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講掂數 四大版稅加幅削半 李克勤 陳奕迅再唱TVB

2013-01-24  NM

無綫糾纏超過三年的四大唱片版稅問題，上週終於成功簽訂新合約，四大正式解封，旗下歌手李克勤、陳奕迅、陳慧琳、方大同等將於農曆年後回歸TVB再唱。據了解，雙方於事件上都作出讓步，版稅加幅稍減一半。和解成功，全因無綫揸弗人殼王陳國強親自出手！執手尾 過去幾年，無綫音樂節目星光暗淡，早前舉行的《勁歌頒獎禮》有獎無人攞，賽果被網民笑爆！「殼王（陳國強）上場後，一直都想快啲執番好同四大不和嘅手尾，眼見綜藝節目無大牌歌手撐場，收視不斷跌，音樂節目完全癱瘓；雖然話依家樂壇係一池死水，但殼王覺得作為電子傳媒，有責任推動音樂，佢希望做得番以前《勁歌》全盛期嘅氣勢，但無咗四大唱片歌手，根本無可能成事！」一名無綫人說。 阻頭阻勢 三個月前，殼王再度下旨，要求無綫集團總經理李寶安，全速解決四大唱片版稅問題。「其實年前陳志雲返TVB嗰陣，都有做嘢想搞掂番件事，本來都傾得好順利，只係李寶安主張企硬，唔肯讓步，對方搵唔到下台階，最終件事又卡住！「今次因為殼王再出聲，李寶安知道再企硬嘅話，大老細一定會唔alright，所以都即刻再同四大重新接觸；件事本來兩個月前已經可以解決，因為四大唱片作出好大讓步，增加嘅版稅減咗一半。」殼王出手，李寶安雖然不敢逆旨，但亦非採取完全合作態度。「咁耐以來，同四大最唔妥嘅就係負責睇住公司盤數嘅李寶安，佢對殼王唔敢陽奉陰違，但本來兩個月前已經整好晒合約，點知佢又質疑點解議好簽訂嘅版稅唔係永久性，而係逐年計，大家又拉鋸咗一段時間。好老實，如果早啲搞掂，之前《勁歌頒獎禮》都唔使咁核突。」知情者說。 專心搞聯頒 四大唱片雖然未正式向外公布解封消息，但無綫已暗地放寬規矩。上月尾播放的《新城頒獎禮》，以及本週日（一月二十日）直播《港台十大金曲頒獎禮》，未有將四大歌手全部剪走。四大版稅問題解決，無綫將全力投入今年搞《四台聯頒》。「《四台聯頒》由無綫負責製作，解決四大問題，先可以再傾到歌手，不過因為其餘三個電台有好多贊助鎖住晒，即使搞得成《四台聯頒》，幾個電台仲會照搞自己電台頒獎禮！」知情者說。 自食其果 09年無綫與四大唱片爆發版稅風波，雙方一直互不讓步，四大歌手被封殺，但無綫亦自食其果，因欠缺大牌歌手上節目，令音樂節目質素急降，拖累收視。封殺歌手無綫與環球、華納、EMI及Sony四間唱片公司，09年尾因版稅問題反枱。無綫鑑於每年支付三百萬的版稅，加價飆升十倍，於是封殺四大旗下歌手，無得上無綫節目外，在《勁歌頒獎禮》上全部食白果。 倒戈反抗遭無綫大封殺，一眾歌手10年初開始紛紛起革命，張學友率先亮相亞視做專訪，Eason亦為亞視拍攝音樂特輯，接受有線訪問時照講廣東話。BMA加入11年頭，BMA加入由四大唱片成立的HKRIA，形成五大唱片，雙方關係繼續僵持。 一度軟化11年尾，持續近兩年的版稅問題有望破冰，四大決定減收版稅，同時無綫亦解封四大歌手，無需歌手簽歌星約，可自由亮相其他電視台，無綫契仔李克勤率先現身《歡樂滿東華》，而Kelly亦獲邀上《環遊世界明星賽》做嘉賓。 再陷僵局去年余詠珊上場頒布新令，要求歌手上無綫節目前簽一張「粉紅紙」，證明節目版權屬於無綫，但四大唱片為保障歌手利益，拒絕簽署，關係再僵化。

中高層薪酬實質加幅 港排亞太尾二 扣除通脹僅加0.5% 僱主傾向花紅代替

1 : GS(14)@2010-11-03 22:33:07

加薪能否抵消通脹？調查發現，明年本港企業的中高層加薪幅度為3.5%，加幅雖較去年高，但扣除通脹後，實際只是0.5%，比率是亞太區內尾二，遠低於新加坡、南韓、澳洲，反觀中國內地則是區內最高，實際加幅達4.8%。有人力顧問稱，外圍因素未明朗，僱主加薪傾向審慎，傾向以發放花紅取代一次性加幅。





跨國人力機構ECA International在今年8至10月期間，就中高層明年加薪情況，訪問了57個地區近350間機構，本港佔115間；結果發現，亞太區明年加薪約6%，較去年5.2%高，亦較歐洲地區3.5%高。

若按地區劃分，越南加薪幅度成亞洲之冠，達11.8%，其次為印度及印尼；但扣除通脹後，中國內地卻穩居亞洲首位，預料明年實際增幅為4.8%，相反越南只得3.8%。

製造及消費品行業 加幅稍高

至於香港，預料明年加薪可達3.5%，較今年平均加幅3%為高，但扣除通脹後，實際工資增幅為0.5%，其中「製造及消費品」加幅最高，超過3.5%，「零售、康樂及其他服務」跟隨其後達3.5%，反而「銀行及保險」只得3%加幅。

對於明年的實際薪酬加幅只有0.5%，ECA International亞洲區域總監關禮廉坦言，比率仍未追及金融海嘯前的情況，但相信本港薪酬仍較其他地區有吸引力：「雖然其他地區加幅較香港多，但別忘記本港薪酬本身較高，香港員工所賺到的錢，仍多於其他地區。」

他又指，是次調查只限固定薪酬，若連同花紅等浮動性薪酬計算，預料加幅可達致4%至6%。

對於最低工資明年實施，他認為會進一步推高通脹，最受影響當然是基層員工：「收入雖然多了，但貨品價格同樣上升，消費力可能沒有任何改變。」

經濟存暗湧 僱主保守

事實上，全球經濟仍存暗湧，不少僱主決定加薪時較為保守，環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥認為，不少企業為控制成本，不會大幅增加固定工資，反而傾向多以派發一次性花紅，減輕固定成本支出。

每年1月進行薪酬調整的康宏理財控股有限公司，其主席及執行董事王利民表示，明年薪酬加幅暫未有定案，但坦言不會參考僱主聯會建議的調薪水平2.5至3.5%，而較傾向以通脹率作為指標。今年該公司逾千名僱員平均獲加薪3%。

股市樓市上揚，令金融界人才需求急增，王指，公司長期需要人手，尤以具強積金相關牌照的人才最渴市，以應對將推行的強積金半自由行。公司本周六（11月6日）將舉行就業講座，讓有志投身的人才加強對行業的了解。

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內地幅度冠全球 駐港專才另獲加薪

人民幣不斷升值，不單影響北上消費的港人，更令在港工作的內地人薪酬貶值，部分本港國企聘用不少內地專才，但薪酬以港幣計算，據悉，部分管理層表明，在明年加薪時會考慮此因素而特別再調高薪酬，以免人才流失。

據悉，本港一家聘有不少內地專才的大型國企，其內地專才的薪酬均以港幣計算，管理層眼見人民幣升值，領取港幣薪金的內地員工「荷包」縮水，遂將會考慮在明年加薪時，把他們的薪酬調整幅度提高，免得跟人民幣領薪的同事距離「愈拉愈遠」。

中原人力資源顧問董事總經理周綺萍指出，早年來港的內地人，多以港幣出糧，相信他們「怨聲」最多，料今年愈來愈多內地專才，要求加薪或轉用人民幣支薪。 ECA調查發現，在扣除通脹後，中國內地的加薪幅度冠絕全球，明年預計實際加薪幅度為4.8%，對在內地工作的港人而言，更是一大喜訊。

周綺萍指出，近年內地企業的薪金加幅，平均介乎5%至8%，反而香港只得1%至3%，若兩名同年資同職級的港人，分別在內地及香港工作，5年後前者薪酬會較後者高2成至3成，若連同人民幣升值計算增幅，定必更高。

撰文:沈怡、洪小晶

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財經八一八: 楊元慶工資加幅大

1 : GS(14)@2014-06-09 00:20:29

https://hk.finance.yahoo.com/new ... 5%A5-220000255.html

其實除了納入一些非法業務於ＧＤＰ內，廣納工資超高的人才也是為國家增值的另一方法，效益隨時高於計算非法事業呢。老戴並非信口雌黃，看看坊間一些打工皇帝的人工就知。

雖然俗語有云：「工字無出頭」，實際豈能一概而論，坊間不少「打工皇帝」一年的收入，隨時多過很多老闆十年所賺的錢，何況自己做老闆也不一定能賺錢呢。香港的打工皇帝，眾所周知是和黃（00013）董事總經理霍建寧，去年加薪百分之九，袋走一億八千八百萬元，若計五日工作，霍建寧一日就有七十八萬元人工，以日做八小時計，時薪差不多十萬元。他打工一天，等於不少香港人做幾年工。

內地公司的老總，以前人工難與其他國家相比，但隨中國變強，就連老總人工都可以超英趕美。聯想（00992）主席楊元慶，去年加薪幅度就非常誇張，加幅高達百分之四十六，全年穩袋二千一百三十六萬美元，相當於一億六千六百萬港元，遠超不少美國大公司的ＣＥＯ。

聯想年報有解釋，由於在二○一三年至一四財年內，集團業績出色，所以公司給予楊元慶的獎金和長期激勵獎勵大增。的而且確，聯想去年利潤八億七千億美元，升幅百分之二十九，表現確實理想，但楊元慶的人工升幅卻遠遠大過業績增長，這解釋合理與否，相信自有公論。

由於聯想自收購ＩＢＭ個人電腦業務之後，楊元慶早轉為長駐美國，所以用美國公司ＣＥＯ的薪酬作比較，可能較為合適。據美國高管薪酬調查機構Equilar之前發表的調查結果顯示，二○一三年美國公司ＣＥＯ薪酬的中位數上升至一千三百九十萬美元，增幅只是約百分之九，反映不少美國大公司的高管人工，亦完全比不上楊兄。自二○一一年起，楊兄已連續三年蟬聯福布斯「中國最貴ＣＥＯ」的寶座，相信絕對有潛力追上霍建寧，成為包括中港兩地計算的「打工皇帝」。

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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案，但內地訪港旅客放緩兼消費力減退，已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文)，即使是核心地段的商舖，業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂，莎莎剛剛便以不足五成加幅，續租銅鑼灣駱克道地舖，反映零售商「豪租」不再。

事實上，近月零售市道放緩，核心區舖位天價搶租不再，市場消息透露，莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下，面積約2000方呎，新近以每月約130萬元續租，呎租約650元，新租較舊租相差約40萬元，加租幅度僅約44%，遠不及過去幾年零售市道暢旺時，同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料，位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳，今年初以月租約122萬元租用，較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元，加租幅度近77%；去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位，即駱克道539號，去年初有表行以每月約60萬元承租，加幅亦高達1倍。

莎莎：分店續租加幅跌至25%

此外，消息指出，由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖，新近以月租約90萬元續租，較舊租約65萬元，亦只加租約38%，該舖面積約1500方呎，呎租約600元。早前，波斯富街78至82號地下A號舖，由周大福以月租147萬元續租，較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示，集團部分店舖在去年底續租，當時租金升幅平均約43%左右，惟今年以來，尤其是4至6月，平均店舖續租租金升幅只有24.7%，反映租金增幅放緩，業主洽談租金時態度也有所軟化，但不覺得未來租金會下跌，最多只是加幅調低，尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」，至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出，一線舖位舖租仍有上升壓力，未來會因應市開店，以搬遷店舖位置為主，例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後，租金節省40%，面積卻擴大三倍，生意反而比舊址更佳。

六福：望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示，今年旗下店舖續租情較好，業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化，非黃金地段加租幅度溫和，但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱，過往數年六福續租時平均被業主加租約60%，今年市放緩，集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示，未來香港店舖主要以優化門店網絡為主，針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區，若有更優惠或位置更佳的租約，六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線，即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌

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公僕加薪　高層3.42%　中低層4.12%工會不滿無參考私企升職加幅

1 : GS(14)@2015-05-20 08:17:55

■中低層公務員今年加薪幅度或略高於預測通脹3.2%。朱永倫攝


【本報訊】攸關17萬公務員加薪幅度的薪酬趨勢調查昨日出爐，扣除遞增薪點後，高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%；中層和低層公務員分別是4.12%及3.02%，按慣例政府會將低層加幅與中層看齊，即統加薪4.12%，最終加幅略高於今年預測通脹3.2%。今年加薪幅度在過去6年排第4，有公務員代表批評薪酬趨勢調查有盲點，低估加薪幅度。記者：潘柏林





今年薪酬趨勢調查依據105間公司合共16.7萬名僱員過去一年的薪酬變動，得出各層公務員薪酬趨勢指標。今年低層公務員薪酬趨勢總指標為4.73%，略低於去年的5.32%，在扣除公務員遞增薪點後，薪酬趨勢淨指標為3.02%。而中層公務員薪酬趨勢總指標為5.06%，扣除公務員遞增薪點後，薪酬趨勢淨指標為4.12%，屬加薪幅度最高的群組。




高層淨指標去年5.96%


高層公務員過去一年兩度加薪，分別達5.96%和3%，今年度則大倒退，高層公務員薪酬趨勢淨指標為3.42%，加幅較去年5.96%大跌。高級公務員協會主席陳世炯指，私人人力資源公司的調查加薪幅度約在4.5%至5.5%，質疑公務員加幅偏低，「呢個加幅同舊年比少,近50%，係咪相差得咁大呢？大家心中有數」。據悉，出現落差與薪酬趨勢調查計算方法有關。今年部份公司有多達五成僱員升職，這批升職僱員加薪幅較一般僱員高。但按慣例，因升職而加薪的數據，薪酬趨勢調查委員會剔除，不納入計算。有公務員代表認為，有公司過去一年因應搶人潮，透過升職加薪鼓勵員工，並非一般按年資晉升。若數據不被採納根本未能反映市場狀況，「如果呢啲數據都計埋，今年公務員加薪幅度應該會更高」。




前紀評代表促考慮士氣


陳世炯促請政府檢討公務員薪酬調整機制，考慮引入與通脹掛鈎元素，將私人企業升職後加薪的數據納入計算。第一標準薪級公務員評議會職方主席李惠儀表示，對調查結果感無奈、失望，擔心影響低層公務員士氣。她希望實際約加6.29%，追上過去一年甲類消費物價指數升幅6.1%，她否認是獅子開大口。華員會副會長利葵燕不評論是否滿意指標，稍後會仔細審閱報告，再向政府提反建議。而警察評議會及紀律部隊評議會連續第二年杯葛薪酬調查機制，本身是入境事務主任協會主席的前紀評代表倪錫水表示，對公務員可能只加薪約3%至4%失望，「連通脹都過唔到」。他促請政府交代調整公務員人工時，考慮公務員士氣、通脹及經濟數據的比重，否則紀評無意重返調查機制。薪酬趨勢調查委員會主席黃錦沛強調，調查專業公正和公平。委員會下周二再開會確認指標，再交由行會決定公務員今年的加薪幅度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154007

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深9特色戶加價最多六成 嘉華：加幅不算瘋癲

1 : GS(14)@2016-12-01 07:49:07

【明報專訊】整體新盤交投淡靜，但豪宅做價仍然堅挺。嘉華（0173）牽頭香港仔深灣9號，最新上載修訂版價單，7伙實用2407至3622方呎特色戶加價，加幅由10%起，個別最多提價62%，加幅進取。以第8座33、35樓實用2447方呎A室複式大戶為例，新定價逾1.97億元，比舊價1.22億元大幅調高逾六成，而發展商則形容加幅「不算瘋癲」。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明回應稱，深灣9號是次加價「不算瘋癲、只是反映市况」，提價主要是鴨脷洲同區南區‧左岸，近日銷情理想，而深灣9號特色戶本身亦接獲很多洽購查詢。溫續稱，若買家連購8座33、35樓A、B室兩伙複式戶，可配售4至6個車位，具一定吸引力。此外，嘉華同系東半山肇輝臺6號亦更新價單，15伙實用2800餘方呎單位提價25%，新定價1.13億至2.29億元。

另會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目於上月25日截標的6伙分層戶，由於標書條款未符要求，因此不接受任何標書，即全部6伙流標。

傳澳門商人6093萬掃NAPA 8伙

不過，會德豐同系屯門NAPA同樣透過招標，售出8伙分層單位和特色戶（實用438至816方呎），總售價6093萬元，買家以一張合約購入，消息指買家為澳門商人，惟發展商並無透露買家是否港人或來自境外，亦沒透露是否需付辣稅。

浪澄灣5日暫收3560票 超額56倍

至於恒隆地產（0101）周六開售62伙的奧運站浪澄灣，將於今日截票，過去5日累收3560票，超額56倍。另有關昨日於浪澄灣外發生的懷疑打架傷人事件，恒隆回應稱將全面配合警方調查。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0352&issue=20161201

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不滿加幅低　高層公僕杯葛薪酬會議

1 : GS(14)@2017-05-26 23:51:25

【本報訊】薪酬趨勢調查委員會上周公佈高、中、低層公務員薪酬趨勢淨指標，分別為1.38%、2.44%及1.82%。委員會昨開會審議調查報告，香港高級公務員協會杯葛會議，並拒絕確認報告，協會向公務員事務局發出公開信，不滿高層公務員薪酬趨勢淨指標極度偏低，力爭今年加薪不低於去年的4.19%，其他公務員團體亦提出中、低層公務員加幅應高於通脹。薪酬趨勢調查委員會昨開會審議今年薪酬趨勢調查報告，除了高級公務員協會一早表明不會確認報告外，昨出席會議的華員會亦僅有保留地確認報告，副會長利葵燕指因對報告中有公司的勞績獎勵存疑，「有15間公司將原本應參考員工表現嘅勞績獎勵劃一發放，好矛盾」，但認為無證據顯示對公務員加薪幅度有影響，故確認報告。


華員會：或掀辭職潮

利葵燕指政府財政良好，香港前景亦樂觀，認為中、低層公務員薪酬趨勢淨指標可超過2.44%，並高於通脹。利續稱，公務員士氣每況愈下，候任特首林鄭月娥曾提出管治新風格等理念，公務員需提升士氣，強調公務員加薪幅度若落後於私人企業，可能會引發辭職潮。第一標準薪級公務員評議會職方亦確認報告，但主席林榮松表示，中、低層公務員薪酬趨勢淨指標追不上通脹，期望當局能考慮基層公務員訴求，公務員團體今日會與局長張雲正會面，林表示會提出加幅3.78%。昨沒有派代表出席會議的高級公務員協會發公開信，指出對於今年高層公務員薪酬趨勢淨指標感到非常失望，認為不應少於去年的4.19%。信中又批評，薪酬趨勢調查所用的方法有局限性，包括完全依賴私人機構自願參加及呈報數據，以及缺乏令人信服的數據審核程序等。此外，現時先扣除遞增薪額的做法，亦扭曲了公務員薪酬調整。委員會主席黃錦沛會後強調報告有公信力，「坊間對數字唔滿意，不等同調查方法有問題」。■記者李詠希



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170526/20034214

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回歸20年　荃中升逾倍最癲美聯：樓市加幅將放緩

1 : GS(14)@2017-06-25 10:00:02

【本報訊】香港回歸將近20年，樓價目前較1997年高位累升近五成，代理數據顯示，廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑，而是新界西上車盤荃灣中心，由97年7月最高位的5,637元，升至今年5月的11,905元，增幅達1.1倍。美聯預期因樓價升幅高於買家追價能力，料下半年升幅放緩。記者：黃嘉銘



過去20年，97年平均實用呎價高位錄7,767元，2003年沙士期間一度跌至2,309元，而今年5月錄11,509元，綜觀20年樓價升近五成。不過，樓價升不停，仍有97蟹貨未返家鄉。美聯物業統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢，期內19個屋苑樓價報升，只有深井浪翠園報跌。97年8月浪翠園實用呎價最高位10,463元，今年5月的9,884元，差幅5.5%。



500萬元以下單位大減

私樓市值由97年6月的4.1萬億元，至今年5月達7.78萬億元，升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元，升至671.9萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，樓價於97回歸第一年跌41.2%，03/04年曾急升45%，而16/17年升16.7%。至於市場最關注的細價樓，回歸第一年，500萬元以下的一二手住宅註冊量，佔總註冊量78.6%；時至今日，比例跌至43.5%，大減35.1個百分點。反映樓價上升，令細價樓比例減少。後市方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市現時已有輕微泡沫，料年底美國會再加息一次，而本港都有可能加息一次，加上市場追價能力未及樓價升勢，相信下半年樓價僅升約3%至5%，明年樓市或現波浪式調整，或呈小回再上局面，暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。


關焯照：細單位需求增

另該行就第二季樓市入市情緒作出問卷調查，453份成功收回問卷中，六成受訪者預期今年樓價升，按季多3個百分點；至於看跌有17%，按季少11個百分點。有25%受訪者認為今年是置業時機，較上季多5個百分點，當中四成人是基於自住需要。經濟學者關焯照認為，荃灣中心此類屋苑提供細單位為主，即是差餉物業估價署的A類單位（實用面積431方呎以下）。在近年來樓價高企下，自然成為市場的心頭好，價錢被搶高不足為奇。另一方面，香港家庭規模縮細，令市場對單位面積需求降低，亦是令細單位吸引力大增的原因之一。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065736

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森美餐廳續租兩年每月12萬　加幅45%

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■森美第二代掌舵人葉鳳儀（右）指續約可一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望。　黃耀興攝



【本報訊】在西營盤屹立48載的老牌名人扒房森美餐廳，原擬本月中約滿結業。但結業消息傳出後，餐廳生意急升50%，東主決定接受加租45%至12萬元續租多兩年，令老店得以在西區安然度過半個世紀。記者：程俊華



森美餐廳位於西營盤皇后大道西204至206號地舖，面積2,058方呎，租約原本至本月15日，現租金只8.3萬元，但資深投資者湯文亮今年初以4,300萬元購入舖位後，要求加租八成至15萬元，餐廳無力負擔，一度打算本月就結業。但劇情峯迴路轉，餐廳剛達成協議續租，加租至12萬元，加幅近45%，呎租58元。森美創辦人葉聯（Uncle Sammy）女兒、第二代掌舵人葉鳳儀直言，本來一心遷離西營盤，已搵到北角新店址，不過新舖業主突然說12月前交不到舖。之前叫租15萬元是負擔不來，「租金咁貴好難做」，由於最快9月中要遷出，心急如焚下喜獲熟客英皇（163）執行董事張炳強打救，與湯文亮再磋商，最後不足十日內達成協議。葉鳳儀表示，肯加碼續租，是因為不少熟客知道森美可能結業後，紛紛來光顧，「7、8月生意比之前多50%，夜晚要喺門口排隊。官恩娜都嚟過食兩次！」。生意好轉，「間舖做咗咁耐，錢就搵唔到，友誼就賺咗好多」，所以繼續做。暫時簽訂兩年合約，一圓86歲高齡創辦人葉聯的願望，令森美可以在西營盤做足50年。



■森美在現址經營39年，裝修及氣氛懷舊。

■餐廳貼滿老闆與名人的合照，周潤發夫婦（左）也是座上客。

■森美汁牛柳是餐廳名菜。



續約後會裝修舖位

森美現址經營39年，裝修及氣氛懷舊，是次續約，答應業主會裝修舖位，需要40萬至50萬元。租金增加，餐牌亦會有變化，加入小量意大利菜式及重推經典懷舊菜。同時，會與外賣平台合作，增加外賣及到會生意，盡量減低加租影響，「唔會咁快諗加價」。業主湯文亮回應加租45%，直指「好平啦！市價是15萬，已經係原價八折」。他自己早前親臨餐廳後，有感「佢根本唔想做，餐廳內好邋遢，無人來，無意思」。湯文亮續稱，「你哋（《蘋果日報》）訪問佢之後，好多舊客返去食飯，好旺，生意好轉」。原本舖位已傾好租予太興，月租都為12萬元，但森美負責人要求續約，故一口價12萬元答應續租。森美餐廳是西營盤老店，港英時代最為輝煌，獲港府高官、行政立法兩局議員捧場，食物曾獲戴卓爾夫人稱讚，亦是香港第一代有到會服務的西餐廳。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144466

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本加息周期加幅遠遜上次

1 : GS(14)@2017-09-25 04:17:00

【明報專訊】昨日凌晨美國聯儲局除了一如預期公布下月開始縮表，令人稍感意外的是，反映聯儲局公開市場委員會16名成員對加息預期的「點陣圖」，另外，聯儲局亦調低了長線中性利率的預測，由6月時的3厘，調低至2.75厘。2019年的加息次數亦由原來的3次，減至兩次，到2020年再加息一次之後，整個加息周期就會完結。按此預測，今次美國加息周期共加息11次，跟2004年那一次加息周期的17次相距甚遠。

美國近日飽受風災威脅，議息聲明亦多次提及，指颶風為很多社區造成困難，風災的影響及重建將在短期內影響經濟，但聲明強調過去經驗顯示，風災不會改變國家中期經濟的發展，預期貨幣政策仍會循序漸進調整，經濟活動將溫和增長。反而，聲明更認為風災造成的汽油及其他貨品價格上漲，會短暫提升通脹。

儲局下調長線中性利率預測

不過，儲局仍然把通脹預期下調，今年底的核心通脹預測，由6月份的1.7%減至1.5%，至明年底的預測則下調0.1個百分點至1.9%，意味在2019年之前都無法見到通脹達到2%的目標。

通脹遲遲未達標，聲明仍然對經濟前景樂觀，「點陣圖」更預期今年底前會再加息一次，難怪記者會上第一個問題，便問到儲局是否已變得不再鴿派。耶倫則坦言，當局對低通脹也不明所以，但又指就業是考慮利率政策時非常重要的一環，而近期就業市場持續改善，令人振奮。

按聯儲局最新預測，明年及2019年的失業率將維持在4.1%的低位，此前預期為4.2%。該局同時調升今年底前的GDP預測至2.4%，較6月的預測上調0.2個百分點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5988&issue=20170922

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