方逸華1.2億連購雲門兩伙
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GS(14)@2016-05-19 02:07:55http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/lad1.txt
【明報專訊】樓市雖正值調整，但仍有不少名人入市。土地註冊處資料顯示，已故影視大亨邵逸夫的遺孀、原名為李夢蘭（LEE MONG LAN）的方逸華，早前以逾1.2億元向華懋購入九龍塘雲門第1座高層A、B室，以單位實用分別1575及1464方呎計，折合實呎約4萬元。雲門目前累售9伙，套現逾5億元。
御金4房低市價兩成租出
利嘉閣聯席董事黃英豪表示，西九龍御金‧國峰1座高層4房海景大戶，實用1528方呎（建築1923方呎），剛以4.5萬元租出，實呎29.5元（建呎23.4元），較市價低約兩成。業主2012年初斥3723萬元購入單位，租金回報約1.4厘。資料顯示，上述單位由觀瀾湖集團董事朱綠珍持有，單位曾於2013年以6萬元租出，至去年中交吉，新租金較3年前便宜25%，若扣除管理費等開支，料實際回報率僅約1厘。
溱8車位售260萬 新界新高
土地註冊處資料顯示，大圍溱岸8號2樓一個雙號車位，本月初以260萬元售出，創新界區車位新高。原業主於2013年以150萬元購入，持貨近3年，帳要獲利110萬元或73%。
深圳祥祺66億連購豪宅商廈成焦點
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GS(14)@2017-01-02 05:41:17【明報專訊】除積極吸納地皮外，過去一年，不少甲級商廈及超級豪宅均落入內地富豪手中，其中來自深圳的祥祺集團，更連環以總價21億元、實呎22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋地，及以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，成為市場熱話。
去年6月，祥祺集團董事局主席陳紅天，成功以21億元向莊士機構（0367）購入山頂歌賦山道15號地盤，項目佔地18,469方呎，物業獲批建一座6層高洋房，實用面積約9212方呎，實呎約22.8萬元，創全港呎價新高。
至7月份，祥祺集團再以45億元向購入紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座寫字樓及商舖部分，並命名為祥祺中心，部分樓面用作公司香港總部，上述物業總樓面28.2萬方呎，呎價近1.6萬元，若計及上述歌賦山道屋地，兩個項目成交價共66億元。
光大百億購大新金融中心 全港次高
不過，若要數年內最大手筆中資購買商廈，則要數今年2月由光大集團以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢，樓高39層，提供約40萬平方呎樓面，地下及1樓為舖位，共有兩個地舖，2至4樓為停車場，其餘為寫字樓樓面，呎價約2.5萬元，成為僅次於恒大（3333）以125億購入華置（0127）美國萬通大廈後、全港歷來商廈次高成交。
深圳鴻榮源統一施勳別墅業權
至於豪宅成交方面，除上述由陳紅天購入的歌賦山道項目外，深圳鴻榮源集團賴氏家族或有關人士，過去1年多以11.68億元統一山頂施勳別墅全數業權，以總實用面積8166方呎計，平均實呎逾14萬元，其中一個實用面積1361方呎之單位，收購價高達3億元，實呎逾22萬元，再創亞洲分層單位新高。
此外，原由「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號，去年9月由嘉年華國際（0996）以13億元買入，物業地盤佔地49,773方呎，可建樓面約22,397方呎，每方呎樓面地價約5.8萬元，為今年市場少數造價在10億元以上之豪宅物業買賣。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4565&issue=20170102
居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬
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GS(14)@2017-02-16 10:12:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外（0688）發展的啟德1號I、II，因是全港唯一「港人港地」項目，由推出至今一直受市場關注。本報發現，大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家，為一名居屋客，其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音，據悉於上月初先沽出居屋單位，再以首置客身分買入啟德1號單位，節省辣稅超過1700萬元。
明報記者 林尚民、林可為
上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙，作價1.641億元，為項目最大手單一成交，若以實用面積共6564方呎計，平均實呎2.5萬元，創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示，有關單位以「鍾惠平」名義購入，登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping，估計具內地背景。市場消息指，該名買家與內地有不少生意往來。
8年前206萬購采頤單位
本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料，鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位，是由鍾氏於2009年以206萬元（未補地價）購入，當時已持有香港身分證，而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計，預計現時未補地價市值約530萬元，即實呎約9000元。
一張契購4伙 省雙倍印花稅
市場消息指，買家於上月率先把采頤花園單位售出，再以首置客身分買樓，故毋須付樓價15%之辣稅，只需付樓價4.25%之基本印花稅，即涉697萬元。換言之，成功節省1764萬元稅款。資料顯示，在單位售出時，據悉，買家為本地首置客，故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位，再購買啟德1號I可以慳稅外，更選擇以一張契約形式購買4伙，亦比分4張契買節省雙倍印花稅。
嘉匯5天收1600票 超額6.6倍
事實上，啟德區內是中、港兩地發展商戰場，具央企背景的保利置業（0119），旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，項目提供930伙，最快季內推售，由於龍譽為保利在港首個獨資項目，利潤非首要考慮因素，打造品牌聲譽才最重要，更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華（0173）旗下嘉匯，市場估計過去5日累收約1600票，以周六首輪發售208伙計，超額6.6倍。
另新地（0016）上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期，上載新銷售安排，下周一（20日）再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單，顯示5伙分佈於第3、5、8座，實用面積534至724方呎餘貨，加價逾3%至7%；加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室，新定價884.77萬元，比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅
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GS(14)@2017-03-14 09:41:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後，市場湧現「首置客」大手掃貨個案，最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟，一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島，再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。
就成交紀錄冊所見，上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟，獲得一組買家以7.588億元，連購21、22及23樓A、B室共6個單位，另連同6個車位及1個電單車位，以單位總實用面積12,912方呎（A單位實用面積2098方呎；B單位實用面積2206方呎）計，平均實呎約58,767元。
發展商表示，買方為本地首置人士。換言之，買家只需付樓價4.25%基本印花稅，節省1.95億元辣稅。
本地客5029萬掃香島兩伙
另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示，有本地客以約5029.1萬元購入兩伙，單位為1座高層C、D室，實用面積分別為1017及1228方呎，合共約2245方呎，平均實呎約2.24萬元。
柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高
新世界（0017）荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙，其中實用1366方呎的1A座56樓A室，成交價3006萬元，實呎22,006元，再創荃灣最貴分層住宅紀錄；同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋，兩者實用面積均為3844方呎，成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元，實呎12,010元及12,000元。
銅璵最快下月現樓推
此外，多個豪宅盤推售在即，豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示，旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵（PATINA），正準備現樓示範單位，料最快月內上載樓書，下月初開放示範單位及推售，價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱，項目共設92伙，主打兩房戶，標準戶實用370方呎起，特色單位面積最大約2200方呎。
買家1.27億連購南區‧左岸兩伙
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GS(14)@2017-03-30 09:44:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5176&issue=20170330
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽，但個別一手豪宅新盤仍錄得成交。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，以逾1.278億元售出第2座28樓A、B室，並由同一組買家購入；以兩伙單位總實用面積3694方呎計（同為4房戶），平均實呎3.46萬元。南區‧左岸自去年底開售至今累沽約94伙，佔項目單位總數114伙的82%，估計總套現額約47億元。
匯璽周六第三輪暫收2000票
由於豪宅承接力強，南區‧左岸已上載銷售安排，周六再推出兩伙實用面積同為1870方呎的4房戶招標，分別是第1座3、30樓A室，並於同日截標。至於匯璽，市場消息指，過去4日累積接獲逾2000票，以周六第三輪發售246伙計，超額認購7倍。
維港頌今開放示位
另長實地產（1113）部署4月開售的北角維港頌，今日首度向傳媒開放設於尖沙嘴港景匯商場的4房示範單位。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌稍後開售時，擬以向維港海景、實用面積介乎1310至1595方呎的4房戶打頭陣。
倚巒月租36萬 呎租逼百元
至於豪宅租務，市場消息指，山頂倚巒一幢實用面積3736方呎的單號洋房，剛以全包方式租出，月租36萬元，實用呎租96元。據悉業主2009年以2.4億元買入，租金回報僅1.8厘。不過，若對比屋苑去年4月、另一幢單號洋房以實用呎租87元租出，呎租已回升約一成。
海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息，豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地（0016）重頭豪宅新盤北角海璇，成功以招標形式售出兩伙，其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高；另一伙4房戶成交價達8980萬元，創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位，即今次售出的兩伙應由同一組買家購入，作價高達1.585億元。
明報記者 林尚民、林可為
海璇早前推出10個向海大單位招標，據成交紀錄冊顯示，項目成功沽出兩伙，其中1173方呎的1座10樓B室，成交價6873.4745萬元，實呎58,597元，除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外，亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶，故實際上甚至較半山物業貴，如「亞洲樓王」天匯，今年便獲藝人Angelababy（楊穎）的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶，單位實用面積2476方呎，實呎51,818元。
扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬
另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室，成交價高達8980.6456萬元，實呎56,660元，成交價創北角新高，打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過，目前港島東最高住宅成交價，仍為太古地產（1972）於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位，連兩個車位成交價高見1.8億元。
雷霆：預期陸續公布好消息
成交紀錄冊資料亦顯示，上述兩伙買家均採建築期付款，但所獲回贈略有不同，A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈（另可申請稅項過渡貸款），另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈，估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修，以及屋苑車位優先認購權。
同系雲海推盤如箭在弦
新地副董事總經理雷霆表示，海璇招標反應熱烈，率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位，成交價理想，相信已成為北角分層單位呎價新高指標，預期好消息將陸續公布。不過，雷霆強調，由於買家身分必須保密，故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。
此外，同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充，雲海網站已開通，並已向代理發出宣傳委託信件，現正準備示範單位。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室，單位實用面積1372方呎，連1039方呎天台，成交價3567.2萬元，實呎2.6萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
聖公會首季近1.5億連掃10伙住宅
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GS(14)@2018-04-25 10:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8243&issue=20180425
【明報專訊】教會機構近年頻頻入市掃貨，當中最矚目為聖公會，今年首季先後於一手及二手市場購入共10個物業，涉資約1.46億元。早前多次錄得大額成交的九建（0034）西營盤新盤63 Pokfulam，據土地註冊處資料顯示，該項目1座22樓B、F室及2座15、19、20、21、22樓E室，實用面積由305至494方呎不等，包括2個1房及5個3房一套單位，總實用面積共3093方呎，今年2月時以9089.6萬元成交，平均實呎29,388元。上述單位登記買家為香港聖公會管業委員會（CHURCH BODY OF THE HONG KONG SHENG KUNG HUI），是次入市需繳樓價三成的辣招稅，涉買家印花稅及雙倍印花稅共約2726.9萬元。
二手市場方面，聖公會今年初亦先後入市西半山物業。資料顯示，今年2月聖公會斥約3180萬元購入西半山堅道寶林閣一個高層單位及車位，單位實用面積1326方呎，實呎23,982元，成交價及呎價均創該廈新高。此外，今年1月聖公會共以2325萬元購入西半山瑧環2個單位，分別為中層E室，實用449方呎，成交價1285萬元，實呎28619元；另一伙為低層C室，實用380方呎，成交價1040萬元，實呎27368元。
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