華人置業(127)前主席劉鑾雄(大劉),近日突然暴瘦,由揸枴杖進展到坐輪椅出入。正當他身體出現問題,伴他身邊多年的紅顏知己甘比和呂麗君,近日頻頻出招,先有傳呂麗君與大劉已分手一年,再有呂出聲明反駁,連日帶囝囝上華置總部「示威」,而甘比則拖着大劉,貫徹其乖巧本色。一場過百億的「大劉爭奪戰」已正式展開;牌面睇,日夜挾實大劉的甘比佔着上風,她迫使呂麗君亮出最後武器。 大劉的身體狀況急轉直下,始於纏身澳門貪污案時。一二年大劉及羅傑承,被澳門落案起訴,涉嫌行賄澳門前運輸工務司長歐文龍。宣判前夕,大劉大聲呼寃,指此案是叱咤澳門的「大鼻」、垂涎其價值五百億元的御海•南灣地皮而起。當年他在御用飯堂福臨門對傳媒痛罵大鼻,其間嚴重手震,加上他一直有糖尿病,健康亮起紅燈。到一四年,澳門初級法院判大劉行賄罪成,判監五年零三個月,大劉上訴,但被裁定維持原判,而且不得向終審法院提出上訴。本來香港與澳門沒有引渡條例,大劉可「留港」逍遙,只可惜,今年初律政司司長袁國強,與澳門行政法務司司長陳海帆會面,商討兩地移交逃犯事宜,並指雙方對立法前案件的追溯期並無分歧。亦即是說,立法後大劉可被引渡至澳門服刑。此後現身的大劉,瘦了一個圈。而長年糖尿病,亦是腎衰竭的高危人士。大劉由出入撐枴杖,進而靠輪椅代步。據大劉的身邊人透露,大劉對於未來相當憂心:「我哋都同佢(大劉)講,錢財只係我哋託管(custodian)嘅啫,女人識再搵人照顧自己,仔女大咗亦識得獨立生活。」 乖巧細心搬屋緊隨 在這時候長期傍在大劉身邊的,是甘比。在渣甸山起碼有六、七間大屋的大劉,以往一直住白建時道十二號大宅。據知,由於上址沒有升降機上落,並不方便要坐輪椅的大劉,故此他搬往鄰近、有升降機的高士美道二至三號大宅。甘比隨即收拾細軟,緊貼大劉搬家。而白建時道十二號大宅,轉由呂麗君居住。大劉英國的物業,本身由呂麗君處理;但兩週前大劉到英國,亦是由甘比陪同,達至形影不離的地步。相較得體有學識的呂麗君,記者妹出身的甘心有獨門一招:「順捋」。認識她的人指:「甘比所有嘢都係靠大劉得來,唔似得呂麗君可以獨立生存。甘比喺大劉面前,係罵不還口的,喊到死都唔會走。佢亦好細心,見到對方鍾意食咩,會偷偷哋學煮番出來。」甘比還會在枱底拖手仔,大玩初戀感覺。而甘比與未過身前的劉老太及劉鳴煒關係亦不錯。據知甘比懂潮州話,較得劉老太歡心。劉鳴煒幾次與甘比共同出席公開活動,亦有傾有講。 子女是命根 不過,呂麗君並非處絕對下風,佢手頭亦有撒手鐧。上週一,有傳媒指呂麗君與大劉已分手一年。當晚呂麗君立即出聲明反駁,澄清與大劉仍是一家人,譴責有人利用媒體影響她家庭團結。到甘比與大劉再被影到出外開飯,呂麗君即兩度帶着兒子,闖到告士打道華置總部,並再發出聲明指:「我小兒子特別喜歡去爸爸的辦公室玩,那邊風景好又舒適,所以每次都把劉先生的辦公室當成他的遊樂場。他也是每天都吵着要見爸爸。」 仔女一直是大劉的命根,她與甘比一樣,為大劉生了一子一女。大劉曾為呂麗君所生的女兒劉秀盈,送上兩艘共值一點五億元的遊艇,另外還有價值二點五億的巨型藍鑽及六千五百萬元的紅寶石。在性格上,呂麗君較甘比獨立。她花的精神較多發展在自己的事業,她甚至以自己名義成立「呂麗君慈善基金會」。而她亦有多個公職,曾任中國河北省政協委員,一三年成為北京市政協委員。 大劉手持多幢物業 近年來,大劉送贈給甘比的物業,明顯比呂麗君多,當中包括歌賦山里道獨立屋、高士美道五號,共同持有的深水灣道3號、灣仔York Place地下兩個鋪位等,加起來有十六點六億。而呂麗君則有白加道31號A、英國6層高大宅、雅賓利大廈單位等,合共約值六點七億。大劉的資產,猶如無底深潭。除了持有四百億市值的華置近七成五股份,多年來又買入不斷升值的藝術品,另外十年來華置派給大劉的特別股息,高達三百多億元。本週二華置再宣布派中期特別息,大劉又袋四十六億元。其身家最關鍵的,是大劉曾在華置手上,買入大量極貴重物業,未知花落誰家。○一年他以二十六億元,向華置購入York Place、怡東商場(包括東角Laforet)、修頓中心(灣仔電腦廣場)三個物業。據年報顯示,出售半年後,華置按慣例重估物業價值,該批物業已較出售時高出八點一億,升幅達三成一。到一四年,大劉再以五十億,向華置購買尖沙咀The ONE全幢,及以七十六億購買新港中心,數月後幾個物業重估只有輕微波幅,不過這宗交易對華置的長遠收入有重大影響,一五年華置年報公布零售部分的租金收入,大減六億五千萬,佔其零售租金一半。預計今年九月,大劉會完成買入華置的銅鑼灣皇室大廈的交易,上限為一百二十億元。 甘比家人揸弗華置 這批已私人落袋的物業,股東全為海外公司,但從董事名單,卻露出了點點苗頭。本刊翻查公司註冊處資料,大劉持有上述物業的公司,都有同一批董事。當中包括:陳凱韻(甘比)、陳詩韻、劉鑾雄、劉鳴煒,惟不見呂麗君的名字。其實大劉的旗艦華置,亦已由甘比家族掌理。大劉於○一、○二年先後邂逅呂麗君與甘比,二人便立即加入華置。一二年呂麗君升任為執行董事,到上年中辭任。而「公職王」劉鳴煒,亦調任非執董。結果現時執董,主要只剩甘比的姊姊陳詩韻、妹妹陳諾韻及老臣子林光蔚,姊姊陳詩韻更成為CEO。據年報資料,陳詩韻的學士學位來自美國管理科技大學,該大學於一九九八年成立,在全球大學排名網QS中未能找到排名。甘比成就了一個記者妹傳奇,但嘆息的是華置小股東。 博士呂麗君大戰記者妹甘比 呂麗君年齡:38學歷:英國倫敦大學國王學院化學哲學博士學位點識大劉:早年在英國名店當實習售貨員認識撒手鐧:得體有學識物業*:英國6層高大宅$4.2億白加道31號A號屋$1.6億雅賓利大廈單位$9千萬獲贈珠寶:9.75卡巨型藍鑽^$2.5億10.1卡紅寶石^$6,500萬其他:兩艘共值$1.5億的遊艇給呂麗君和女兒秀盈股票:二人所生子女,均是持有華人置業(127)股份的信託受益人總計:$11.35億 甘比年齡:37學歷:慈雲山保良局第一張永慶中學預科畢業點識大劉:甘比任娛樂版記者,採訪時認識撒手鐧:細心乖巧物業*:深水灣道3號$8.8億高士美道五號$4.6億歌賦山里道獨立屋$1.8億灣仔York Place兩個舖位$1.2億獲贈珠寶:16.08卡巨型粉紅鑽#$2.2億7.03卡藍鑽#$7,400萬12.03卡巨型藍鑽#$3.7億其他:「1 LOVE YOU」「1 LOVE U2」冧女車牌股票:二人所生子女,均是持有華人置業(127)股份的信託受益人總計:$23.04億 *部分為市場傳聞^由呂麗君女兒劉秀盈持有#由甘比女兒劉秀樺持有 甘比攻入華置旗艦 2001年呂麗君加入華置2002年陳詩韻(甘比家姐)加入華置2012年陳詩韻(甘比家姐)、呂麗君獲委任為執行董事2014年3月14日劉鑾雄辭去董事、行政總裁、主席職務2014年3月14日劉鳴煒由非執董調任執董、署理行政總裁、主席2014年4月15日劉鳴煒由署理行政總裁調任行政總裁2015年4月27日呂麗君辭任執行董事2015年7月21日陳諾韻(甘比妹)獲委任為執行董事2015年11月1日劉鳴煒辭任行政總裁,並由執董調任為非執董2015年11月1日陳詩韻(甘比家姐)獲委任為行政總裁 152億物業董事 「甘」非昔「比」 公司:THE ONE PROPERTY所持物業:尖沙咀The ONE全幢價值:$50億 公司:銀高有限公司所持物業:尖沙咀新港中心(地庫商鋪、美食廣場地下低層、地下至三樓及十四個車位)價值:$76億 公司:城譽有限公司BAHARICA LIMITEDVIEWIDE PROPERTIES LIMITED所持物業:灣仔York Place兩個商鋪、修頓中心、怡東商場零售商鋪價值:$26億 總計:152億港元 大劉先後向華人置業買入York Place、修頓中心、怡東商場、The ONE、新港中心,並以BVI公司私人持有。該五間公司都有同一批董事:陳凱韻(甘比)、陳詩韻、劉鑾雄、劉鳴煒,偏偏呂麗君不在其內。 撰文:孫樂祈攝影:廖健昌攝錄:關永浩協力:黃嘉慧[email protected] |
曾被大劉封為「殯儀之星」的夏蕙BB,絕對有資格以過來人身份評論呂麗君被飛事件,夏蕙BB後生時以葫蘆身材自居,與已婚律師兼行政立法局議員胡百全邂逅,誕下六名子女,全部都姓胡,但愛人胡百全坐鎮立法局時提出私人草案,廢除大清律例即冇得納妾,搞到夏蕙BB連妾侍身份都冇,但昔日胡百全作為馬會遴選會員,有兩個馬牌,一個是給配偶(Spouse Badge),另一個給予女朋友(Lady's Badge),憶起往時攞住個馬牌恍如「胡夫人」般身份陪住胡百全拉頭馬,夏蕙BB顯得十分雀躍,仲話:「嗰陣唔係人人都可以入馬會,所以馬牌物以罕為貴,不過我又唔覺得攞住入去好威水,因為識佢(胡百全)嗰陣已可以入馬會。」 夏蕙BB話胡生好錫佢,但自己唔重視物質,胡生買俾佢先要咋,唔會開口話要咩,夏蕙BB仲話:「呂麗君係事實婚姻,家醜不應外傳,唔好打官司,費事益咗啲律師,正所謂,係你就係你嘅!人要知足,和平解決咪算囉。」今年八十六歲的夏蕙BB果然去咗另一層次,當日與胡百全元配子女,在醫院都曾有一番角力!如今以過來人身份,與呂麗君共勉之。 英皇楊•四太最豪爽 啲「泊車仔」聽到大劉爆響口曾差遣呂麗君喺福臨門俾兩、三千蚊「貼士」,口痕咁話,其實如果宴請親朋擺兩、三圍花幾皮,兩三千蚊貼士算係加一咁啫,泊車仔記憶當中,最豪爽嘅原來係英皇楊受成同埋四太梁安琪,佢哋試過俾泊車仔一千蚊貼士o架,唔少食肆代客泊車服務皆由「社團」中人承包,莫非英皇楊以及四太皆有江湖兒女氣概,對泊車仔都特別眷顧? 中環寸嘴去China Tang踩場 岳少間「唐人館」China Tang,喺海港城開咗幾個月,啲食經又係有讚冇彈,一於坐程天星小輪過海去踩吓場先。一坐低,個氣場唔錯吖,有啲天然光滲入嚟,話晒有海景,唐人館同中環間「好酒好蔡」都係英國style,唐人館呢度多啲青春氣息。我老友話似乎比起「好酒好蔡」實際啲(註:「好酒好蔡」同為林建岳旗下食肆),我即刻話唔好咁快下結論!侍應服務態度同「好酒好蔡」就有天淵之別,「好酒好蔡」嗰度啲高層踎喺出面顧住同後生女知客打牙骹,都唔同客仔打個招呼,唔好以為我唔認得呀,以前喺酒店做busboy王,顧住過年封利是餡,你就知價錢!雖知我都照過鏡冇劉德華咁靚仔,但今時今日咁嘅服務態度點得o架。唐人館招呼我個企堂醒目好多,識得推介吓有乜時令菜,介紹咗個菜乾炆豬手,講到啲菜乾索晒啲味,再叫埋少爺焗豬扒飯;仲好落力同我推介萬幾蚊一圍嘅盛宴,嚟食餐飯都要吸收吓市場資訊,呢個企堂話以前喺The One入面間火鍋酒樓做,由一日二三十萬生意額,跌到得番兩、三萬,想唔執笠都幾難,你話生意幾難做吖。擦完呢餐晏,老實講啲菜式仲未入味,環境裝修冧女就好介紹!埋單時醒些少貼士俾位企堂阿姐,佢都識得講句:「唔好咁客氣。」我話:「唔好客氣咁少呀?」 楊國佳工廈大王楊耀松長子,八十年代往北美洲開山劈石,做一帶一路先頭部隊,自比為星仔變星爺前冇人懂欣賞其無厘頭文化,廿年後終於領略當中奧妙,與粉絲分享在北美洲各路人士交手經歷,絕不老點。 大鴻輝多得阿媽慳$1.3億 大鴻輝老細梁紹鴻斥資12億掃山頂樓王Mount Nicholson三個單位,最叻係以「首置」身份置業,只係俾4.25%印花稅,足足慳$1.3億。大鴻輝身家數百億,何解連自己名下物業都冇呀?只因多得阿媽。其自住物業梅道May Tower單位,九二年以$1,480萬買入,係以海外公司Cathay Britannia登記,簽名人就係佢阿媽陳鳳儀,梁紹鴻母親為怡和買辦及置地董事梁顯利的庶室,但二奶仔大鴻輝總算威過大房,由梅道搬上山頂,延續梁顯利家族威望。 撰文:宗菁華 |
華人置業(127)前主席劉鑾雄(大劉),和兩名紅顏呂麗君及甘比的三角關係,高潮迭起,已經進入決勝關口。本週二突然爆出大劉與甘比已於上週五申請註冊結婚,甘比正式升格做劉太!一向進擊的呂麗君,完全敗陣;由早前帶着兒子踩上華置呼喚爸爸、堅拒承認分手,到發出的聲明一次比一次軟化,最終於本週一表示為仔女着想,不會向大劉訴諸法律,顯示已完全「跪低」。本刊翻查,發現大劉指呂是超級富婆,曾贈逾廿億資產,但實情不少物業仍未過手。以「呂麗君」私人名義根本沒持任何物業;她做股東的香港公司,只有幾個車位及一個擎天半島單位。其他「傳說中」贈予呂的豪宅,如白加道三十一號,根本仍在大劉名下。甚至乎,據說送予呂麗君的車牌「Y1NGY1NG」及「1 L0VEU」,持有者都是華人置業公司,亦即隨時收得番。傳統富豪馭女只有一招:八十歲未到無飽飯食,以試出對方真誠。今年六十六歲的大劉,經過一輪品格測試,認為自己已試出「真愛」。 本週二突然爆出大劉與另一紅顏甘比,已於上週五遞交擬結婚通知書。根據規定,通知書將在婚姻登記處公開展示最少十五天。在此期間,任何在法律上獲授權人士,可對該宗婚姻提出反對。如無人提出反對及擬結婚雙方符合所有法定要求,雙方便可在獲簽發「婚姻登記官證明書」後,按《婚姻條例》的規定締結婚姻。屆時,甘比將升呢做劉太。在此之前,大劉已鋪定路;剛換腎成功的他,近日不斷發火發功,在各大報章頭版刊登聲明,聲稱與呂麗君已分手,又怒插呂麗君「貪得無厭」、「會為一蚊出賣我」,幾乎要將呂麗君「趕盡殺絕」。呂麗君終於「跪低」,她現時的籌碼,是一對仔女的生活費。本週一她發聲明指:「現在唯一希望,是可以和劉先生共同照顧好一對子女。」更特別提到「事實婚姻」概念在香港並不適用,並不會訴諸法律。為顯示自己並非貪錢,這幾天她沒帶着寶貝的Hermès手袋,甚至週末竟穿着平民牌子「GAP」T恤,與女兒出外剪頭髮。 好勝主戰 呂麗君與大劉曾多次因甘比而爭拗,早年甘比為大劉產子,呂指並非由大劉經手,令大劉大動肝火,斥她「跪一百次都無用」。之後大劉心軟原諒對方,並御准再生仔。但今次似乎無彎轉,導火線,正是纏擾大劉多年的澳門貪污案。這單澳門貪污案主角歐文龍,已於○八年被判入獄二十七年,在其官邸及辦公室,竟搜出多本「友好手冊」,成為大劉被起訴關鍵。在澳門地皮招標前後,「手冊」上有多次提及「大劉」及地皮的字眼,並有劉、羅二人與歐在澳門見面的記錄,舉證令大劉進退失據。而此時,呂麗君主張力戰到底。一名大劉身邊人指:「呂麗君好勝,認為官司有得打,所以佢張羅晒聘請律師嘅事宜。而甘比就主和,主要都係喺大劉身邊陪伴,噓寒問暖。」在打官司期間,呂非常上心,幾乎日日出庭聽審,並飛上北京與官員周旋。在判決前甚至安排大劉接受傳媒訪問,爆料指遭勢力龐大的澳門「大鼻」砌生豬肉:「佢強姦你,你仲要扮高潮!」可惜,最終呂「辦事不力」兼錯估形勢,大劉輸官司被判監五年三個月,無法再踏足澳門。 太似寶詠琴 甘比低調且千依百順,在大劉病重期間不離不棄,而呂麗君近年則主力發展自己事業。相較只是讀保良局第一張永慶中學的甘比,呂麗君擁有高學歷,九八年參選港姐後落選,至○一年返倫敦讀書,於當地LV做兼職售貨員時認識大劉,翌年誕下大女,之後重返倫敦,至○六年取得英國倫敦大學國王學院化學工程博士,成為大劉學歷最高的女伴。近年她在政圈更加活躍,曾擔任婦女聯會名譽主席、百仁基金副主席、北京大學校董,在一三年更由河北省政協,「三級跳」成為北京市政協,與恒地李家誠及信和黃永光等富二代平頭。身為富豪女朋友,她還以自己名義成立「呂麗君基金會」,資助教育、保育等發展,建立個人地位。大劉想防呂麗君藉着打官司藉口,為自己事業鋪路,故對她有所顧忌。近日呂發出的聲明,亦是由基金會名義發出。基金會的創辦人簡介,稱呼呂為「呂麗君博士」,在在顯示其「自傲」性格。其女強人作風,與大劉的已故元配寶詠琴酷似。 首位東華主席 為大劉生有一子劉鳴煒及一女劉秀融的寶詠琴,同樣是高學歷人士,畢業於加拿大安大略省 University of Waterloo社會學系。二人在大學邂逅,七七年畢業後結婚,一起返港打江山,開設生產古董風扇的「愛美高」。「愛美高」做得風生水起,在八三年上市。大劉擅長企業融資,熟悉金融操作,先後狙擊能達科技、中華煤氣(3)等,寶詠琴亦有從旁協助。寶詠琴身家曾過十億,為香港第二大女富豪,排名僅次於小甜甜龔如心。寶詠琴一樣愛發展個人事業,她在八七至八八年度曾任東華三院主席,成為首位女主席。據知她就任東華主席期間,同樣精於錢搵錢︰「有善長捐物業俾東華三院,佢都會做抵押,按俾銀行借錢,再將呢啲錢成立退休基金。」寶詠琴自認是一名能幹的商人,可惜大劉卻難忍女性叻過男人,曾指︰「如果一個女人斟茶遞水﹐做些無謂的事 ﹐就叫做工作能力高﹐我無話可說。」又曾品評她:「佢工作能力點?咪等於低能遇着個大低能囉!」其後大劉不時周旋於多位女星,包括李嘉欣、關之琳、蔡少芬等。寶詠琴忍無可忍,最終於九二年與大劉離婚,亦曾換腎的寶詠琴於○三年過身。 呂實收禮物不多 外界普遍認為,大劉出手闊綽,身邊女伴個個身光頸靚,以名車出席公開活動,更不時送樓送錢給紅顏知己。本刊翻查資料,不少禮物都只是「掛名」,仍未到手。大劉聲明中,提及呂麗君「已是一名超級富婆」、「……總值超過港幣二十億」。不過記者翻查土地註冊處資料,並沒有任何物業,是以「呂麗君」這名字登記。而她身為股東的香港公司,只持有擎天半島一個高層單位,及擎天與黃埔花園共兩個車位。其他如白加道三十一號D單位,有指是大劉贈送給呂麗君,但據土地註冊處資料顯示,單位於上年從理文造紙(2314)主席李文俊手上購入,作價四點二億元,是以劉鑾雄個人名義登記,並無轉名。至於傳聞贈予呂麗君的「1 L0VEU」及「Y1NGY1NG」車牌,股東原來是華人置業公司,隨時可「借予」其他人使用。 手袋放儲藏櫃 君和甘比各斥五十七點六億元抽新股,一天之內獲得一點八億元賬面利潤。當時劉鑾雄透過發言人否認他出錢替二人認購,指「純為(她們)自己申請,是私人投資。」但按大劉指只是俾了十億現金呂,又似乎「對唔番條數」。大劉出名鍾情Hermès手袋,他身邊伴侶每次出門都有新款可換,猶如fashion show,但據知手袋在公開場合「露面」後,需放入大劉的儲物櫃。而大劉女兒所收的巨型藍鑽石「The Zoe Diamond」、紅寶石「Zoe Red」等,現由大劉代為「保管」,待女兒成年才贈送。快將成為劉太的甘比,個人名義一樣只得兩個物業,○二年她離開《蘋果日報》,加入華人置業工作。翌年以個人名義,用二百零九萬購入將軍澳中心。雖然跟了大劉,但該物業仍須造按揭,於○五年十月清還,○六年易手賺九十萬。到十年後,她才再以個人名義,以二千多萬購入灣仔壹環單位。外界傳大劉送給甘比的物業包括山頂歌賦山里道獨立屋、高士美道五號等等,都是以BVI(英屬維京群島)公司持有,最終在邊個手中,無從查證。 大劉精彩花名語錄 大劉對得罪他的人,並不客氣,並最愛替對方改花名作隱喻,而且金句盡出,對方每每須低頭賠罪。 呂麗君有家底 甘比全家要在大劉「庇護」下生活,反而呂麗君較有家底,其父親呂立強,為美德塑膠廠老闆,呂父有兩頭家,多年來投資不少物業,○一年呂父以七百二十二萬,購入漾日居低層單位,物業先後造兩次按揭,最後於○三年以三百九十萬蝕讓。其後隨着樓市興旺,呂父購入畢架山峰及壹環頂層單位投資。至於呂麗君母親,曾在○九年以六百多萬購入YORK PLACE低層,其後於一一年以七百萬賣出,之後她在一三年以一千七百萬購入華置發展的壹環中層,兩年後就以千六萬元賣出,似乎旨在套現。記者到過呂父於荔枝角的寫字樓,發現呂父除經營化工廠,門外設有「美德地產代理」的招牌,而辦公室內的員工僅稱:「老闆好耐都無返過嚟。」就急急關門,大廈保安員表示:「上個月見過一次就無再見過,office裡面好多都分租咗俾其他人,間中都有女人同佢一齊嚟,但唔知係邊個。」 打官司贏面細 現時呂麗君面臨被大劉踢出局,大律師陸偉雄指,呂麗君反對大劉甘比結婚的機會甚微:「如果反對,一定要拎理由出嚟,除非佢證明到同大劉結過婚,因為結婚都未必喺香港結。但係睇佢(呂麗君)已經表明咗心跡,都唔想爭!」 陸明言,呂麗君現時只可爭取子女生活津貼,而甘比正式「入宮」後,就享有法律上妻子的權利:「作為太太,如果第日婚姻出問題,就可以拎贍養費、生活費。係唔係分一半法律冇講明,但係爭取到嘅會比生活津貼多!」 至於呂麗君若想為子女爭取更多而打官司,則需要向法官提出更有力的證明:「要同個官解釋,好似子女嘅生活模式,例如我每一日都需要食鮑魚,日日都要食燕窩,將生活模式,對錢嘅需要性講出嚟。」處於下風的呂麗君,只能照顧好子女,作為她未來生活的最大籌碼。 撰文:財經組攝影:財經組 |