我想將樓價估高d點辦? 估唔到價點算 Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=6083經常有朋友打比筆者，問佢間樓估唔到價點辦。其實建議買入該單位或想把現物業加按前，先到中銀匯豐的網上估價「估一估佢」，但不少行內人都知其網上估價是保守的，及有時不準確的，其實有辦法將該估價或銀行分行之結果再估高5-10%。
高5-10%有咩用? 有時都可以「救到命」，例如你買入單位A成交4.60mil，但去返銀行上會只比到4.4mil你，如你自住借九成上會，銀行只會依估價的九成借錢比你，即4.4mil*90%=3.96mil，你自己要比4.60mil-3.96mil=64萬出黎。比起你原定比一成首期，即46萬，足足多出64-46=18萬。
現時買家已將條數「計得好盡」，耗盡一生積蓄買樓。如果再要補18萬差價，都有機令佢買唔成樓!!! 買唔成而撻訂少則賠十幾萬，重則可以百萬計，死人都似!!
有見及此，homebloggerhk提供一功能，就係你先比物業地址及成交價我地，請留埋回覆方法。通常真係成交左後有份臨時合約會令間樓「成功估高」既機率增高。或有想套現之人仕，想知佢間樓套盡可有幾多都可以幫你試做，希望幫大家成功解圍。此功能將會植入在2013年2月將發佈之新介面，向直接電郵到[email protected]都可以。
新買樓宇最好準備臨約係手，村屋麻煩搵下有冇樓房平面圖，及DD/LOT number，咩都未有而又想估下價請寫多點你現時之情況，畢竟筆者是用人手幫你去估價才有望將你的估值「去盡」，等你借得一蚊得一蚊，ha~
立論：國美現金價點解冇人吼
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GS(14)@2012-08-15 18:46:18http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120815/16604478
新浪網昨日上午報導，蘇寧及國美（493）主要競爭對手京東，其 CEO劉強東正式向他們宣戰。消息傳出後，蘇寧股價逆市急挫近6%。
國美股價疲不能興，並早已較賬面資產淨值出現近40%折讓，但昨日仍然一度急跌8%，幸好最終收市只是微跌1.4%，似乎反映看淡國美的投資者，大部份已清貨離場，剩下未沽貨的，應是少數死忠分子，及一班精心計算過投資風險的冒險家。
競爭激烈進入無盈利期
這批冒險家的如意算盤怎打？從表面看，國美現價確實低殘——去年底，集團共持有36億元（人民幣．下同）的委託貸款、60億元現金以及44億元抵押存款，扣除21億元的可換股票據，淨現金119億元，折合145億港元。
按昨日收市價計算，國美市值只得123億港元。沽貨的投資者，是認為國美在可見的將來，很可能會進入沒有盈利時期，而手頭現金將很快被慘烈的市場競爭所侵蝕。因此，願意以其淨現金價值，再打個八五折出售。
單看倒後鏡，國美現價「便宜」。截至去年底，國美仍錄得逾18億元純利，往績 PE只有5.6倍。若扣除手頭現金，這盤一年獲利逾20億港元的過氣搖錢樹，是免費白送的！
但在5月底，國美公佈今年首季盈利按年大跌88%，由原來的5.5億元，大跌至只有6700萬元。
7月24日，國美再發盈警，預期截至6月底止半年，集團將錄得淨虧損。公告解釋的原因，是「主要由於本集團銷售收入下滑及電子商務業務虧損所致」。
換言之，國美將進入沒有盈利的時期，不是市場天馬行空想像出來的，這已經是鐵一般的事實。
劉強東以富挑釁性的語氣宣告：「如果三年內，任何採銷人員在大家電（京東旗下家電連鎖店品牌）加上哪怕一元的毛利，都將立即遭到辭退！」他同時保證，即日起京東所有大家電保證比國美及蘇寧連鎖店便宜至少10%以上。
開設電子商務飲鴆止渴
國美及蘇寧面對的，並不單單劉強東這一位瘋狂的競爭對手。近年，環球興起網購熱潮，群眾的集體購買力，將經銷商的毛利率，壓縮至無利可圖水平。想買家電的消費者，只當國美及蘇寧等零售商為樣辦房，在商店內試過產品好用後，回家在網上以更優惠的價格買貨，零售商賠了夫人又折兵。
在淘寶及其他團購網站興起下，國美及蘇寧別無選擇，開設自己的電子商務業務，但結果只是飲鴆止渴。自己的網上銷售渠道，進一步壓抑了零售網絡的利潤。
昨日，蘇寧宣佈要發行80億元的公司債券。看來蘇寧已儲齊了彈藥，一場浴火戰役，應該是在所難免。
今天環球傳統傳媒行業的苦況，會否就是五年後傳統零售商的真實寫照？
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢週三刊出
投資一周：互益殼價點找數？
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GS(14)@2017-07-01 10:18:43互益集團（3344）是一宗很有趣的財技個案。在本年1月，它向第三者潘森發行了大量新股，配售完成後，潘森佔股份比70.55%，換言之，潘森是用了3億多元，買下了這間上市公司，相等於殼價折讓了三成有多。互益集團創立於1981年，2005年上市，本業是紡織，正如我一直所言，在香港，老老實實做生意的老闆，多半沒好下場，這公司近年出現極嚴重虧損，因而迫得賤價出售。潘森是財技高手，接手後，當然不會甘心於繼續經營原來的蝕本生意，日前收購了一間深圳數據技術公司的51%股權。在其公告中，說是「計劃與行業龍頭開展深入合作，協同推動大數據技術創新和金融大數據領域新產品、新市場的聯合開發力度，形成系統性的解決方案，為金融市場改革創新提供精準的數據支持。」市場傳言，這位「行業龍頭」是無人不識的科技大孖沙，姑且錄之。我感興趣的是，原殼主拱手相讓，對方代還了3億多元債務，自己只拿著3,600萬股，市值3,000萬元，肯定「唔啱數」。除非原殼主是笨蛋，否則這條尾數遲早要還，究竟如何「找齊數」呢？把股價弄高，讓他脫身，是其中一種方法，還有一萬種財技，可解決這問題，不過為怕被人告，不能說。周顯投資者、八卦公、知識分子
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20070972