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黃建業淡出管理層 6600萬元吸股權 美聯高層頻變動

1 : GS(14)@2013-09-06 09:20:30

http://www.am730.com.hk/article.php?article=171302&d=2148
【am730訊】美聯集團(1200)近年經常出現高層跳船事件，自2011年至今，已有名3名高層離職，而創辦人之一的黃建業亦由董事總經理，逐步淡出至非執行董事，不過他卻密吸美聯股權，今年內已累斥逾6,600萬元增持，現時股權為12.81%。

黃建業雖然為集團主席，但並非擁有絕對控制股權，更一度跌至5.05%的水平，而過去3年卻轉而增持股份，直至去年底已迫近一成。今年他亦沒有減慢增持步伐，單今年以來已在市場掃了11次貨，股權增至12.81%，涉及股份及金額約2,044萬股及約6,600萬元。

去年薪酬近3300萬 佔純利13%
黃建業及其家人在美聯的薪酬及花紅等一直高企，單計黃建業由2009年至去年底，於美聯的薪酬總額已逾1.9億元。
至於據美聯2012年年報顯示，黃建業去年薪酬總額共獲取3,297.3萬元，按年減少6.7%，但佔該年度該股純利2.49億元約13%，若連同其妻子兼美聯執行董事鄧美梨，以及女兒兼該集團副主席黃靜怡的889萬元及908.2萬元薪酬總額，所佔純利比例更上升至兩成。
此外，黃建業上月獲美聯委任為策略顧問，及留任為主席，前者每月獲顧問服務費28萬元，今年度至2015年3月底年度的收取限額將分別獲150萬元、350萬元及250萬元服費，而自今年8月26日起，黃建業每年董事袍金更改為20萬元。

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2 : GS(14)@2013-09-06 09:21:04

http://www.am730.com.hk/article.php?article=171297&d=2148
【am730訊】政府連番推出辣招，不但拖累本港樓市成交，更嚴重打擊從業員達數萬人的本港地產代理業界生計。美聯集團(1200)早前公布上半年業績，錄得近億元虧損，與上年度勁賺過億元的情況大相逕庭，股價亦一度低見3元水平，引來外界洽購傳言。龍頭之一的美聯集團，傳獲多名業內人士有意趁低吸納，隨時引發地產代理業版圖重新劃分。市傳潛在買家之一的中原集團創辦人施永青，表明不打算收購美聯物業，直言無意背負用資金優勢壟斷市場的罵名。


業內人士洽購美聯的傳聞近日甚囂塵上，而《信報》昨日一篇專欄文章，又將中原集團創辦人施永青與「美聯集團」牽在一起，重提施永青曾以美聯小股東身份左右對方決策的往績，令行內人猜想施永青或再一次出手，將對手納入旗下，以擴大其地產代理業務。不過，曾於2001年收購另一代理利嘉閣的施永青，昨斬釘截鐵表示：「一定唔會」。他以當年收購利嘉閣作例子，強調中原當年是以「白武士」身份收購，「當年利嘉閣好平咋嘛，負資產咁滯，處於倒閉邊緣，唔收購佢就真係執笠嘛………咁依家美聯有冇死吖？冇死嘛，只係舊年有少少虧損，但自己有大量資金支持短期不穩(情況)」。施永青認為，利嘉閣當年所面對的經營情況，與美聯現時的非常不同，強調不能單以股價高低，作為收購與否的主要考慮因素。


外來投資者更具誘因收購
施永青續解釋，自己一向主張「自然增長」的經營模式，「靠員工做得好過人，由消費者拎真金白銀嚟支持我，若果由消費者支持我長大，你就唔可以隨便話我係用資金進行壟斷喇！」他坦言：「我做咩要惹呢個罵名」。他又認為，從投資者角度來看，外來投資者較現有競爭者，更具誘因作出收購，「我自己已經有一間公司運作緊，唔會為(美聯)個品牌而付出額外代價，我唔係最好嘅出價者………最好係外地嚟(的投資者)，就可能想繼承(品牌)」。
被問及對其他潛在投資者的看法，施永青認為早前以私人理由辭職的美聯執董陳坤興機會較大。他稱，基金經理或夥拍陳組成財團收購美聯，「基金經理唔會輕易將美聯交俾一個門外客，陳坤興對做二手生意係相對熟悉，基金經理可能話陳坤興只要能夠組織一個可以運作嘅班底，咁樣嘅話基金經理可能考慮換馬。」


「鏈家」插手可能性低
對於另一美聯創辦人馮銳森，施永青則認為可能性不大。他指，對方很早便賣掉美聯的股權，「若果要再買番就好辛苦」。至於近年在內地迅速冒起的連鎖地產代理「鏈家」，施永青認為該品牌，並非傳統以資金作收購的投資者，不太可能收購美聯。他解釋：「佢哋認為自己係領導者，對自己嗰套(經營)模式相當迷信，佢嗰套係最正，冇理由用人嗰套(美聯模式)」。
馮銳森回覆本報查詢時直言，未聽聞相關放盤傳聞，又指享受現時退休生活，暫無意「重出江湖」，現時亦無持有美聯股份。不過，當提及美聯近期情況時，馮銳森坦言「心痛」，「明明係一間好有競爭力嘅公司，依家個市佔率仲低過利嘉閣，都幾心痛。」至於問題癥結是否涉及內部高層的管治時，馮銳森未有直接回應，僅指「明眼人有眼睇，唔回應喇」。本報亦嘗試聯絡其他市傳潛在買家，包括前鴻運地產董事總經理田國強，以及美聯前執董陳坤興，但未獲回覆。
嶺大經濟學系系主任何濼生指，地產代理行業前景不明朗，除現時港府所推出的樓市辣招外，還面臨加息周期，以及本港樓宇供應增加等，料買家的觀望氣氛會續增加。他又指，本港地產代理行業能否反彈，要視乎樓市辣招持續性，又認為若有中資機構來港參與亦不意外，但相信只屬個別商業決定。
美聯昨收報3.01元，升0.3%，今年累計跌幅約18.6%，亦較2008年1月9日收報15.28元的歷史高位，股價蒸發逾80%。而根據港交所的股權披露，美聯主席黃建業與其家人持股量約12.81%，為第二大股東，而3名基金股東，包括摩根大通、瑞銀及MFS投資等合共持股26.46%。

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3 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:49:26

互聯網媒體唔通是discuss?

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每月2000元吸年輕租客 劏場翻生

1 : GS(14)@2016-05-17 03:44:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam3.txt


【明報專訊】面對淡市，有劏場舖小業主以劈租七成招徠，成功以每月約2000至2600元「平租」吸引年輕客租用，在平租下更有租客一口氣租用逾10個舖位，有小業主表示現時商場出租率已達四成，打破劏場死局。

有租客承租13舖位

最近有劏場連環出現銀主貨，一個位於尖沙嘴首都廣場的劏舖以141萬元沽出，蝕65%。有劏舖小業主則決定以平租招徠，其中位於北角城市花園的城市金庫，有租客大手租用13個舖，面積約1300方呎，主力銷售家品及精品。負責人蕭先生表示，是次一口氣承租13個舖位1年，店舖於上月開業，首月已有盈利。

此外，另一劏場舖租客鄧先生表示，現時市場上大部分劏場舖月租介乎5000至6000元，現時以近半價平均約2600元租用城市金庫舖位，租金較容易應付。租客胡小姐則以平均月租約2000元成功租用舖位，減幅約七成。據了解，有部分劏場租客會在周末自發舉辦工作坊，冀吸引人流。

有業內人士認為，近年市場多個劏場舖拆售，不過小業主承接舖位後無論租售均普遍「有價無市」，即使近日首都廣場有樓上舖位首錄二手成交，銀主大劈價、蝕讓65%以141萬元易手，不過按市場月租約2000元計，回報率亦不足2厘；因此小業主先搞活商場人流，未來才有機會成功轉手。

[樓巿數據尋真]

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