河畔樓王呎價叫近1.8萬
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05■河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。 邱仲權攝
【記者直擊】沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。
■單位外望景觀開揚，享有無敵城門河景。
挑戰沙田上車盤新高
直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944813
君豪峰218呎叫近600萬
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GS(14)@2017-11-13 03:53:00【本報訊】恒地（012）鰂魚涌新盤君豪峰上周五首輪賣樓，售出不足三成單位，發展商未有放下身段，昨加推56伙細戶維持高價，折實平均呎價約2.43萬元，最貴218方呎開放式單位扣盡優惠迫近六球。君豪峰昨加推單位中開放式及一房戶各佔一半，實用面積分別218方呎及290方呎，定價介乎511.6萬元到813.7萬元，視乎付款辦法最高樓價九五折，折實平均呎價24,309元，與首張價單相若。
西營盤新盤快推售
當中218方呎J室開放式單位，折實最平486.02萬元入場，最貴的頂層36樓，折實價更高達596.22萬元，呎價逾2.73萬元，市傳發展商將維持以大手客優先形式發售。君豪峰的競爭對手亦即將登場，新世界（017）西營盤西源里項目命名為瑧蓺，提供250伙料短期內推售，同樣主打細戶。另外，新地（016）元朗錦田北Park Yoho Genova將12伙貨尾加價17%至20%，於周六發售12伙，而同系屯門珀御同日以先到先得形式發售6伙。另外，九龍塘The Grampian昨將頂層B室提價至1.48億元，較物業去年底開價時高出23%。香港興業（480）沙田九肚尚珩昨以招標售出3伙，成交價由3,868.3萬到5,838萬元，實用面積由1,554到1,980方呎，呎價24,892至29,485元。項目以招標形式售出12伙，總值逾6億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207865