新居屋傾向補地價定息兩厘
1 :
GS(14)@2012-02-07 22:47:52http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048407
新舊居屋補地價差異
例子﹕
單位面積︰約 431呎
買入年期︰ 2000年，市值 143萬元
折扣率︰ 47%
購入價（未補地價）︰ 76萬元
若居屋業主於去年 12月 19日轉手，當時市值為 213萬元
舊居屋政策補地價金額︰約 100萬元
新居屋補地價金額:
方案一「淨貸款」︰ 67萬元
方案二「貸款連利息，利息按『無所損益』利率計算」︰ 98萬元
方案三「貸款連利息，利息按『無所損益』利率計算，另加 1.5%風險調整系數」︰ 99萬元
方案四「貸款連利息，利息以固定於購入單位年份的『無所損益』利率計算」︰ 122萬元
方案五「貸款連利息，利率固定於 2%」︰ 84萬元
註︰「無所損益」利率乃由財經事務及庫務局每月公佈。 2011年 12月的「無所損益」利率為 1.7%。
資料來源︰房委會文件
2 :
GS(14)@2012-02-07 22:47:58房會賣豬仔 舊業主不滿
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16048408
3 :
Sunny^_^(11601)@2012-02-07 23:03:17我都不滿啦,起碼比反一成既樓價我
4 :
草帽(1253)@2012-02-07 23:14:29舊不如新, 是自然定律, 不過之前十年多得pk曾唔起樓先掉轉黎玩.
5 :
GS(14)@2012-02-07 23:18:27我覺得不如用舊簡單好多
6 :
Wilbur(1931)@2012-02-08 16:15:01跟本原辦法就好好地
班友冇野攞野黎搞,製造爭議
7 :
GS(14)@2012-02-08 22:18:226樓提及
跟本原辦法就好好地
班友冇野攞野黎搞,製造爭議
唔想學以前咁，點知真是不如番舊啦
租金回報僅兩厘 料買家自用
1 :
GS(14)@2015-02-03 00:29:41
【本報訊】政府在二○一○年實施辣招打壓樓市後，令大量資金轉炒工商舖及車位，導致此類物業價格狂升。政府其後終向包括車位在內的非宅物業「開刀」，除引入雙倍印花稅（BSD）與住宅看齊外，還包括將按揭成數等進一步收緊，由五成降至四成。
新界車位亦升破200萬元
以西營盤維港峰一個近四百萬元車位為例，假設買家借盡按揭上限，所涉及的首期需逾二百三十萬元，以按息二厘七五計算，車位按揭年期最長僅十五年，月供近一萬一千元。受辣招影響，近年車位炒賣已大為收斂，惟部份地區仍出現求過於供，車位價格不但未有回落，甚至越炒越貴，新界區車位亦已升破二百萬元。此外，近年車位租金不斷向上，加上車位售價相對住宅為低，部份具實力的投資者，四百萬買一個車位，「當係買個住宅」。有業界指，動用數百萬購入車位人士，相信是有自用需要而購入，並非炒賣。可以想像，一個車位可以租到多少錢。現時全港月租最貴車位，相信是西半山寶翠園，去年底有車位以每月八千五百元租出。區內代理估計，維港峰車位市值租金約六千元，若以最平售價計算，租金回報率僅兩厘。寶翠園車位售價及租金之高，全港算是數一數二。中原地產周耀棠表示，新地去年拆售寶翠園後，車位租盤明顯增加，現有逾四十個，月租由最平約六千二百元，至最離譜過萬不等。其中五樓一雙號車位，月租嗌價高達一萬二千元，等同足夠在市區租樓的租金。九龍灣淘大花園一個最細單位，實用面積約三百方呎，租金與寶翠園一個車位相若。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025922
瑞銀：內地需求殷切 港樓難跌 「拆息升兩厘也不會壓垮樓價」
1 :
GS(14)@2018-02-01 10:38:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2415&issue=20180201
【明報專訊】今年以來本港股樓齊鳴，恒指及樓價指數均創出歷史新高，此情况除了在1997年7月回歸初期曾出現外，是過去20年難得一遇，究竟形勢能否持續？抑或股樓經過急升後已出現泡沫？本欄訪問了曾成功預測資產泡沫爆破的專家分析後市。瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele指出，隨着通往內地的跨境基建即將啟用，本港日後料將實施一地兩檢，通關更加方便，此舉將吸引更多內地人來港置業，殷切的需求為本港樓價帶來上升動力。該行亞太區投資主管陳敏蘭則補充，由於目前港樓基本因素理想，即使未來一年本港按揭利率上升兩厘，也難壓垮樓價。
港股今年延續去年的強勢，恒指在1月17日已突破2007年的前歷史高位31,958點，其後亦屢創新高，全月勁升近一成；而期內住宅樓價破紀錄成交湧現，發展商高價搶地，例如華懋以31.1億元、呎價1.2萬元投得觀塘安達臣道住宅地。
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港股除了近日向好外，在2015年第二季亦曾經歷「大時代」，恒指在當年4月初的幾個交易日內便勁升近3000點，其後2個多月在高位徘徊，最高報28,588點，中、小型股份則輪流炒上，當時市場普遍看好後市。惟Haefele在當年6月9日見報的專訪中預測，隨着美國加息預期升溫，料環球資金由新興市場流走，故他予包括港股在內的新興市場股市「減持」評級。結果美國加息陰霾在其後8個月一直困擾新興市場股市，恒指期內便曾大跌逾10,000點，在2016年2月12日跌至18,278點始見底。
港樓美股日債未見泡沫
Haefele早前來港出席「瑞銀財富透視」活動期間再次接受訪問，目前他對環球股市看法樂觀，「由於環球經濟向好，2018年股市料繼續有好表現，雖然升幅很可能不及2017年」。陳敏蘭補充，該行在全球股市中尤其看好中國股市，當中包括在本港上市的中資股。
有分析認為，由於環球央行在2008年金融海嘯後接力以量寬（QE）印錢救市，在資金氾濫的情况下，目前美國股市、日本國債及本港樓市估值均遠高於歷史平均水平，形成泡沫。惟由於美國聯儲局於2015年底已開始加息，去年第四季亦啟動縮表，正逐步收緊貨幣政策，可能令上述三大泡沫爆破，或至少令這些高昂的資產價格出現調整。
但Haefele不同意上述觀點，他相信目前不論美股、港樓或日債均不存在泡沫。美股方面，瑞銀財富管理美洲首席投資總監Mike Ryan解釋，美國目前通脹率低，而在特朗普稅改將令當地企業今年盈利顯著改善，可望支持更高估值。日債方面，Haefele分析，雖然其孳息率接近零，反映債價高企，但其原因是本土需求強勁所致。
至於港樓，他分析，連接本港及內地的跨境基建（如港珠澳大橋及廣深港高鐵）即將啟用，日後本港個別口岸更可能實施一地兩檢，此舉令通關更加方便，肯定會吸引更多內地人來港置業，殷切的需求很自然為本港樓價帶來上升動力。
跨境基建吸引內地人來港置業
值得注意的是， 根據稅務局最新數據，向非本地客及公司客徵收的買家印花稅（BSD），去年12月錄得13.17億元，除按月升23.3%外，更是2015年1月以來新高，成交達534宗，按月增51宗或約11%；由於該月本港一二手註冊總量僅5471宗，故BSD佔該月總成交宗數的比例高達一成。
券商分析，上述數據反映內地人佔港樓成交比例已增至近一成，由於內地人來港買樓須同時繳付BSD及從價印花稅各15%，稅務成本高達30%，他們購入物業後除非出現財務困難，否則便會長線持有，令有關供應變相在市場消失一段長時間，使港樓供應更緊絀。
基本因素穩健 按息仍偏低
事實上，內地資金近年大舉湧入本港樓市掃貨，已將樓價推升至遠離港人購買力所能負擔的水平。研究機構Demographia上周發表的報告便顯示，去年第三季本港私人住宅樓價中位數相對家庭年收入中位數的比率達19.4倍，屬歷史高位，並且連續8年成為全球樓價最難負擔的城市。
陳敏蘭分析，本港樓價為全球眾多城市中最難負擔並不只是今年的現象，這是需要面對的現實；至於息口上升是否可以壓抑樓價，她表示，美國聯儲局去年3次加息共0.75厘，令1個月港元銀行同業拆息（HIBOR）也跟隨美息上升，而本港按揭貸款利率大部分與1個月HIBOR掛鈎，即使本港銀行沒有調高最優惠利率（P），按揭市場其實早已開始加息，惟有關利率現時普遍於2.15厘封頂，仍屬歷史偏低水平。她認為，由於目前港樓基本因素理想，即使未來一年本港按揭利率再上升兩厘，估計也不會壓垮樓價。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
2 :
GS(14)@2018-02-01 10:42:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3788&issue=20180201
【明報專訊】環球股市急升，很多投資者擔心其估值過高，股市恐掉頭回落，但瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele認為，投資者更應該擔心的是「上升風險」（upside risk，即低配股市或持貨不足的投資者將錯失賺錢機會）。
Mark Haefele解釋，特朗普減稅措施對美國經濟影響正面，因為隨着企業稅率由35%大幅下調至20%，企業盈利顯著改善，部分盈利可用來投資或增加員工薪酬，例如沃爾瑪加薪發花紅，逾百萬員工受惠，此舉利好當地消費市道。
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企業盈利改善 員工可加薪
根據Haefele的觀點，特朗普的稅改措施可望帶動美國經濟向好，其他國家亦會仿效，令全球出現競爭式減稅，此舉利好全球經濟，故即使環球央行日後跟隨美國聯儲局加息縮表，減稅料可接力成為推動全球經濟增長的第二波動力，因此他看好環球股市。
[名人樓市論壇]
周一理財：儲起利是錢 兒童戶口最高兩厘息
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:24:35網■「孩子天」儲蓄戶口的兩年期存款計劃，年息亦有1.68厘。圖為中銀香港個人金融及財富管理部副總經理林敏儀。晉平安攝
每逢農曆新年，不少家長會為子女開設兒童理財戶口，逐年儲起利是錢賺取利息，為未來鋪路。本報比較了各大銀行的兒童儲蓄戶口及產品，其中有戶口兩年期月供存款計劃年息可達2厘，亦有銀行大打迪士尼「公仔牌」吸客。專家建議，帶同小孩一起開戶，有助培育理財概念。儲蓄是積累財富第一步，父母可透過不同的儲蓄或投資計劃，為年齡尚輕的子女理財。本報搜集八間銀行的兒童儲蓄戶口及產品，其中中信國際「My Dear Account親親戶口」不設最低開戶金額、最低結餘要求，為最易入場的兒童儲蓄戶口。華僑永亨的「My Kid儲蓄計劃」或中銀香港的「孩子天」的月供存款計劃，分別可選12、18、24個月的存款期。若以兩年存款期計，華僑永亨最高，年息有2厘，中銀年息亦有1.68厘，惟留意每次最少供款500元。雖然小朋友利是錢有限，但以兩年期最少月供金額500元，年息2厘計，兩年後本金連利息可獲12,248元。華僑永亨銀行零售銀行處主管黃循球表示，越來越多父母在小朋友初小的階段開始灌輸理財概念，去年該行新開立兒童儲蓄計劃數目有雙倍增長，平均開戶金額約4,000元，而參與計劃的小朋友平均年齡為6歲。
渣打大新用卡通吸客
另外，渣打、大新繼續以卡通人物禮品吸客！渣打今年推出迪士尼ATM卡及存款卡，設存款及查賬功能，其中青年版ATM卡兼具提款功能，每日提款上限預設為2,000元，父母可因應需要調整；而每次提款後亦會收到短訊提醒，父母可監測子女戶口狀況。成功於大新銀行開立卡通人物兒童儲蓄戶口，即可獲Doraemon或Thomas& Friends的即場禮品，以及印有小朋友照片的卡通存款卡。
若然不想被動等收息，月供股票亦可以是另一個選擇。致富證券新推「孩子樂」證券子賬戶，網上交易佣金收費劃一為0.0875%，不設最低佣金；月供股票計劃最低佣金半價收費至20元起。記者：陳家恩
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303246