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楊釗倡工廈樓拆房合法化

1 : GS(14)@2012-06-02 15:26:41

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ec_ech1.htm

楊釗昨日在股東會後表示，現時工廈ṃ房及青少年住屋是社會的「燃眉問題」，「梁振英新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠(工廈)是最容易、最快的(解決方法)，ṃ房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy(認同)這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。

楊釗又指出，去年施政報告將原定只有3年的活化工廈政策延長至2016年，已是政府的鼓勵態度，並會觀望未來梁振英新政府會推出新措施進一步實施活化，強調自己會「跟住政府走」。

但他昨日開腔指出，居於工廈ṃ房的基層市民是「被迫違法」，認為政府及議員應透過立法將工廈ṃ房合法化。

料梁振英上台會助年青人置業

他又稱，相信梁振英會透過興建過渡性住屋及福利津貼等方式來解決年輕人置業問題。

楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。他透露，有不少中小型內地發展商接觸他們，洽談工廈活化建酒店事宜。

被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目，他則笑言「唔會再搞」。他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。
2 : 龍生(798)@2012-06-04 01:23:03

佢係咪儍架....而家出面山雨欲來, 兵臨城下,

佢居然呢個時候出黎亂up24?
3 : GS(14)@2012-06-04 21:29:39

2樓提及
佢係咪儍架....而家出面山雨欲來, 兵臨城下,
佢居然呢個時候出黎亂up24?


有錢是咁的啦
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279652

世邦魏理仕倡工廈「局部活化」

1 : GS(14)@2017-10-04 11:05:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20171004
【明報專訊】新施政報告將於下周公布，市場盛傳特首林鄭月娥任發展局長期間，曾提倡的活化工廈政策，或有機會捲土重來。

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限制要求多　非所有工廈可活化

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，活化工廈需要滿足不少要求，例如要設立一定數目車位，所以存在若干限制，因此未必每幢工廈都可進行活化。陳強調，若特首沿用有關政策只是新瓶舊酒，如能接受學者倡議的「局部活化」，料可吸引更多工廈業主活化物業。

資料顯示，目前有91個幢工廈完成活化工程，另18幢工廈尚未啟動活化程序；據悉，在該18幢未活化工廈，有6幢或三成正在市場放售。

工廈業主「計唔掂數」打退堂鼓

陳錦平表示，完成活化的工廈涉約940萬方呎工業樓面，部分作零售、商業等用途，變相令工廈樓面減少，從而令工廈空置率減低，雖然如此，活化工廈並沒有「搶走」甲級商廈租客，而近年零售業不景氣，故活化工廈並不對物業市場構成負面影響，反之能為創業者、較細規模的零售商戶、甚或科技資訊、數據中心等有多一個選擇。

他表示，過去有工廈業主因「計唔掂數」而中途退出申請，因此，若政府重推有關政策時，可考慮優化有關政策，如加入一些靈活措施，如局部活化等，讓更多工廈業主能參與，從而進一步推動文化及創意產業。

明報記者 甘潔瑩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341649
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