傳放售價31億 或揀選無銷售渠道衝突買家基金料奪AXA積金業務
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GS(14)@2014-09-29 23:30:03
【本報訊】近日法資AXA安盛（下稱：AXA）出售本港強積金業務的傳聞，引起業界熱議，有積金業界人士估計，為了避免出現渠道衝突（channel conflict），基金公司跑出呼聲較高。本報向有關AXA及潛在買家查詢，惟該等公司均不願就事件作出評論。記者：黃珮琳
根據本月11日彭博社報道，AXA擬開價4億美元（折合約31億港元）出售本港強積金業務，宏利香港、永明金融、信安及富達均為最後階段的競投者。不過，有報道指出，AXA安盛集團自2011年開始「賣仔」，涉及金額達85億歐元，預料今次本港強積金業務交易將於3個月內有進展。
信安富達影響AXA較小
對於AXA積金業務花落誰家，有業界猜測，相信未必是價高者得，估計AXA有其他考慮。綜合業界人士分析所得，與AXA一樣，由於宏利及永明均擁有強大代理銷售團隊，若有關業務賣予宏利或永明，AXA就會面對渠道衝突，不利AXA實現自身目標，「同行如敵國，不排除買家擁有客戶群後，會拉客過檔，食埋啲保險單」。相反，若強積金業務出售予信安或富達，由於該兩家公司無代理團隊，對AXA的保險業務受影響程度相對較小。不過，正因為該兩家公司無代理團隊，一旦成功收購AXA強積金業務，則需要增大人手為該等積金計劃成員提供服務。過往賣盤個案不多，僅2004年信安收購前道亨的強積金業務，及2009年海通國際（665）收購前大福證券並將其強積金收歸旗下，近5年積金市場風平浪靜。對於AXA出售強積金業務傳聞，本港積金界均感意外，「畢竟強積金市場近10年都無乜變動，AXA市佔率約3%，排名第十，（規模）比佢細的公司都未撤出市場，不排除是配合集團整體策略」！
增監管要求 不利細公司
現時市面上有19個受託人，據專門研究強積金市場的Gadbury統計，市場首五大已佔72.3%，首十大佔比已達90.8%，換言之，十名不入的受託人管理資產規模極細。此外，有大型受託人公司高層則直言，強積金成立超過12年，有部份細規模的公司至近年才開始有錢賺，隨着監管的要求越來越多，開支成本自然大增，規模較細的公司更是首當其衝。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140929/18883005
Pure Group傳放盤估值最高39億 潛在買家包括中資
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GS(14)@2017-10-22 16:52:02■Pure Group在2002年成立，主要業務為健身中心。李潤芳攝
【本報訊】最多中環財金界人士幫襯的健身中心Pure Fitness，其母企Pure Group傳出放盤消息！彭博引述消息指，Pure Group正尋求買家收購控股權，料整間公司估值叫價最高可達5億美元（約39億港元）；股東包括利標（787）行政總裁兼歌手李玟的丈夫樂裕民（Bruce Rockowitz）等皆有意賣股，潛在買家則有中資私募基金。記者：卓茗 溫婉婷
報道指，Pure Group正安排投行處理放售事宜，現階段有內地私募股權公司表示有興趣。
樂裕民等股東擬賣股
據指，樂裕民持有Pure Group約50%股權，預計將出售大部份權益；馮國經旗下的馮氏集團亦有意出售其10%股權，基金股東Leonard Green& Partners亦會減持。如交易落實，公司管理層料只保留少數權益。
Pure Group在2002年成立，主要業務為健身中心，在香港、上海、新加坡、台北及紐約以Pure Yoga及 Pure Fitness品牌經營。本港共有18間，集中於商業區如中環、金鐘。此外，公司亦持有一間位於IFC的餐廳「RED Bar+ Restaurant」、有機食品品牌nood food、服裝品牌Pure Apparel及瑜伽視頻平台MyPureYoga。公司現擁有7萬名客戶、1,400名員工。至於Pure Fitness，向來走高檔路線，多銀行家、OL幫襯，單在中環已設有6間健身及瑜伽中心，在IFC商場亦有分店。
會員多中環上班族
有「小飛俠」之稱的林燕玲表示，她為Pure Fitness用家，3至4個月前加入會員，主要在中環一帶上瑜伽班，她稱中心環境頗乾淨，午膳或放工時段的瑜伽班都「幾爆」，會員多上班族，中午上完堂就「滾水淥腳咁」離開。林指目前簽約一年，月費約1,000至1,100元，期內可無限上瑜伽班及健身，對比中環其他健身中心價格相若。對於Pure Group可能易手，她稱健身中心地點要「就腳」，故暫時未打算轉會。金利豐證券研究部執行董事黃德几認為，賣盤傳聞反映健身中心有價有市，但健身中心如雨後春筍，早前California Fitness突然停業，可見並非每間都經營得宜。他表示，健身中心依靠個人教練服務為主要收入，若要突圍而出，店舖網絡、用戶忠誠度，以及能夠提供獨特的服務均十分重要。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186432
中環中心個別樓層傳放售 呎價逾4萬
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GS(14)@2018-05-02 12:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9031&issue=20180502
【明報專訊】長實（1113）去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權，成為城中熱話，市場估計交易最快可於5月上旬完成之際，代理消息指，個別新持份者擬於短期內，拆售手持的部分樓面。據悉，由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，透過地產代理「口頭」放售，希望可於完成交易後放售，代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。
磁帶大王叫價較購入價高兩成
受買賣雙方協議限制，新買家於正式完成交易前，不可轉售或拆售手上持有物業，意味不容許「摩售」（完成正式交易前轉售）；據了解，有關交易將順利完成，各投資者亦積極部署拆售。市場消息稱，由陳秉志為首的財團，獲分配13層樓面，其中4層於市場放售，包括22、23、38及43樓，當中22及23樓相連樓層，以每方呎4萬元放售，較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%，兩層面積合共49,497方呎，意向售價為19.8億元，可相連或分開出售。
另一投資者張順宜，持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，據悉計劃放售其中49、50樓，意向呎價5.5萬元，較向長實購入平均呎價3.3萬元高67%，意向售價分別為14.13億及14.12億元。事實上，早前張曾對傳媒透露，有多名買家正洽購上述兩層單位，外界預計上述成交有機會於稍後落實。
高層樓面每呎叫價5.5萬
至於其他買家，如內地企業世茂房地產（0813）主席許榮茂、本港金利豐集團（1031）朱李月華、小巴大王馬亞木，據悉暫未打算拆售。
中環中心曾多次傳出售消息，直至去年11月，長實公布中環中心75%業權，落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元，新買家大股東為中國國儲能源化工集團股份公司（下稱國儲能源），以及一組本地投資客。今年2月，佔55%股權的國儲能源突然「抽身」，並由世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。
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