會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成
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GS(14)@2016-11-17 11:36:55【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
萬泰呎價5506元奪大埔滘地 地價年升兩成
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GS(14)@2017-09-13 11:18:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8140&issue=20170913
【明報專訊】上周五接獲12份標書的大埔滘逸遙路豪宅地，由「田少」田北俊旗下萬泰擊敗11個財團，以3.23億元投得，以可建樓面面積5.9萬方呎計，每方呎樓面地價5506元。雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年萬泰投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價4551元高出21%。
投資額10億 建低密度豪宅
大埔滘逸遙路住宅地，地盤面積約82,453方呎，可建樓面58,665方呎，地皮屬不規則形狀，發展難度較高，剪裁亦較困難，中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養。地皮入標者大多為香港發展商，如恒地（0012）、信置（0083）、遠展（0035）、宏安地產（1243）等，但亦有內房龍頭萬科置業海外（1036）參戰，最終由福誼有限公司投得，該公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啓安，兩人均為萬泰集團董事，中標價3.23億元，可建樓面58,665方呎，每方呎樓面地價5506元，為市場預期下限。
萬泰對上一次投得官地是去年7月，以11.82億元投得大埔公路大埔滘段的大埔市地段第230號住宅地皮，即剛投得地皮毗鄰，每方呎樓面地價4551元。換言之，雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限，但仍較去年同區呎價升21%，而萬泰集團於一年內斥資逾15億元購入兩幅官地。
一年斥逾15億奪兩官地
萬泰集團總經理周國材表示，是次投得地皮的投資額約10億元，將興建低密度豪宅，但暫未落實能否全數興建洋房。他又表示，去年投得大埔滘住宅地與是次投得的地皮相近，兩個項目合共發展樓面逾30萬方呎，將產生協同效應。對於近日有發展商轉售投得的官地，周國材坦言無考慮出售地皮，因集團一直積極增加土地儲備。
地皮不規則難剪裁影響出價
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次地皮中標價較預期低，相信與該地發展具難度有關，但不等同地價掉頭向下，預計未來地價會兩極化，優質地皮會被搶高，而質素一般的地皮地價將回復正常水平。是次地皮較少中資競投，預計未來中資會選擇性投資，這無疑對本港中小型發展商而言是好事，因有助增加機會吸納地皮作發展。
青衣地價兩年升3倍 宏安呎價8491元奪住宅地
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GS(14)@2018-04-12 11:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180412
【明報專訊】上周接獲25份標書的青衣寮肚路住宅官地，最終宏安地產（1243）以8.673億元奪標，以可建樓面10.2萬方呎計，每方呎樓面地價8491元，屬市場估值上限，較佳明集團（1271）2016年6月以每方呎樓面地價1980元投得同區細山路地皮高出近3.3倍，貴絕青衣住宅地。宏安地產指，項目將發展精品住宅，主打實用約200方呎之開放式單位，總投資額約13億元。
明報記者 甘潔瑩
已有3年來未有投得官地的宏安地產，昨日以市場估值上限投得青衣寮肚路、亨美街交界的青衣市地段第192號住宅官地，地皮位處山上，鄰近巴士總站。
宏安地產行政總裁黃耀雄坦言，地皮坐落青衣半山，能遠眺馬灣海峽景致，加上交通配套設施完善，將打造The Met.系列精品住宅。宏安地產物業發展部總經理程德韻則表示，地皮中標價合理，而The Met.系列於各區的項目亦非常成功，預計項目將可提供約300伙，並主打實用約200方呎的開放式單位。
投資額13億 擬建300伙主打迷你戶
翻查資料，青衣區較少有住宅地皮，對上一幅推售的地皮為青衣細山路住宅地，較昨日開標的寮肚路地更遠離港鐵青衣站及青衣城。細山路地早於2015年11月推出，惟9份標書的出價未達政府所定的底價，最終流標收場。
政府於2016年5月捲土重來，再度推售該地皮，終以逾9.38億元售予佳明集團，當時每方呎樓面地價僅約1,980元，相較下昨日售出的寮肚路住宅地皮，區內每方呎樓面地價2年來急升近3.3倍。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，青衣寮肚路住宅地中標價屬市場估值上限，反映發展商缺乏土地儲備。
測量師料日後呎售1.7萬
他指出，近年發展商買地困難，這類中小型地皮適合中小型財團競投，因投資額不大、又可增加土地儲備，認為政府應多推中小型地皮應市。林浩文預計，項目日後可售的實用呎價將高達1.7萬元，逼近青衣大型指標屋苑如盈翠半島等的現時二手平均實呎約1.8萬元水平。
中標發展商需建公共交通站
根據資料顯示，上述青依寮肚路與亨美街交界住宅用地，上周五接獲25份標書，包括長實（1113）、信置（0083）、會德豐（0020）、郭炳湘的帝國集團、嘉華（0173）、英皇（0163）等，另亦有中資入標如中海外（0688）、碧桂園（2007）等，地盤面積約14,367方呎，最高可建樓面約10.2萬方呎，中標發展商需要負責興建一個逾9000方呎的公共交通總站。
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GS(14)@2018-04-12 11:45:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2428&issue=20180412
【明報專訊】近年宏安地產（1243）積極增加土地儲備，不僅是官地或一鐵一局項目的入標常客，還積極透過不同渠道增加土儲。最矚目的是於去年6月透過「買殼」以約26.3億元購入原由亞洲聯合基建（前稱俊和）（0711）與中國城建持有的馬鞍山耀沙路地皮，以可建樓面38.75萬方呎計，折合每呎樓面地價6787元，較亞洲聯合基建及中城建於2014年12月以21.3億元投得地皮高23%。
完成油塘四山街9.83億補地價
宏安地產購入耀沙路地皮的3個月後，便將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園（2007），折合每呎樓面地價升至約1.05萬元，較去年6月購入價高出55%，惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。
發展局曾回應稱，招標出售官地限制轉讓業權，但不限中標公司股權轉讓。
此外，宏安地產就油塘四山街13及15號，於去年9月與政府完成補地價手續，涉及金額約9.83億元，以最高可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補價約3615元，將作商住發展，擬提供324個住宅單位，主打中型單位，當中包括實用約800至900方呎的3房戶，另設4.1萬方呎商用樓面。
新地呎價6646元奪白石角地 10年最貴 中標價逾63億 超市場預期
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GS(14)@2019-02-17 00:18:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0594&issue=20190216
【明報專訊】新地（0016）不足一個月兩度高價搶地，繼上月下旬以112.6億元、每呎樓面地價貴絕區內投得啟德跑道區住宅地後再下一城，昨日以逾63億元擊退9家發展商或財團，投得大埔白石角優景里住宅地，每方呎樓面地價6646元，除中標價超出市場預期外，每方呎樓面地價更創白石角近10年最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
事實上，即使去年第四季起面對樓市調整，新地過去一年仍以高價投得多幅地皮（見表）。新地副董事總經理雷霆表示，非常高興能投得白石角地皮，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
地政總署昨日公布，大埔白石角優景里與博研路交界地皮以63.0938億元批予新地，以可建樓面949,385方呎計，每方呎樓面地價6646元，為白石角一眾已出售官地中，地價第三高的地皮；僅次於信置（0083）於2009年投得逸瓏灣I及II的海景地皮，當時每方呎樓面地價分別為7284及7145元。
白石角對上一幅出售的住宅官地，為信置於2016年7月以16.22億元投得的科研路地皮，現已發展為逸瓏灣8，該地每方呎樓面地價3932元，相隔不足3年，同區地價急升近七成。
不足3年 同區地價升近七成
值得留意的是，過去白石角曾為政府推地的重點區域，而早前出售的住宅官地已於近一兩年相繼以樓花形式推售，優景里地皮暫為區內最後一幅官地，預計最快於2至3年後推出，屆時區內的供應已大致消化，上述新地項目推售時，市場競爭將較現時低。
雷霆料項目投資額120億
上述優景里與博研路交界住宅地皮，地盤面積354,136方呎，可建樓面949,385方呎，中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍。地皮於上周五截標，地政總署共收到10份標書，入標發展商多屬本港「大孖沙」，包括獨資入標的長實（1113）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，另有兩財團入標，如中海外（0688）伙信置等。
項目須建3萬呎社福設施
高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延表示，上述地皮中標發展商須建約3萬方呎社會福利設施及公共道路等配套，但仍以超市場預期上限批出，意味項目未來能帶來可觀利潤，預計完工後的住宅銷售呎價約1.6萬至2萬元。他續稱，大埔區自2016年起有多幅住宅官地售出，料未來3至5年間該區將提供至少2.5萬個住宅單位，預期區內住宅價格中期升幅相對溫和。
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GS(14)@2019-02-17 00:19:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3948&issue=20190216
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【明報專訊】新地（0016）斥逾63億元投得大埔白石角優景里地皮後，多個區內新盤均蠢蠢欲動。昨日未開標前，新地副董事總經理雷霆於集團旗下白石角雲滙記者會上表示，雲滙去年推售反應熱烈，擬月內推售第一期，但銷售形式仍在計劃中，並強調會以市價推售。新地早前表示，雲滙累沽近400伙，實呎介乎1.8萬至2萬元。
逸瓏灣8趁勢下周加推特色戶
另市場消息稱，信置（0083）上月推出至今累沽約250伙的白石角同區逸瓏灣8，發展商最快下周加推特色戶應市，料將以招標形式發售。資料顯示，逸瓏灣8提供44伙特色戶，主要屬連花園或天台戶型，實用面積490至1740方呎。此外，億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團旗下已獲批預售、單位總數1408伙的白石角海日灣2期，仍在規劃具體銷售部署和售價，相信不會於短期內上載樓書。
可留意的是，海日灣2期位置上較接近吐露港公路，所享海景預算較1期單位為少；另第2期雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎；另設8幢逾4000方呎洋房）。
嘉熙料重推 不會刻意減價
至於嘉華（0173）白石角新盤嘉熙，暫時亦未有新部署。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明早前表示，樓市小陽春已提早到臨，嘉熙約400伙餘貨在新春後將會重推，不會刻意減價促銷，更不會出現割喉式減價戰。
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