Grand YOHO 擁鐵路優勢 中大型單位吸換樓客
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GS(14)@2016-08-20 11:04:31【明報專訊】新地（0016）打造的西鐵元朗站王國，包括新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN等，重頭戲Grand YOHO正式登場，與其他同系元朗沿線項目一樣，坐擁交通便利的優勢，加上各期商場面積共逾百萬方呎，成為新界西北最大型的購物熱點，料帶旺該區樓市。
明報記者 李哲毅、方可兒
攝影 馮凱鍵、楊柏賢
Grand YOHO共分4座發展，提供1128伙，預計明年3月入伙，樓花期約8個月。項目約七成為兩房戶，細分為兩房及兩房連儲物室，共756伙，實用面積498至592方呎；約三成為3房戶，細分為3房、3房連套房及3房連套房和儲物室，共328伙，實用面積596至768方呎；另設44伙特色戶，實用面積491至1734方呎。全個項目標準戶中設有露台及工作平台的單位佔約六成半。
七成2房戶 三成3房戶
連裝修的9座36樓F室示範單位，實用面積798方呎，屬3房連主人套房及儲物室間隔。設計師利用雲石與鋼材打造現代時尚感，地氈鋪設半個客廳，為整個單位增添豪華感覺。
由於整個項目的單位大部分牆身非主力牆，住户可因應自己的生活格調裝修單位，例如設計師將示範單位實用30方呎的儲物室改成品酒間。同時，單位以玻璃分隔與客廳相連的廚房及房間，增添空間感。
單位其中一間睡房改為書房，設計師善用書房的的小窗台，並升高窗邊位置，結合成書枱，並擺放座椅，讓住客享受閱讀的休閒時光。主人套房實用面積逾70方呎，房間放置雙人牀後仍可三邊上落，更備有衣櫃等儲物空間及梳妝枱，房間特色牆身採用絨面設計，更特意配置掛牆鏡，華麗實用。另一間睡房則可放置單人牀、衣櫃及書枱。
大廳空間充足 對流窗助通風
至於1座36樓G室的交樓標準示範單位，實用面績507方呎，屬2房間隔。客飯廳約130方呎，有足夠空間擺放餐枱及梳化，而且備有對流窗，有助空氣流通。浴室設有窗戶，並備有鏡櫃作收納之用。示範單位的廚房亦相連16方呎工作平台，供住戶在有蓋、通風的地方晾曬衣物。
會所提供50多項設施
發展商於展銷廳設置闊度近10米的大型模型，讓準買家了解基座商場及會所設計。會所提供50多項設施，包括六個游泳池，甚至可作證婚之用的宴會廳。另值得留意，是次推出的4座為整個Grand YOHO發展項目首期，入伙後或受其他後續期數的工程影響。
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http://property.mpfinance.com/
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1800&issue=20160820
南昌一號 戶型多樣 吸換樓客
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GS(14)@2016-10-29 12:48:19【明報專訊】近年市場有多個市區單幢盤推售，最新包括由恒地（0012）發展的深水埗南昌一號，除鄰近港鐵深水埗及南昌站外，項目更是市場上提供罕有面積較細但房間較多的戶型，適合預算有限的換樓家庭。
明報記者 林尚民、攝影 黃志東
預計2019年2月入伙的南昌一號，共設129個單位，有別於同系多個市區盤，項目不設開放式及1房戶，全數單位均為2房到4房間隔，但實用面積卻較市場類近戶型偏細。項目提供的32個4房單位，實用面積552至595方呎，為近年市場上面積最細的4房戶。
595呎設4房間隔
發展商早前就開放38樓A室交樓標準示範單位，實用面積595方呎，單位大廳未計開放式廚房及玄關位，面積約110方呎，發展商採用了近年新盤常見的開放式廚房，並外連露台，令空間感增加。主人套房連浴室面積逾100方呎，空間不算太擠迫，而另外3間細房，面積則約44至50餘方呎，但間隔尚算方正實用。值得一提的是，上述4房戶的大廳與毗鄰房間的分隔牆身，屬於主力牆，意味業主不能打通房間擴大廳區面積。發展商為增加單位實用性，更特別在走廊加設假天花，增加儲物空間。
3房戶不足400呎起
3房單位方面，全盤共有32伙，實用396至418方呎，房間面積比上述4房戶略細，其中兩間細房面積不足40方呎，最細一間更只約37方呎。此外，項目提供最多伙數的戶型，為2房單位，共設64伙，實用面積由327至367方呎，發展商早前開放38樓C室交樓標準示範單位，實用面積364方呎，單位房間面積雖小，每間房約44方呎，其中一房連窗台，另一間房則設有工作平台，但單位設有一個儲物房，方便住戶收納物品。
除單位設計獨特，項目另一大賣點就是交通方便，樓盤位於港鐵深水埗及南昌站之間，步行往兩個港鐵站均只需約10分鐘時間，可享三線優勢——港鐵荃灣線、東涌線及西鐵線，加上有多條巴士線路經該區，前往港九新界多個地區都十分方便，但值得留意的是，項目不設車位，而樓盤亦鄰近西九龍走廊，部份單位或受噪音影響。
另一方面，深水埗為傳統住宅區，發展成熟，區內除有不少民生商戶及特色食肆外，亦設有大型商場，如西九龍中心，而附近的港灣豪庭亦設有一個約20萬方呎的大型商場。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3776&issue=20161029
位處名校網 勢吸換樓客
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GS(14)@2017-04-22 10:48:28【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網，料吸引不少為校網而來的換樓客。不過，樓盤逆市低開，除地盤位處非傳統豪宅地段外，更有單位望到墳場景，令發展商定價不敢進取。
樓盤鄰近墳場
賢文禮士位於延文禮士道，雖被納入為九龍塘區，不過實際較接近九龍城，與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍，最高亦只有10層，與毗鄰學校相若，景觀不開揚。特別一提，地皮鄰近華人基督教永遠墳場，雖然相隔香港兆基創意書院，不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。該盤最大優勢是擁名校網，屬41小學校網及九龍城區中學校網，喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面，民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址，地價每方呎9,537元，現時首批折實均價21,677元，只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較，已算「輕手」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997580
ONE HOMANTIN處名校網 吸換樓客 已屆現樓 戶型選擇多
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GS(14)@2018-10-06 08:17:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2737&issue=20181006
【明報專訊】政府公布開徵一手樓空置稅後，發展商加快推售現樓。會德豐（0020）旗下何文田ONE HOMANTIN，自2016年起開售至今已沽出約九成單位。發展商早前開放4房現樓示範單位，屬項目標準戶中最大戶型，單位間隔四正，用上大量石材、金銅色線條等增強高貴感。另項目位處名校網，加上港鐵何文田站通車後，對家庭客具一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
ONE HOMANTIN自今年6月起陸續入伙，項目由6座住宅大廈組成，共提供561伙，實用面積由350方呎至1564方呎，標準戶由實用面積372方呎的1房單位起步。另主打2房及3房單位，共提供448伙，佔全盤近八成，同時設有56伙特色單位，項目尚餘單位中亦包括高層特色單位。
項目標準4房單位實用面積全屬975方呎，該批單位提供13伙，佔全盤僅2.3%。發展商開放有關示範單位，為1座5樓A室，屬於實用面積975方呎的4房1套連工作間單位。單位以灰色作主調，用石材鋪砌地板及牆身。單位客飯廳間隔分明，分別放置沙發、茶几及餐枱。大廳坐向南，連接35方呎露台，外望何文田市景。
客飯廳地板牆身 石材鋪砌
單位內以走廊連接睡房，主人睡房位於走廊盡頭，放置雙人牀、梳妝枱後，空間感仍不俗。主人浴室前方設有衣帽間，浴室內備有浴缸及通風窗，適合喜歡浸浴的住戶。其中一間睡房改為兒童睡房，相關設計可讓家庭客作參考；另一間睡房則改作書房，放置書桌及書架，玻璃窗引入自然光。廚房屬於「梗廚」，設有曲尺形工作枱，提供歐洲品牌家電，備有通風窗。發展商介紹單位時稱，單位客飯廳採用的意大利石材，曾用於同系山頂超級豪宅項目MOUNT NICHOLSON，另單位內配備的歐洲品牌及廚櫃等，價值逾70萬元，整個單位裝修費涉約500萬元。
會所設室內運動場
項目住客會所名為THE CLUBHOUSE，樓高3層，面積約2萬方呎，提供設施包括室內外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂室等，另於地庫2樓設有室內運動場，亦可作滾軸溜冰場之用，迎合不同年紀的住戶。不過，值得留意的是，項目提供133個住客車位，即平均約每4戶爭一車位。此外，項目鄰近房委會總部、何文田邨、何文田廣場等，部分單位外望區內市景為主。
■有片睇
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GS(14)@2018-10-06 08:18:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20181006
【明報專訊】一手市場有多個新盤推售，部分發展商提供「特長成交期」，以鼓勵買家入市。會德豐（0020）旗下ONE HOMANTIN已屆現樓，發展商早前就上述項目，以及同系屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE ，提供780天特長成交期計劃。發展商表示，留意到項目獲不少換樓客入市，另為配合現樓客需要，因此提供780天的超長成交期計劃。上述計劃適用於NAPA、ONE HOMANTIN及ISLAND RESIDENCE三盤旗下59伙，買家先付10%樓價可入住，若提早完成交易，可獲樓價3%回贈，該計劃將於本月底截止。
付樓價一成可入住
此外，毗鄰ONE HOMANTIN的嘉里建設（0683）旗下皓畋，亦提供同類計劃。皓畋全盤共提供1429伙，現已沽約九成，發展商早前引入「Super 738付款計劃」，以協助買家靈活運用資金，買家可享最多738天成交期，在180天內繳付10%樓價即可申請提前入住，分4階段支付樓價4%，於738天前繳付餘下的86%，提早付清餘款可獲得樓價2%至3%的現金回贈。
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GS(14)@2018-10-06 08:18:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20181006
何文田站新供應 料近2000伙
文章日期：2018年10月6日 Share
【明報專訊】近期樓市聚焦於一手市場，何文田作為傳統豪宅地段，發展商對市區項目仍具信心，其中港鐵（0066）旗下何文田站兩個發展項目，為未來該區住宅新供應。鄰近佛光街的何文田站一期現由高銀金融主席潘蘇通私人持有，早前已獲批建5幢24至25層住宅大廈，料提供共800至1000個單位，另設兩幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
至於何文田站2期發展項目，則位於何文田站上蓋，可建住宅樓面約63.93萬方呎，料提供約900至1000個住宅單位，每方呎樓面地價約1.78萬至2.4萬元，預計2024年落成。項目早前獲收31份發展意向書，較第一期所收意向書數目多3份，項目將於本月22日截標。
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