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設阿里影業集團　春江鴨掃文化中國 再靠馬雲　董平食大茶飯

1 : GS(14)@2014-05-06 19:21:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709810




                                【專題報道】
有份投資電影《臥虎藏龍》及《讓子彈飛》的文化界商人董平年初捲入周永康貪腐案，甩身後一直保持低調。直至3月中，他控制的文化中國（1060）宣佈引入馬雲的阿里巴巴投資，名字再現財金圈。本報發現，原來董平上月初悄悄成立「阿里巴巴影業集團」的本地公司，似謀另一餐大茶飯。
記者：石永樂　吳永強

                阿里巴巴3月中宣佈，豪擲62億元認購文化中國60%股權，但公司先後3次以「需要額外時間落實通函內容」為由，股東特別大會遲遲未開，賣殼一事法律上仍未落實。不過公司註冊處資料顯示，董平上月3日已急不及待以阿里之名，成立一間「阿里巴巴影業集團」新公司，為未來與阿里「拍住上」鋪橋搭路。新公司現時只有兩名董事，分別為董平及其舅仔、文化中國執行董事趙超，暫無阿里相關人士入局。

交投增　股價隨時再升

                近期新經濟概念股積弱，文化中國近三周交投明顯強勁。有證券界人士不排除再有春江鴨儲貨，「日後同阿里有乜新動作，相信都會刺激股價」（詳見另文）。本報昨就成立阿里巴巴影業集團一事向阿里查詢，截稿前未獲回覆。記者亦曾多次致電董平手機，不過一直關機未能接通。
內蒙古出生、今年53歲的董平，在首都師範大學音樂系畢業後，進入燕山石化工作，輾轉於1996年創辦北京華億，但亦有指董平搞電影前，效力過軍方背景的保利集團。早年內地電影業未成熟，但2003年保利透過子公司入股北京華億，凸顯董平與保利關係。

擅財技　曾賣殼套2億

                有保利集團這個吸金神器，董平來港搵真銀，2005年搭上低調殼王高振順。高將其上市旗艦友利控股（419，現稱中國9號健康）賣殼予保利華億，由董平出任主席。兩年後，董金蟬脫殼，賣殼套現2.21億元。董高二人關係有增無減，董入主文化中國後，索性將辦公室遷入高振順於遠東金融中心39樓的總壇，後來才將辦公室搬落33樓。
金融圈人士指，行內都知董高二人關係密切，「阿里入股文化中國，財顧就係高先生旗下瑞東金融」。另一熟悉董平的人士指，「董平雖然讀音樂，但好聰明，轉數快，做生意決斷、豪爽，又喜歡與金融界打交道，去年董平以每股0.46元配5.82億舊股出街，涉資2億幾元，竟然搵到高盛幫佢配，就知董平好嘢，但現時諗返，如果批貨揸到高位先放就發達」。
董平與保利關係令他事業一帆風順，但亦因如此，年初傳他捲入周永康案，被公安帶走協助調查，然後很快甩身，兩個月後更成功引入阿里巴巴這新吸金神器，還能打正阿里旗號搞電影，戲劇程度不下他投資過的電影。                                                        

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2 : GS(14)@2014-05-06 19:22:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709815


【過往教訓】
文化中國（1060）上月初「靜雞雞」成立阿里巴巴影業集團（下稱「阿影」），近日股價及成交量又見異動。有證券業人士指不排除文化中國及阿里的下一步合作再次有風聲走漏，吸引春江鴨再次回塘「搵食」。
文化中國衝高後急跌

文化中國4月3日成立「阿影」後，近三周股價及交投逆市造好，股價累升11.7%。相反，另一馬雲概念股中信21世紀（241）僅升1.3%、騰訊（700）更跌5.8%。以成交量計算，自本月14日起計共12個交易日，文化中國成交量共128億股，即平均每日成交逾10億股，較再對上一星期日均成交量多約9倍。中央結算系統資料，其間申銀萬國持倉增幅最多，由持股約1.76%倍增至3.41%。
有證券業人士表示，文化中國在無特別利好消息，近日股價表現仍見硬淨，「唔排除又有春江鴨收貨等開飯，好似話成立阿里巴巴影業集團，係公開資料，可能有人聽到文化中國好快同阿里會有進一步行動，所以入定貨。」
春江鴨搵食有先科，文化中國3月宣佈引入阿里巴巴作為大股東，市傳有春江鴨偷步大手掃貨，趁公司復牌後股價衝高4.3倍至3.39元時散貨。然而反高潮戲碼亦即時上演，股價同日由高位回落最多五成，一班即日接火棒的股民輸得「一仆一碌」。新鴻基投資持倉最令市場可疑，所持倉的文化中國在停牌前連續5個交易日出現增加，由最約持股約8.31%增至宣布阿里入股前約10.52%。

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3 : GS(14)@2014-05-06 19:22:13

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140505/18709821


【發迹過程】
當年董平能夠成為上市公司主席，全靠股壇高手高振順幫上一把，高振順為人極度低調，但早於十幾年前已活躍於股壇，其財技之高與殼王陳國強齊名，就連金融才子蔡東豪亦甘願為他效力，多年來都向傳媒表示「對高振順的欣賞與尊重有增無減」。
高氏將建築商變傳媒股

翻查報章資料，高振順甚少接受傳媒專訪，亦不喜歡在有記者的場合上逗留太久，試過在自己任大股東的公司記者會未開始，已想「逃走」，即使被記者成功「截停」，也難以在他口中套得半點新消息。
然而，不愛見報的高振順在金融界卻愛與來自四方八面的人交朋友，甚至做生意，多年來最廣為人知及印象難忘，莫過於2000年夥拍內地傳媒人吳征及楊瀾兩夫婦，收購建築商良記，再將之由一家建築公司迅速變為一隻傳媒股，易名為陽光文化（307，現稱優派能源）。
科網泡沫爆破後，高振順於資本市場稍作休息，至2004年商台鬧大風波，營運總裁蔡東豪離職不久後當上高振順旗下友利控股（419，現稱中國9號健康）的執董兼董事總經理，蔡僅支月薪1萬元成為當時佳話。其後高振順入主精電（710），蔡東豪就替高當「廠佬」至今，被公認為叻仔的蔡東豪曾表示︰「很欣賞高生，想跟佢學嘢。」能夠吸引蔡東豪替他打了十年工，高薪可能是原因之一，去年精電支付蔡東豪總薪金約1,067萬元，過去9年人工總額近7,000萬元。

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中大教授莊太量：先用儲蓄 再靠逆按造養老金

1 : GS(14)@2018-03-19 04:52:28

【明報專訊】中國人傳承觀念深植，總希望將自己的一切都留給後世，相信這是安老按揭在港推出6年多仍只有約2400宗申請的原因。香港中文大學經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，欠缺現金流的退休人士，不妨拋開傳統觀念，用自己勞碌一生得來的物業換成年金，好好享受退休生活。

撰文：李凱茵

按揭證券公司的安老按揭計劃，即俗稱的「逆按揭」，是讓退休人士以物業作抵押向銀行貸款的計劃。年滿55歲（未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上）的香港物業業主，可透過這項貸款安排，向貸款機構申請10年、15年、20年或終身年期的固定年金，又或提取一筆過貸款應付緊急資金所需。身為業主的貸款人，則可繼續住在抵押物業直至百年歸老。

正所謂「借錢梗要還，還得到至好借」，雖然計劃列明一般情况下貸款人可以終身毋須還款，但還要留意此計劃涉及的利息開支及其他手續費並不便宜。當貸款計劃終止或貸款人百年歸老，後人雖有優先權贖回物業，但就需要連本帶利清還所有貸款和相關手續費。

利息開支會根據貸款總結欠，即貸款人累積收取的年金金額及一筆過貸款額以複息計算，利率為最優惠利率（P）減2.5厘，以目前的2.75厘計，不但較一般的H按約2.2厘還要貴，如若埋單計數總利息開支還會比本

金高。另外貸款人還要支付其他費用，包括基本按揭保費、每月按揭保費，以及可撥入安老按揭貸款的輔導費、法律費用、手續費等。

融資成本固然高，但莊太量教授就認為，對於只有一項自住物業但沒有足夠現金流的退休人士來說，安老按揭其實是一項不錯的套現計劃，而且可以在生前保住物業。「踏入60、70歲的退休年齡，子女都應該有30至40歲，有足夠能力自己置業。老人家努力一生得來的物業，就應該留給自己應付退休生活。」

持高價物業 可大屋換細屋先套現

當貸款人百年歸老，貸款機構就會出售物業以償還貸款。如賣樓所得多於貸款結欠，銀行會將差額退還予繼承人。對於子女來說，也不失為一項心意。若賣樓所得不足清還貸款，也不用怕會拖累子女，因為不足還款的差額會由保險公司承擔。對於沒有子女的退休人士，更可不用諸多顧慮，隨心透過安老按揭活用物業，豐富自己的退休生活。

年金金額方面，申請人年紀愈大，可取得的年金金額就會愈高。舉例說，以500萬元的物業申請終身年期的年金，65歲申請人每月可獲1.25萬元，75歲申請人則有2萬元。所以，若退休時還有儲蓄，可不用心急提出申請，待儲蓄所剩不多時再作考慮。另外，年金多寡都要視乎樓價高低。根據條款，估值800萬元或以上的物業，可以用作計算年金的物業價值會設有上限。舉例說，1200萬元的物業，就只會用其中的960萬元去計算年金。

對於持有高價物業，或多於一項物業的業主，莊太量就建議用其他方案套現：「持有大單位的業主，可考慮大屋換細屋，把套現所得用作其他安排，例如按證今年會推出的終身年金計劃。」根據公共年金計劃條款，夫婦二人可各自買最多100萬元年金，終身收取分別為5800元及5300元的固定年金，即每月合共有1.1萬元固定收入，比安老按揭的年金收入理想。

[退休綢繆]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9890&issue=20180319

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