荃中六屍凶宅同層 8000元市價租出
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GS(14)@2016-01-19 22:19:14http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lac1.txt
【明報專訊】早前由「凶宅大王」陳應佳以155萬元售出的「六屍命案」荃灣中心凶宅，同層有單位以8000元市價租出。美聯聯席區域經理梁仲雄表示，由於同類平價租盤漸被市場消化，租客物色租盤時，上址剛為最平租盤，因此才以「一口價」8000元承租。
實用呎租24元
上址為荃灣中心太原樓低層E室，實用329方呎（建築404方呎），採2房間隔，近日以8000元租出，實用呎租24.3元（建築呎租19.8元）。
事實上，屋苑本月暫錄9宗租賃成交中，一伙位於12座中層E室2房戶，亦以8000元租出，故上述凶宅同層單位租金屬市價水平。
收租客去年11月228萬購
據悉，業主於去年11月以228萬元購入，當時實呎除跌穿7000元，僅6930元，作價更較同類正常單位低約100萬元或三成。業主近日收樓後便隨即租出單位，租金回報4.2厘。
由於平價租盤續被吸納，本月錄得的租賃成交當中，亦以一些面積較大、月租較高的單位為主，如實用介乎354方呎至374方呎的單位，月租介乎9500元至1萬元，本月屋苑平均實用呎租26元（建築呎租20元）。梁仲雄續指，屋苑於12月錄得約17宗租賃成交，目前屋苑只餘約35個租盤。
荃中六屍盤流拍凶宅大王嫌貴
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GS(14)@2017-01-18 08:10:53■伍冠流未有競投六屍凶宅，並稱「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。 朱連峰攝
【本報訊】受政府加辣影響，超級凶宅流拍收場。被視為「凶宅之霸」的荃灣中心太原樓4樓G室六屍凶宅，面積375方呎，昨開價228萬元拍賣，呎價6,080元，比市價平約四成，惟反應冷淡，連到場的「凶宅大王」伍冠流也嫌貴不舉手競投，結果六屍盤在冇人出價下收回。
單位需付10% SSD
該超級凶宅自1996年發生六屍命案以來已八度轉手，由2009年最平35萬元，至2015年底炒貴三倍，由上手業主「鬼王」陳應佳以155萬元賣出。相隔一年多，六屍盤再加價近五成，昨天由環亞開價228萬元連租約及業主負責10% SSD拍賣，低市價約四成。單位月租約7,000元，據聞租客為消防員。惟拍賣官三催四請下仍沒有人出價，開拍不足3分鐘便收回。「凶宅大王」伍冠流昨有到場，但只是站在一旁觀戰。他指，「今天的六屍凶宅開價等於六折，看似好抵買，但是交了15%印花稅之後就等於七五折入貨！現今市况，不難找到七折的普通凶宅，而這個超級凶宅卻要七五折？你自己說抵不抵買！」又指，「咁凶嘅凶宅唔係好值得」。現今市道，普通凶宅介乎七折至七五折之間。這個六屍盤，他指平多5%都不諗。另外，同日拍賣的屯門兆康苑F座25樓某凶宅單位，曾發生跳樓命案，自由市場開價268萬元，僅一人承價，最後未達業主底價而收回。業界指，過往凶宅買家以投資者為主，但受到新印花稅影響，凶宅更難賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900490
市價五折 荃灣六屍凶宅208萬沽
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GS(14)@2017-05-18 01:07:29■六屍凶宅於本年初拍賣開價228萬。
【本報訊】樓價持續攀升，連帶有「凶宅之霸」稱號的荃灣中心六屍凶宅，近日亦獲買家以208萬元承接，由於單位未能估價及承造按揭，市價約五折出售，凶宅大王伍冠流認為單位有4厘租金回報率，已算不俗。乘近日荃灣新盤當旺，荃灣中心超級凶宅亦獲承接。該六屍凶宅為太原樓17座低層G室，實用面積374方呎，今年初曾舉行拍賣，開價228萬元，低市價40%至50%，呎價6,096元，惟最終無人承價而收回，有指單位曾一度封盤不賣。
■荃灣中心太原樓曾於1996年發生開煤氣自殺案6死。
賣家賺約30萬元
事隔數月，樓市氣氛仍旺，有代理表示，該凶宅單位日前以208萬元賣出，實用呎價5,561元，較上手業主於2015年底以155萬元買入價，賬面賺53萬元，升34%。不過，由於單位未過3年SSD額外印花稅期限，需付稅10%即20.8萬元，扣除使費，料僅賺約30萬元。單位早於去年2月已開始放盤，索價250萬元，今年初透過拍賣行拍賣，當時到拍賣場的凶宅大王伍冠流沒有出手競投，對於是次208萬元沽出，他覺得值得，因為目前樓價高，以往一般凶宅約為市價60至70%，現時只能80至85%，今次極級凶宅約為市價五折，「都OK，半價唔可以再低，每個月收7,000元租，有4厘回報，幾好啦」。上周荃灣中心7座中層C室，實用面積425方呎，約445萬元成交，呎價10,471元。問及會否覺得走寶？伍冠流不以為然，認為要付印花稅，不敢入市，「買一個市價85%的凶宅，畀埋稅等同市價，今次業主扣除使費，只係賺20零萬，唔算好多」。他另外持有的荃灣中心凶宅已賣出，尚餘沙田第一城兩個凶宅收租。■記者湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170517/20023978
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