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增长目标25%：国美“失落两年”可重拾否？

http://www.21cbh.com/HTML/2011-1-12/zOMDAwMDIxNTYzOQ.html

北京小區物業服務不好可重選 業主評價占一半

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-03/1167599.html

圖片來源：視覺中國

從明年起，北京將每年組織一次居住小區物業服務綜合評價工作。近日，市住建委公布《關於開展居住小區物業服務綜合評價的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。綜合評價中，業主評價分值占50%，評價結果將在市住建委官網向社會公布，並記入物業服務企業和項目負責人信用信息。

自明年起每年組織綜合評價一次

征求意見稿中明確，北京市居住小區物業服務綜合評價工作將自2018年起開展，每年組織一次，評價範圍為物業公司提供6個月以上服務的居住類物業項目，評價結果將記入物業企業和項目負責人信用信息。

征求意見稿規定，居住小區物業服務綜合評價內容包括業主評價、專業評價和屬地管理部門評價，其中業主評價分值占50%，其余分別占30%和20%。市住建委相關負責人表示，業主居住在小區里，對物業服務有著最直觀的感受，以往的專家評優和行政檢查，通常是站在專業管理和行業管理的角度，業主的參與度有限，這次綜合評價以業主評價為核心，既保障業主作為消費者對物業服務的知情權、監督權，也便於行政主管部門掌握業主對物業服務的需求和意見，更好地為群眾和行業服務。

服務水平連續下降可重選物業

征求意見稿提出，對服務水平連續下降或存在重大安全隱患未及時整改的項目，屬地街道（鄉鎮）可以建議業主委員會或組織業主共同決定重新選聘物業服務企業。市住建委相關負責人告訴記者，此條規定將一改當前業主在物業事務中處於弱勢地位的現狀，明確業主與物業服務企業是委托與被委托的合同關系，鼓勵業主行使監督權，督促物業服務企業不斷提升服務水平，保障物業區域的和諧與安全。

綜合評價以《北京市居住小區物業服務綜合評價指引》為基準，采取以區為主、市級抽查的方式，房屋行政主管部門可以聘請第三方機構、選取專家對物業項目進行評價。市住建委還將逐步建立物業服務綜合評價信息系統，指導各區有效開展此項工作，充分發揮政府的服務與監督職能，保障物業管理的良好發展態勢。

結果向社會公布並記入信用信息

征求意見稿規定，評價結果將在市住建委官網向社會公布，並記入物業服務企業和項目負責人信用信息。評價結果可以作為物業項目招投標和相關部門日常監督的參考依據。對服務水平顯著提高的項目，各區房屋行政主管部門可給予適當獎勵，區房屋行政主管部門負責督促物業企業及時整改並處罰企業的違法違規行為。

（來源：北京晨報 記者：王萍）

倘減息降準 港股可重拾升勢

1 : GS(14)@2015-06-22 14:10:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150622/news/ec_eca1.htm

【明報專訊】上證綜合指數上周累跌逾13%，上周五更跌穿4500點，雖然今日A股休市，市場難免擔心本周A股繼續調整，甚至拖累港股。有分析師認為，A股今次調整應該接近尾聲，相信已經準備喘定，估計本周恒指維持26,500點至27,200點，若未來一周半遇上人行放水，更可望刺激港股上揚。

上周A股與港股均告回落，恒指雖然跌幅不及A股，但亦回吐逾500點至26,760點，惟臨近半年結，下周卻可能踏入悶局。中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀表示，市場對希臘債務危機已經有心理準備，即使希臘要脫離歐元區，相信其震盪亦不及2年前，所以外圍因素尚算穩定，預料本周港股會在26,500點至27,000點之間上落。不過，市場同樣會觀望人行會否放水，若有減息或降準，相信港股可重拾升勢。

臨近半年結 港股或踏入悶局

他提到，雖然今年上半年人行放水時，港股未必每次都受刺激，但觀乎今次A股回落後，市場不會擔心估值過高，因此預料今次放水可望帶動A股及港股上揚，令金融、內房、本地地產股受惠。

新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦同意不用太擔心A股，只因滬綜指上周已經回吐逾一成，相信4,400點為初步支持，加上估計在A股上市的國泰君安本周將資金解凍，相信本周港股將率先回穩，但若希臘債務危機惡化及A股不穩，則可能拖累恒指跌至26,200點。他認為，由於內地一線城市房地產做好及交行(3328)改革混改制，所以推薦內房及內銀板塊。此外，內地政府亦可能增加修橋補路，以推高固定資產投資額，相信基建股可望受惠。

市場對港股走勢偏向樂觀，暫時以牛證街貨量較熊證多。根據大和認股證網站資料顯示，現時恒指牛證重貨區，正處於收回點數介乎於26,200點至26,599點的區域，街貨多達15.51億份，對相關期指為2684張。反觀收回價介乎27,200至27,599點的熊證則僅為7.51億份，對相關期指為1263張。

新股熱鬧 5新股今起路演

此外，雖然本周港股難期突破，但新股市場卻非常熱鬧，單計今日已有5隻新股舉行路演，分別為魯証期貨、國聯證券、環球醫療、和美醫療及彩客化學，集資額最多共約54.2億元。至於半新股大連萬達(3699)在香港掛牌已屆半年，禁售期今日解禁。

明報記者 鄭智文

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盧楚仁：金價今年可重上1430美元

1 : GS(14)@2018-02-12 07:07:51

【明報專訊】上星期環球金融市場受美股下跌而出現劇烈震盪，在此動盪市况下，紐約期油亦受拖累大幅下跌，這個相對容易理解。但金價亦反覆下跌，這個便有必要解釋一下，讓讀者可作適當部署。

紐約期油上星期大跌8.40%，並創下2016年1月以來最大一周跌幅，反而美股道指上周跌幅只有5%。若由1月份高位66.65美元，跌至上星期五晚低位58.08美元計算，紐約期油跌幅竟高達12.85%。當中主要下跌原因如下：

一、在美股大幅調整下，市場擔心經濟會逆轉，而令原油需求減弱，拖累油價下跌；

二、美匯指數因股市下跌而出現反彈，導致包括期油在內的商品價格受壓；

三、油價高企下，美國油公司大幅增加產量，導致庫存量回升，所以油價只要一高企，油公司便瘋狂增產令到油價難進一步向上突破。另外，美國上周五晚公布活躍鑽機增加26座至791座，增幅為2017年1月以來最高水平，正好反映美國油公司如狼似虎式大規模增產；

四、美國被發現產油量已經超越沙特阿拉伯和俄羅斯，成為全球最大產油國。上周公布的2017年11月份美國產油量為1038萬桶增加4%，是47年來首次每日超過1000萬桶。在沙特和俄羅斯帶頭減產下，美國以及一些不受減產協議的國家卻不斷增產，令環球原油供應量沒有減少；

五、北半球最嚴寒的日子已經過去，在天氣逐漸回暖下，取暖用原油需求開始下跌。

期油買賣策略 趁高沽破位追沽均可

期油後市故之然受環球股市所影響，若環球股市持續下跌而美元持續反彈，定必拖累油價進一步大幅下跌。相反，若股市回升美匯下跌，相信油價只可以輕微反彈繼而反覆下跌。因為庫存增加，美國產量遞升及天氣開始回暖是不受股市升跌所影響。以CME紐約期油計，已相繼跌破60美元及59美元大關，以及多條上升趨勢線和50天線也相繼失守，未來幾天有很大機會出現死亡交叉。估計後市有機全面逆轉牛市為熊市，初步向下挑戰55.82美元至54.82美元水平，若54.82美元都失守的話，便邁向另一大關口50美元。故建議期油買賣策略為趁高沽及破位追沽，兩者均為上策。

美元弱勢未變 利好金價

在金市方面，金融市場動盪理應利好有避險功能的黃金，就正如日圓一樣，日圓兌美元上周逆市上升1.28%。但相反，金價上周卻下跌1.26%。主要是如上述所說，美元反彈導致包括貴金屬在內的商品價格全面受壓，當中以鈀金跌幅最驚人達7%，因為鈀金、白金和白銀均是工業用途為主，這類貴金屬均沒有避險成分，故跌幅比黃金厲害，亦因此也拖累黃金價格表現。

我對金價後市和期油後市分析剛好相反，主要我認為美元的反彈只是短暫，未有改變大勢向淡的趨勢，故對金價仍然有利好作用。而且愈來愈多數據證明，不單止美國，全球通脹正有升溫之勢，黃金正是對抗通脹的最佳商品，估計黃金會受惠於環球通脹重現。如果美國債市及股市仍然波動的話，也會吸引資金流入金市避險，因此亦不排除未來會有央行陸續增持黃金儲備。故我建議金價可以趁低吸納，若以實金來說，現價基本上已值得吸納。若以買賣紐約期金計算，看可否能到或接近每盎司1310美元至1300美元水平買入，下位破1287美元止蝕，上位可在1350美元甚至1370美元獲利平倉。今年來說，我有信心紐約期金可升至1430美元水平。

另外，筆者將在3月17日(周六)與《明報》合辦「美元大跌巿 金股匯商品10大贏錢攻略」投資課程，2月16日前可以「早鳥優惠價」報名，名額有限，詳情及報名請登入：

link.mingpao.com/53248.htm

iBEST FINANCE高級副總裁

[盧楚仁 金匯商情]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5345&issue=20180212

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