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投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市

1 : GS(14)@2016-03-08 15:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後，有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙，是屋苑自2012年樓市辣招推出後，逾3年多以來首見，屋苑首周更連錄6宗成交，已相等於上月全月成交量約六成。此外，荃灣大型指標屋苑愉景新城，首周成交已錄5宗，亦更相等於上月全月成交量約八成之多。

明報記者 張美婷、方可兒

樓市小陽春初現，個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱，有投資者連環掃入美孚新邨3伙，其中包括位於5期恒柏道3號低層C室，實用509方呎 （建築 676方呎），以500萬元成交，實呎9823元 （建呎7396元），做價創同類單位一年半新低。

此外，4期百老匯街103號高層C 室，實用666方呎 （建築897方呎），則以600萬元成交，實呎9009元 （建呎6689元），做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是，該單位連租約購入，比市價為低。

愉景新城首周連錄5宗成交

市場消息亦稱，上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位，故不需繳交雙倍印花稅 （DSD）。

余柏表示，自辣招推出後，美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交，較近期有大手掃貨要追溯到辣招前，當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內，狂掃屋苑5伙，共涉資約1500萬元。

另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價，屋苑踏入本月交投亦明顯加快，首周已錄4宗成交。

太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成

美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城翠湖台鄱陽閣中層E室，實用583方呎（建築678方呎），2房間隔以725萬元成交，實呎12436元（建呎10693元）。原業主1976年以15.55萬元一手購入，帳面獲利約709萬元或45倍。

上址做價較去年5月，另一伙以900萬沽出的面積相若單位，回落175萬元或近兩成。

嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬

不過有業主趁小陽春，劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示，大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶，實用922方呎（建築1186方呎），以668萬元成交，實呎7245元（建呎5632元）。原業主2013年720萬元購入，持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。

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南豐奪康城10期 擴將軍澳版圖 連同6期料共涉3570伙

1 : GS(14)@2016-03-11 00:35:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa1.txt




【明報專訊】作為近年政府推地的重點地區、港鐵（0066）旗下將軍澳日出康城（下稱康城）已推出至第10期，該公司昨公布，項目最終由南豐集團投得。連同南豐去年初投得的康城6期，該集團已擴大區內版圖，至今已連環投得康城區內兩個地盤，料可共建約3570個單位。有市場人士估計，由於項目位處最臨海位置，未來每實呎售價將約1萬元起。

明報記者 林尚民

周一截標共接獲7份標書的康城第10期，由南豐集團旗下順宇發展有限公司成功投得。上述項目可建樓面約81.16萬方呎，將發展成兩幢住宅，可建不超過1170個單位，預計2022年竣工，據悉項目補地價約16.59億元，每方呎樓面補地價約2044元，與康城9期每方呎補地價2545元相比，低近兩成。

蔡宏興：海景戶主要是大單位

南豐發展董事總經理蔡宏興指，今期項目位置佳，海景比集團所持的6期更「靚」，料未來海景戶將主打大單位，而內園單位則以中小型單位為主。

事實上，南豐於去年1月便聯同內地發展商遠洋地產（3377）投得日出康城第6期發展權，6期同樣享有海景，但兩期項目之間就被會德豐（0020）投得的8期所分隔，該地盤可建樓面逾147 萬方呎，可建單位數目多達2400伙，當時補地價約33.45億元，每方呎樓面補地價約2269元。

早年伙長實發展區內項目

若連同今次投得的第10期，兩個項目料涉及3570個單位。

資料顯示，早於2004年日出康城推出初期（當時仍稱為夢幻之城），南豐已伙拍長實地產（1113）投得第一至三期項目，並已發展成首都、領都、領峯、領凱及緻藍天。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目戶型比較多元化，並以中型單位為主，預計落成後實呎由1萬元起。他又指，雖然是臨海地皮，但未來區內供應較多，是次補地價金額屬合理水平，亦已反映區內市况。

部分發展商留力競投啟德地

但要注意的是，雖然日出康城是近年政府推地重要供應庫，單計2014/15及2015/16兩個財政年度，就已推出第5至10期合共6個項目，涉及單位多達9630伙，不過，在新一財政年度，政府預計只會在該區推出1個項目。

相反，政府在新一財年就會新增7幅位於啟德發展區的地皮，涉及約6000個單位，佔年內總單位供應1.92 萬伙約三成，成為白石角、將軍澳南後另一住宅新供應庫，相信不少發展商都會保留實力，進駐該發展區。

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2 : GS(14)@2016-03-11 00:36:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/laa2.txt
將軍澳本月料破百宗成交   文章日期：2016年3月10日
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【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，將軍澳本月「價跌量升」。該區本月已錄約52宗成交，已佔上月全月約96宗54%，區內代理預計，本月區內全月成交有機會突破100宗，並繼去年8月錄約120宗後，創近7個月新高。不過，大部分成交單位做價回落至1年半前水平，部分半新盤如天晉II期，早前更錄屋苑近半年以來首宗蝕讓成交。

區內價跌量升 呎價普遍重返年半前

若只計日出康城一帶，本月首8日已錄8宗成交，超越上月全月6宗。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新近一宗成交來自日出康城領峯8座中層D室，屬實用665方呎（建築886方呎）3房1套間隔，以555萬元成交，實呎8346元（建呎6264元）。原業主2009年以412萬元購入，帳面獲利143萬元或35%。上址樓價已較去年6月屋苑的高位650萬元跌100萬或15%，並重返2014年年中同類單位水平。

康城首8日8宗買賣 超越上月全月

另區內連錄低價居屋成交。世紀21董事鄺志輝表示，自過去周末起，區內已錄6宗居屋成交，其中將軍澳彩明苑B座低層8室，實用506方呎，以333萬元（未補地價）獲新一批「白居二」客承接，實呎6581元，做價重返1年前同類單位水平。原業主2010年以140.2萬元（未補地價）購入，持貨5年多帳面獲利192.8萬元或1.4倍。

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新地齊推形薈Grand YOHO 共涉近1800伙 趁市旺加快推盤

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:30

【明報專訊】今年迄今已累售約2000伙及套現約220億元的新地（0016），8月擬採「雙響炮」攻勢，同步推出筲箕灣形薈及元朗Grand YOHO首期，兩盤共涉1778伙。事實上，新地另外5個待批預售樓花，加上港島巴丙頓道舊契項目等共涉2285伙，若按原定部署年底前全數推售，意味年初定下的6000伙銷售目標將順利達標。

明報記者 林可為、李哲毅

挑戰1997年後集團賣樓新高紀錄的新地，近年除奉行「月月有樓賣」外，亦不時雙盤齊開。以今年4月為例，就曾同步推售何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為集團今年兩大吸金樓盤。新地副董事總經理雷霆表示，集團同時推出兩個市場定位、所處地區和價錢不同的新盤，如取得理想銷情，反映市場承接力和剛性需求均強勁。

形薈日內開價 首批料130伙

至於元朗新盤戰線的新焦點，已由錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia（6月底至今合共累沽近500伙），轉移至單位總數達1128伙的Grand YOHO首期。雷霆表示，Grand YOHO有機會與集團同系筲箕灣新盤形薈（650伙）同步開售，兩盤共涉1778伙單位，Grand YOHO短期內將上載樓書和開價。至於已上載樓書的形薈，估計日內也將開放示範單位和開價，預料首推不少於130伙。

薈朗最快下周三開示範單位

可留意的是，上述兩盤除分別位處元朗、筲箕灣外，Grand YOHO七成屬2房戶、三成屬3房戶，料以換樓客為主要對象。形薈則以實用281至494方呎、開放式至2房細單位為主，目標客源將以年輕上車客和優皮人士為主。另新地代理租務部經理林家強補充，集團旗下佔地達110萬方呎的元朗大型商場YOHO MALL形點，預租率已達八成，預計整個形點商場可帶來4億元租金收入。

此外，昨天雖是閒日，但一手市場卻沽約50伙，其中新地近期交樓的西環IMPERIAL KENNEDY，最新售出41樓C室、實用1093方呎連1281方呎平台特色戶，成交價3381.6萬元、實呎30939元，意味IMPERIAL KENNEDY自2013年底推出市場以來，全盤161伙告清袋。

一手昨沽約50伙

至於8月新盤戰另一主角，宏安地產（1243）旗下馬鞍山28個月樓花、單位總數640伙的薈朗，據集團行政總裁黃耀雄表示，薈朗昨晚上載樓書，擬下周三向傳媒開放示範單位，最快8月中發售；項目提供的單位，最細一款開放式戶實用面積約221方呎起。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20160806

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Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱，發展商持續大幅加價，上月首批以貼市價推售之新地（0016）元朗Grand YOHO，部分單位就加價近18%，而項目一個頂層特色戶，最新以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，創新界西北呎價最高紀錄，而發展商即時加推另一頂層戶，折實呎價更達2.57萬元，勢再闖高峰。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 9座50樓及51樓A室，為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶，昨以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，售價及呎價均創項目新高。翻查資料，有關呎價為新界西北新高，惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下，單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。

加推單位個別加價近18%

雷霆早前說「自己紀錄自己破」，昨日更表示，項目尚有部分優質單位，形容「好戲在後頭」，而昨日加推的一批單位中，就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室，單位實用937方呎，連660方呎天台，扣除最多7.5%優惠後，折實2412.9萬元，實呎25,754元，勢必再創新高紀錄。

Grand YOHO開售初期，以定價貼市搶盡市場焦點，但隨着銷情熾熱，項目大幅加價，發展商昨更新部分價單，其中35伙調整售價，加幅約3%至近18%，如實用511方呎的2座12樓A室，原定價725.92萬元，現加至855.54萬元，加幅17.8%，折實價則為699.4萬元，實呎13,686元。項目昨加推125伙，平均實呎18,441元，折實平均實呎15,076元，較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示，該批單位市值約14億元。

若連同Grand YOHO在內，本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華（0173）旗下元朗朗屏8號，昨更新價單，96伙加價0.5%至6.8%不等，平均加幅約2.7%，項目將於本周五及六開售4伙及32伙。

加多近山特色戶實呎3.1萬起

會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙，折實價由511.2萬至720萬元，折實實呎17,959元至23,231元，本周六將以先到先得形式發售10伙。

另一邊廂，九建（0034）堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中6伙特色戶已開價，實呎由3.1萬元至3.7萬元，另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914

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新季多靚地 何文田黃竹坑站齊推 兩上蓋共涉1800伙 打破兩季港鐵零供應

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:24

【明報專訊】政府昨公布來季推地計劃，期內將推出5幅住宅官地，涉2800伙，為上一個財政年度（即2016年1至3月）第四季以來最少，但同時會推出港鐵何文田站及黃竹坑站兩大重頭項目，共涉約1800伙，除打破連續兩季港鐵（0066）零供應局面外，亦令期內單位供應達4600伙，按季輕微減少200多伙，連同3幅啟德地，來季市區靚地將佔七成，近季罕見。

明報記者 林尚民

發展局長陳茂波昨公布，港鐵何文田站第1期及黃竹坑站第1期，將於來季推出招標，前者可提供約1000伙，後者則提供約800伙，惟黃竹坑站招標或會受南港島線通車時間影響。他更表示，港鐵於今年財年度第四季，將推出將軍澳日出康城及以代理人形式推出錦上路項目。

黃竹坑站招標 視乎南線通車時間

今次港鐵推出之兩幅地皮，均屬地王級，何文田站位於豪宅區，鄰近新地（0016）天鑄，市場估計項目市值約118億至148億元，每方呎樓面地價則約1.2萬至1.5萬元；黃竹坑站項目則可享海景，有條件打造成豪宅，但由於臨近舊區，估值較為參差，每方呎樓面地價約5500至1.5萬元，項目估值約36億至98億元。事實上，政府近年為求達到賣地目標，不時都依靠港鐵，陳茂波於2014年更罕有批評港鐵連續三年零批地，昨日陳茂波亦稱，現時會在新線路通車前研究推地，並不會容許日出康城通車多年仍有多幅地皮未招標的情况再次發生。

5幅官地啟德佔3 涉2100伙

雖然來季市場有兩幅矚目港鐵地，但反觀官地方面則較次季度為少，陳茂波昨公布，來季推出的5幅住宅官地，涉及約2800伙，較本季的4760伙減少四成，其中啟德成供應最多地區，3幅地皮合共可提供約2100伙。

陳茂波表示，雖然來季推出地皮涉及的單位數目較今季少，但連同過去兩季度來自私人重建項目提供的約1440伙，以及首3季度推出地皮，共涉1.57萬伙，佔今年供應目標1.8萬伙約87%，全年達標應無問題。對於鴨脷洲一幅地皮未成功改劃，陳茂波表示，雖然項目可提供1400伙，為重要土地供應，但政府會迎難而上，亦有後備方案，不會影響全年推地達標。

對近月樓價再次回升，陳茂波表示現時市場對樓市看法不一，不會就樓價作出揣測，但對雙辣招能否達到目的，現階段仍密切留意。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文預料，今年及未來數年總賣地料可達標，相信港鐵及市建局的供應量將繼續佔有一定比重。不過，未來住宅供應以新界區為主，長遠而言，尤其在2020年後或會供應不足。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1669&issue=20160929

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荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。

明報記者 方可兒、林可為

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。

長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。

對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。

主打兩至三房戶 最細單位370呎

海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。

至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。

麗展今年賣樓42億 創20年新高

此外，今年賣樓豐收的麗展（0488），集團高級副總裁潘銳民表示，旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲，今年共售約570伙及套現42億元，兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出，現時樓市受新辣招影響，加上美國有機會加息，故集團對樓市採觀望態度。

另麗展明年計劃推出深水埗基隆街（以細單位為主，一房戶約200方呎），筲箕灣兩新盤，合共約250伙。

加多利軒個別單位提價4%

恒地（0012）上月至今累售103伙的何文田加多利軒，加推25伙實用180至390方呎單位，定價454.2萬至796.9萬元，維持最高5%折扣，即95折後，折實入場費431萬元起，周六售6伙；當中個別單位加價4.5%，如18樓B室（實用181方呎）以定價計呎價25,188元，比樓層較高19樓B室的呎價24,110元，調高4.5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123

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內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。

買家稱方便往返內地

據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129

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高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標　共涉逾1,900伙

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:29

■何文田站一期（箭嘴示）計劃興建高級豪宅項目。



【本報訊】本周三截標的港鐵（066）何文田站一期，火速昨日開標，結果由在內地發迹的高銀金融集團（530）牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得，為集團首奪鐵路上蓋項目外，亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後，再於同區增土儲，共持有逾1,900伙，晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標，每呎樓面地價1.5萬元。記者：黃嘉銘　程俊華　陳東陽



項目截標時只收到6份標書，反應略遜於市場預期，區內地主會德豐（020）及新地（016）被視為奪標熱門。此外，信置（083）聯同嘉華國際（173）、帝國集團、內房世茂房地產（813）及龍光地產（3380）合作出擊，但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指，對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜，計劃合資方式發展，由高銀金融牽頭，主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目。


市傳樓面呎價1.5萬

集團認為，中標價合理，符合公司預期，相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮，今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心，未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎，住宅總樓面約74.3萬方呎，料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出，是次高銀出價相當進取，傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元，即是以總地價超過110億元投地，其中傳高銀所付的一口價，高出次標財團逾10億元。資料顯示，高銀鮮有在港奪得住宅地，兩奪何文田地之前，已經數到2011年，以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成，其餘四成由潘蘇通私人持有，頂樓三層（25至27樓）由高銀集團及系內公司承租，作為集團總部。




擁鐵路優勢具潛力

何文田向來是九龍傳統豪宅區之一，加上觀塘延線已經落實通車，令何文田發展前景被市場看高一線，多間發展商早在區內插旗，過去六年，新地、嘉里建設（683）及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個，單位總數逾千伙，是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目，住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，高銀金融是次再下一城，增加區內土地儲備，反映其看好區內後市，而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目，加上同區豪宅新盤銷售反應佳，甚有發展潛力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247

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匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】雞年伊始，新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤，勢將正面交鋒。

明報記者 林可為、林尚民

宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。

雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售

對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。

嘉匯最快下周開價開示位

嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位，更有機會開價。嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。

雞年首個展開大型銷售的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，明天第3輪推售的105伙，昨截止認購，消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。

柏傲灣上月至今累沽約596伙，佔項目單位總數983伙逾六成，套現逾56億元。不過，柏傲灣錄得「5連撻」，預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元；上述撻訂戶涉3組買家，最大手買家2301萬元，購入1A座高層C、B室各一伙，預料損失115萬元；另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室，預料遭殺訂101萬元；另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室，預料損失28萬元。

英皇今年推兩盤料涉20億

另英皇（0163）今年主力推售屯門冠發街洋房項目，以及與市建局合作的深水埗福榮街項目，其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙，預計第二、三季推出；福榮街項目提供136伙，預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計，兩項目銷售額可達20億元。

個別豪宅於春節假期錄得成交，信置（0083）西半山CLUNY PARK，大年初四（1月31日）當日以5586萬元售出12樓C室，屬實用1223方呎連平台特色戶，實呎4.56萬元，為項目雞年首宗成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202

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海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售

1 : GS(14)@2017-05-16 09:35:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。

明報記者 方可兒、林可為

事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。

兩盤均設大手客優先

另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。

天璽本月開齋 8880萬沽1伙

兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。

至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。

迷你戶連續3季貨尾不足千伙

此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。

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