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與危機一線之隔 艾薩

2013-05-09  NM

任何人都知道，如果你想在中國借錢，必須支付高達八至十五釐的年利率。其中一個原因是，四大國有銀行十分吝嗇貸款，但基於政治及社會原因，卻似乎熱衷借錢予瀕臨破產的企業。中國銀行將自己陷入一個多麼悽慘的境況！次級銀行危機 好的，既然傳統銀行拒絕「放水」，假如你是普通企業老闆，唯有向次級市場借錢，被迫支付高昂的利息開支；因此，就算你的產品十分好賣，收入亦可能只夠應付利息。而且，實情並非如此，中國經濟正在放緩，最終會影響市民消費意慾及服務業。如果生產商未能為產品增值，嚴格控制成本，註定「撞板」。另邊廂，房地產方面的固定資產投資和貨幣供應卻年增長兩成及一成五，幅度高得離譜！無力承擔高息，卻不幸地要這樣做，下場只有一個，就是告訴借錢給你的銀行（次級市場那種），你還不起本金或利息。接下來，次級銀行就會起訴你，追回貸款，但其時，或者你已破產，銀行做了「代罪羔羊」。橋段有點似龐氏騙局，正在中國的銀行體系中上演。情況令我想起，一九七三年至七五年，英國爆發的次級銀行危機（The Secondary Banking Crisis），許多次級銀行面對破產風險。當時，我身處英國，心知大事不妙，英國最大的銀行National Westminster Bank股價跌穿一英鎊的票面值！ 「阿爺」不能救市 你或者會說，事情未必如此糟糕，尚有「阿爺」打救。不錯，中國不會眼白白看着四大國有銀行倒閉，亦不會讓「大到不能倒」的企業倒下，但誰說他們的股價不會暴瀉？不要忘記，「阿爺」可以做的只是提供財政援助，阻止企業爆煲，但不能阻止股價下跌！整體而言，銀行及地產板塊風險最高，保險及資源類公司隨時成陪葬品。你要避開它們，像遠離瘟疫一樣。雖然市場上有少數不錯的地產股，大部分在香港；但一旦中國樓價插水，他們同樣會受到很大的衝擊。再者，如果大陸樓價下跌，你認為香港的樓市可以幸免於難嗎？不過，我還是少說為妙，但願你明白我的意思吧！祝君好運！艾 薩[email protected] 艾薩 Tony Measor的好友及舊同事，本身是特許會計師，有逾三十年投資實戰經驗，現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口，並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合，在91-00年間增長達十四倍。 讀者對港股有任何疑問，歡迎致電郵本刊，中英亦可。

一街之隔針鋒相對！傳蘋果擬在三星總部對面開家門店

9月22日消息，據《華爾街日報》報道，蘋果公司已經考察了在韓國開設首家門店的事宜，顯示出該公司可能打算在三星的本土市場加強競爭。同時知情人士透露，蘋果察看了三星首爾總部街對面的地址。

總部位於加州丘珀蒂諾的蘋果公司是三星電子在手機市場上的最大競爭對手，也是三星重要的手機零部件客戶。三星在首爾高端的江南區設有一座三層的全球旗艦店。知情人士稱，蘋果查看了該三星旗艦店附近的地點。他們還表示，最近幾個月，蘋果已派零售高管赴韓國考察可能的門店地址。

上述知情人士提醒說，蘋果的計劃尚未敲定，開設門店可能需要約一年的時間。

蘋果的一位發言人表示，蘋果尚未就在韓國開設門店一事發表任何聲明。三星電子的發言人不予置評。

與此同時，在6月18日上海迎來蘋果第6家Apple　Store零售店，成為全亞洲擁有蘋果零售店最多的城市。這也是2016年以來蘋果在中國開設的第12家零售店，使大中華區的零售店數量增加至40家。

值得一提的是，近日據彭博社今日援引知情人士的消息稱，印度財政部長阿倫·賈特里(Arun Jaitley)已批準一項提議，該提議為蘋果公司在印度設立零售店掃清了障礙。蘋果今年年初便申請在印度開設零售店，但被印度政府多次拒絕。

官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

1 : GS(14)@2012-12-08 21:57:49

http://property.mpfinance.com/cf ... 1207/paa01/laa1.txt



部分官涌街的舖位投資者寧丟吉舖位，亦要大幅加租，整條街有一半舖位空置，其中榮瀚實業詹氏家族，以1800萬元購入3至5號E舖(圖中舖)，現以月租5萬元放租；至於文姓投資者持有的3至5號D舖（圖右舖），則以月租1.9萬租予寵物店。（李澤彤攝）
官涌街原本舊樓林立，但由於鄰近柯士甸站及九龍站，一街之隔亦有大型樓盤港景峯，位處於新舊交替之間，街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店，但近年在投資者進駐之下，近半店舖已因租約期滿或加租而遷出，街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後，過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖，其中最大額的成交是原由香港小輪（0050）持有的52、54及56號舊樓全幢，今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解，項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅，以可建樓面2.45萬方呎計算，每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林，於5月以2650萬元購入44號地舖，旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士，斥資2800萬元「摩貨」形式購入（成交前已轉讓）。榮瀚實業詹氏家族，近月亦涉足官涌街地舖，一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖，包括3至5號E舖及10至12號，目前分別叫租5萬至6萬元；過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天，除了隔一個街口便是未來高鐵站外，對面即為新世界（0017）與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目；今日截標的7號官地，及將於2014年落成的38號興勝創建（0896）服務式住宅The Austine，日後亦可帶來大量人流。
不過，街道轉型的同時，也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出，由於不少業主都看好區內前景，購入舖位等長線升值，即使放租也高達五六萬元，並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖，實用面積只有250方呎，約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出，舖位月租自去年底起，已由原來的1萬元加到1.5萬元，加幅達五成，目前租約只剩下一年，他現在只能「做到夠期為止，唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎

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【旅遊籽】夜遊星洲紅燈區　佛教大本營一街之隔

1 : GS(14)@2017-09-17 17:49:05

芽籠被形容為新加坡的合法紅燈區，與「花園城市」的印象反差極大。



【旅遊籽：浪迹遊蹤】走在大街上，只見夜總會的霓虹燈閃爍，後巷微弱的燈光迷離，性用品商店與按摩店傳來輕佻的音樂，與新加坡循規蹈矩的形象反差極大。這裏是芽籠，被形容為新加坡的合法紅燈區。然而這裏是宗教場所集中地，儼如佛教大本營，不同流派的佛教組織都落戶在此，包括新加坡佛教總會。



芽籠存在有牌照的妓院，在內工作的性工作者需申請名為「黃卡」的工作證，定期做身體檢查。因受到一定程度的規管，故被稱為合法紅燈區。芽籠大街兩旁共有44條橫巷，單數巷大多是餐廳、民居或旅館，而雙數巷尤其是4至22巷，則是性工作者的集中地。新加坡佛教總會就位於24巷，一街之隔就是風月場所。紅燈區與宗教，看似兩樣矛盾的事情，但佛教總會執行長柯孫科先生這樣說：「紅燈區的存在，是世界上最古老的行業，滅不了，新加坡這麼多年來有龐大的外籍勞工聚集，因此有它的特殊性而應運而生。紅燈區和宗教場所在一起，從另外一個角度來看，更能夠考驗宗教人士的定力，也或許能啟迪以至感化一些不信、又選擇走上這個行業的人士。」芽籠早在1930年代已是夜遊聖地，當時有個大型主題樂園Gay World Amusement Park開幕，人們湧來主題公園看電影、跳舞、入夜總會，漸漸形成今天的紅燈區。同時，因芽籠位處市區邊緣但租金便宜，市中心唐人街一帶的華人漸漸遷入這個原是馬來人聚居的地方，廟宇、會館等因而遍地開花。


不見性工作者蹤影　食胡椒蟹貓山王

走在芽籠大街，沒有想像中的龍蛇混雜，或許因為下雨天，街上竟不見性工作者的蹤影。平淡的芽籠在夜總會霓虹燈的光影下，予人亂中有序的感覺。芽籠曾被美國《時代》雜誌選為新加坡十大必遊地方，而旅遊局近年亦開始宣傳芽籠文化一面。這裏其實是地道美食集中地，如著名的無招牌海鮮餐廳。大街上食肆林立，從中菜、馬來菜到印度菜等應有盡有。走着走着，一陣濃郁的甜香湧至，原來榴槤一條街亦位於芽籠，一整條街有約七、八個榴槤檔，擺滿了來自馬來西亞的貓山王。很多時候，我們對某地方有種固有印象，然而只有親身到訪，才真正認識和了解一個地方。交通：多個MRT地鐵站可通往芽籠，包括Paya Lebar、Aljunied及Kallang。



幾乎走到每個街口，都有夜總會或卡啦OK，霓虹燈的光影迷離。

芽籠是美食天堂，其中新加坡著名的「無招牌海鮮餐廳」是座落於此。圖為白胡椒蟹（約231港元）。

位於24巷的新加坡佛教總會，一街之隔就是風月場所。


榴槤一條街位處芽籠西面，整條街充滿着「貓山王」的濃郁香氣。

Travel Memo機票：乘Jetstar直航新加坡，機票來回連稅及附加費約1,236港元，網址：http://www.jetstar.com住宿：M Social Singapore（經Booking.com訂房，房價約1,020港元起，網址：http://booki.ng/2wp5cSs）匯率：1新加坡元約兌5.8港元鳴謝：Jetstar、Booking.com



記者：洪慧冰攝影：王國輝編輯：施明慧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170917/20154067

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