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前海專題: 點解香港樓市升極唔停?(上) Home Blogger

深圳前海有不少人聽過，但到過既人未必好多。因此諗樣貼出圖一幅，等大家了解一下。其實深圳有前海同後海。後海同我地香港既後海灣勉強相通，總之就係你由天水圍隔離既深圳灣大橋出發，到深圳一方為後海。而後海再向西行，即地圖之左上角處，即為前海。你由地圖上觀察屯門到元朗之距離，大概就係後海到前海之距離。再加上由屯門經深圳灣大橋到大陸一方，巴士行都係十五分鐘。換言之，由前海到屯門，只不過屯門去荃灣之距離，大車行都係半小時必達之地。

咁前海攪乜春呢? 前海係塊平地，暫時只有住宅，但中央已指令前海將為深圳特區之中既特區，該處開業銀行可將人民幣貸款比大陸企業。昨日(28/1/2013)香港有十幾間銀行已同上面簽約，落實此協定。咁關你咩事呢? 第一，可以將錢借比大陸公司係一門好吸引既生意，「藍海」黎既，之前未可以合法做，大把香港銀行會仆上去開分行做生意，費事再賺香港人既艱難錢，前海會旺起來。第二，香港銀行更有誘因收納你袋中之人民幣，上面借比人平都收7厘年息，香港定期只不過2-3厘，筆者所見，香港人仔定存利率會上調。第三，前海為香港帶來更多跨境工作機會，前進前進進。

講返老本行，即樓市。你有冇收過風而家前海樓房賣幾錢呢?即寶安區一帶。你預舊一些星海名城做緊100平方米賣緊300餘萬，新樓80平方米索價400萬人仔。轉換成香港用之呎價，即100平方米約為1000呎，咁即係舊樓HK$3800蚊呎，新樓HK$6250一呎，同天水圍比，邊個平D?

留意比價必須用香港之實用呎價同大陸比，因大陸賣樓係100%實用率，不時更有120%實用率。係香港既你同我即時變哂青蛙，見到120%實用率同老李之66下實用率相比，彷彿當火星人去到水星咁，完全唔很明。原因係大陸你間400呎樓，你係收樓時係搵到400個(1 X 1呎)地磚的，冇花假，冇呃呎。友人同我閒談時提及，佢朋友買樓時搵人度呎收樓，發覺只度上398個地磚，但佢就比左400呎價錢。我問? 點先? 係咪補返兩格單車泊位佢? 結果係發展商即退返2呎既錢比佢，所以你話大陸買野唔均真? 睇下你買乜? 香港都唔好成日話自己高水平啦，食水深有時確實辦到。

前海現時都未發展，他日升番三到四成，不足為奇。大陸發展有佢一套，你唔使擔心佢發唔起。擔心既係前海已經等於「深圳之九龍灣」，即係樓價已是三線，都去到至少三千幾蚊港銀水平，你話佢落到黎香港，其實佢買間樓真係唔奇。講到呢度你又話:「咪就係大陸大炒貴哂D樓囉!!! 至少佢有份!」諗樣當然收到，就算1%都算有份，但香港樓市全面走高不只是大陸人來港買貴哂一句咁簡單解釋哂，亦唔係乜X野「剛性需求」可解釋，要理解此問題應回基本步，就係兩地(香港及深圳)漸漸融合，深圳平均樓價已達港元7000一呎，那麼富有自由經濟特別既香港，用$7000蚊做起步再叫價又何奇呢?

當然，大部份年青人到此都好心傷，認定自己一世都買唔到樓。但樓市不是長升長有的，大陸既股市同樓市，跌下來比誰也兇! 但此時你把深圳樓市行情了解一下，你自然知道點解香港既樓升極都未停。

下午更深入去探討樓市與深圳發展之影響。可留言作亙動討論。

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上回提及深圳發展如何影響香港，前海發展更推高兩地樓價。

當然政府加左15%BSD係有效抑止內地人買樓的，深圳人現到港買棲已沒有匯水優惠了。不過發展商係推新樓時估計會有對策，化15%BSD為無形。

再講國情，現時深圳請一個大學生已經要12000-15000蚊(人仔)，比香港仲高。比你係大陸，都會黎香港買正貨啦。朋友係大陸招大學畢業生，有應徵者是搵轉工糟，開價達兩萬(人仔)。此乃有深圳戶藉之居民賺到既價錢，賺幾千蚊一個月只係外省黎既民工，須量大但香港可以唔理佢地。只要一批賺到錢既深圳原居民，已可浸死本港了。諗樣不是在此引發中港矛盾，而係想你了解國情，為港之變數深思一下，就會發覺人地講到咁驚嚇，其他係時代區輪促使之事，不足為怪。有時間返去行個圈，了解一下。

當你一出深圳到「二線」，價錢係會下跌的。野食由38人仔午飯跌至15。樓價也平一半。「二線」你當係龍崗再向北之地方。龍崗即富士康之工廠附近。所以電視成日映富士康既工人有幾慘，做十個鐘只得一百幾千，你緊係覺得深圳人工低同困苦啦! 但係班工人唔係深圳人，地方嚴格黎講唔係深圳，所以你我又要再了解一些了。

再講深圳人，其實佢地都係覺得樓價太貴，會搬出市中心，搬到世界之窗站或龍崗一帶地方的。地方一係平左，一係住大左。所以每一個城市，均會出現低收入一群，或不願為房付出者，或想住平而大屋者，由市中心搬出偏遠區域之事。由核心地區版迫出偏遠地方居住，不只是香港人。想比平租而又住係方便地方者，係大城市根本係天方夜譚。當然現時樓價已和香港人收入脫節，諗樣同意。所以有此網為大家出謀獻策! 係不合理之商人環伺，民生正被另一城市之掘起大受影響，你我可以自求多福，多由不同渠通收風求變。