市區低於萬元租盤快絕迹
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GS(14)@2015-01-06 01:04:14
【本報訊】樓價上升，租金追隨。中原地產研究部預期，今年租金持續上揚，年內香港及九龍區月租低於1萬元的租盤將完全消失。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，月租低於1萬元的私樓租盤，去年港島區佔0.2%，連續3年處於0.5%的水平。九龍區佔0.6%，連續3年徘徊於1%，預期租金繼續上升，今年香港及九龍區月租1萬元以下的租盤將完全消失。新界方面，期內月租低於1萬元的租盤為12.5%，按年跌1.2個百分點，比例由2012年的21.3%起連跌兩年，預期租金上升，新界區同類租盤的佔比將降至10%以下。
嘉湖兩房月租萬元
事實上，新界區月租1萬元的租盤持續減少，十大屋苑最低入場費的天水圍嘉湖山莊，兩房租金已逼近1萬元。祥益地產蕭嘉偉表示，樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，屬兩房間隔，以月租10,000元租出，呎租約22元，業主於1993年買入價為130萬元，租金回報率達9厘。目前，該屋苑放租盤逾70個，叫租最平為麗湖居一個低層戶，實用面積446方呎，叫租8,500元，呎租約19元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991662
聖誕節樓市淡靜 希爾頓中心僅9000元租
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GS(14)@2015-12-26 11:03:23http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151226/news/ea_ead1.htm
【明報專訊】聖誕節假期新盤及二手市場交投淡靜，屋苑連錄低價租賃個案。消息稱，沙田希爾頓中心一房單位最新以月租9000元、實用呎租32.8元成交，為屋苑近期新低；港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦有單位以1.78萬元、實用呎租約30元租出，租金重返2014年初水平。
美聯分行助理區域經理陳國良表示，希爾頓中心D座高層5室，實用約274方呎(建築約437方呎)，業主原叫價9800元，終以約9000元租出。業主於2011年3月以約225萬元購入上址，現回報約4.8厘。
太古城呎租30元 重返去年初水平
中原高級區域營業經理張光耀透露，太古城恒山閣中層E室2房戶，實用593方呎(建築691方呎)，最新以17,800元租出，呎租30元，租金低於對上短租約23,000元外，同時亦較2014年2月的長租約18,000元少200元。業主於1990年7月以48萬元買入單位，現租金回報達45厘。
外遊影響 新盤暫錄8宗成交
事實上，受買家外遊影響，無論新盤及二手買賣成交量表現低迷，消息稱聖誕節新盤暫錄約8宗成交，其中新地(0016)旗下元朗錦田北峻巒錄3宗成交，長實地產(1113)元朗世宙亦錄1宗成交。而恒地(0012)旗下馬頭角迎豐昨日沽出2伙，而同系北角維峯日前亦售出高層B室特色戶，實用883方呎，以2388萬元易手，呎價2.7萬元。
面對成交量低，有二手業主就決定以低市價8%沽貨。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉1期6座中層A室，連租約以1230萬元易手，做價較8月開價1400萬元大減170萬元。
共享「尿袋」內置實時檢測 隨時隨地租還 2元租半小時 每日最高收費20元
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GS(14)@2017-10-29 22:23:05【明報專訊】近年內地掀起共享經濟熱潮，這股風氣亦慢慢傳到香港，繼共享單車進駐香港發展後，本地初創公司MOBIJUCE留意到時下手機充電器租借服務未能滿足市民的需求，故推出共享手機充電器服務。賣點是利用GPS技術，令有需要的用戶知道附近哪裏有充滿電的充電器可借用，而且租金低至每半小時2元。
明報記者 鄺月婷
MOBIJUCE於今年3月成立，主打共享手機充電器業務，客人需要先安裝MOBIJUCE的手機應用程式，使用前先打開手機程式，透個地圖的GPS定位，尋找附近的共享手機充電器租借站，到達租借站後，用MOBIJUCE的程式掃描租借站上的二維碼（QR code），再選擇借用什麼類型插頭（如Apple或Android插頭）的充電器，之後手機充電器便會由租借站的充電裝置中彈出，客人便能租借充電器。歸還時，只需把充電器放置在租借站的充電裝置空位上便可。充電器在滿電的情况下，大約可讓iPhone手機充滿兩次電，借用充電器收費為每半小時2元，一日最多收取20元，若客戶在48小時後仍未歸還充電器，MOBIJUCE將會向客戶收取129元，充電器並歸客戶所有，客戶可當作普通充電器使用。
擬設於地鐵站商場餐廳 自助借還
MOBIJUCE將於不同地區設立多個租借站，包括商場、餐廳、百貨公司和地鐵出口等位置，客人不需原址歸還充電器。為節省成本，MOBIJUCE的租借站無工作人員，客人將以自助形式來借還充電器。
營運及市場總監袁念祖表示，坊間店舖提供的手機充電器服務，客戶一般需要先繳交按金，令不少人對租借充電器卻步。對客戶來說，他們亦未必知道該店舖有沒有充電器可供借用，MOBIJUCE的手機應用程式是實時檢測，客人在程式上可看到可供借用的充電器數量。公司利用雲端技術，把充電器的電量訊息透過4G卡發送至雲端，若充電器未充滿電，是不能借出，充電器會被租借站的充電裝置鎖緊，即使大力拉扯也無法取出充電器，確保每部借出的充電器是滿電。
不少市民都擁有手機充電器，加上MOBIJUCE的收費低廉，令人懷疑其業務是否可行。袁念祖透露公司在選擇推出共享手機充電器服務前，曾委託獨立機構做了市場調查，於今年4月在旺角、尖沙嘴、銅鑼灣、九龍塘及中環地鐵站訪問了1100名市民，了解他們對手機充電器的需求。結果發現無論受訪者有否購買手機充電器，85%受訪者在一星期內有一次手機會完全沒電。而俗稱「尿袋」的數目愈多，受訪者在一星期內手機沒電情况就愈嚴重，所以公司認為很多人即使買了充電器，也會忘記攜帶或者忘記為充電器充電，市民對租借手機充電器有一定需求。
港投資逾千萬 收集數據擴收入來源
執行總監黃靖葦表示，公司選擇香港作為首個試點，單單香港項目將會投資逾千萬元，因香港人流密集，商店和智能手機用戶數量多，產生的數據量大，將來公司可以靠數據分析和廣告擴闊收入來源，即使充電器的租借費低，但最主要成本是前期的硬件投入，隨着公司的服務點愈來愈多，回本的時間便能愈短，目標是第一年便有盈利。她指出，公司將於10月下旬開展產品測試階段，到11月便會正式推出，期望年底可在全港設300至500個租借站，未來公司會考慮進駐其他亞太區城市。
月底開始測試 冀未來進軍亞太城市
在借用電子產品時，市民最關注是安全問題，黃靖葦稱公司在產品設計時已考慮到這個問題，故充電器的外形是看不到鑲嵌位，在不能拆開充電器的情况下，不法之徒便不能在充電器安裝惡意程式，同時充電過程亦不會涉及任何的資料傳輸。此外，公司收集的用戶資料只會作內部用途，不會向其他公司出售。
最近蘋果公司推出手機無線充電器，她透露公司已研發與蘋果兼容的無線充電器，待iPhone 8或8 Plus和iPhone X相繼面世後，公司將會推出無線充電器。她認為隨着科技發展，即使未來有不同的快速充電器，公司也會跟隨市場潮流研發更多產品，以迎合客戶需要。
[新經濟新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1895&issue=20171023
永光環球大廈單位呎租80元租出
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GS(14)@2017-11-16 12:43:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3237&issue=20171116
【明報專訊】中區甲級商廈備受內地及跨國企業追捧，令租金持續高企，由永光地產持有的中環環球大廈中層03室，面積4758方呎，最新以呎租80多元租出，月租約38萬元。中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，上述物業同層仍有2個單位正招租，其中3496方呎的01室，叫租約30萬元，呎租約86元，月租約30萬元。另一單位為04室，面積約4174方呎，意向呎租約75元，每月租金約31萬元。
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謝又指，同由永光地產持有、位於環球大廈旁歐陸貿易中心中層全層，面積約5261方呎，現以約36萬元放租，意向呎租約68元。永光地產同時推出面積2942方呎的中層01室放租，意向呎租約65元，每月租金叫價約19萬元。
南匯廣場一籃子1.68億放售
世邦魏理仕資本市場部執行董事戴約翰表示，黃竹坑業興街南匯廣場26樓一籃子寫字樓連3個停車位招標出售，總樓面約13,443方呎，意向價為1.68億元，折合呎價約1.25萬元，物業以交吉狀况出售，截標日期為12月13日。
維京科技中心拆售 86萬入場
美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座Young Pro共有18個單位推出拆售，已有7個單位火速獲承接，現正發售的11個單位，面積介乎123至393方呎，售價由86.1萬至225.3萬元，呎價5700至7000元。
15000元租長洲逾千呎洋房
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GS(14)@2019-01-31 07:48:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6370&issue=20190131
【明報專訊】近月樓市跟隨大市向下，租務市場亦受到拖累。不過，現時約300至400方呎的市區租盤，租金索價仍要約1.5萬元。若然只有1.5萬元預算，要租到新入伙的海景洋房，似乎是天方夜譚。事實上，現正招租的長洲新趙苑，提供19座兩層高洋房（一期共16座，二期共3座），全數面積逾千方呎，惟入場租金僅1.5萬元起，呎租則介乎12.5至16.1元。
明報記者 張允亭
位於長洲西堤路33號的新趙苑，為卓能（0131）旗下項目，提供19座實用面積介乎1106至2070方呎的洋房。洋房樓高兩層，間隔分3房1套及4房1套，每座均設有天台和花園，另有部分外連露台。
提供基本家電 15分鐘步行至碼頭
事實上，月租僅1.5萬元、亦是最平月租的洋房已租出。今次介紹的7號屋亦火速租出，此屋屬4房1套間隔，實用面積1563方呎。洋房的地下樓層設有前後門口，前門拾級而下直達沿海行人路，後門則連接屋苑範圍內。另客飯廳、廚房及其中一個睡房均位於地下；對上一層則為兩個向海睡房，其中一個更設有露台，同層的主人套房空間寬敞，惟僅望樓景和山景。屋內亦提供石油氣爐、洗衣機、雪櫃和微波爐等家電。
現時一期仍有約五成洋房待租，尚未租出的單位中，以20號屋的月租最低，實用面積1106方呎，外連1394方呎花園，月租叫價17,800元，呎租16.1元。不過，租戶要留意發展商暫時提供一年死約，其後可與發展商再商議租期。
安記地產物業顧問黃劍橋表示，現時長洲島上的放租盤約有20至30個，放盤量不多，由於長洲原居民大多擁有自住物業，租盤主要由外區客承接，亦較受外籍人士追捧。他續指出，現時長洲租盤的呎租介乎16至20元，當中近碼頭的位置呎租較高，而在山上等較偏遠位置的呎租則較低。
配套方面，新趙苑洋房距離長洲碼頭約有15分鐘步程，由項目步行約5分鐘即可前往街市、食肆、便利店、雜貨店、馳名小食店等設施。對外交通方面，由新渡輪每日提供逾40班普通渡輪及高速船往返中環碼頭，並按船隻種類及座位等級收費，每程費用約由13.6至38.8元不等，另設月票服務。以一名中環上班族，每月20天上班日計算，每月乘搭高速船返往長洲至中環的船費為1072元，約可領取168元的政府交通津貼。對內交通方面，則主要以單車代步。
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