「荔園茶餐廳」，商舖面積約2300方呎，折實呎租152元，租期為3年至2020年2月14日止，目前商舖已改作泰菜館。荔園回應，集團只是集中及整合資源，尖沙嘴店改由荔園旗下另一全新獨立品牌「Tom Yum Noodles」繼續經營，以泰式麵食為主。

擬今年上半年開幕

事實上，荔園主席邱達根進軍飲食業，2017年落實開設荔園茶餐廳時曾表示，希望透過不同的企劃繼續連繫大眾，讓大眾認識另一面的荔園，開設茶餐廳並非短期形式，團隊已增加人手。餐廳會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現，亦會注重食物質素，並加入創意元素。
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